Acheter un maison à Bouilhonnac

147500

Située dans le centre historique de Carcassonne, au cœur de la Bastide, cette maison de ville d'environ 115 m² s'élève sur 4 niveaux. Elle a été rénovée en grande partie : toiture, électricité, parquet, salles d'eau, avec factures à l'appui. Des finitions sont à prévoir. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine neuve et entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle) ainsi qu'une première chambre Le 1er étage accueille deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC Le 2e étage dispose de deux autres chambres et d'une seconde salle d'eau avec WC Au dernier niveau, une pièce commune donne accès à une terrasse tropézienne, idéale comme espace partagé Une cave complète le bien Conçue à l'origine pour de la colocation, la maison peut également convenir à une famille ou à un projet de location saisonnière type Airbnb, grâce à sa configuration. Elle se trouve à 2 minutes à pied de l'IUT, à 12 minutes de la gare, et à proximité immédiate des commerces. Un parking public est situé juste devant Un projet d'école d'infirmiers, prévu pour 2027, pourrait accueillir 300 étudiants supplémentaires, renforçant l'intérêt locatif du secteur, dont l'objectif est d'atteindre plus de 2 000 étudiants. Une opportunité adaptée à différents projets Taxe foncière : 1572 Chauffage : électrique / clim double vitrage menuiserie bois Cette annonce référence 294402 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATTHIEU OCHOTNY (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 87821257000013. Prix du bien : 147 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2025 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CARCASSONNE – PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE D'EXCEPTION – 380 M² – PARC PAYSAGÉ 7 500 M² – PISCINE CHAUFFÉE – APPARTEMENT INDÉPENDANT – SOUS-SOL 380 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété exceptionnelle située à quelques minutes de Carcassonne, de sa célèbre Cité médiévale, du golf et de toutes les commodités. Édifiée au cœur d'un magnifique parc paysagé de 7 500 m² entièrement clos, cette propriété contemporaine développe environ 380 m² habitables et offre un cadre de vie particulièrement privilégié, à l'abri des regards. UNE RÉCEPTION AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS Dès l'entrée, un vaste hall avec vestiaire dévoile les généreux volumes de cette demeure. La pièce de réception constitue l'un des principaux atouts de la propriété avec plus de 160 m². Baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, elle accueille un vaste salon-séjour avec vidéoprojecteur et système home cinéma intégré. Dans son prolongement, la cuisine ouverte de 27 m², réalisée en granit et entièrement équipée, associe élégance et fonctionnalité. Elle dispose notamment d'un réfrigérateur américain, d'une hotte intégrée. UN ESPACE BIEN-ÊTRE COMPLET Pour prolonger cette expérience de confort, un espace détente de 31 m² accueille un spa, un sauna et une douche à l'italienne. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de ses toilettes. UNE SUITE PARENTALE SPECTACULAIRE Installée dans la tour de la propriété, la suite parentale de près de 70 m² offre un espace particulièrement remarquable. Sa charpente apparente réalisée sur mesure par un artisan charpentier lui confère beaucoup de caractère. Elle comprend : une vaste salle de bains avec douche, deux dressings indépendants, des toilettes séparées, un espace nuit bénéficiant d'une vue dégagée sur le massif de l'Alaric et la plaine carcassonnaise. UN APPARTEMENT INDÉPENDANT DE 60 M² Dans une aile indépendante, un appartement de 60 m² permet d'accueillir famille et amis en toute autonomie ou d'envisager un projet d'hébergement. Il comprend une cuisine équipée avec espace repas, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. UN SOUS-SOL DE 380 M² ! La propriété bénéficie également d'un sous-sol intégral d'environ 380 m², véritable atout pour cette demeure. Il accueille notamment : un vaste garage, une cave, plusieurs espaces techniques, des ateliers, de nombreux espaces de stockage. Un volume particulièrement rare offrant de multiples possibilités d'utilisation. UN PARC PAYSAGÉ DE 7 500 M² À l'extérieur, la propriété profite d'un magnifique terrain entièrement clos et paysagé de 7 500 m², planté d'essences méditerranéennes. Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement des différents espaces du jardin et de la piscine chauffée, dans un environnement calme et préservé. Une propriété rare sur le secteur, destinée à une clientèle à la recherche d'espace, de confort, de prestations et d'intimité, tout en restant à quelques minutes seulement du centre de Carcassonne. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Montagnon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le n°881001366. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

145600

médiévale Découvrez cette agréable maison de ville en R+2 d?environ 86 m², offrant un cadre de vie chaleureux, confortable et fonctionnel, avec un jardinet privatif, sans vis-à-vis, en plein c?ur de la ville. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée bénéficiant d'un accès direct au jardin, ainsi qu'un agréable séjour, un bureau, Une buanderie, un WC et plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau. Les étages se composent de deux chambres, d?une salle d?eau, d'un WC et d'un balcon offrant une belle vue sur la cité médiévale. À l?extérieur, vous profiterez pleinement d?un jardin intimiste et sans vis-à-vis, agrémenté d'un abri de jardin, idéal pour stocker vélos, outils et équipements. Côté confort, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes, de la climatisation dans toutes les pièces ainsi que d'un chauffage au gaz. La possibilité de stationner devant la maison vient compléter les prestations. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour profiter d'un extérieur privatif sans vis-à-vis tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités et du charme du c?ur de ville.Honoraires : 4% du prix de vente.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Mme Michèle BAUDET 0650437289 / 0650437289 m.baudet@power-immo.com POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721

Fiche Id-UBW181975 : Cazilhac, Villa d'environ 112 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Vue : Jardin - Construction 1972 - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cheminee - - chauffage : Electrique Pompe(s) - Classe-Energie C : 156 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 219000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 02/07/2026 - Classe-Energie C : 156 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1210 et 1690 Euros - Reseau Immo-Diffusion Argeliers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plongez dans le charme de cette maison individuelle de 162 m², un véritable havre de paix pour votre famille, niché sur un terrain de 732 m² à Carcassonne. Cette demeure, conçue pour offrir confort et sérénité, se distingue par ses espaces généreux et son atmosphère accueillante. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle vous accueille, agrémentée d'une cheminée qui promet des soirées chaleureuses en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement équipée, est un espace convivial où préparer de savoureux repas devient un plaisir. Les cinq chambres, réparties sur deux niveaux, assurent à chacun un espace personnel et intime. Deux salles d'eau modernes et bien agencées viennent parfaire ce cadre de vie fonctionnel. À l'extérieur, une terrasse s'ouvre sur un jardin arboré, sans vis-à-vis, offrant un espace idéal pour se détendre et profiter de moments de tranquillité. Implantée dans un quartier résidentiel calme, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les établissements scolaires : l'École primaire Trencavel et l'école maternelle sont à moins de 100 mètres. Les arrêts de bus à proximité facilitent l'accès au centre-ville et aux alentours. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 162 m² - Terrain : 732 m² - Chauffage : Gaz + cheminée - Taxe foncière : 3 150 € - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à fournir une première présentation du bien pour accompagner votre réflexion. Elles ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires dans le cadre d'une transaction (diagnostics, règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Zefir fait son possible pour maintenir ces informations à jour, mais il appartient à chaque acquéreur de procéder aux contrôles et expertises indispensables par des professionnels qualifiés ou par son notaire afin de confirmer les éléments présentés et d'apprécier l'état réel du bien. Pour consulter les cartographies et informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez vous référer à Géorisques. Zefir accompagne ses clients avec transparence et rigueur tout au long du projet et reste disponible pour apporter des précisions ou des éléments complémentaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

169000

Découvrez cette agréable maison familiale de 123,35 m² habitables, implantée sur une parcelle de 230 m² à Carcassonne. Spacieuse, lumineuse et bien agencée, elle offre de beaux volumes et un confort de vie parfaitement adapté à une famille. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une cuisine équipée de 13,70 m², d'une salle à manger de 16,65 m² ainsi que d'un vaste salon d'environ 30 m², idéal pour recevoir ou partager des moments conviviaux au quotidien. Une chambre complète ce niveau et peut également être aménagée en bureau ou en chambre d'amis selon vos besoins. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un WC indépendant, pour plus de confort au quotidien. À l'extérieur, le jardin est agréable et facile à entretenir, avec la possibilité de créer facilement un espace détente avec jacuzzi pour profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie également d'un emplacement pratique, à proximité des écoles, collège, lycée, commerces, équipements sportifs et services du quotidien. Le centre-ville ainsi que la Cité de Carcassonne sont facilement accessibles. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et généreuse en volumes, idéale pour une famille recherchant espace, confort et proximité de toutes les commodités. Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 1 600 € DPE : B – GES : A Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je reste à votre disposition. Cette annonce référence 347230 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADIA BAYYOU (EIRL) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 90015432900016. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2026 Score DPE : 84 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

159000

Venez découvrir cette maison située à Carcassonne, proche de la cité Médiévale et de toutes les commodités. Cette maison se compose : Au rez-de-chaussée d'une entrée avec placards, d'une cuisine équipée avec accès à une terrasse idéale pour y prendre les repas à la belle saison, un séjour avec accès au jardin d'hiver, une buanderie avec WC, un garage, et un atelier de jardinage. Au 1er étage, trois chambres, une salle d'eau, et un WC indépendant. Cette maison rénovée est équipée de menuiseries doubles vitrages, un chauffage central au gaz avec une chaudière récente. Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaires. Cette annonce référence 337641 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE DAUGAS (EIRL) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 82947640700012. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la recherche d'un bien à façonner à votre image ? Découvrez cette maison mitoyenne d'un côté, d'environ 84m2 habitables, sur un terrain clos de 256m2. Les caractéristiques du bien : - Espace de vie : Un séjour de 14m2 environ donnant sur une véranda de 12m2 - Cuisine indépendante avec accès également à la véranda - 3 chambres - Confort et équipements : - Salle d'eau avec branchement pour machine à laver - WC indépendant - Chauffage et production d'eau chaude au gaz - Électricité : Tableau électrique et prises entièrement changés - Extérieurs : Terrasse, place de parking couverte et cabanon Travaux à prévoir : Menuiseries actuellement en simple vitrage, volets battants en bois, rafraichissement intérieur, isolation. Taxe foncière : 1582€ Annonce publiée par Gaëlle Maffre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Force, 11270 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°889 442 570. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

94900

Vous recherchez un bien à rénover pour créer une maison qui vous ressemble ? Cette maison de 71 m² sur un terrain de 145m², située dans le secteur du Viguier à Carcassonne mérite votre attention ? Un extérieur aux nombreux atouts Vous profiterez d'une véranda ouvrant sur le jardin, et d'une terrasse de 12 m² pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage, véritable atout en ville complète l?ensemble. ? Une maison fonctionnelle à repenser Au RDC : - Cuisine - Salle à manger- Véranda ? Garage - WC À l'étage : - 3 chambres- SDB ? Un projet de rénovation à personnaliser Des travaux sont à prévoir, notamment l'électricité, les huisseries en simple vitrage et la modernisation générale du logement, pour créer un intérieur entièrement à votre goût ? À découvrir sans tarder pour imaginer le potentiel de cette maison après rénovation ! Honoraires : 5.44% du prix de vente.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Mme Michèle BAUDET 0650437289 / 0650437289 m.baudet@power-immo.com POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721

40000

À saisir pour cause de départ à la retraite ! Idéalement situé au coeur de la Bastide Saint-Louis, dans un secteur dynamiquefonds de commerce « point chaud »de 52m² environ . Vente de :Pain - viennoiseries - Pizzas - Sandwichs - Boissons -Petite restauration à emporter Local entièrement équipé, prêt à poursuivre l'activité Loyer : 825 euros / mois charges comprises Un fort potentiel de développement possible, grâce à son emplacement stratégique. Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant s'installer . A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Mme Michèle BAUDET 0650437289 / 0650437289 m.baudet@power-immo.com POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721

110000

Au cœur de Conques-sur-Orbiel, venez découvrir cette maison de village pleine de caractère offrant environ 110 m² habitables, ainsi qu'un atelier de 40 m² directement accessible depuis la rue. Répartie sur trois niveaux, elle bénéficie de nombreux éléments de charme : pierres apparentes, poutres anciennes, parquet et volumes atypiques. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un atelier d'environ 40 m², donnant directement sur la rue, offre de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier, activité professionnelle indépendante, cabinet ou petit commerce, sous réserve des autorisations nécessaires. Ce niveau comprend également une cuisine à rénover, un WC ainsi qu'un espace arrière-cuisine avec barbecue, à repenser entièrement. Au 1er étage, la maison propose deux espaces de vie distincts. D'un côté, une chambre de 9,7 m², un espace dressing ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et WC. De l'autre, un agréable séjour lumineux de 28 m², bénéficiant d'un insert et d'un très joli mur en pierres apparentes, qui apporte beaucoup de cachet à la pièce. Au 2ème étage, vous découvrirez deux chambres de 13 m² et 10,2 m², ainsi qu'un bureau de 10,8 m² pouvant facilement accueillir un espace télétravail, loisirs ou rangement. (Cette dernière pièce ne disposant pas de fenêtre, elle n'est pas considérée comme une chambre) Des travaux restent à prévoir afin de finaliser et personnaliser la maison : rénovation de la cuisine, peintures et finitions, rafraîchissement général ainsi que quelques reprises techniques. L'installation électrique est également à remettre aux normes et des améliorations de la performance énergétique pourront être envisagées (DPE E). La maison est équipée de fenêtres double vitrage, d'un chauffage électrique par radiateurs ainsi que d'un insert. La taxe foncière est de 800 €. Stationnement possible sur un parking situé à environ 100 mètres de la maison. Une maison authentique et atypique offrant un beau potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet associant habitation et activité professionnelle. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 346395 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAEVA ROGER (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84397022900012. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Score DPE : 271 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

149900

Situé en plein cœur de la Bastide Saint-Louis, cet immeuble pourrait être votre prochain investissement locatif ! En rez-de-chaussée, vous disposerez d'un local commercial de 27 m². Celui-ci se compose d'une pièce principale de 18 m² ouverte sur la rue, ainsi que d'un espace arrière cuisine/sanitaires. Au premier étage se trouve un appartement de type 2 (T2) de 38 m², composé d'une pièce de vie avec balcon, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Au deuxième étage, un appartement de type 1 (T1) de 40 m² dispose d'une pièce principale, d'un espace chambre, d'un cuisine et d'une salle de bains. Au troisième et dernier étage, vous découvrirez un appartement de type 1 bis (T1 bis) de 45 m². Celui-ci est composé d'une cuisine, d'une belle pièce de vie, d'une mezzanine faisant office de chambre et d'une salle d'eau. L'ensemble de l'immeuble est à rafraîchir. Travaux à prévoir : - balcon du 1er étage à rénover - mise aux normes de l'électricité - système de chauffage à prévoir - menuiseries à mettre en double vitrage - rafraîchissement général à prévoir (cuisines, salles d'eau, peintures...) Données techniques : - compteurs eau et électricité individuels - taxe foncière : 3000€ - pas d'ascenseur Loyers mensuels possibles après travaux : - Local commercial : env. 500€ - Appartement 1er étage : env. 450€ - Appartement 2ème étage : env. 430€ - Appartement 3ème étage : env. 485€ Cette annonce référence 271005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAEVA ROGER (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84397022900012. Prix du bien : 149 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLEGlY – MAISON DE CARACTÈRE DE 190 M² – 6 CHAMBRES – JARDIN – PISCINE À seulement 8 km de la zone commerciale de Carcassonne Pont-Rouge, Villegly offre un cadre de vie agréable aux portes du Minervois. Ce village dynamique dispose de commerces de proximité, d'une boulangerie, d'une boucherie, de restaurants, d'une école avec accueil périscolaire, d'une bibliothèque, de services de coiffure et d'esthétique ainsi que de garages automobiles. L'arrivée prochaine d'un médecin complète les services proposés sur place. Située dans un quartier calme, cette maison de caractère d'environ 190 m² offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante, un séjour ainsi qu'un ancien garage aujourd'hui carrelé, fermé côté rue par une grande ouverture vitrée. Traversant et relié directement à la terrasse, cet espace peut devenir une salle à manger d'été, un atelier, une salle de jeux, un espace professionnel ou une pièce de vie supplémentaire. À l'arrière, vous profiterez d'une terrasse avec barbecue, d'un jardin arboré et intime d'environ 200 m² ainsi que d'une piscine. Un puits permet de remplir la piscine. Le premier étage accueille quatre chambres et une salle d'eau avec WC. Au dernier niveau, les combles aménagés proposent deux chambres supplémentaires et une grande pièce d'environ 44 m², idéale pour créer un bureau, un second salon, une salle de jeux, un atelier ou un espace sportif. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment dans la cuisine et la salle d'eau, ainsi qu'au niveau des sols et des murs. LES PLUS : * Environ 190 m² habitables selon le DPE * Six chambres * Grande pièce supplémentaire d'environ 44 m² * Espace polyvalent au rez-de-chaussée * Jardin arboré d'environ 200 m² * Terrasse avec barbecue * Piscine et puits * Fenêtres en PVC avec moustiquaires * Toiture ok * DPE D * Quartier calme * Commerces et services accessibles dans le village * Carcassonne rapidement accessible Une maison familiale aux beaux volumes qui retrouvera tout son charme après quelques travaux de remise au goût du jour. Elle pourra également convenir à un projet de chambres d'hôtes, d'accueil ou à l'exercice d'une activité professionnelle à domicile. Une visite vidéo complète du bien est disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélanie Brasart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°939260980. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

277000

IMMEUBLE DE RAPPORT – INVESTISSEMENT LOCATIF – 188 M2 AU SOL— 134 M2 HABITABLE — CENTRE VILLE DE CARCASSONNE À découvrir, immeuble de rapport d'une surface totale d'environ 188 m², idéal pour un investissement locatif avec plusieurs sources de revenus idéalement situé au centre ville proche de tous commerces et IUT. L'immeuble se compose de : * Un local commercial d'environ 40 m², actuellement loué 650 € / mois. * Un appartement d'environ 39 m², comprenant une cuisine, une salle d'eau avec wc et une chambre, actuellement exploité en location courte durée via une conciergerie. * Un deuxième appartement d'environ 39 m², également composé d'une cuisine, d'une salle d'eau, 1wc et d'une chambre et un espace détente actuellement exploité en location courte durée via une conciergerie. * Un troisième logement d'environ 19 m², de type studio avec terrasse pouvant être exploité en location saisonnière ou en location traditionnelle, avec un potentiel locatif d'environ 450 € / mois. * Une cave d'environ 29 m², offrant un espace de stockage complémentaire. L'ensemble développe environ 134 m² habitables, pour une surface totale d'environ 188 m². Revenus locatifs possible : * 2 appartements Airbnb : 90 € / nuit chacun → 180 € / nuit pour les deux.( hors frais de ménage ) * Local commercial : 650 € / mois, actuellement loué → 7 800 € / an. * 3e étage : * soit Airbnb à 40 € / nuit, * soit location classique à 450 € / mois → 5 400 € / an. Exemple avec une occupation Airbnb de 60 % Pour les 2 appartements : 180 € × 365 × 60 % = 39 420 € / an Pour le 3e étage en Airbnb : 40 € × 365 × 60 % = 8 760 € / an Avec le local commercial : 7 800 € / an Revenus locatifs bruts estimés : 55 980 € / an, soit environ 4 665 € / mois. Si le 3e étage est loué 450 €/mois à l'année, on serait plutôt à : 39 420 € + 7 800 € + 5 400 € = 52 620 € / an, soit 4 385 € / mois. La taxe foncière s'élève à 3 445 € par an. Les deux appartements principaux sont actuellement exploités en location courte durée via une conciergerie, permettant une gestion simplifiée. Le troisième logement peut également être exploité en Airbnb ou proposé en location à l'année. L'immeuble est vendu entièrement meublé, tel que présenté sur les photographies, permettant une mise en exploitation rapide. Un investissement clé en main, offrant plusieurs lots, plusieurs sources de revenus et un potentiel locatif intéressant, idéal pour un investisseur recherchant un bien déjà exploité. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 344363 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE HARISMENDY (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 53748351300033. Prix du bien : 277 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2025 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Carcassonne, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette superbe maison de plain-pied construite en 2020, offrant environ 200 m² habitables sur une parcelle de 1 000 m², avec prestations haut de gamme et excellente performance énergétique (DPE A). Entrée & pièce de vie Dès l'entrée, vous bénéficiez d'un placard de rangement ainsi que d'une buanderie de 6,89 m² (carrelage, rangements, compteur, sortie machine à laver). La maison s'ouvre ensuite sur une magnifique pièce de vie de 80 m², très lumineuse, comprenant un salon spacieux et une cuisine ouverte entièrement équipée (évier, four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur). Un WC indépendant complète cet espace. Côté nuit 1 bureau d'environ 7 m², carrelé, avec trappe d'accès aux combles 1 WC indépendant Salle de bain de 8 m² avec douche, baignoire, double vasque, sèche-serviettes, VMC et carrelage 4 chambres d'environ 12 m², chacune avec placard (~2 m²), parquet au sol et double vitrage Suite parentale d'environ 13 m² avec : - accès direct à la terrasse - parquet - dressing double de 6 m² - salle d'eau de 4 m² (double vasque, douche avec double pommeau, sèche-serviettes, carrelage) Extérieurs Un jardin paysagé de 1 000 m² vous séduira avec : Piscine chauffée au sel Barbecue en dur Salon de jardin 3 cuves récupératrices d'eau de 1 000 L chacune Dépendances & équipements Garage de 27 m² avec portail électrique, carrelage, établi et batteries des panneaux solaires Portail électrique avec interphone et caméra Chauffage gainable avec climatisation réversible Panneaux solaires (16 kW) avec 3 batteries, permettant une consommation quasi autonome Caméras de sécurité + alarme Informations techniques Vide sanitaire accessible Toiture en très bon état Isolation des combles en laine de verre soufflée Menuiseries double vitrage Volets roulants électriques PVC Garantie décennale Informations financières DPE : A Taxe foncière : 3 981 € Prix de vente : 475 000 € FAI Contactez moi au 07 67 45 64 31 . Annonce publiée par Laetitia Lignon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Limoux, 11300 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°839 847 332 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fiche Id-UBW157163 : Carcassonne, secteur Cit? de carcassonne, Activit? commerciale restaurant + Terrasse - Vue : Jardin - - Equipements annexes : jardin - terrasse - et Climatisation r?versible - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 354000 Euros (Dont 4.12% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 340000 Euros) - Affaire suivie par Mr Mohamed MAMOU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Agde - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

45000

Je vous propose cette maison d'environ 130 m² habitables, située dans un secteur calme de Laure-Minervois. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie agréable composé d'un salon/salle à manger avec cheminée, d'une cuisine, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres, dont une avec sa salle de bain privative, offrant confort et intimité. Une autre pièce pouvant faire office d'un bureau ou d'une 4-ème chambre . Maison habitable en l'état Des travaux sont à prévoir afin de la moderniser et de révéler tout son potentiel Environnement calme Taxe foncière faible Une belle opportunité pour une famille ou un projet de rénovation, dans un village agréable du Minervois. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 342123 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE MOREAU (EI) immatriculé au RSAC de VILLEDUBERT (11800) sous le numéro 99339474100017. Prix du bien : 45 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous rêvez d'une maison clé en main, économe en énergie, où il ne reste plus qu'à poser vos valises ? Cette villa est faite pour vous ! Située dans le paisible village de Villarzel-Cabardès, à quelques minutes de Carcassonne, cette magnifique villa de plain-pied en L de 132 m² allie confort, modernité et qualité de vie. Son excellent DPE classé A vous garantit des performances énergétiques remarquables, un confort optimal été comme hiver et une consommation maîtrisée. Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes généreux et sa luminosité. Un hall avec placard et WC suspendu vous accueille avant de découvrir une superbe pièce de vie de 41 m², baignée de lumière, idéale pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement équipée avec son réfrigérateur américain, séduira les amateurs de convivialité. Côté nuit, chacun trouvera son espace : * 3 belles chambres avec placards intégrés ; * une magnifique suite parentale avec salle de bain privative et dressing aménagé ; * un bureau pouvant devenir une 5ᵉ chambre selon vos besoins ; * une seconde salle de bain. Le garage avec cellier offre un espace de rangement pratique au quotidien. Le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur… Sur un superbe terrain de 1 190 m², entièrement aménagé, profitez d'une magnifique piscine entourée d'un espace détente exceptionnel. Une grande terrasse avec pergola bioclimatique vous permettra de profiter de vos repas en extérieur en toute saison. Le pool house, véritable pièce de vie supplémentaire, est entièrement équipé avec une cuisine d'été comprenant plancha, plaque de cuisson au gaz, barbecue, réfrigérateur et nombreux rangements. Un chalet en bois complète les prestations en offrant un espace de stockage supplémentaire. La maison dispose d'un stationnement pratique avec deux places de parking extérieures et un garage avec porte automatique. Un portail automatique pour l'accès à la propriété facilite également les allées et venues. L'ensemble constitue un environnement équilibré entre confort intérieur, espaces de rangement, vie extérieure et fonctionnalité au quotidien, le tout dans une rue calme. À proximité immédiate, ancien lavoir, aire de jeux de Villarzel-Cabardès, situé à environ 100 m, offre un petit espace arboré propice aux promenades de quartier. Cet environnement participe à une atmosphère paisible et agréable, tout en restant au cœur du village. Caractéristiques techniques - DPE : A - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon de stockage électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au jour de sa publication. Elles sont données à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

215000

Villa familiale de plain-pied 8 pièces avec pièce de vie supplémentaire de 27 m2, jardin sans vis-à-vis et garage Quartier Résidentiel Saint-George, Carcassonne (Aude) Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement recherché, découvrez cette agréable villa familiale de plain-pied construite dans les années 1980, offrant de beaux volumes, des prestations confortables et un cadre de vie privilégié à proximité des commerces et commodités du secteur Saint-Georges. Édifiée sur une parcelle de 484 m2 entièrement clôturée, dotée de deux accès indépendants avec portails électriques automatiques, cette propriété développe une surface habitable totale de 119,81 m2 parfaitement adaptée à la vie de famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par son vaste double séjour traversant de 36,57 m2, baigné de lumière naturelle. Agrémenté d'une cheminée à foyer fermé avec récupérateur de chaleur, il offre une atmosphère chaleureuse et conviviale idéale pour les moments de partage en famille ou entre amis. La maison propose également : Une cuisine semi-ouverte de 10,98 m2 avec comptoir bar arrondi en briques sables et rouges de Toulouse. Un cellier/buanderie de 6,07 m2avec accès aux combles. Une salle d'eau récente avec douche moderne et meuble vasque. Une salle de bains de 6,21 m2. Un WC indépendant. Un dégagement de 4,46 m2. Un grand garage pouvant abriter un grand véhicule avec placards de rangements et combles accessibles, idéal pour rangement supplémentaire. Espace nuit La maison dispose de cinq chambres : Chambre 1 : 11,82 m2 Chambre 2 : 11,41 m2 Chambre 3 : 11,36 m2 Chambre 4 : 9,85 m2 Chambre 5 : 9,60 m2 Un atout exceptionnel : une véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin Véritable coup de coeur de cette propriété, la superbe véranda récente de 27 m2 a été entièrement aménagée en deux espaces comme une pièce de vie à part entière. Dotée d'une cuisine moderne entièrement équipée d'un côté et d'un coin salon de l'autre,elle constitue un espace lumineux, convivial et fonctionnel permettant de profiter pleinement du jardin tout au long de l'année. Grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur, elle offre une magnifique vue sur le jardin arboré sans vis-à-vis et prolonge naturellement les espaces de réception. Utilisable en toute saison, elle s'apparente à une véritable cuisine d'été quatre saisons, idéale pour recevoir famille et amis, organiser des repas conviviaux ou simplement profiter d'un cadre de vie privilégié. Une seconde véranda complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire de détente ou de loisirs. Prestations et équipements Plain-pied Menuiseries PVC double vitrage Climatisation réversible par pompe à chaleur Volets roulants électriques Cheminée avec insert et récupérateur de chaleur VMC simple flux hygroréglable type A Chauffe-eau électrique à accumulation verticale de 200 litres Garage indépendant avec combles de rangement Combles supplémentaires accessibles depuis le cellier Un extérieur soigné et intimiste À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort et la tranquillité : Terrain clos de 484 m2 Deux accès indépendants Portails électriques automatiques Terrasse reliant harmonieusement les espaces extérieurs Allées gravillonnées élégamment aménagées Jardin arboré avec oliviers, yuccas et diverses essences méditerranéennes Aucun vis-à-vis Environnement paisible et résidentiel Un emplacement privilégié Située au coeur du quartier Saint-Georges, reconnu pour sa qualité de vie et son ambiance familiale, cette villa bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des commerces, services, écoles et axes de déplacement. Les Berges de l'Aude ainsi que les commerces Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

338000

Le confort d'une maison neuve, sans les contraintes de la construction ! À seulement quelques minutes de Carcassonne, au cœur d'un environnement résidentiel calme et recherché de Malves-en-Minervois, découvrez cette belle villa contemporaine de 155 m² habitables, construite en 2024 sur un terrain d'environ 950 m². Pensée pour offrir confort et fonctionnalité à toute la famille, cette maison de plain-pied propose de beaux volumes, des prestations modernes et une excellente performance énergétique. Vous serez immédiatement séduits par sa pièce de vie de 60 m², baignée de lumière et composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. La cuisine est équipée avec four, micro-ondes, réfrigérateur américain, lave-vaisselle, plaque à induction et hotte. Côté jour, un bureau de 8 m² avec entrée indépendante offre un espace particulièrement pratique pour le télétravail, une activité professionnelle ou simplement une pièce supplémentaire. La maison dispose de 4 chambres, dont une belle suite parentale de 24 m² avec grand dressing, et salle d'eau avec WC. Les trois autres chambres, d'environ 11 m² chacune, disposent de placards intégrés. Une seconde salle de bains indépendante complète l'espace nuit avec baignoire, douche, meuble double vasque et placard. La maison bénéficie également de : une entrée avec rangements, un WC indépendant avec lave-mains, une buanderie de 9,5 m², un garage de 20 m² entièrement isolé et carrelé, une grande capacité de stationnement extérieur. Implantée sur une parcelle d'environ 950 m², la propriété offre un bel espace extérieur que vous pourrez personnaliser et aménager à votre goût : jardin paysager, espace jeux pour les enfants, piscine, cuisine d'été... La grande terrasse de 45 m² constitue déjà un agréable espace pour les repas et moments de détente en extérieur. Construite en 2024, cette maison bénéficie des dernières normes et équipements : RE2020 DPE A Pompe à chaleur gainable Thermostat individuel dans chaque pièce Cumulus thermodynamique Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques connectés, avec pilotage à distance depuis votre smartphone Garantie décennale Assurance dommages ouvrage Ce bien permet de profiter de tous les avantages d'une construction neuve sans attendre un projet de construction : pas de travaux à prévoir, des prestations actuelles, une excellente performance énergétique et des espaces déjà pensés pour une vie familiale confortable. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 339545 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAEVA ROGER (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84397022900012. Prix du bien : 338 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024 Score DPE : 19 kWhEP/m²/an Score GES : 0 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

485000

Maison de Maître de Charme avec Piscine - Carcassonne 485 000 euros - 235 m² habitables - 5 chambres - Terrain de 1 100 m² À seulement quelques minutes de Carcassonne, découvrez cette superbe maison de maître du XIX° siècle, véritable havre de paix alliant authenticité, élégance et confort moderne. Derrière sa magnifique façade en pierre, cette ancienne écurie entièrement réhabilitée dévoile près de 235 m² de charme et de caractère. Les volumes généreux, les pierres apparentes, les poutres d'origine et la majestueuse cheminée créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La maison offre : Une vaste pièce de vie lumineuse et traversante Une cuisine conviviale ouverte sur le jardin 5 belles chambres 1 salle de bain et 1 salle d'eau Aucun travaux à prévoir À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysager de 1 100 m², agrémenté d'oliviers et de majestueux arbres, invite à la détente dans un cadre préservé. La piscine 8 x 4 m devient le c?ur des journées ensoleillées, tandis que le patio ombragé offre un espace intime pour recevoir famille et amis. Un puits ainsi qu'un grand garage de 45 m² complètent ce bien rare. Une propriété de caractère, idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité, ou pour les amoureux des belles demeures chargées d'histoire. À visiter sans tarder.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Mme Michèle BAUDET 0650437289 / 0650437289 m.baudet@power-immo.com POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721

DE RAPPORT – CENTRE DE CARCASSONNE Bastide Saint-Louis, Carcassonne 11000 Immeuble de rapport avec exploitation courte durée type Airbnb Conciergerie active en place – Revenus immédiats Situé au cœur de la Bastide Saint-Louis, à deux pas de la place Carnot, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur vivant, commerçant et recherché de Carcassonne. Le bien se compose de trois appartements actuellement exploités en location courte durée type Airbnb, avec une conciergerie active en place, ainsi que d'un local commercial loué en rez-de-chaussée. Composition du bien : Deux appartements d'environ 35 m² Un appartement d'environ 25 m² Un local commercial de plain-pied, actuellement loué 600 € par mois Simulation de revenus en location courte durée : Sur la base d'un taux d'occupation prudent de 45 %, les revenus locatifs des trois appartements peuvent être estimés comme suit : Appartement 35 m² : 80 € par nuit Appartement 35 m² : 80 € par nuit Appartement 25 m² : 65 € par nuit Revenus annuels estimés pour les trois appartements en courte durée : environ 36 956 € par an Revenus du local commercial : 600 € par mois, soit 7 200 € par an Revenus locatifs annuels totaux estimés : 36 956 € + 7 200 € = environ 44 156 € par an Rentabilité brute estimée : 44 156 € / 276 000 € × 100 = environ 16 % Taxe foncière : 3 190 € par an Ce bien offre une belle rentabilité, avec une exploitation déjà en place et une gestion facilitée grâce à la conciergerie active. Il s'adresse parfaitement à un investisseur recherchant un immeuble opérationnel, générateur de revenus immédiats, dans un secteur central et recherché. Localisation : Centre historique de Carcassonne, Bastide Saint-Louis À deux pas de la place Carnot Commerces, restaurants et services à moins de 2 minutes à pied Gare SNCF à environ 10 minutes à pied Aéroport de Carcassonne à environ 4 km Crèche, écoles, cinéma, théâtre, piscine et supermarchés à proximité immédiate Performances énergétiques : DPE : C – 139 kWh/m²/an GES : A – 4 kg CO2/m²/an Aucun travaux d'amélioration énergétique à prévoir. Prix de vente : 276 000 € Frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 260 000 € Honoraires d'agence : 16 000 € Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère Efficity – Carcassonne : Valérie TITRENT Téléphone : 06 72 08 92 12 Email : vtitrent@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Simulation donnée à titre indicatif, non contractuelle, pouvant varier selon le taux d'occupation réel, la saisonnalité, la politique tarifaire, les avis clients et les frais liés à l'exploitation en courte durée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie TITRENT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499415271. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

178000

À découvrir à Cazilhac ! Dans ce village prisé, à deux pas de Carcassonne, laissez-vous charmer par ce magnifique plain-pied d'environ 88 m², niché sur un terrain clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours ! Caractéristiques du bien : Une cuisine meublée indépendante, parfaite pour concocter vos plats préférés. Une salle à manger accueillante avec cheminée-insert, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une véranda lumineuse qui s'ouvre sur un jardin verdoyant, un véritable havre de paix. Côté nuit : Trois chambres avec placards, dont une chambre double, toutes offrant une vue apaisante sur le jardin. Confort garanti : Double vitrage bois dans séjour et cuisine Chauffage central au gaz avec radiateurs en fonte et une chaudière récente (2024) pour un confort optimal toute l'année. Le plus, un garage double avec 2 mezzanines et coin cuisine d'été. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Une visite saura vous convaincre que ce bien est fait pour vous. Pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous, contactez Michèle Baudet, mandataire immobilier, au 0650437289. Votre nouveau chez-vous vous attend ! A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Mme Michèle BAUDET 0650437289 / 0650437289 m.baudet@power-immo.com POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721

130000

A Carcassonne, quartier calme, toutes commodités, cette maison spacieuse et lumineuse à rafraîchir attend votre visite. Sur terrain clos de 275m² , belle surface de 112m² divisée entre le RDC et un étage: entrée avec placards, salon, sam, cuisine séparée, 4 chambres lumineuses, SE, et non inclus dans la surface, un atelier de 7 m² et un garage. Chauffage gaz de ville, beau potentiel pour une grande famille, une visite s'impose, appelez Michèle Baudet mandataire au 0650437289A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Mme Michèle BAUDET 0650437289 / 0650437289 m.baudet@power-immo.com POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721

75000

À Carcassonne, au c?ur de la bastide, saisissez une opportunité unique !** Découvrez ces murs commerciaux, comprenant une belle salle lumineuse, une cuisine fonctionnelle et un WC, idéal pour accueillir tout type de commerce. Actuellement exploité en restaurant avec un bail 3.6.9, ce lieu plein de potentiel vous attend pour écrire votre succès. Ne laissez pas passer cette occasion rare ! Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Michèle Baudet, mandataire, au 06 50 43 72 89. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Mme Michèle BAUDET 0650437289 / 0650437289 m.baudet@power-immo.com POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721

199000

CARCASSONNE – Proche du quartier Pasteur et du centre-ville. Découvrez cette maison de caractère de 132 m² habitables, implantée sur un terrain de 323 m², offrant de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, le charme de l'ancien et un fort potentiel d'aménagement avec une faible taxe foncière. Dès l'entrée, vous trouverez une cuisine ouverte à terminer selon vos envies. Sur la gauche, un agréable salon agrémenté d'une ancienne cheminée et d'un accès à une petite terrasse . Une pièce attenante peut faire office de chambre de plain-pied ou de salle à manger. En poursuivant la visite, une lumineuse verrière ouvre sur le jardin. Une pièce supplémentaire, communicante avec la cuisine, offre de nombreuses possibilités : future cuisine d'été, salle de bains, atelier ou espace de rangement. À l'étage, le charme du parquet ancien habille les trois chambres. Vous y découvrirez une très grande de 20 m2chambre ainsi que deux autres chambres 12m et 15m2 dont une équipée d'une salle d'eau privative. Le rez-de-chaussée dispose déjà d'une douche et d'un WC à remettre au goût du jour. Un immense garage de 45 m2 complète ce bien, idéal pour plusieurs véhicules, du stockage ou un atelier. Les plus : Belle hauteur sous plafond Cheminées d'époque en marbre Parquets anciens à l'étage Fenêtres en PVC double vitrage sur la quasi-totalité de la maison (seulement trois fenêtres côté jardin à remplacer) Chaudière gaz récemment remplacée Faible taxe foncière : seulement 1 689 € Jardin agréable de 323 m² Fort potentiel d'aménagement Proximité immédiate du centre-ville et des commodités Cette maison pleine de charme offre une belle base pour un projet familial ou une rénovation de caractère. Ses volumes généreux, ses éléments anciens préservés et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien rare à personnaliser selon vos envies. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette maison idéalement située aux portes du centre-ville. Cette annonce référence 336638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE HARISMENDY (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 53748351300033. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2023 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein cœur de Carcassonne, cet immeuble développe environ 218,5 m2 sur plusieurs niveaux offre un fort potentiel d'exploitation. En rez-de-chaussée, un vaste local commercial d'un peu plus de 75 m2 et 11 mètres de vitrine profite d'un emplacement stratégique dans la principale rue piétonne de Carcassonne, idéal pour accueillir une activité professionnelle bénéficiant d'un passage régulier. Une porte indépendante mène aux étages, permettant de dissocier naturellement la partie commerciale de la partie résidentielle. Cette dernière est propice à accueillir une résidence principale, des baux meublés ou de la location saisonnière, idéalement située à 200m de la Place Carnot et de toutes commodités. Aux premier et deuxième étages, l'immeuble dispose de six chambres, dont quatre équipées de leurs propres salles d'eau et wc, deux salles de bain, offrant ainsi une organisation particulièrement adaptée à un projet locatif. Une grande cuisine commune vient structurer l'espace de vie et facilite la vie en colocation ou en pension de chambres. Une buanderie dédiée aux occupants et une seconde dédiée exclusivement à la gestion locative complètent le bien. Ces espaces peuvent répondre aussi bien à un projet de location saisonnière qu'à une location étudiante, faisant de cet ensemble un très bel investissement au centre de Carcassonne. L'immeuble bénéficie d'éléments techniques déjà mis à niveau, avec notamment une électricité et plomberie refaites à neuf et une toiture remaniée, apportant une base rassurante pour la suite du projet. Le chauffage collectif fonctionne à l'électricité et la production d'eau chaude se fait par ballon électrique. Les combles sont aménageables, laissant entrevoir un potentiel supplémentaire à exploiter selon les besoins. Afin de parfaire le potentiel du bien, des travaux d'installation d'un à deux compteurs centraux d'électricité supplémentaires sont autorisés par la mairie et peuvent être menés pour découper en lots, quelques finitions de décoration à l'intérieur et l'isolation des combles ainsi que le passage des fenêtres en double vitrage acheveraient la transition énergétique de l'immeuble, déjà isolé en murs et sous-plafonds intérieurs depuis 2024. Enfin, la rénovation de façade n'est pas imminente ni indispensable mais peut être envisagée à moyen terme. Compter entre 30 et 40 000€ pour réaliser ces travaux, pas indispensables mais intéressants pour donner de la valeur au bien. À proximité immédiate, plusieurs espaces verts agrémentent le cadre de vie, comme le parc Montepelier à environ 200 m, la Stèle du Maréchal de Lattre de Tassigny à 200 m environ, le square André Chénier à 300 m et le jardin André Chénier à environ 300 m également. D'autres parcs, comme la Stèle aux Martyrs du Quai Riquet, se trouvent à moins de 400 m, offrant de nombreuses possibilités de promenades. Côté établissements scolaires, l'école primaire Les Serres se situe à environ 300 m, les écoles maternelles Le Cartable Buissonnier et Schools Maternelles sont accessibles à moins de 450 m, et un établissement d'enseignement secondaire de type catholique, Organization Management And Teaching Catholic, se trouve à un peu plus de 400 m. La gare de Carcassonne est à environ 400 m, ce qui traduit une desserte particulièrement pratique pour les déplacements en train. Un bien d'intérêt pour un investisseur locatif ou commerçant, génerant entre 20 000 et 32 000€ de revenus locatifs annuels. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4 912 € - DPE : D - Mode de chauffage : collectif électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec sérieux par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives usuelles liées à une transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Cette superbe villa contemporaine, développant 171 m² habitables, séduit par son élégance, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Implantée sur une parcelle soigneusement aménagée de 921 m², elle offre un cadre de vie raffiné où chaque espace a été pensé pour le confort et le bien-être. Dès l'entrée, la maison dévoile une magnifique pièce de vie spacieuse et lumineuse, idéale pour recevoir, prolongée par une cuisine moderne entièrement équipée, alliant design et fonctionnalité. La distribution intérieure a été conçue pour allier intimité et confort. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau privative constitue un espace idéal pour accueillir famille et invités en toute indépendance. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, dont une élégante suite parentale, véritable espace de détente. Deux chambres bénéficient d'un accès direct à leur terrasse privée, offrant un agréable prolongement vers l'extérieur. Les extérieurs sont à la hauteur des prestations intérieures : plusieurs terrasses parfaitement aménagées invitent à la détente, tandis qu'une magnifique piscine chauffée au design élégant sublime les espaces extérieurs et confère à la propriété une atmosphère exclusive et résolument raffinée. Côté confort, la villa est équipée d'une climatisation gainable ainsi que d'une cheminée avec système de récupération et de redistribution de chaleur, assurant un bien-être optimal en toute saison. Un garage avec espace atelier vient compléter cet ensemble aux prestations soignées. Une propriété rare, alliant modernité, confort et art de vivre, idéale pour les amateurs de biens de standing. Cerise sur le gâteau, la propriété peut être vendue meublée, offrant ainsi une solution clé en main pour profiter immédiatement du confort et de l'élégance de cette maison. Une propriété où chaque détail célèbre l'art de vivre, à découvrir sans attendre. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Cette annonce référence 327564 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADIA BAYYOU (EIRL) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 90015432900016. Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2022 Score DPE : 38 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 522.00 € et 706.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un cadre exceptionnel au pied de la majestueuse Cité de Carcassonne, cette propriété rare conjugue charme, authenticité et un potentiel remarquable. Érigée sur un terrain de 307 m², la maison développe 123 m² habitables complétés par de nombreux espaces annexes ouvrant sur de multiples possibilités. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une cour intérieure intimiste, une dépendance chaleureuse et une remise. Un espace distinct, actuellement dédié à un local commercial avec une vitrine sur la prisée rue Barbacane, enrichit encore le bien. Cette propriété au caractère unique offre la possibilité de créer jusqu'à trois logements indépendants, maximisant son potentiel patrimonial et locatif dans un des secteurs les plus prisés de Carcassonne. Un projet idéal pour créer une résidence de caractère, faire un investissement de prestige ou développer un projet haut de gamme au cœur d'un site classé au patrimoine mondial. La maison est également appréciée pour son emplacement privilégié et la possibilité attractive de division en deux logements distincts, comme l'ont souligné les récentes visites. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 123 m² - Terrain : 307 m² - Année de construction : 1948 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bain : 1 - Chauffage : Gaz individuel - DPE : D - Taxe foncière : 1854 € - Simple et double vitrage "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr." Annonce présentée par Zefir.

125000

Située dans un environnement agréable sur la commune de Laure-Minervois, découvrez cette maison d'environ 150 m² habitables, idéale pour accueillir une famille. Description du bien : Rez-de-chaussée : Cuisine Une chambre WC indépendant À l'étage : Cuisine Salon lumineux Salle à manger conviviale WC indépendant Dernier niveau : Deux chambres Salle de bain Maison vendu meublées Cette maison offre de beaux espaces de vie et une distribution fonctionnelle, permettant à chacun de profiter de son espace. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour et d'en faire un lieu de vie chaleureux et personnalisé. Idéal pour une famille Beaux volumes Potentiel d'aménagement Prix : 125 000€ honoraires inclus Proche des commodités, dans un cadre de vie agréable. Cette annonce référence 329981 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE MOREAU (EI) immatriculé au RSAC de VILLEDUBERT (11800) sous le numéro 99339474100017. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr