Acheter un maison à Burie

Maison neuve à construire CHATAIGNIER_3CH_71_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 71 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 34 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 86 30 21 31.

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68000

À seulement 5 minutes des commerces, dans un secteur très calme, venez découvrir cette maison de plain-pied d'environ 78 m², construite avant 1948, implantée sur une parcelle de 460 m² comprenant la maison, les deux garages et les dépendances. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux grandes chambres de plus de 19 m² chacune, ainsi que d'une très grande cave. Le chauffage est assuré par un système au fioul, complété par un insert et des radiateurs électriques. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse située à l'avant de la maison ainsi que d'un terrain entièrement clos par un grillage. Les dépendances constituent un véritable atout avec deux grands garages de 39 m² et 52 m², idéals pour le stationnement, le stockage, un atelier ou tout autre projet. La toiture a été remaniée, sans être neuve, et l'assainissement est non conforme. Cette maison nécessite des travaux de rénovation, mais offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement, dans un environnement paisible et à proximité immédiate des commodités. Cette annonce référence 340876 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 68 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2023 Score DPE : 328 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

199000

Maison de caractère datant de 1850, d'environ 205 m², accompagnée d'un appartement indépendant de 42 m², le tout sur une parcelle close de murs et arborée de 982 m². Cette propriété pleine de charme comprend également une grande dépendance en pierres pouvant accueillir un double garage. L'appartement, totalement indépendant et doté de son propre espace extérieur, peut être loué immédiatement, offrant un revenu locatif dès l'acquisition, et bénéficie de son propre compteur électrique, tout comme la maison principale. La maison séduit par sa superbe façade, ses parquets en chêne d'époque, sa belle hauteur sous plafond et son cachet authentique. La toiture est récente et la structure de la bâtisse est de très belle qualité, saine et robuste, constituant une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux. Le système de chauffage est actuellement inexistant et des travaux importants sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien d'exception. Le raccordement au tout-à-l'égout représente un avantage non négligeable dans la rénovation. Une grande cave s'étend sous toute la surface de la maison. À l'extérieur, le jardin clos, arboré et très ombragé invite à profiter de moments paisibles à l'abri des regards, dans un cadre verdoyant et rafraîchissant. Située dans un village avec école et commerces à proximité, cette propriété rare s'adresse aussi bien aux amoureux de belles pierres qu'aux investisseurs en quête d'un projet à forte valeur ajoutée. Cette annonce référence 332782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

189900

Charmante maison familiale à Burie (17770) Située dans un environnement calme et agréable, sur la commune de Burie, cette ravissante maison d'environ 127 m² saura vous séduire par son excellent état d'entretien. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle et conviviale, de trois chambres confortables, d'une salle de bain, de WC séparés ainsi que d'un bureau idéal pour le télétravail. Vous disposerez également d'une buanderie pratique et d'une cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos et arboré d'environ 980 m², parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un garage et un préau vient compléter l'ensemble. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur récente, offrant un chauffage économique et performant. Aucun travaux n'est à prévoir : le bien est très bien entretenu et en excellent état. Idéalement située à Burie (17770), dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités, cette maison est parfaite pour une famille. À visiter sans tarder ! Diagnostic énergétique ( B ) réalisé le 09/04/2026 : consommation d'énergie primaire de 107 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290 € et 1800 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Prix de vente : 198 900 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou organiser une visite : Frédéric GILBERT – Le Bon Choix Immo Tél. : 06 95 01 06 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 881 045 546. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Située dans le secteur recherché du Jardin public à Cognac, cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2000, développe environ 155 m² habitables et se compose de 5 pièces, dont 3 chambres. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité au quotidien. La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 68 m², comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. La présence d'une cheminée avec insert apporte une touche chaleureuse à cet espace, pensé pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 8 m² pouvant être aménagée selon vos besoins en dressing, en cellier ou en chambre d'appoint. Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet espace. Une pièce supplémentaire d'environ 19 m² offre également différentes possibilités d'aménagement, que ce soit en bureau, en salle de jeux ou en espace de rangement. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 315 m². Vous profiterez d'une cour, d'une terrasse d'environ 33 m² et d'une piscine au sel de 7 x 3,5 m, idéale pour les beaux jours. Un carport permettant de stationner une voiture vient compléter les aménagements extérieurs. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage individuel électrique, d'un cumulus électrique pour la production d'eau chaude et de fenêtres en double vitrage. Son DPE classé C constitue un atout supplémentaire pour ce bien aux volumes généreux. L'environnement est particulièrement pratique au quotidien. Plusieurs structures dédiées à la petite enfance se trouvent à proximité, notamment les crèches Bouts D'choux, Gribouille et Pomme D'api, situées à environ 300 m. Les familles apprécieront également la proximité de l'école maternelle Pauline Kergomard, à environ 300 m, et de l'école primaire Pierre et Marie Curie, à environ 400 m. L'arrêt de bus Place du Champ de Foire se trouve à environ 400 m, tout comme le Jardin public, idéal pour les promenades et les moments de plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 134 € - DPE : C - Mode de chauffage : Individuel électrique , Bois - Mode de distribution de l'eau chaude : Ballon électrique - Double vitrage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Elles complètent notamment les contrôles liés aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou encore aux documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située à Cognac (16100). Découvrez cette maison de 150 m² à rénover, située à Cognac dans le quartier Saint-Martin. Elle s'ouvre sur une spacieuse entrée (pouvant être aménagée en bureau ou en salle à manger) et propose, au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante, un salon avec cheminée insert, un cellier et des WC séparés. Le premier étage se compose de trois chambres, d'une salle d'eau avec double vasque et WC ainsi que de nombreux placards intégrés. L'accès au palier et à l'une des chambre conduit directement à une terrasse de 45 m² sans vis-à vis. Le garage et une cave saine viennent compléter ce bien. Ce bien bénéficie d'un emplacement central à Cognac avec un accès direct aux commerces, écoles, restaurants et services de proximité. Les + du bien : - Espace familial fonctionnel - Terrasse de 45 m² accessible depuis l'étage et la chambre - Garage motorisé et cave - Pompe à chaleur À noter : - Taxe foncière : 1 400 € / an - Coût annuel du chauffage : non communiqué (pompe à chaleur installée en 2024) - État du bien : à rénover - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 181 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B) Coût de l'énergie min / max : entre 2 000 et 2 600 € / an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 134 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac dans le quartier du centre-ville. Située dans le secteur recherché du Jardin public à Cognac, découvrez cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2000. Elle développe 155 m² habitables et se compose de 5 pièces, dont 3 chambres. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité au quotidien. La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 68 m² dotée d'une cheminée avec insert et comprenant un salon-séjour convivial ainsi qu'une cuisine ouverte équipée. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 8 m² pouvant être aménagée selon vos besoins en dressing, en cellier ou en chambre d'appoint. Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet espace. Une pièce supplémentaire d'environ 19 m² offre également différentes possibilités d'aménagement, que ce soit en bureau, en salle de jeux ou en espace de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour, d'une terrasse d'environ 33 m² et d'une piscine au sel de 7 x 3,5 m. Un carport permettant de stationner une voiture vient compléter les aménagements extérieurs. L'environnement est particulièrement pratique au quotidien. Plusieurs structures dédiées à la petite enfance se trouvent à proximité, notamment les crèches Bouts D'choux, Gribouille et Pomme D'api, situées à environ 300 m. Les familles apprécieront également la proximité de l'école maternelle Pauline Kergomard, à environ 300 m, et de l'école primaire Pierre et Marie Curie, à environ 400 m. L'arrêt de bus Place du Champ de Foire se trouve à environ 400 m, tout comme le Jardin public, idéal pour les promenades et les moments de plein air. Les atouts du bien : - Emplacement central à Cognac - Stationnement privé - Piscine - Plain-pied Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2 134 € - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : cumulus électrique - Double vitrage - Tout à l'égout - Fibre Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 144 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 1840 € et 2540 € / an Année de référence des prix : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 315 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Maison neuve à construire CHATAIGNIER_3CH_71_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Lotissement communal. Parcelle viabilisée et tout à l'égout. Terrain calcaire Lotissement communal. Parcelle viabilisé et tout à l'égout. Terrain calcaire Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 71 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 34 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 86 30 21 31.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_88_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Maison à la distribution optimisée, conçue pour accéder à la propriété avec un budget maîtrisé. Trois chambres, un garage intégré et une remarquable pièce de vie traversante, dotée d'ouvertures sur trois côtés, offrant une luminosité naturelle et généreuse tout au long de la journée. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_54_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire ALBIZIA_3CH_92_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 92 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 42 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 86 30 21 31.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située à Val-de-Cognac (16370). À seulement quelques minutes de Cognac, au cœur de Val-de-Cognac, découvrez cette maison familiale, offrant de beaux volumes, 4 chambres et des extérieurs particulièrement agréables. La maison s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine ouverte donnant sur un séjour / salle à manger. Elle dispose également de deux chambres, d'une arrière-cuisine faisant office de cellier/buanderie, ainsi que d'une salle de douche, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit propose 2 chambres et un wc indépendant. La maison bénéficie de plusieurs équipements : double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, pompe à chaleur air/eau, isolation du plafond et système d'alarme. À l'extérieur, une piscine de 8 x 4 m invite à profiter pleinement des beaux jours. Deux grands garages viennent compléter l'ensemble, offrant de belles possibilités de stationnement et de rangement. Située à Val-de-Cognac, la proximité des établissements scolaires constitue un atout pour le quotidien des familles : l'école élémentaire Paul Garandeau se trouve à environ 700 mètres et l'école maternelle Jean-Marie Weber à près de 700 mètres et école privée St Eustelle à 800 mètres. Le pôle santé, situé à proximité, constitue un véritable atout, en offrant un accès pratique à différents professionnels de santé. Une maison aux volumes généreux, bénéficiant d'une piscine et de dépendances, idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace et un environnement propice à la vie de famille. Les atouts du bien : - Environnement calme - Maison très bien entretenue - 4 chambres dont deux au rdc - Très bon DPE A noter : - Taxe Foncière : 1 588 euros - Mode de chauffage : pompe à chaleur air/eau - Mode d'alimentation d'eau : Ballon électrique - Micro-station d'épuration avec système utilisant des écorces de noix de coco. Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle: 86 kWhEP/m².an (Classe B) - Estimation des émissions: 3 kg CO₂/m².an (Classe A) - Coût de l'énergie: entre 1260 et 1750 € Prix de vente : 249 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

16100 – COGNAC – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS LOUÉS – 77 m² – RENTABILITÉ BRUTE DE 9,4 % efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet IMMEUBLE DE RAPPORT composé de 3 appartements indépendants, idéal pour un **INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN. D'une surface totale d'environ 77 m², cet immeuble est réparti sur 3 niveaux. Il a bénéficié d'importants travaux de rénovation en 2018-2019. Les trois logements sont actuellement loués en location meublée, avec des locataires déjà en place. DESCRIPTION DU BIEN - Rez-de-chaussée : appartement de 20 m² - 1er étage : appartement de 26 m² - 2e étage : appartement de 26 m² TRAVAUX ET ÉQUIPEMENTS RÉALISÉS EN 2019 - Réfection complète de l'installation électrique en mars 2019 - Installation d'une VMC simple flux avec 3 sorties en mai 2019 - Remplacement des portes et huisseries par CASEO - Installation d'un volet roulant électrique au rez-de-chaussée - Installation des 3 cuisines par CASEO - Réfection générale de la plomberie Les factures disponibles concernant les travaux, les interventions d'artisans, les équipements et le mobilier pourront être présentées aux acquéreurs intéressés. REVENUS LOCATIFS - Loyer mensuel hors charges par appartement : 470 € - Loyer mensuel charges comprises par appartement : 570 € - Loyers annuels hors charges : 16 920 € - Encaissements annuels charges comprises : 20 520 € LES POINTS FORTS DE CE BIEN - 3 appartements indépendants actuellement loués - Mobilier inclus dans le prix de vente - Travaux importants réalisés en 2019 - Factures disponibles - AUCUNE COPROPRIÉTÉ - Revenus locatifs existants dès l'acquisition Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier ou se lancer dans un PREMIER INVESTISSEMENT LOCATIF avec un bien déjà loué et meublé. PRIX DE VENTE : 179 900 € Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport à la vente et situé à Cognac (16100). Idéalement situé dans le quartier champ de Foire à Cognac cet ensemble immobilier de 1050 m² offre une belle opportunité d'investissement. Cet immeuble est composé de 29 lots (14 habitations de type T4 + 15 caves + 14 parking) : - Rez-de-chaussée bas : 2 Appartements de 77 m² - Rez-de-chaussée haut : 2 Appartements de 79 m² avec balcon - 1er Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon - 2ème Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon - 3ème Étage : 2 Appartements de 79 m² avec balcon 15 caves privatives en sous-sol (Lots 146 à 160) et 14 places de parking en extérieur attitrées complètent ces biens. A noter : - Surface totale habitable : env. 1 050 m². - État technique : DPE classé D (202 kWh/m²/an). Toiture et structure saines. - Taxe foncière 2025 de 19 812 €. - Extérieurs : 12 appartements sur 14 bénéficient d'un balcon privatif. - Chauffage : collectif à l'eau chaude approvisionné par une chaufferie de bois/gaz - Distribution eau chaude : Ballon électrique Dossier complet (État locatif détaillé, EDD, DPE, Taxe Foncière) transmis après premier contact. Prix de vente : 1 050 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Cette maison individuelle de 5 pièces, développant environ 154 m² habitables, offre un cadre de vie agréable à Val-de-Cognac, avec de beaux volumes et des espaces fonctionnels. Répartie sur deux niveaux, elle propose une organisation adaptée à la vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie conviviale réunissant cuisine ouverte, salon et salle à manger. Une arrière-cuisine complète cet espace et fait office de cellier et de buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, chacune dotée de son dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, une salle de bains indépendante et un WC séparé. L'étage est composé de deux autres chambre et d'un second WC indépendant. À l'extérieur, une piscine de 8 x 4 m invite à profiter pleinement des beaux jours. Deux grands garages viennent compléter l'ensemble, offrant de belles possibilités de stationnement et de rangement. Enfin, la proximité des établissements scolaires constitue un atout pour le quotidien des familles : l'école élémentaire Paul Garandeau se trouve à environ 700 mètres et l'école maternelle Jean-Marie Weber à près de 700 mètres et école privée St Eustelle à 800 mètres. Le pôle santé, situé à proximité, constitue un véritable atout, en offrant un accès pratique à différents professionnels de santé. Une maison aux volumes généreux, bénéficiant d'une piscine et de dépendances, idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace et un environnement propice à la vie de famille. Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 1395 - DPE : D - Mode de chauffage : pompe à chaleur air/eau - Mode d'alimentation d'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de leur projet et reste à votre disposition pour toute précision complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_PATRIMOINE_2CH_57_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Idéalement situé aux portes de Cognac, le lotissement Terres de Groie propose un cadre de vie agréable, très proche des commerces et services. Les 19 lots à bâtir, Entièrement viabilisés (eau, électricité, gaz,internet), sont prêts à accueillir votre projet dans un environnement privilégié. Cette maison de 2 chambres offre une distribution avantageuse alliant maximisation des espaces, réglementation d'accessibilité PMR et coûts de construction attractif. L'utilisation optimale de l'espace habitable et son garage à vélo offrent des m² de rangements supplémentaires. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Cette maison de ville de 4 pièces offre une surface d'environ 96 m², complétée par un extérieur d'environ 20 m2, le tout en plein cœur de Cognac. Elle propose deux chambres au premier étage et d'une pièce supplémentaire aménagée au sous-sol, permettant d'envisager aisément une organisation familiale, un espace d'accueil ou un coin bureau indépendant. La cuisine aménagée en pièce distincte donne sur le séjour. Une buanderie, un garage et une cour viennent compléter l'ensemble. La maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, complété par une production d'eau chaude par ballon électrique ainsi que du double vitrage. L'ensemble forme une base saine et bien pensée, avec un agencement permettant à chacun de se projeter facilement et d'adapter les pièces à ses besoins, que ce soit pour une famille, un couple ou une personne travaillant à domicile. L'emplacement constitue l'un des grands atouts de cette maison : elle est très bien située dans le quartier du jardin public. Le quotidien se fait à pied, avec les commodités et les services accessibles rapidement. À seulement 70 m se trouve l'école maternelle Pauline Kergomard, un vrai plus pour les jeunes enfants. Plusieurs structures de garde sont également très proches : la crèche « Gribouille » à environ 100 m. Pour les déplacements, l'arrêt de bus Place François 1er se situe à environ 200 m, offrant une desserte pratique. Côté espaces verts, le jardin public est à environ 200 m proposant plusieurs lieux de promenade et de détente en extérieur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1214 € / an - DPE : classe D (247 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme ou aux éventuelles servitudes. Pour connaître les informations officielles liées aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre disposition pour vous expliquer les étapes et les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac dans le quartier du Jardin Public. Découvrez cette maison de 96 m² offrant un agencement sur deux niveaux et de multiples possibilités d'aménagement, idéale pour une famille ou un projet nécessitant un espace de travail dédié. L'espace de vie principal à l'étage : L'entrée de la maison s'ouvre sur un escalier menant à l'étage où se concentre la vie quotidienne. Ce niveau se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de douche et de toilettes indépendantes. Un rez-de-chaussée fonctionnel et évolutif : - un garage - une pièce aménageable en un espace bureau ou une troisième chambre selon vos besoins. - une buanderie pouvant également faire office de cellier Une cour située à l'arrière de la maison, accessible depuis le sous-sol, offrant un espace extérieur intimiste. Implantée à proximité immédiate du centre-ville, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, ainsi qu'aux écoles maternelle et primaire, collèges et lycées de Cognac. La gare de Cognac, desservie par les trains régionaux, se situe à environ 15 minutes à pied. Plusieurs espaces verts et installations sportives (gymnases, stades, salles de sport) sont accessibles à quelques minutes, ainsi que la base de loisirs de la Charente pour les activités nautiques et promenades. Les + du bien : - Emplacement central à Cognac - Cave et stationnement privé À noter : - Taxe foncière : 1 214 € / an - État du bien : à rafraîchir - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 247 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 44 (D) Coût de l'énergie min / max : entre 2200 € et 3030 € / an Année de référence des prix : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 168 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située dans le quartier recherché du Jardin Public à Cognac (16100). Idéalement située, cette maison de caractère en pierre de taille offre environ 185 m² (pour 200 m² au sol). Dès l'entrée, la maison séduit par la conservation de ses éléments d'origine : une belle hauteur sous plafond (jusqu'à 3,36 mètres au rez-de-chaussée), du parquet ancien, des moulures et des cheminées d'époque. Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant un double séjour traversant et lumineux, une cuisine indépendante équipée, une buanderie/cellier avec WC ainsi qu'une chambre de 10,7 m², idéale pour une vie de plain-pied. Au premier étage, le palier distribue trois chambres spacieuses, une salle de bains équipée d'une double vasque ainsi que des WC indépendants. Au dernier étage, une grande chambre climatisée, une seconde chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC et rangements complètent l'espace nuit. La maison dispose de plus de 47 m² de caves saines, réparties en trois espaces en enfilade, parfaites pour le stockage et l'aménagement d'une cave à vin. À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse et d'un jardin d'environ 100 m² sans vis-à-vis. L'immeuble a bénéficié de rénovations importantes : la toiture et les zingueries sont en parfait état, le système de chauffage central au gaz est assuré par une chaudière à condensation récente, complétée par une climatisation réversible au 1er et au dernier étage, du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et un adoucisseur d'eau à sel. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du Jardin Public de Cognac. Les commerces, restaurants et services du centre-ville ainsi que plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied. La gare SNCF est située à environ 1,5 km. Les atouts du bien : - 6 chambres (dont une au rez-de-chaussée) - Maison de caractère avec parquet ancien, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond - Jardin sans vis-à-vis avec terrasse (piscinable) - Emplacement proche du centre-ville et du Jardin Public, avec commerces et services accessibles à pied A noter : - Taxe foncière : 2 200 euros - Tout à l'égout - Climatisations réversibles (au 1er et dernier étage) - Chauffage au gaz - Adoussiceur au sel Diagnostic de Performance Énergétique : Classe énergétique : C (133 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C (25 kg CO₂/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 060 € et 2 860 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Prix de vente : 409 563 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 4.99 % représentant un total de 430 000 € (honoraires d'agence inclus). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86600 SAINT-SAUVANT – SECTEUR CALME & SANS VIS-A-VIS – ENSEMBLE IMMOBILIER CONSTITUE DE DEUX MAISONS D'HABITATIONS – SURFACE TOTALE DE 334 M² – MAISON N°1 D'UNE SURFACE HABITABLE DE 200 M² – 4 CHAMBRES & PIECE DE VIE DE 65 M² – MAISON N°2 D'UNE SURFACE HABITABLE DE 134 M² – 3 CHAMBRES & LOUE EN GITE COURTE DUREE – TERRASSES – DEPENDANCES – TERRAIN CLOS DE 5 5799 M². ****** La seconde maison est actuellement exploitée en location courte durée. La seconde maison est vendue meublé. Il s'agit de la maison de droite sur les photos. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint-Sauvant, dans un secteur calme & sans vis-vis, cet ensemble immobilier composé d'une surface totale de 334 m² comprenant une première maison d'une surface habitable de 200 m² et comprenant 4 chambres et une pièce de vie de 65 m². La seconde maison d'une surface habitable de 134 m² avec 3 chambres est actuellement utilisée en location courte durée. Vous trouverez également sur la propriété une terrasse, diverses dépendances et un terrain de 5 799 m² qui est en partie clos. De nombreux travaux ont été effectués depuis 2019 sur cette maison : - Toiture/Charpente/Zinguerie. - Reconstruction de mur. - Création mur de clôture. - Création d'escalier. - Isolation intérieure. - Électricité & Plomberie. - Aménagement complet intérieur (Peinture, sols, plafond, cuisine, salle d'eau). - Terrasse extérieure. La maison n°1 se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (16,5 m²). - Une buanderie (9,5 m²). - Une première chambre (24,5 m²)avec son espace dressing. - Une salle de bains (10 m²) comprenant une douche, une baignoire, un meuble double vasque, un sèche-serviette et des toilettes. - Une pièce de vie (65 m²) avec sa cuisine équipée et aménagée. Vous y trouverez un poêle à granulés, un accès au jardin et l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Un cellier (6 m²) avec un un accès au jardin. A l'étage : - Un palier (25 m²) en deux parties. - Une seconde chambre (24,5 m²) avec un point d'eau. - Un espace technique. - Des WC indépendants. - Une troisième chambre (10,5 m²). - Une quatrième chambre (9,5 m²). La maison n°2 se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un salon (29,5 m²). - Des WC indépendants. - Une cuisine (10,5 m²) aménagée et équipée. - Une arrière cuisine (4,5 m²). - Un espace détente (20 m²) avec le jacuzzi. - Une salle d'eau (3,5 m²) avec sa cuisine équipée et aménagée. Vous y trouverez un poêle à granulés, un accès au jardin et l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Un atelier. A l'étage : - Un palier (11 m²). - Une première chambre (13 m²). - Une seconde chambre (13 m²). - Une salle d'eau (9 m²). - Une troisième chambre (27 m²). Concernant l'extérieur : - Diverses dépendances. - Un terrain clos. Informations complémentaires : Maison n°1 : - Chauffage : Radiateurs électriques - Chauffage : Poêle à granulés - Eau Chaude : Ballon d'eau chaude électrique - Menuiseries : Double vitrage. - VMC. - Fibre optique. - Interphone. - Assainissement : Fosse septique commune. Maison n°2 : - Chauffage : Radiateurs électriques - Chauffage : Poêle à bois - Eau Chaude : Ballon d'eau chaude électrique - Menuiseries : Double vitrage. - VMC. - Fibre optique. - Interphone. - Assainissement : Fosse septique commune. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Saint-Sauvant. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison élégente à la vente et située à Cognac (16100). Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Cognac, cette élégante maison de ville de 158 m² offre un cadre de vie chaleureux, confortable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une agréable salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée, rénovée en 2024, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée fonctionnelle. Un WC indépendant complète ce niveau. Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres traversantes avec rangements et d'une salle de bains avec WC. Le deuxième étage propose une chambre sous les toits, un bureau avec placard, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une vaste pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins en chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace de travail. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste exposé plein sud et préservé des regards, agrémenté d'une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Trois dépendances de rangement viennent compléter cet ensemble. Ce quartier de Cognac offre toutes les commodités à portée de main : écoles, commerces, services, supermarchés et transports, pour un quotidien pratique et agréable. Une maison de caractère prête à accueillir une famille dans un quartier recherché, à deux pas du centre de Cognac. Les + : - Jardin plein sud sans vis-à-vis - Maison familiale prête à vivre - Dépendances & rangements - Proche écoles et commerces - Chaudière neuve (2026) À noter : - Taxe foncière : 1369 €/ an (2025) - Etat du bien : très bon état - Relié au réseau de tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 158 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 34 (D) Coût de l'énergie min / max : 2230 € / 3060 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 198 679 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

159000

Corps de ferme charentais. Découvrez cette belle propriété charentaise offrant au minimum 180 m² habitables , accompagnée d'une importante écurie d'environ 320 m² ainsi que de nombreuses dépendances. Implantée sur un terrain de 2 590 m² , cette propriété bénéficie d'un agréable environnement et dispose notamment d'un puits situé devant la maison. Avec ses beaux volumes, ses dépendances et son caractère authentique, ce corps de ferme offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de rénovation : résidence principale, projet familial, activité professionnelle, projet équestre ou encore création de logements selon les possibilités. Des travaux importants sont néanmoins à prévoir Une belle opportunité pour les amateurs de vieilles pierres et de projets de rénovation , à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Passionné moi-même par les vieilles pierres et le patrimoine charentais, je serai heureux de vous accompagner dans votre projet de rénovation. Je pourrai notamment vous mettre en relation avec des artisans locaux de confiance et vous transmettre plusieurs devis de rénovation déjà réalisés , afin de vous permettre de mieux appréhender les travaux à prévoir et leur budget. L'objectif : vous aider à vous projeter sereinement et à redonner à cette belle propriété tout le charme et le potentiel qu'elle mérite . Honoraires à la charge du vendeur Contact : Frédéric GILBERT – Le Bon Choix Immo Agent commercial RSAC Saintes n° 881 045 546. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

170000

Coup de cœur à 10 minutes de Saintes : le calme de la campagne, le confort du plain-pied ! Maison de plain-pied de 99 m², nichée dans un environnement paisible et verdoyant à seulement 10 minutes de Saintes (Charente-Maritime). Un intérieur chaleureux et fonctionnel : Avec une pièce de vie lumineuse de 33 m², une cuisine indépendante spacieuse de 15 m². Trois belles chambres pour accueillir toute la famille. Un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace de lecture. Une salle de bains. Un extérieur aux possibilités infinies : Un garage fermé et un grand hangar, permettant de stationner plusieurs véhicules, un camping-car ou offrant un volume de stockage exceptionnel pour un artisan ou un bricoleur. Belle parcelle close de 1 162 m² offrant de nombreuses possibilités. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Maison de plain-pied 4 chambres avec vue dégagée – Grand terrain de 1 514 m² – Chérac Sur les hauteurs de Chérac , dans un environnement calme avec une vue dégagée , découvrez cette maison de plain-pied de 1982 à rafraîchir, implantée sur un beau terrain de 1 514 m² . Elle comprend une entrée, une pièce de vie lumineuse de 25 m² , une cuisine indépendante, 4 chambres , une salle de bain et un WC séparé. Les dépendances constituent un véritable atout : vous bénéficiez d'un garage attenant , idéal pour un projet d'extension ou d'aménagement, d'un double garage indépendant et d'un abri de jardin sur dalle béton. De nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble. Cette maison offre un beau potentiel pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. En bref , les caractéristiques Maison construite en 1982 6 pièces 4 chambres Salle de bain/WC indépendant Cuisine séparée Chauffage électrique Assainissement individuel (fosse septique A REVOIR) Les + du bien Maison de plain-pied 4 chambres Terrain de 1 514 m² Vue dégagée Garage attenant + double garage indépendant Nombreux stationnements Environnement calme Fort potentiel de valorisation Une visite s'impose ! Votre binôme RE/MAX Immo Consulting Valérie Prat 07 78 92 02 26 valerie.prat@remax.fr Nathalie Rollin 06 76 58 57 11 nathalie.rollin@remax.fr Prix 167 000€ honoraires exclus. Honoraires de 5% TTC _ 8350.00 € à la charge de l'acquéreur . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE – 130 m² HABITABLES + LOCAL COMMERCIAL LOUÉ DE 76 m² – HYPER CENTRE DE COGNAC 16100 COGNAC – HYPER CENTRE – RUE PIÉTONNE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE développant 206 m² au total, comprenant 130 m² habitables et un LOCAL COMMERCIAL INDÉPENDANT DE 76 m², idéalement située en HYPER CENTRE DE COGNAC, au cœur de la rue piétonne. Ici, tout se fait à pied : commerces, restaurants, marché, écoles, quais de la Charente et les célèbres MAISONS DE COGNAC sont accessibles en quelques minutes seulement. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement du centre-ville et de son art de vivre. Entièrement rénovée, cette propriété a bénéficié d'une RÉNOVATION D'ENVERGURE représentant près de 295 000 € DE TRAVAUX, réalisée avec le souci de préserver le charme de l'ancien tout en offrant un excellent niveau de confort. Sa configuration est particulièrement recherchée : une MAISON DE VILLE indépendante associée à un LOCAL COMMERCIAL DÉJÀ LOUÉ, permettant de bénéficier d'un revenu locatif immédiat tout en profitant d'une véritable habitation familiale. UNE CONFIGURATION UNIQUE La propriété est composée de DEUX ESPACES TOTALEMENT INDÉPENDANTS, chacun disposant de sa propre entrée. Une organisation idéale pour préserver votre tranquillité tout en valorisant votre patrimoine. LOCAL COMMERCIAL INDÉPENDANT – 76 m² Situé au REZ-DE-CHAUSSÉE, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son emplacement en HYPER CENTRE. Il comprend : • Une PARTIE MAGASIN • Une RÉSERVE • Une cuisine • Un WC Actuellement LOUÉ, il génère un REVENU LOCATIF IMMÉDIAT, tout en restant totalement indépendant de la partie habitation. PARTIE HABITATION – 130 m² SUR TROIS NIVEAUX La partie habitation dispose de SON ENTRÉE INDÉPENDANTE au rez-de-chaussée. Un escalier mène ensuite à l'espace de vie, réparti sur TROIS NIVEAUX. Elle comprend : • Une belle PIÈCE DE VIE LUMINEUSE • Une CUISINE ÉQUIPÉE • 4 CHAMBRES • Une SALLE DE BAINS • Une SALLE D'EAU • 2 WC Une distribution idéale pour une famille souhaitant profiter des avantages du centre-ville tout en conservant un véritable espace de vie indépendant. LES ATOUTS HYPER CENTRE DE COGNAC RUE PIÉTONNE 206 m² DE SURFACE TOTALE 130 m² HABITABLES LOCAL COMMERCIAL DE 76 m² DÉJÀ LOUÉ 4 CHAMBRES HABITATION SUR TROIS NIVEAUX RÉNOVATION D'ENVIRON 295 000 € PAS DE COPROPRIÉTÉ ENTRÉES ET COMPTEURS INDÉPENDANTS REVENU LOCATIF IMMÉDIAT Idéal pour une FAMILLE, une PROFESSION LIBÉRALE, un COMMERÇANT ou un acquéreur souhaitant allier qualité de vie et investissement patrimonial. CONTACT Pour plus d'informations ou organiser une VISITE, contactez-moi. 06 38 55 45 77 nchasseriaud@efficity.com](mailto:nchasseriaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Nouveauté à Cherac, A seulement 15 minutes de Saintes et de Cognac, découvrez cette égréable maison de 88 m2, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Elle offre: 2 chambres 1 bureau, idéal pour le télétravail ou une chmabre d'appoint Une belle pièce de vie conviviale Un terrain de 628m2, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, parfait pour profiter des beaux jours. Un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquilité tout en restant proches des commodités. Prix -- € honoraires exclus. Honoraires de -- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

HORUS SELECTION vous propose un Immeuble de rapport à COGNAC– 1 local professionnel + 2 appartements Idéal investisseur ou profession libérale ! Immeuble de rapport situé en centre-ville, à proximité immédiate de la place François 1er, de l'Hôtel de Ville, du jardin public et d'un parking gratuit. Un emplacement pour ambulance est prévu devant l'immeuble. Accessible par une petite allée privative fermée par un portillon, cet ensemble immobilier avec cour intérieure est actuellement libre de toute occupation, offrant la possibilité de louer immédiatement les différents lots ou de les occuper selon votre projet. Atout majeur : la toiture a été entièrement refaite. L'immeuble se compose de : Au rez-de-chaussée : . Un local professionnel avec accès PMR, comprenant une salle d'accueil, une salle de consultation, 2 salles d'examen, pointd'eau, WC. . Dans un bâtiment attenant au premier, un escalier dessert, sur un même palier, deux appartements. À l'étage : . Un appartement T1 (environ 20m2) . Un appartement T2 (environ 50m2) . Un local avec ballon d'eau chaude Potentiel locatif : 1 830 €/mois, réparti comme suit : •Local professionnel : 900 €/mois •Appartement T1 : 450 €/mois •Appartement T2 : 480 €/mois Prestations : •Chauffage électrique pour les deux appartements. •Chaudière gaz de ville et climatisation pour le local professionnel. •Assainissement collectif. Un bien offrant un excellent potentiel de rentabilité, dans un emplacement recherché, idéal pour un investissement locatif ou une activité professionnelle avec revenus complémentaires. PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 239 200 euros Honoraires d'agence de 4% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (9200 € TTC), soit un prix net vendeur de 230 000 €. Date de réalisation du diagnostic : 13/08/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un bel investissement à réaliser ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

COGNAC CENTRE-VILLE – MAISON RÉNOVÉE de 130 m² – 3 CHAMBRES – COUR PRIVATIVE – GARAGE Vous recherchez une MAISON alliant le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation récente et un emplacement privilégié ? Cette maison de ville située en CENTRE-VILLE DE COGNAC, dans une RUE CALME, pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Entièrement RÉNOVÉE EN 2021, cette maison d'environ 130 m² offre un cadre de vie agréable où les principaux travaux ont déjà été réalisés. Vous n'aurez plus qu'à la personnaliser selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie composé d'un SALON / SALLE À MANGER, d'une CUISINE, d'un CELLIER, d'un WC indépendant ainsi que d'un ATELIER d'environ 12 m², idéal pour le bricolage, le stockage, un espace vélos ou même un futur bureau selon vos besoins. Dans le prolongement de la maison, vous profiterez d'une COUR PRIVATIVE d'environ 46 m², véritable espace de vie extérieur, parfait pour partager des repas en famille ou entre amis, profiter des beaux jours ou créer un agréable coin détente. À l'étage, l'espace nuit propose 3 CHAMBRES, ainsi que 2 SALLES D'EAU indépendantes, dont une avec WC, offrant un confort particulièrement appréciable pour une famille. Un GARAGE complète l'ensemble. Il permettra aussi bien de stationner un véhicule que d'être aménagé selon vos projets : agrandissement de la maison, suite parentale, bureau ou salle de loisirs. Une cave vient compléter les prestations. # LES TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS * RENOVATION complète en 2021 * POMPE À CHALEUR AIR/EAU * ÉLECTRICITÉ entièrement refaite et mise aux normes * HUISSERIES et portes remplacées en 2018 Quelques rafraîchissements décoratifs (moquette de l'escalier et quelques peintures) permettront simplement de mettre cette maison à votre goût, sans engager de gros travaux. # LES ATOUTS CENTRE-VILLE DE COGNAC RUE CALME MAISON RÉNOVÉE 130 m² HABITABLES 3 CHAMBRES 2 SALLES D'EAU dont une avec WC COUR PRIVATIVE d'environ 46 m² GARAGE avec potentiel d'aménagement ATELIER de 12 m² CELLIER CAVE POMPE À CHALEUR ÉLECTRICITÉ REFAITE AUX NORMES COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES À PIED Cette maison séduira les acquéreurs recherchant un bien alliant emplacement, confort, potentiel d'évolution et qualité des travaux déjà réalisés. N'attendez plus pour venir la découvrir. Contactez-moi dès aujourd'hui afin d'organiser une visite. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 38 55 45 77 ou par mail à nchasseriaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ce pavillon de plain-pied de 98m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, dont 3 chambres, le tout implanté sur un très beau terrain d'environ 4 000 m2. Édifiée en 2007, elle se distingue par son allure moderne, son entretien soigné et son organisation entièrement de plain-pied qui conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs en quête de confort au quotidien. L'absence de mitoyenneté et l'environnement paisible contribuent à une atmosphère de tranquillité, renforcée par le vaste jardin situé à l'arrière de la maison. À l'extérieur, la terrasse prolonge agréablement la pièce de vie et invite à profiter des beaux jours. Le terrain, d'une surface généreuse de plus de 4 000 m2, constitue un véritable atout pour les amateurs d'espace, de jardinage ou de jeux en plein air. Sans vis-à-vis, il permet de profiter pleinement du cadre campagne dans un environnement préservé. À l'intérieur, la pièce de vie bénéficie d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte, avec un accès à un cellier et au garage. Les 3 chambres permettent de créer des espaces nuit bien distincts, complétés par une salle de bains et un WC séparé. La présence d'un bureau offre une pièce supplémentaire, idéale pour télétravailler ou aménager un espace dédié à vos activités. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1058 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de proposer une vision fidèle et claire. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à leur disposition pour apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.