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APPARTEMENT 78 m² - 2 CHAMBRES- 2 LOGGIAS- GARAGE- PARC COMMUN- ASCENSEUR

Découvrez cet appartement spacieux et fonctionnel situé aux portes d'Agen, au sein d'une résidence en copropriété. Situé au 2ᵉ étage, l'appartement bénéficie d'un ascenseur d'un parc arboré en bas de la résidence. D'une superficie de 78 m², idéale pour un couple, une famille ou un investisseur. Description du bien : Entrée accueillante avec un hall spacieux avec 2 grands placards. Cuisine indépendante de 12,50 m², toute équipée (frigo ,lave vaisselle, plaque de cuisson, four, micro-onde...) complétée par une arrière-cuisine équipée d'un évier, d'une hotte aspirante et de grands placards. Pièce à vivre lumineuse d'environ 30 m² avec un poêle à l'éthanol et bénéficiant d'une loggia. Un dégagement dessert une salle d'eau avec douche, simple vasque et placard. Une chambre de 10,50 m² avec accès direct sur une loggia pour créer un coin cosy. Une deuxième chambre de 10,41 m². WC indépendant pour plus de confort. Les plus du bien : Menuiseries en double vitrage, offrant une isolation optimale. Porte d'entrée blindée avec judas électronique pour plus de sécurité. Extérieur commun : Un agréable jardin public arboré en bas de la résidence, idéal pour se détendre ou profiter de moments en plein air ou promener un animal de compagnie. Garage privatif inclus dans la vente. Informations pratiques : Charges annuelles de copropriété : 1 700 € (soit 422 € par trimestre, incluant l'eau). Consommation électrique estimée à 90 € par mois. Taxe foncière 1257 € Secteur bien desservi par les bus Local à vélos fermé Idéal pour : Investisseurs : Ce bien offre un taux de rentabilité avoisinant les 7 %, une excellente opportunité pour un placement locatif. Primo-accédants : Un bien parfait pour une première acquisition, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Cet appartement saura vous séduire par son agencement optimisé, ses équipements modernes et sa proximité avec les commodités, tout en offrant un environnement calme et agréable aux portes du centre ville d'AGEN. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Cette annonce référence 269380 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 99 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 84 Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2023 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr