Acheter un appartement à Chambœuf

42140 CHAZELLES-SUR-LYON – APPARTEMENT 58 M² – CENTRE-VILLE – 2 CHAMBRES – TRAVERSANT – LUMINEUX – 2ᵉ ÉTAGE – PETITE COPROPRIÉTÉ – DOUBLE VITRAGE – VOLETS ÉLECTRIQUES – CAVE – PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMODITÉS Elise ZADEH, mandataire immobilier indépendant du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cet appartement d'environ 58 m², situé en plein centre-ville de Chazelles-sur-Lyon, au 2ᵉ étage d'une petite copropriété. Bel appartement traversant et lumineux, bénéficiant des grandes fenêtres. Propre, bien entretenu et prêt à habiter, ce logement offre une configuration fonctionnelle, idéale pour une résidence principale, premier achat ou un investissement locatif. Son emplacement central permet de profiter pleinement de la vie de Chazelles-sur-Lyon, avec les commerces, services, écoles et commodités accessibles facilement à pied. Agencement : Espace de vie : • Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon. • Deux chambres. (la grande chambre pourra également être transformer en séjour, voir photo de suggestion) • Une salle d'eau avec douche, grande vasque et meuble de rangement) • Un WC séparé. La configuration traversante et les grandes fenêtres apportent une belle luminosité naturelle dans l'appartement et offrent un intérieur agréable et facile à aménager. Confort et prestations : • Surface d'environ 58 m². • Situé au 2ᵉ et denier étage. • Appartement traversant. • Grande luminosité naturelle. • Fenêtres en double vitrage. • Volets roulants électriques. • Prêt à habiter. • Petite cave située au rez-de-chaussée, dans la cour. (peut être aménager pour un local vélo/poussette ou stocker les affaires). Une petite copropriété : L'appartement se situe dans un petit immeuble composé de seulement cinq propriétaires. Les espaces communs sont limités. L'escalier commun est notamment partagé entre trois propriétaires, ce qui permet de conserver une copropriété à taille humaine et des parties communes limitées. Un emplacement privilégié au cœur de Chazelles-sur-Lyon : L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique, avec de nombreux commerces et services accessibles à pied : • Le marché (2 minutes à pied). • Les services médicaux facilement accessibles. • Les écoles à proximité. • Les commerces et services du quotidien. • Les différents services et commodités du centre-ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Elise ZADEH – Mandataire immobilier indépendant 07 46 11 82 94 ezadeh@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise ZADEH - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°104568340. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

220000

APPARTEMENT T3 A VENDRE dans un bel immeuble récent au norme pmr de 2013 - sécurisé par badge et interphone. Tous les commerces du centre et les bords de loire sont accessibles à 5 mn à pied à Andrézieux-Bouthéon centre (42160) Loire. - L'appartement se situe au 1er étage - avec ascenseur. I| comprend une entrée avec vestiaire - wc indépendant 2m2-² chambres 13-12m²-une salle d'eau 6m² un cellier et une cuisine équipée ouverte sur séiour de 32m² donnant sur une grande terrasse plein sud de 13m² avec stores électriques. Vous disposez d'un chauffage central individuel gaz - double vitrage et volets électriques. Dans l'enceinte sécurisée de limmeuble - on dispose également d'un garage de 18m² avec portail électrique. Très bon état général. Secteur calme. N'attendez plus il est fait pour vous!! la vidéo est sur mon site Alexandre serre bsk immobilier.Visite 7/7 Cette annonce référence 345975 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE SERRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 89857559200024. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 17 Charges prévisionnelles annuelles : 1 020,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025 CLASSE ÉNERGIE : C (76 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (14 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

42140 CHAZELLES-SUR-LYON – APPARTEMENT 62 M² – CENTRE-VILLE – 2 CHAMBRES – LUMINEUX – 2ᵉ ÉTAGE – PETITE COPROPRIÉTÉ – DOUBLE VITRAGE – CHAUFFAGE GAZ – AUCUN TRAVAUX – PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMODITÉS Elise ZADEH, mandataire immobilier indépendant du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cet appartement de 62 m², situé en plein centre-ville de Chazelles-sur-Lyon, au 2ᵉ étage d'une petite copropriété. Bel appartement traversant, bénéficiant d'une luminosité naturelle, propre et bien entretenu, ce logement ne nécessite aucun travaux à l'intérieur et offre un cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie du centre-ville, avec l'ensemble des services essentiels accessibles à pied en quelques minutes. Agencement : Espace de vie : • Une pièce de vie lumineuse et conviviale. • Une cuisine fonctionnelle ouverte sur le séjour. • Deux chambres. • Une salle de bains. • Un WC indépendant. La distribution est fonctionnelle et les différentes pièces bénéficient d'une belle luminosité, offrant un intérieur confortable et facile à aménager. Confort et prestations : • Surface d'environ 62 m². • Situé au 2ᵉ étage. • Petite copropriété. • Logement propre et entretenu. • Aucun travaux à prévoir. • Fenêtres en double vitrage. • Chauffage individuel au gaz. • Fibre optique disponible. Un bien prêt à vivre, parfaitement adapté aux personnes recherchant un logement sans rénovation importante. Un emplacement privilégié au cœur de Chazelles-sur-Lyon : L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique, avec de nombreux commerces et services accessibles à pied : • Le marché à quelques mètres. • Les pharmacies à proximité immédiate. • Les écoles facilement accessibles. • Les transports en commun à proximité. • Les commerces et services du quotidien. • Les restaurants et autres établissements du centre-ville. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de la vie citadine tout en limitant les déplacements en voiture. Un appartement idéal pour : • Une résidence principale. • Un premier achat. • Un investissement locatif. • Un pied-à-terre. • Un projet patrimonial. Grâce à son emplacement central, sa luminosité, ses deux chambres et son très bon état général, ce bien représente une opportunité intéressante sur le secteur de Chazelles-sur-Lyon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Elise ZADEH – Mandataire immobilier indépendant 07 46 11 82 94 ezadeh@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise ZADEH - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°104568340. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À proximité du centre bourg et des bords de loire, venez découvrir cet appartement de type T3 situé au premier étage d'une petite copropriété sécurisée. Il est disposé comme suit , une entrée avec placard desservant une cuisine et un salon , 2 chambres dont une avec placard, une salle de bain et un wc indépendant. L'appartement dispose d'une terrasse couverte, de menuiseries double vitrage en PVC, un chauffage individuel au gaz, une grande cave et un grand garage avec lumière et prise de courant. charges de copropriété : 83 euros / Mois Pour tous renseignements : Geoffroy CHAIZE O67O155326 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANDRÉZIEUX-BOUTHÉON (42160) – Résidence seniors OVELIA « Les Demeures du Forez » – Investissement sécurisé Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité : Au sein de la résidence services seniors OVELIA Les Demeures du Forez, située à Andrézieux-Bouthéon, découvrez un appartement 2 pièces avec parking extérieur, exploité sous bail commercial. Un investissement locatif clé en main, sécurisé et entièrement géré, idéal pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers sans contrainte de gestion. Bien destiné exclusivement à l'investissement locatif sous bail commercial. Ce logement n'est pas destiné à une occupation personnelle, ni pour vous-même ni pour un proche. Un investissement 100 % sécurisé Appartement 2 pièces au sein d'une résidence seniors récente, exploité sous bail commercial avec l'exploitant OVELIA. Gestion totalement déléguée Revenus locatifs réguliers et sécurisés Aucune gestion locative à assurer Exploitant reconnu du secteur seniors Rentabilité actuelle Revenus locatifs trimestriels Loyers HT trimestriels : 1 835,48 € Provision sur charges : 623,03 € TVA sur loyers : 183,55 € Total encaissé : 2 642,06 € / trimestre Après frais de gestion Frais de gestion : 120 € TTC / trimestre Revenu net propriétaire : 2 522,06 € / trimestre Charges de copropriété Charges : 787,68 € / trimestre Revenu net estimé après charges : 1 734,38 € / trimestre Les atouts du bien Résidence seniors récente, entretenue et recherchée Exploitation sécurisée par OVELIA Revenus locatifs stables et réguliers Parking extérieur inclus Investissement patrimonial sécurisé Gestion entièrement déléguée Faible implication du propriétaire Idéal pour Investisseur recherchant un placement immobilier sécurisé, avec revenus réguliers, gestion totalement déléguée dans un secteur porteur (résidences services seniors). Copropriété Résidence : OVELIA « Les Demeures du Forez » Nombre total de lots : 222 Lots principaux : 115 Lots à usage d'habitation : 107 Lots de stationnement : 10 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

BIEN SOUS COMPROMIS. EXCLUSIVITE. MONTROND LES BAINS. Hyper centre, dans immeuble récent, au deuxième étage avec ascenseur, très bel appartement de type 3 d'une surface de 61 m², exposé plein Sud, composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur pièce de vie avec accès sur 2 terrasses (une au Sud, une à l'Ouest, deux chambres avec placards, une salle d'eau, un wc indépendant. Une place de parking couverte. Chauffage individuel gaz de ville par plancher chauffant. DPE : C. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/22/23 abonnement compris entre 500 € et 720 € par an. Montant moyen annuel de la quote part des charges 1 200 €. 198 000 €. Honoraires charge vendeur. ROCHETTE Immobilier. M. FRECON O6 10 76 13 85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 4,45% | DOMITYS | Montrond-les-Bains Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 60,85 m², situé au sein de la résidence Le Parc Saint Germain à Montrond-les-Bains, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2023 - juin 2034 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 189 516,04 € - Renta brute : 4,45% - Renta nette : 4,2% - Loyers HT : 7 765,40€ pour le lot 70; - Exploitant : DOMITYS - Bail commercial : Durée du bail : 2023 - juin 2034 ferme La résidence LE PARC SAINT GERMAIN est une résidence accueillant les séniors depuis 2011. Cette résidence comporte 125 logements répartis en 113 appartements et 12 villas. Chaque appartement est indépendant, entièrement meublé et équipé, avec douche à l'italienne, volets roulants, accès au WIFI et au câble, ainsi qu'une ligne téléphonique. Ils disposent également chacun d'un balcon ou d'une terrasse. Le bâtiment chaleureux et moderne de 3 étages dispose de nombreux lieux dédiés aux séniors : espace beauté, salle de gym, piscine, bar, salle d'activités créatives, salle multimédia, bibliothèque, restaurant, jardin… L'aide aux courses, aux démarches administratives et l'accès à plus de 50 activités est compris dans le loyer. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS son cadre et son standing exceptionnels. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2023 - juin 2034 ferme - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

VEAUCHE - Rue Barthélémy Villemagne dans une petite résidence de standing avec ascenseur sur 2 niveaux. T3 dernier étage avec terrasse et vue panoramique, exposée plein ouest. Belle pièce à vivre, 2 chambres, salle de bains avec douche. Prestations de qualité: - Menuiseries Aluminium, volets roulants électriques. - Carrelage Grès cérame 60X60. - Toilette suspendu. - Plancher chauffant hydraulique basse température. - Chaudière gaz à condensation. Possibilité de place de parking privative. Contact Mme DI MARIA O6 22 O3 18 72

Dernier lot - Immeuble « le bois fleuri » situé rue Barthélémy Villemagne à Veauche, en première ligne offrant une vue panoramique sur la Loire. Appartement Rez de jardin type F4 de 86,90m2 offrant une grande pièce de vie, 3 chambres, salle de bains et toilette indépendant. Terrasse de 16m2 et jardin privatif de 41,50m2. Possibilité d'une place de stationnement en supplément. Magali DI MARIA O6 22 O3 18 72