Acheter un appartement à Cournon-d'Auvergne

63170 - AUBIERE - SECTEUR CENTRE-VILLE - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 68.42 M² - QUARTIER SYMPA ET CALME - PROCHE COMMERCES ET TRANSPORTS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé à Aubiere. Il est composé d'une entrée, d'une salle à manger, d'un séjour, d'une cuisine fermée, de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Nous avons également de nombreux rangements dont un dressing ainsi qu'une cave. Niché dans une copropriété calme et verdoyante cet appartement de 3 pièces en rez-de-chaussée surélevé, est lumineux et offre ainsi un cadre de vie familial ou pour de la colocation à 2 ou 3 L'environnement y est des plus agréables, permettant de profiter du calme tout en étant à proximité immédiate des commodités telles que les commerces, restaurants, banques et transports en commun. Situé à quelques pas de la Place des Ramacles, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié avec des stationnements au sein de la copropriété. L'état général du bien est moyen.Quelques travaux ce qui donne la possibilité de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel du bien et de le personnaliser à votre goût des travaux pour le personnaliser à votre goût. N'attendez plus! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurence Mentenon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°443551759. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Et si vous profitiez d'un grand extérieur sans les contraintes d'une maison ? À Aubière, découvrez ce T1 bis de plain-pied entièrement rénové, offrant environ 32 m² habitables et surtout un jardin d'environ 140 m² à jouissance privative, avec terrasse. Le logement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'un espace nuit indépendant et d'une salle d'eau contemporaine. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez vous installer immédiatement et profiter pleinement de votre extérieur. Le jardin constitue ici le véritable atout du bien : terrasse, espace pour jardiner, recevoir ou simplement profiter des beaux jours. Trois espaces de rangement extérieurs complètent l'ensemble. Les atouts : • T1 bis de plain-pied • Environ 32 m² habitables • Environ 140 m² de jardin à jouissance privative • Terrasse • 3 espaces de rangement extérieurs • Rénovation complète • Aucun travaux à prévoir • Faibles charges • Petite copropriété bénévole de 3 lots • Proximité commerces, transports et marché • Accès pratique au campus universitaire des Cézeaux Un bien particulièrement adapté à une personne seule, un jeune couple ou à un investisseur recherchant un logement différenciant sur le secteur. Un extérieur de cette superficie est un véritable avantage pour un appartement de cette typologie. Copropriété de 3 lots. Aucune procédure en cours. Contactez-moi pour découvrir ce bien et son extérieur lors d'une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabellier Isabelle EI enregistrée au tribunal de commerce de Clermont Ferrand sous le numéro RSAC 412566218 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 920€ et 1290€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021-2022-2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15236

CLERMONT-FERRAND / AUBIERE, Campus des Cézeaux, spécial investisseur, idéalement situé 20 Avenue des Landais, appartement deux-pièces entièrement meublé et équipé d'environ 32,23 m², 2ème étage, DPE C, double exposition est / ouest, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Clermont-Ferrand. La résidence (capétudes) Clermont-Ferrand bénéficie d'une situation privilégiée, au cœur du campus universitaire des Cézeaux (UFR Sciences et Technologies, UFR STAPS, écoles d'ingénieurs, IUT…) et à proximité immédiate des transports en commun (arrêt de tramway « Cézeaux-Pellez » et bus n°13). La résidence (capétudes) Clermont-Ferrand est parfaitement entretenue. - Equipement du logement étudiant : pièce principale avec kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; chambre indépendante avec lit double ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking, laverie, local à vélos, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 9 ans et un mois avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 4 557,28 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance en tant que propriétaire non occupant : 369,76 €. Taxe foncière : 120 € / an. L'investissement immobilier reste le moyen sûr et incontournable de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du logement (mobilier inclus) : 124 500 €.

CLERMONT-FERRAND / AUBIERE, Campus des Cézeaux, spécial investisseur, idéalement situé 20 Avenue des Landais, studio entièrement meublé et équipé d'environ 18,13 m², 3ème étage, DPE B, exposition ouest, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Clermont-Ferrand. La résidence (capétudes) Clermont-Ferrand bénéficie d'une situation privilégiée, au cœur du campus universitaire des Cézeaux (UFR Sciences et Technologies, UFR STAPS, écoles d'ingénieurs, IUT…) et à proximité immédiate des transports en commun (arrêt de tramway « Cézeaux-Pellez » et bus n°13). La résidence (capétudes) Clermont-Ferrand est récente et parfaitement entretenue. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking, laverie, local à vélos, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 9 ans et un mois avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 3 188,96 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance en tant que propriétaire non occupant : 218,20 €. Taxe foncière : 67€ / an. L'investissement immobilier reste le moyen sûr et incontournable de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier inclus) : 87 500 €.