Acheter un appartement à Briastre

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 96 000 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 4 800 € Rentabilité : 5.38 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et près de 5 millions attendues d'ici 2050, la demande pour les EHPAD est en constante augmentation. Les EHPAD offrent une solution d'hébergement avec des services adaptés à une population vieillissante nécessitant des soins spécifiques. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type 1 de 20 m² est situé au rez-de-chaussée et comprend une chambre avec salle d'eau et WC, exposé plein sud. La résidence "Le Trèfle d'Argent", située au Cateau-Cambrésis, accueille ses résidents dans un cadre verdoyant et calme, à proximité des commerces et de la gare. Elle propose des services de qualité, incluant une unité Alzheimer, une balnéothérapie, et des espaces de détente. La résidence est reconnue pour son haut standing avec une note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, même si le bien n'est pas occupé. Ce statut optimise également la fiscalité sur vos loyers grâce à l'amortissement, selon votre situation personnelle. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 96 970 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 4 800 € Rentabilité : 5.45 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions attendues en 2050, la demande pour les EHPAD est en constante augmentation. Les EHPAD offrent une solution d'hébergement adaptée aux besoins des personnes âgées dépendantes, assurant ainsi une demande locative soutenue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type 1 de 19 m², situé au rez-de-chaussée, comprend une chambre avec salle d'eau et WC. La résidence "Le Trèfle d'Argent" est implantée à Le Cateau-Cambrésis, dans un environnement calme et verdoyant. Elle est proche des commerces, de la gare et du centre hospitalier. La résidence, moderne et bien équipée, dispose d'installations comme une unité Alzheimer, une salle de kinésithérapie, et des espaces de détente pour les résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Ensemble Immobilier (2 Appartements + Local Commercial) Prix : 169 500 € (Honoraires d'agence inclus) Localisation : Le Cateau-Cambrésis DPE : Classe D Belle opportunité au cœur du Cateau-Cambrésis ! Cet ensemble immobilier, idéal pour un investisseur ou un projet de vie mixte (professionnel et personnel), se compose d'un vaste local commercial et de deux appartements prêts à vivre. Le grand atout de ce bien : L'ensemble des trois lots est entièrement libre de toute occupation et il n'y a aucun travaux à prévoir. Voici la composition détaillée du bien : Le Local Commercial (Env. 100 m²) Idéal pour développer une activité ou pour un rendement locatif immédiat. Espace de vente : Belle surface de magasin de 56 m². Arrière-boutique : 3 pièces supplémentaires allant de 10 à 13 m² environ (parfaites pour du stockage, un atelier ou des bureaux). Disponibilité : Libre. Appartement 1 (Env. 55 m²) Un appartement lumineux et bien agencé. Pièce de vie : Grand séjour convivial. Cuisine : Entièrement équipée. Espace nuit : 1 belle chambre et 1 salle de bain. Prestations : Fenêtres en double vitrage avec volets roulants. Disponibilité : Libre. Appartement 2 : Duplex (Plus de 80 m²) Un grand duplex plein de charme offrant de beaux volumes. Premier niveau : Un vaste séjour de plus de 30 m², une cuisine, une chambre et une salle de bain. À l'étage (mezzanine) : Un palier desservant une deuxième chambre ainsi qu'un bureau. Prestations : Fenêtres en double vitrage avec volets roulants. Disponibilité : Libre. Vous souhaitez visiter ou obtenir plus de renseignements ? N'attendez plus et contactez dès maintenant votre conseiller Amalia

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,3% | EMEIS | Le Cateau-Cambrésis Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19 m², situé au sein de la résidence Le Trèfle d'Argent à Le Cateau-Cambrésis, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : , offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 99 479,25 € - Renta brute : 5,3% - Renta nette : 5,14% - Loyers HT : 4 800,00€ pour le lot 7; - Exploitant : EMEIS - Bail commercial : Durée du bail : La résidence LE TREFLE D'ARGENT est une maison de retraite qui accueille depuis 2013 ses résidents dans 94 appartements, tous entièrement meublés et équipés, avec lit médicalisé, téléphone, appel-malade, et prises TV. L'établissement, récent et aux dernières normes, compte une unité Alzheimer de 13 places, et un accueil de jour de 6 places. Un espace beauté, une balnéothérapie, une salle de kinésithérapie, une salle de gym, des salons et une bibliothèque, sont à la disposition des résidents, qui profitent également des espaces verts et des grandes terrasses. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.