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VILLE-D'AVRAY – À DEUX PAS DE MARNES-LA-COQUETTE APPARTEMENT FAMILIAL DE 113,84 M² – 4 CHAMBRES – BALCON – PARKING – CAVE Au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la place de Marnes-la-Coquette et de la forêt de Fausses-Reposes, Efficity vous propose ce bel appartement familial de 113,84 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante d'environ 30 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition et prolongée par un balcon exposé Ouest, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la végétation. La cuisine indépendante de 11 m², facilement repensable, pourra être ouverte ou réaménagée selon vos envies. L'espace nuit, parfaitement distinct des pièces de réception, comprend quatre chambres, dont plusieurs disposent de rangements intégrés, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Traversant, lumineux et particulièrement fonctionnel, cet appartement séduira les familles en quête d'un bien à personnaliser. Les travaux à prévoir constituent une véritable opportunité de créer un intérieur contemporain, entièrement adapté à votre mode de vie, tout en valorisant durablement votre investissement. Une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Vous apprécierez la qualité de vie offerte par ce secteur recherché de Ville-d'Avray, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des nombreux espaces verts qui font la renommée de la commune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

78000 - VERSAILLES - PORCHEFONTAINE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62 M² - DERNIER ETAGE - VUE DEGAGEE - LUMIERE A moins de 15 minutes à pied des gares de Versailles Chantiers et Porchefontaine (RER C). Situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, cet appartement 3 pièces de 62 m² séduit par sa belle luminosité et sa vue dégagée. Il se compose d'une entrée, d'un séjour d'environ 20 m² et d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour. Le coin nuit dessert deux chambres, un couloir avec rangements, une salle de bain et un WC séparé. Une cave complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marine Pitel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°821857463. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92420 – VAUCRESSON - Proche commerces, écoles et à moins de 12min à pied de la gare– Résidence sécurisée avec gardien- Appartement 2 pièces – Très bon état général - 48 m² – Dernier étage – Lumière - Balcon – Parking couvert – Cave Amandine Brochet - effiCity, vous présente au sein d'une résidence bien entretenue avec gardien, cet appartement lumineux de 48 m² situé au dernier étage, à proximité immédiate des commodités (Super U), des écoles et des transports. Il se compose d'une entrée spacieuse avec rangements, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est avec vue dégagée, une cuisine indépendante, une chambre avec dressing et une salle de douche avec WC. Une cave ainsi qu'un parking couvert complètent ce bien. L'appartement est équipé de fenêtres double vitrage. Atout supplémentaire: les résidents bénéficient d'un accès à une grande terrasse commune sur le toit, parfaite pour profiter du soleil, lire en toute tranquillité ou simplement se détendre en plein air. Écoles à proximité : École primaire Les Peupliers, Collège Yves du Manoir Transports : Gare Ligne L (Saint-Nom-la-Bretèche – Saint-Lazare) à 12 min à pied, bus 460 et 467 au pied de la résidence Accès rapide aux autoroutes A13 et A86 Espaces verts : Forêt de Saint-Cucufa et Parc de Saint-Cloud accessibles à quelques minutes à pied Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Brochet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°902739184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

78000 - VERSAILLES - MONTREUIL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 91,56 m² - BELLE RÉNOVATION AVEC JARDIN ET TENNIS - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans une résidence à deux pas des commerces de la rue de Montreuil. Au sein d'une résidence verdoyante et recherchée, ce bien d'une surface de 91,56 m² a bénéficié d'une belle rénovation. L'état général de l'appartement est très bon, offrant une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition ouest. Dès l'entrée, vous serez séduit par le calme qui règne, idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie. L'appartement se compose d'un salon exposé Sud ouvert sur un jardin à jouissance exclusive de 30 m2 et une terrasse de 8 m2, d'une cuisine semi-ouverte et équipée, d'une salle de douche/buanderie/wc, de trois chambres ( 10, 33m2, 14,20 m2, 11,44 m2 ) et d'une salle de bain avec wc. Nombreux placards. Porte blindée. Double vitrage oscilo- battant et peinture réalisés en 2020. Volets électriques et anti-effraction. La proximité des écoles (Condamines, Saint Symphorien, Collège Rameau ou Hoche), des commerces de la rue de Montreuil et des transports en commun tels que le RER C ou la gare de Montreuil (ligne L pour La Défense) rend cet emplacement très pratique au quotidien puisque tout est à moins de 10 minutes à pied. Une cave, un parking visiteurs et un parking privatif avec accès direct par l'ascenseur complètent ce bien. La résidence dispose également d'un terrain de tennis et de nombreux espaces verts. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un appartement rénové, lumineux et au calme à Versailles. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Pour plus d'informations, contactez Stéphanie Col au 0616233036 ou par e-mail à scol@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie COL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°797798964. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92190 MEUDON – LIMITE ISSY – JARDIN 60M² – 3 CHAMBRES - SITUATION- CALME - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cet appartement de 86,15 m² (Loi Carrez) situé au sein d'une copropriété de standing de 2001. Située dans un environnement calme, sécurisé et arboré, cette résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports (Bus, Tramway, Train). L'agencement du bien : Ce bien transversal, en parfait état général, se distingue par une distribution fonctionnelle : Espace de vie : Une entrée de 5 m² ouvrant sur un séjour lumineux de 26 m². Ce dernier accède directement à un jardin privatif de 60 m². Cuisine : Un espace de 8 m² entièrement aménagé et équipé. Espace nuit : Un dégagement de 7 m² avec dressing dessert trois chambres (une de 12 m² et deux de 11 m²), une salle de bains de 4 m² et une salle d'eau avec WC. Prestations complémentaires : Le bien dispose de nombreux rangements intégrés ainsi qu'une cave. PARKING en sus Les atouts majeurs : Copropriété récente et parfaitement entretenue. Extérieur rare de 75 m² (terrasse + jardin). Calme absolu à la limite d'Issy-les-Moulineaux. Aucun travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gilles Moal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°815237300. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92140 CLAMART – CENTRE VILLE - RUE PIETONNE - AUCUN TRAVAUX - BAIL COMMERCIAL 3/6/9 - PARKING. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette boutique avec parking au cœur principal de la ville de Clamart générant un flux piéton important. Celle-ci est située à coté du marché et de nombreuses enseignes telles que: Théatre, Monoprix, cafés-restaurants, bijouteries, commerces de bouche, Nicolas, pharmacie, etc... D'une surface de 84 m², ce local est facilement modulable et accessible PMR. Il se compose d'un bel espace de vente, d'une réserve en arrière boutique, d'un coin cuisine et de sanitaires. Sa vitrine d'environ 7 m linéaires offre une excellente visibilité. Ce local ainsi que sa façade ont été entièrement rénovés récemment avec des matériaux de qualité. Aucun travaux n'est à prévoir et vous pouvez démarrer votre activité immédiatement. Le bien est proposé avec un bail commercial 3/6/9 récent. Actuellement exploité en prêt-à-porter, cette boutique conviendra à de nombreuses activités, telle que: Onglerie, cabinet médical, esthétique, coiffure, chocolaterie, chaussures, bijouterie, décoration, optique et autre commerce de détail. Une opportunité d'implanter votre activité dans l'un des emplacements les plus recherchés du centre-ville de Clamart. Vous cherchez un local/ boutique/ atelier SANS TRAVAUX pour votre activité sur Clamart au sein d'un quartier à fort passage et facilement accessible, contactez moi pour plus de renseignements ou l'organisation d'une visite. Sophie Alix Immobilier efficity 06 09 81 10 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Alix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°411751704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

78000 - VERSAILLES - LES PRÈS- RIVE DROITE- 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES ( POSSIBILITÉ 4 ÈME CHAMBRE EN SUS ) - 105.0 m² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET ASCENSEUR AU COEUR DE VERSAILLES EXCLUSIVITÉ - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement TRAVERSANT situé dans un environnement exceptionnel, au coeur du quartier des Près à Versailles. SECTEUR HOCHE - Situé au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement de 4 pièces offre une surface de 105.0 m². Sa fonctionnalité est un véritable atout pour un quotidien pratique et agréable. Il se compose d'une vaste entrée qui dessert un salon, et une cuisine séparée ouvrant sur un large balcon de 7 m2. Un couloir distribue ensuite la partie nuit avec 3 chambres, une salle de bain, une salle de douche avec wc ainisi qu'un dressing. Un toilette séparé se trouve également à l'entrée. DOUBLE VITRAGE. Un studio ( en sus ) attenant à l'appartement permettrait de réaliser une quatrième chambre. La proximité des commerces du square Jean Houdon ( 6 minutes à pied ), de la gare rive droite ( 8 minutes de la ligne L ), du cinéma et de la place du marché fait de cet appartement un lieu de vie pratique et dynamique. Enfin, une cave et un double parking complètent cet appartement. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet appartement à rénover et bien placé à Versailles. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Pour plus d'informations, contactez Stéphanie COL au 06 16 23 30 36 ou par e-mail à scol@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie COL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°797798964. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92210 - SAINT-CLOUD - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES DERNIER ÉTAGE TRAVERSANT - APPARTEMENT CALME & LUMINEUX AVEC BALCON - Nicolas HENRY & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce ravissant appartement situé au cœur de Saint-Cloud, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces. Niché au 2ème étage d'un immeuble en petite copropriété arborée et verdoyante, cet appartement de 49.95 m² carrée offre un cadre de vie lumineux et confortable. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son agencement optimal, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. La pièce à vivre, baignée de lumière naturelle, est parfaite pour se détendre en toute quiétude, tandis que les 2 chambres spacieuses assurent des nuits paisibles et reposantes. Vous pourrez également profiter de moments de détente en extérieur grâce au balcon idéal pour prendre un café en toute tranquillité. Cet appartement bénéficie de matériaux de construction de qualité en béton, offrant une solidité et une isolation optimales dont bénéficie un immeuble construit en 1960 L'excellente situation géographique de cet appartement vous permettra de profiter pleinement de tous les avantages de la vie en centre-ville, avec les commerces, les écoles et les transports à proximité. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien sur le marché immobilier de Saint-Cloud. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de cet appartement. Les visites se font dans le respect des normes sanitaires en vigueur pour garantir votre sécurité et votre sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Henry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°533501664. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92190 MEUDON – BELLEVUE – 3 PIÈCES – CALME, SANS VIS-A-VIS avec PARKING - TRES BON ETAT - TRAVERSANT - 2 BALCONS - DPE D Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement de 77,02 m² (loi Carrez et 81 m² pondérés avec le balcon), situé au 2ᵉme étage AVEC ASCENSEUR, d'une résidence privée sécurisée avec digicode et interphone. Il se compose d'une entrée avec RANGEMENTS, d'un spacieux séjour / salle à manger de plus de 27 m², exposé Ouest, ouvrant sur un BALCON de plus de 10 m², d'une cuisine séparée, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, ainsi que de deux chambres (14,01 m² et 12,81 m²). L'une de ces chambres à son accès direct à un balcon. Vous y trouverez également une salle de bains et des WC séparés. Ce bien est complété par une GRANDE CAVE SAINE et une place de stationnement extérieure. Les parties communes sont en très bon état. Idéalement situé au calme, dans une résidence verdoyante et sécurisée, à seulement 5 minutes de la GARE DE BELLEVUE, des écoles et des commerces. Vous pourrez profiter également à proximité du parc de l'Observatoire, du Potager du Dauphin. Copropriété de 329 dont 133 habitation Charges : 471€/mois (chauffage et eau chaude collectif) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ghislaine Desenfant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°828200204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLE D'AVRAY (92) PROCHE GARE - 4 PIECES 2/3 CHAMBRES - 84m² - BALCON - DOUBLE PARKING - CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL - Dans l'un des quartiers les plus recherchés de la commune, à seulement 5 minutes à pied de la gare de Sèvres Ville d'Avray et à proximité immédiate du parc de Saint Cloud, Efficity et Adeline Bertholon vous proposent ce bel appartement rénové, de 4 pièces principales, situé au deuxième étage d'une petite résidence bien entretenue. D'une superficie de 84,18m² loi Carrez, il offre de beaux volumes. Le double séjour lumineux de près de 33m² ouvre sur un agréable balcon de 5,56 m² offrant de jolies vues. La cuisine équipée est indépendante. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses (16,52 et 13,43 m²) qui disposent de grands rangements et une troisième chambre peut facilement être aménagée. Une salle de douche contemporaine et un WC séparé complètent l'ensemble. Ce bien est vendu avec un double parking intérieur, au rez-de-chaussée de l'immeuble, directement accessible depuis la rue et une cave. A quelques pas des commerces du centre ville, du parc de Lesser et des portes du parc de Saint Cloud, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier élégant et verdoyant. Crèches, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels sont accessibles à pied, ce qui est très apprécié par les familles. Coté transports, la gare de Sèvres Ville d'Avray permet de rejoindre rapidement La Défense (12 min) et St Lazare (25 min) par les lignes L et U. Le bus 426 relie le pont de Sèvres (métro ligne 9 future ligne 15 et tramway T2). Un appartement confortable dans un écrin de verdure aux portes de Paris, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adeline Bertholon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851256586. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92190 – MEUDON BELLEVUE – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 91,6 M² – BALCON/TERRASSE 27 M² – FORT POTENTIEL Situé dans le très recherché quartier Bellevue à Meudon, découvrez cet appartement de 91,6 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, ce bien séduit avant tout par sa luminosité, son calme et ses généreux espaces extérieurs. Le séjour de plus de 33 m² s'ouvre sur un vaste balcon-terrasse de 27 m² avec vue dégagée, véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. L'appartement propose actuellement 2 chambres avec la possibilité de repenser facilement les espaces selon vos envies et vos besoins. Une rénovation complète est à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de créer un intérieur entièrement sur mesure dans un secteur particulièrement recherché. L'environnement résidentiel, verdoyant et familial, ainsi que la proximité immédiate des transports et commodités, en font une adresse de choix. La gare de Meudon Bellevue (Ligne N) est accessible à pied en quelques minutes seulement. Les points forts : • Appartement lumineux • Très beaux volumes • Balcon / terrasse de 27 m² • Vue dégagée • Ascenseur • Fort potentiel d'aménagement • Rénovation complète à personnaliser • Quartier recherché Un bien rare à réinventer entièrement selon votre projet, idéal pour les amateurs de rénovation ou les acquéreurs souhaitant créer un appartement à leur image. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Smanio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°514797968. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92190 - MEUDON - A deux pas de l'Ile Saint-Germain et d'Issy-Les -Moulineaux - 90 m² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET 2 PARKINGS - LUMINEUX - CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement situé à Meudon, au cœur d'un quartier prisé, à proximité des transports en commun et des écoles. Cet appartement de 87 m² Loi Carrez, au troisième étage avec ascenseur, se compose d'une entrée, d'un grand séjour donnant sur une terrasse de 5 m², de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une grande buanderie (possibilité salle d'eau), d'une cuisine séparée et aménagée, et d'un toilette indépendant. La luminosité est un atout majeur grâce à son exposition est-ouest, offrant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Vendu avec deux places de parking intérieur et une cave. Proche RER C, Tram T2, Transilien Ligne N Bus Lignes 123 - 260 - 289 - 389 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eléonore Jonchère - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°883391559. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

78140 - Vélizy-Villacoublay - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - JARDIN - TERRASSE - PARKING 1 PLACE - CAVE - BON ETAT GENERAL- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité dans une copropriété récente et sécurisée à proximité des transports (tramway T6 et bus), ce bel appartement 48 m2 (loi Carrez). Il se compose d'un séjour/cuisine (aménagée et semi-équipée) de 24 m2 avec terrasse de 11 m2 , 1 chambre de 11 m2 , 1 salle de bains de 6 m2 avec wc . Un dégagement , une entrée, rangements, volets roulants, 1 cave et 1 Place de parking complètent ce bien. Ce bien est adapté PMR. L'accès de l'appartement est indépendant sans passer par le hall d'entrée de l'immeuble. 2 PIECES - 1 CHAMBRE - BON ETAT GENERAL - ACCES INDEPENDANT - 1 JARDIN PRIVATIF - 1 TERRASSE - 1 PLACE DE PARKING - CAVE - IMMEUBLE RECENT - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gilles Moal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°815237300. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92360 - MEUDON-LA-FORET - MURS ET FONDS - ACTUELLEMENT PIZZERIA - FORT POTENTIEL - TERRASSE - SOUS-SOL - CAVE- À VENDRE – Murs et fonds de commerce d'une pizzeria, idéalement située dans un petit centre commercial extérieur à l'esprit village , à deux pas de la zone d'activité de Vélizy, bâtiment individuel. Résidence classée patrimoine du 20ème siècle. SUR 3 NIVEAUX : RESTAURANT 70 M2 - 2 LABORATOIRES CARRELES EN SOUS-SOL - GRENIER - CAVE - TERRASSE - Emplacement : Visibilité maximale, flux piéton important et environnement commerçant. Équipement : Cuisine équipée avec four à pizza professionnel. Atouts : fort potentiel de développement en livraison et vente à emporter. Travaux à prévoir- 2 laboratoires de fabrication- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gilles Moal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°815237300. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92140 - CLAMART - QUARTIER RESIDENTIEL - AVENUE DU GENERAL DE GAULLE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 82.0 M2 - APPARTEMENT AVEC BALCON + PARKING EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement RECENT (2023) situé à Clamart, dans un quartier résidentiel prisé. Avec une surface de 82.2m2,( carrez) ce bien offre un cadre de vie moderne et confortable, idéal pour ceux en quête de tranquillité et de convivialité. Situé au 2ème étage d'un immeuble construit en 2023 cet appartement bénéficie d'un BALCON et une PLACE DE PARKING .( possibilité de boxer) Une entrée ,un séjour LUMINEUX AVEC CUISINE OUVERTE ,trois belles Chambres ( 12m2 ,10m2,9m2), une SDB et une SDE ,WC SÉPARÉ. Les matériaux de construction en béton assurent une qualité de vie optimale, tandis que la présence d'un ascenseur facilite l'accès à l'appartement, offrant praticité et confort au quotidien.NORME PMR. PARKING EN SUS. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. LE BIEN PEUT ETRE VENDU AVEC TOUS LES MEUBLES ,une belle opportunité , VOUS DÉPOSEZ VOS VALISES. TRANSPORTS - Proximité des transports en commun pour faciliter vos déplacements. T6 PAVE BLANC 8 MINUTES A PIED. - Accès rapide aux principaux axes routiers. N 118 COMMERCES / ECOLES - Commerces, écoles et commodités à proximité pour un quotidien pratique et agréable. A PROXIMITE DE VELIZY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Martinez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°517578068. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92210 - SAINT-CLOUD - DAILLY - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 62 m2 - RÉSIDENCE RECENTE HAUT DE GAMME Guillaume Doré et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement situé à Saint-Cloud, proche du centre ville. Situé au 2ème étage d'une résidence de haut standing datant de 2019, cet appartement de 61.48m2 carrez bénéficie d'une petite vue latérale sur Paris et la Tour Eiffel, offrant un cadre de vie exceptionnel. Le séjour de 17m2 se distingue par une double exposition et par sa cuisine Mobalpa entièrement équipée, agrémentée d'une superbe verrière sur mesure et d'électroménager haut de gamme Siemens. Le parquet massif apporte une touche d'élégance à toutes les pièces sèches de l'appartement. 2 chambres spacieuses de 11 et 12m2, une grande salle de bain (possibilité d'installer en complément une douche). WC séparé, placards de rangements Appartement moderne en excellent état, une domotique de qualité, pour un confort de vie .L'exposition ouest confère une luminosité naturelle à l'espace de vie.. Une place de parking spacieuse pouvant facilement être boxée, permet d'accueillir une voiture, un scooter. (borne électrique installée). Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement récent proche du centre ville et des commerces au sein d'une résidence haut de gamme. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Doré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°939492500. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

***** SOUS OFFRE ***** 92190 MEUDON – APPARTEMENT T1 EXPOSÉ SUD-EST – VUE VERDOYANTE SANS VIS-À-VIS – PETITE COPROPRIÉTÉ À L'ESPRIT MAISON Efficity vous propose, à la limite d'Issy-les-Moulineaux, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cet appartement T1 de 17,50 m² Loi Carrez (19,68 m² au sol), situé au deuxième étage sans ascenseur. L'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est et d'une agréable vue dégagée sur les jardins environnants, sans vis-à-vis direct. La pièce de vie offre une belle luminosité et dispose d'une partie sous pente permettant d'exploiter les volumes disponibles. Le bien se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une salle d'eau avec WC. La cuisine comporte notamment un four, une plaque de cuisson, une hotte aspirante, un réfrigérateur-congélateur, un lave-vaisselle ainsi qu'un espace pour un lave-linge. Une grande partie du mobilier et des équipements actuellement présents pourra également rester, offrant la possibilité de disposer d'un logement immédiatement fonctionnel : canapé-lit, table et chaises, télévision, placard, tables basses, etc. L'appartement est en bon état général et dispose de fenêtres en double vitrage ainsi que d'un chauffage électrique individuel. La copropriété présente quant à elle une architecture extérieure atypique, donnant à l'ensemble l'apparence d'une grande maison plutôt que celle d'un immeuble collectif. Charges de copropriété : environ 75 €/mois. Taxe foncière : 436 €/an. À proximité du Musée Rodin de Meudon, le bien conviendra aussi bien à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, avec un potentiel de bonne rentabilité en location meublée. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Johan PLANQUE par téléphone dès maintenant. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Johan Planque - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°533108510. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

78220 - VIROFLAY - GRAND STUDIO 33 M² - BALCON 8 M² - CALME - RIVE DROITE GALLIENI - BON ÉTAT GÉNÉRAL Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, dans une résidence arborée et sécurisée avec gardien, à proximité des transports (SNCF, bus, tram, RER), ce grand studio de 33 m² loi Carrez. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine fermée, d'un séjour lumineux et d'une salle de bains avec toilettes. Il dispose également d'une cave, d'un interphone, de volets roulants électriques et d'un store. Bon état général. SITUATION - CALME - 33 M² - BALCON-CAVE- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gilles Moal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°815237300. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

78000 - VERSAILLES - CLAGNY - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 157.35 m² - APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC JARDIN PARTAGÉ - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement d'exception situé à Versailles, dans le quartier Clagny, offrant un cadre de vie prestigieux et unique. Au sein d'un hôtel particulier aux parties communes élégantes, cet appartement lumineux de 6 pièces au premier étage, d'une surface généreuse de 157 m², est un véritable joyau dans ce quartier résidentiel de Versailles. Il se compose d'une vaste pièce de vie baignée de soleil, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée et dinatoire, de quatre chambres dont une avec une salle de douche, un toilette indépendant et une salle de douche avec toilette. L'appartement bénéficie d'un environnement exceptionnel, au sein d'une grande maison en pierre de taille datant de la fin du 19 ème siècle, offrant ainsi un cachet unique et une atmosphère chaleureuse. Les éléments anciens ont été préservés dans les pièces de réception : hauteur sous plafond, moulures, parquet et cheminée fonctionnelle. Situé au premier étage, cet appartement offre une VUE dégagée et un CALME absolu, idéal pour se ressourcer en toute sérénité. De plus, la jouissance d'un JARDIN en commun, la présence de deux stationnements extérieurs, de deux caves, d'un local à vélos et d'un grenier : tous ces éléments constituent un véritable atout pour une famille. A proximité immédiate des commerces (pharmacie, supérette) mais aussi du groupe scolaire des Chataîgniers (de la maternelle au secondaire), de la forêt de Fausse-Repose, des arrêts de bus, à 10 minutes à pied du lyçée Saint Jean et à 15/20 minutes à pied de la gare Montreuil ( Ligne La Défense -Saint Lazare ). Ne laissez pas passer cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un appartement d'exception à Versailles. A VISITER SANS TARDER ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie COL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°797798964. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au sein d'une résidence SECTORISÉE HOCHE sécurisée avec gardien habitant l'immeuble, appartement LUMINEUX de 111 m2 familial au 5ème et DERNIER ETAGE bénéficie d'une quadruple exposition. Il comprend une entrée, un salon avec deux vues dégagées et une cuisine séparée. Un couloir dessert deux grandes chambres (13m2 chacune) ainsi qu'un dressing. Une chambre supplémentaire pouvant faire office de suite parentale avec sa salle de douche et wc complète cet appartement. Il dispose en outre d'une grande cave et d'un parking accessible directement par ascenseur. Situé à 7 minutes à pied de la gare de Montreuil ( La défense en 30 minutes et Saint Lazare en 45 minutes ) et à 15 minutes à pied de la gare de Porchefontaine ( RERC ), cette résidence est également idéalement située pour les commerces, les écoles et les cabinets médicaux. A VISITER SANS TARDER ! La copropriété a voté des travaux d'isolation des terrasses qui vont permettre au diagnostics actuels de passer de F à D d'ci deux ans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Ref annonce : 653 Honoraires : 3,8 % TTC inclus charge acquéreur (495 700 € hors honoraires) Diagnostics réalisés le: 29/09/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'energie : 2890 et 3960 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie COL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°797798964. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

78000 - VERSAILLES - SAINT JEAN / GLATIGNY - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 99.0 m² - APPARTEMENT SPACIEUX ET LUMINEUX - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement familial AU CALME, à deux pas de nombreuses écoles et à 15 minutes de la gare rive droite à pied. Cet appartement rénové au deuxième et dernier étage se compose d'une entrée, d'un salon ouvert sur une cuisine séparée par une jolie verrière créée sur mesure, de quatre chambres (dont une suite parentale avec sa propre salle de douche), une salle de bain, un toilette invité et de nombreux rangements. La résidence de standing est entièrement sécurisée et bénéficie d'un espace de jeux pour enfants, d'un local poussettes, d'une gardienne à demeure, d'un parc pour se promener aux beaux jours et de plusieurs locaux de vélos. Un emplacement de parking intérieur et une cave complètent cet appartement. Vous trouverez à proximité immédiate de l'appartement une boulangerie, un pressing, des restaurants et une pharmacie, facilitant ainsi votre quotidien. De plus, les transports en commun tels que le train Rive Droite pour La Défense - Saint Lazare (10 minutes à pied) et les bus sont facilement accessibles sur la place Laboulaye pour rejoindre la gare des Chantiers ou Rive Gauche. Concernant les écoles, vous avez de nombreuses possibilités : école (maternelle et primaire) Saint Benoît, Collège et Lyçée Saint Jean à deux minutes à pied, les Chataigniers (école, collège, lyçée) à 5 minutes à pied, Lyçée international de Blanche de Castille à 8 minutes à vélo etc ... Ne manquez pas l'opportunité de visiter à Versailles dans un quartier résidentiel et très prisé. A VISITER SANS TARDER ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie COL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°797798964. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

78140 - VELIZY-VILLACOUBLAY - LE VILLAGE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 76 m² - BALCON - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE efficity vous propose ce charmant appartement situé dans Le Village proche du Tramway T6 à Vélizy-villacoublay. Niché au 2ème étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée, ce bien de 76 m² saura vous séduire par son agencement optimal. Vous y trouverez une double pièce à vivre lumineuse de 27m2, une cuisine équipée séparée, deux chambres confortables, une salle d'eau, de nombreux placards et un WC séparé. L'atout majeur de cet appartement entièrement rénové est indéniablement son balcon de 9 m² offrant une vue dégagée et une luminosité naturelle. Parfait pour profiter de moments de détente en extérieur en toute tranquillité. une grande cave et une place de parking complètent ce bien. Idéalement situé, proche de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun (tramway T6), ce bien saura vous offrir un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacques Clave De Otaola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°788817237. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

78000 - VERSAILLES - GARE RIVE DROITE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 76 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC EXPOSITION SUD-OUEST - BON ÉTAT GÉNÉRAL - ASCENSEUR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé en plein cœur de Versailles. Ce bien lumineux de 3 pièces, comprenant 2 chambres confortables, s'étend sur une surface de 76 m² offrant des prestations de qualité et une atmosphère chaleureuse. Bénéficiant d'une exposition idéale Sud-Ouest, cet appartement vous séduira et vous permettra de profiter du soleil tout au long de la journée. Luminosité et confort sont au rendez-vous pour des moments de détente inégalés. L'espace de vie principal, d'une surface de 24 m², est l'endroit parfait pour se retrouver en famille ou entre amis. L'immeuble, en bon état général, dispose d'un ascenseur assurant un cadre de vie confortable et sécurisé. Au 3ème étage d'une copropriété de 6 étages, cet appartement bénéficie d'une localisation centrale et pratique. La proximité des commerces, des transports en commun et des écoles en fait un bien rare sur le marché immobilier de Versailles. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien unique alliant luminosité, confort, bon état général et localisation idéale au cœur de Versailles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacques Clave De Otaola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°788817237. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92410 VILLE-D'AVRAY – GARE SÈVRES-VILLE-D'AVRAY – PROPRIÉTÉ BELLE ÉPOQUE – 2 MAISONS – 10 CHAMBRES – 908 M² DE TERRAIN EN LISIÈRE DU PARC DE SAINT-CLOUD À 8 minutes à pied de la gare de Sèvres–Ville-d'Avray, Efficity vous propose une propriété rare composée de DEUX MAISONS développant ensemble 356,22 m² habitables (389,53 m² au sol + annexes) et offrant 10 chambres, implantées sur une parcelle arborée de 908 m². Au cœur du tissu historique et commerçant de Ville-d'Avray, se dévoile une remarquable demeure bourgeoise du début du XXe siècle, dont l'architecture en pierre meulière et brique témoigne du caractère des élégantes villas franciliennes de cette époque. Une seconde maison indépendante complète la propriété. Dominée par un majestueux cèdre, la propriété séduit par sa silhouette pittoresque, associant meulière, briques décoratives, pignon travaillé, bow-window, balcons et éléments de ferronnerie. À l'intérieur, la maison principale conserve également plusieurs éléments anciens qui participent à son identité : parquets, cheminées, moulures et boiseries. LA MAISON DE MAÎTRE : La maison principale développe 240,95 m² habitables (258,05 m² au sol) et se déploie sur quatre niveaux à la vue dégagée. Le rez-de-jardin accueille notamment une pièce de vie, une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi que plusieurs espaces annexes. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée desservant les espaces de réception, avec salon, salle à manger et cuisine, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. Les deux étages supérieurs regroupent les six autres chambres et pièces d'eau, offrant une distribution familiale particulièrement généreuse. La demeure bénéficie par ailleurs d'un ASCENSEUR entre le rez-de-chaussée et le premier étage, équipement rare et appréciable. Les plans détaillés permettent d'apprécier la distribution et les surfaces de chaque pièce. UNE SECONDE MAISON : La propriété comprend également une seconde habitation de 115,27 m² habitables (131,48 m² au sol), répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une cuisine et de généreux espaces de réception avec salon et salle à manger. L'étage propose trois chambres ainsi qu'une salle de bains. Une terrasse de 31 m², des espaces annexes et deux caves complètent cette seconde maison. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d'usage : maison familiale, logement indépendant pour un proche, maison d'amis ou projet patrimonial. Actuellement occupée dans le cadre d'un bail, elle sera libérée fin octobre prochain. UN ÉCRIN ARBORÉ AU CŒUR DE VILLE-D'AVRAY : L'ensemble est implanté sur une parcelle de 908 m², agrémentée d'un jardin arboré et dominée par un remarquable cèdre qui accompagne parfaitement l'architecture de la demeure. La propriété dispose également d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. La réunion de deux maisons, d'un jardin de cette dimension et d'une architecture aussi caractéristique confère à l'ensemble une configuration particulièrement rare sur le marché de Ville-d'Avray. UNE PROPRIÉTÉ À RÉINVENTER : Les deux bâtiments nécessitent aujourd'hui des travaux de rénovation, offrant à leur futur propriétaire une véritable matière à projet pour restaurer les éléments de caractère existants et repenser les espaces selon ses envies et ses besoins. La configuration de la propriété a également fait l'objet d'une première étude de division parcellaire par géomètre, ouvrant différentes perspectives d'évolution de l'ensemble, sous réserve des autorisations nécessaires. UNE ADRESSE ENTRE NATURE ET VIE DE QUARTIER : La propriété bénéficie d'une situation particulièrement recherchée à Ville-d'Avray : une adresse résidentielle et verdoyante, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces et de la vie de quartier. Un équilibre rare pour une propriété de cette nature : derrière son ancienne grille et son jardin arboré, la demeure conserve une véritable intimité tout en permettant de rejoindre les commerces du quotidien à pied. Le Domaine national de Saint-Cloud et la forêt domaniale de Fausses-Reposes offrent par ailleurs un environnement naturel privilégié à proximité. La gare de Sèvres–Ville-d'Avray se situe à environ 650 mètres, soit 8 minutes à pied, et permet notamment de rejoindre les principaux pôles de l'ouest parisien grâce aux lignes L et U. INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES : La maison principale est classée E au DPE, avec une consommation de 271 kWhEP/m²/an et des émissions de 59 kg CO₂/m²/an. La seconde maison est classée G, avec une consommation de 464 kWhEP/m²/an et des émissions de 102 kg CO₂/m²/an. Contactez-moi par TÉLÉPHONE pour plus d'informations et pour organiser une visite de cette propriété rare à Ville-d'Avray. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Johan Planque - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°533108510. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN PLEIN CŒUR DE VILLE D'AVRAY (92410) - DANS UNE RESIDENCE AVEC GRAND PARC ARBORE - APPARTEMENT TRAVERSANT DE 99 m² - 3 CHAMBRES - ETAGE ELEVE - VUE PANORAMIQUE SUPERBE - EXCELLENT ETAT - Efficity et Adeline BERTHOLON ont le plaisir de vous proposer, en exclusivité, ce très bel appartement de 99,05m² (loi Carrez) entièrement rénové, au septième étage d'une résidence de standing, idéalement située en plein centre de Ville d'Avray. Il se compose : - d'un double séjour lumineux de 29,35 m², exposé ouest, qui offre un joli panorama sur l'environnement verdoyant de la résidence, grâce à de larges baies ouvrant sur un balcon de près de 9 m², - d'une cuisine contemporaine équipée, de 11,85m² : exposée est, avec espace dinatoire, elle est agrémentée d'une loggia fermée d'où l'on profite d'une vue exceptionnelle, - d'un espace nuit séparé qui comprend deux chambres (10,45m² et 10,98m²), une suite parentale avec salle de douche (13,38m²), une salle de bains et des WC séparés. Une grande cave et un emplacement de stationnement couvert complètent l'ensemble. Ce bien ne nécessite aucuns travaux et offre des prestations de qualité. A proximité immédiate de la forêt de Fausses Reposes, des étangs de Corot et à 15 minutes à pied du parc de Saint Cloud, la résidence " la Prairie" bénéficie d'un environnement boisé privilégié, propice à la détente et aux promenades. Elle dispose d'un vaste parc arboré, parfaitement entretenu, et de gardiens. Située au cœur des installations sportives et culturelles, avec deux groupes scolaires à ses pieds, elle se trouve à quelques pas de la place de l'église et de son marché, des commerces, des crèches, du collège et des arrêts de bus pour les lycées. La gare Sèvres Ville d'Avray que l'on rejoint en 10 minutes de marche à travers un quartier charmant, dessert La Défense en 12 minutes et Paris Saint Lazare en 25 minutes (lignes L et U). Le bus 469, qui passe à proximité immédiate de l'immeuble, la rejoint et dessert également la gare Sèvres Rive Gauche (liaison gare Montparnasse en 15 minutes - ligne N). Un autre bus (426) conduit au Pont de Sèvres (métro ligne 9, future ligne 15, tramway T2). Ne manquez pas de découvrir cet appartement "coup de cœur" ! Contactez Adeline Bertholon pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adeline Bertholon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851256586. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ – 78140 VÉLIZY – QUARTIER MOZART – AU CALME – AUCUN VIS-À-VIS – EN LISIÈRE DE FORÊT – COMMODITÉS À PIED. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement 3 pièces de 64 m² (63,69 m²), situé au 3ᵉ étage sur 4 d'une résidence bien entretenue, en lisière de forêt. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec accès direct au balcon par une porte-fenêtre, ainsi que d'un séjour lumineux ouvrant également sur le balcon grâce à une baie vitrée coulissante. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec accès direct au balcon, une salle de bains avec baignoire, un wc indépendant et de nombreux espaces de rangement. Orienté ouest, l'appartement bénéficie d'un extérieur accessible depuis plusieurs pièces de vie et propose une vue sur la verdure sans vis-à-vis. En très bon état général, aucun travaux n'est à prévoir. Les fenêtres ont été remplacées en 2017 et le ravalement intérieur de la résidence a été réalisé en 2024. Une cave complète ce bien. Vous apprécierez son environnement agréable, à proximité immédiate de la forêt, ainsi que la présence des commerces, écoles maternelle et primaire accessibles à pied. Le tramway T6 est situé à environ 10 minutes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sandrine Alessandroni par téléphone 07 63 64 32 39 ou par mail salessandroni@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Alessandroni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°827697194. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92210 SAINT-CLOUD – 3 PIÈCES – AU CALME SUR JARDIN - LUMINEUX – TRAVERSANT TRIPLE EXPOSITION EST/SUD/OUEST – BALCON Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement de 72,75 m² loi Carrez (75 m² pondérés avec le balcon), situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence semi récente, arborée, sécurisée et avec gardien. Le ravalement de façade a été réalisé récemment et les parties communes sont parfaitement entretenues. Au calme absolu, avec toutes les pièces orientées sur les jardins de la résidence, cet appartement offre un cadre de vie agréable à quelques minutes seulement des transports et des commerces. L'entrée avec PLACARD dessert un vaste séjour de près de 28 m², particulièrement LUMINEUX grâce à son exposition Est. Celui-ci s'ouvre sur un BALCON de plus de 8 m². Une grande cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, complète l'espace de vie. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de plus de 12 m² chacune, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Une cave saine vient compléter ce bien. Possibilité d'acquérir en supplément une place de stationnement située juste en face de la copropriété. Idéalement situé, l'appartement se trouve à moins de 10 minutes à pied de la gare du Val d'Or (ligne L), du tramway T2, prochainement ligne 15, des commerces et des établissements scolaires. Chauffage et eau chaude collectifs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ghislaine Desenfant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°828200204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

78000 - VERSAILLES - PORCHEFONTAINE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 64 M² - APPARTEMENT LUMINEUX ET CALME AVEC VUE DÉGAGÉE ET EXPOSITION SUD-OUEST. Idéal première acquisition ou investissement immobilier. Efficity vous propose ce charmant appartement situé dans un quartier calme et prisé de Versailles, à proximité de toutes les commodités. Ce bien traversant de 4 pièces, comprenant 3 chambres, s'étend sur une surface de 64 m² habitable offrant des prestations de qualité et une atmosphère chaleureuse au sein d'une résidence sécurisée. Bénéficiant d'une exposition idéale Sud-Ouest, cet appartement vous séduira par sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée offrant un cadre de vie paisible. La quiétude de ce lieu, sans vis-à-vis, vous permettra de profiter pleinement en toute tranquillité. L'appartement, en bon état général, est situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble bien entretenu, dans une résidence fermée et sécurisée. Construit entre 1960, ce bien rare sur le marché immobilier de Versailles offre également une grande cave de 6 m², idéale pour du rangement complémentaire aux 4 placards intégrés de l'appartement. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce véritable havre de paix alliant luminosité, calme, bon état général et localisation idéale à 20 minutes à pieds de la gare Chantiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacques Clave De Otaola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°788817237. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SEVRES (92) - QUARTIER CROIX BOSSET - APPARTEMENT 4 PIECES - 94,61 m² - 3 CHAMBRES - BALCON - GRAND PARC ARBORE - CALME - LUMINEUX - ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE - Efficity et Adeline BERTHOLON ont le plaisir de vous présenter cet appartement traversant de 4 pièces aux volumes agréables, situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence familiale appréciée, dans un quartier prisé, entre la forêt domaniale de Fausses Reposes (à 10 min à pied) et le parc de Saint Cloud (à 15 min). D'une superficie de 94,61 m² loi Carrez, il comprend une entrée, un double séjour lumineux de 30 m² ouvrant sur un agréable balcon exposé Sud offrant une jolie vue sur le parc de la résidence, une cuisine séparée et coté nuit, trois grandes chambres avec rangements, une salle de bains et un WC indépendant. La création d'une quatrième chambre est envisageable en divisant le séjour. Une cave complète ce bien et l'acquisition d'un box est possible en option. La résidence qui comprend 69 lots principaux, dispose d'un gardien et d'un parc privatif avec jeux d'enfants. La gare Sèvres Ville d'Avray - lignes L et U vers La Défense (12min) et St Lazare (25min) - se trouve à 8 minutes à pied. Celle de Sèvres Rive Gauche - ligne N vers Montparnasse (15 min) - à un quart d'heure de marche ou 5 minutes en voiture. Plusieurs bus permettent de rejoindre le Pont de Sèvres (métro ligne 9 et future ligne 15, tramway T2). Le groupe scolaire Croix Bosset est à proximité immédiate et les collège et lycée à sections internationales à 12 minutes. Ce quartier offre aussi l'avantage d'être proche du centre ville et des commerces. Découvrez sans attendre cet appartement familial idéalement situé dans un écrin de verdure ! Contactez Adeline Bertholon pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adeline Bertholon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851256586. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MEUDON – 166 M² – 5 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN 235 M² – GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien, vous propose à Meudon, à proximité du Potager du Dauphin et du Parc de l'Observatoire, cette maison contemporaine d'environ 166 m² habitables, édifiée sur un terrain de 342 m². Vendue à l'état brut, à aménager selon vos envies, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel de personnalisation. Répartie sur 3 niveaux, elle comprend un séjour d'environ 40 m² ouvert sur le jardin, une cuisine, 5 chambres, un bureau et 4 salles de bains/d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 235 m². Un garage fermé et une place de stationnement extérieure complètent le bien. Construction neuve – Frais de notaire réduits – Disponibilité immédiate. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France