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Maison en brique et silex du 19ème avec dépendances sur près de 7 hectares
Pascal DAULARD vous propose ce bien : À vendre : Maison d'exception à Saint-Victor-l'Abbaye sur l'axe Rouen Dieppe, en pleine campagne, offrant un cadre de vie paisible et prestigieux. Cette propriété rare, construite en 1800, se distingue par son charme authentique et bucolique. les chambres à l'étage méritent un rafraichissement général. Avec un vaste terrain privatif partagé entre jardin paysagé et prairies de 68 880 m², elle garantit intimité et tranquillité. La demeure s'étend sur deux étages et comprend 10 pièces, dont 7 chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis. Profitez de moments de détente dans ses deux salles de bain et son espace de travail intégré, parfait pour le télétravail. Le séjour lumineux et convivial avec une cheminée double foyer s'ouvre sur un environnement verdoyant, propice à la relaxation. Les extérieurs ne sont pas en reste avec ses dépendances. Une piscine privée et un SPA, offrent un espace de bien-être unique. Le jardin privatif est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature. La maison dispose également d'un garage et de stationnements pour visiteurs, facilitant l'accueil de vos convives. Côté pratique, l'entrée de la maison est de plain-pied, assurant un accès facile. Le chauffage est efficace et l'assainissement est assuré par une fosse septique. La toiture en ardoise et tuiles ajoute une touche d'élégance à l'ensemble. Saint-Victor-l'Abbaye, charmante commune de Normandie, est réputée pour son cadre bucolique et son patrimoine historique. Elle offre un environnement serein tout en étant proche des commodités et des axes routiers principaux. Sa gare vous permet de rejoindre Rouen Rive Droite ou Dieppe. Cette propriété, proposée à 692 000 €, est une opportunité rare pour les amateurs de belles demeures en quête de calme et de prestige. La taxe foncière s'élève à 1 314 €, un atout supplémentaire pour ce bien d'exception. Performance énergétique Classe énergie : D (206 kWh/m²/an) Classe climat : B (6 kg CO2/m²/an) Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller immobilier : Pascal Daulard – 06 48 36 50 89 RCS 943 762 393 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Très beau corps de ferme à vendre à BEAUTOT (Secteur Clères / Tôtes)
Pascal DAULARD vous propose ce bien : À vendre – Ancienne ferme de caractère avec jardin paysagé à Beautot, proche de Rouen À une trentaine de kilomètres des côtes de la Manche et à seulement quelques minutes de Rouen, entre Le Parc du Bocasse, Clères, Bosc-le-Hard et Tôtes, venez découvrir cette superbe propriété située à Beautot. Ancien grand corps de ferme en briques et silex datant de 1900, cette bâtisse au charme authentique offre une surface utile d'environ 210 m², répartie sur 9 pièces, le tout implanté sur un terrain paysagé de 2 240 m². La toiture est en ardoises et plusieurs dépendances complètent l'ensemble. Pensée pour le confort de vie au quotidien, la maison propose une vie de plain-pied avec une suite parentale équipée d'une salle d'eau privative. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : • Une cuisine ouverte avec arrière-cuisine / cellier, • Une salle à manger d'environ 30 m², • Un vaste séjour d'environ 60 m² avec une véranda panoramique récente en triple vitrage, offrant une luminosité exceptionnelle, • Deux poêles à pellets apportent une ambiance chaleureuse, et un conduit de cheminée est déjà en place. Toutes les menuiseries du rez-de-chaussée sont neuves, avec volets inclus. À l'étage, cinq grandes chambres, dont une avec balcon, accueilleront famille et amis. Un WC est déjà présent, et l'aménagement d'une salle de bain supplémentaire pourra être envisagé pour plus de confort. À l'extérieur, deux terrasses orientées selon l'ensoleillement vous permettront de profiter pleinement des beaux jours, au cœur d'un jardin soigneusement aménagé. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage et de quatre places de parking. Atouts supplémentaires : • Accès rapide aux autoroutes A151 et A29 (moins de 1 km), • Quatre gares à moins de 10 minutes en voiture, • Excellente performance énergétique : classée B (101 kWh/m²/an), • Faibles émissions de gaz à effet de serre : classée B (7 kg CO₂/m²/an). Pascal Daulard, votre agent immobilier (RCS ROUEN 943 762 393), se tient à votre disposition pour vous faire visiter cette maison pleine de charme. Contactez-le au 06 48 36 50 89. Informations sur les risques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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