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Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité Renta brute : 5,4% | LES BELLES ANNEES | Saint-Denis Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 16,9 m², situé au sein de la résidence Campus Léna à Saint-Denis, géré et exploité par LES BELLES ANNEES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2022 - août 2032 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 88 996 € - Renta brute : 5,4% - Renta nette : 4,47% - Loyers HT : 4 645,80€ pour le lot 115; - Exploitant : LES BELLES ANNEES - Bail commercial : Durée du bail : 2022 - août 2032 ferme La résidence étudiante Campus Léna, exploitée par Les Belles Années, propose un cadre de vie moderne et fonctionnel, elle offre 100 studios meublés et entièrement équipés, conçus pour garantir confort, praticité et autonomie au quotidien. Chaque appartement comprend sanitaires privatifs, lit, kitchenette avec frigo, plaques de cuisson et micro-ondes. Inaugurée en 2022, cette résidence de 6 étages bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique : elle se situe à seulement 5 minutes à pied des campus universitaires Paris 13 et Paris 8, ainsi que des commerces et infrastructures sportives. Les étudiants profitent également d'une laverie, d'un accès Internet gratuit, d'un parking, d'une salle de sport, d'un local à vélos et d'un service blanchisserie. À seulement quelques minutes à pied se trouvent l'arrêt de tramway “Mairie de Pierrefitte” sur la ligne T5. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2022 - août 2032 ferme - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

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