Acheter un appartement dans le département Côtes-d'Armor

Zefir vous propose à la vente cet appartement de 2 pièces situé dans une résidence calme de Saint-André-des-Eaux, à proximité immédiate du golf international de La Baule. D'une surface de 50 m², il offre des espaces lumineux et fonctionnels, ainsi qu'une terrasse de 6 m² avec vue sur le parcours de golf, pour profiter des beaux jours. Idéal en pied a terre de vacances ou en résidence principale pour golfeur passionné. Description du bien : L'appartement est agencé comme suit : - Pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse de 6 m², avec vue dégagée sur le golf, parfaite pour des moments de détente ou des repas en extérieur. - Cuisine en contre-bas sur le séjour, idéale pour une ambiance conviviale et moderne. - Chambre spacieuse, offrant un bel espace de nuit. - Salle de bain fonctionnelle pour votre confort quotidien. - WC séparé pour plus de praticité. Atouts supplémentaires : - Terrasse orientée Ouest, idéale pour profiter de l'ensoleillement en fin de journée. - Box fermé avec électricité, offrant un espace sécurisé pour votre véhicule, un branchement est disponible pour le lave-linge. - Piscine à disposition, idéale pour se détendre et profiter de l'été. - Luminosité optimale grâce à une exposition avantageuse. - Faibles charges de copropriété : eau et électricité incluses, ce qui optimise la gestion des frais mensuels. Localisation idéale : - Arrêt de bus Le Golf à 2 minutes à pied, - Arrêt de bus Petit Brangoure à 5 minutes à pied, - Arrêt de bus Avrillac à 15 minutes à pied, - École privée Notre Dame à moins de 20 minutes à pied, - Parc de camping Les Ollivaud à 10 minutes à pied, - Parc de camping De Moulins de Rochefort Antoine à 15 minutes à pied, Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 50 m² - DPE : E - Mode de chauffage : Electrique - Distribution eau chaude : Ballon électrique - Taxe foncière : 573€ - Charges de copropriété : 100€/mois Intéressé(e) ? Contactez Zefir dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce charmant T2 Bis de 51 m² situé au 3ème étage de la résidence Pierre & Vacances l'Archipel située à Perros-Guirec, pouvant accueillir jusqu'à 6/7 personnes. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 4.49%. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement privilégié et accessibilité idéale Idéalement située au cœur de la Côte de Granit Rose, la résidence de Perros-Guirec profite d'un emplacement exceptionnel, à seulement 50 mètres de la plage et face à l'archipel des Sept-Îles. Elle offre un accès direct au Sentier des Douaniers et se trouve à deux pas du centre-ville, des commerces, du Casino, du centre de Thalasso et des nombreuses activités. Dans un cadre naturel protégé, entre plages de sable fin, landes sauvages et vallées verdoyantes, la résidence propose des appartements T2 avec cabine pour 6/7 personnes, confortables et bien équipés. Une piscine extérieure chauffée complète l'offre de ce lieu paisible, parfait pour découvrir la beauté de la Bretagne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette résidence et son potentiel unique d'investissement ! Appelez Julien JOUANNY au +33 (0)6 62 40 31 25 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. **Les photos de cette annonce sont non contractuelles** Détails du bien : Loyer annuel hors taxes de 6 513 euros HT /an L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. La taxe foncière 460 euros/an, dont taxe ordure ménagère récupérable par l'acquéreur. - Échéance bail : sept 2032 - Date du diagnostic : 21/04/2025 - DPE : F - GES: C - Vue exceptionnelle sur la mer, piscine extérieure chauffée, livraison de repas, parking et laverie - Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 - Honoraires à la charge du vendeur

COMPROMIS signé - EXCLUSIVITÉ Saint-Brieuc, quartier Robien, à proximité de la gare Dans une petite résidence sécurisée de 7 appartements datant de 2005, découvrez cet appartement T2 en parfait état, situé au 2ème étage (sans ascenseur), offrant une surface habitable de 42,56 m2. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine semi-équipée, le tout ouvrant sur un agréable balcon exposé plein SUD de 8,7 m2, idéal pour profiter des beaux jours. Côté nuit, une chambre avec placard et une salle de bain complètent l'ensemble. Chauffage électrique individuel. En annexe, vous disposerez d'une cave et d'une place de stationnement extérieure. À propos de la copropriété : pas de procédure en cours charges prévisionnelles annuelles : 912 EUR (eau comprise) - ce bien est composé de 3 lots. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Pour organiser une visite, contactez Stéphanie MIOSSEC EI au 07 81 57 59 65 RSAC Saint-Brieuc no 877 562 496 3%.COM Immobilier, le réseau national à honoraires réduits de 3 % TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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