Acheter un appartement à Déville-lès-Rouen

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée – vous présente : Idéal Investisseur. Découvrez ce logement étudiant meublé situé au Petit Quevilly, dans une résidence récente de 2017. Niché au 4ème étage, cet appartement bénéficie d'une exposition idéale pour profiter du lever du soleil. D'une surface habitable de 22,70 m², ce bien est composé d'une entrée, d'un espace cuisine, d'une salle d'eau avec toilettes, ainsi que d'un séjour. Le logement est actuellement sous bail commercial, garantissant une rentabilité immédiate. Informations financières : • Prix d'achat total (achat + frais de notaire) : 74 100€ • Loyer annuel : 3 306€ • Charges annuelles (taxe foncière + appel de fonds) : 610€ • Revenu net annuel : 2 696€ • Rentabilité brute : 4,46% • Rentabilité nette : 3,64% Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter. Prescilla Ortmann 06.03.00.21.76 Cette annonce référence 250968 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 67 490,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 360,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2024 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 255.00 € et 345.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au 5ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue avec ravalement récent, cet appartement lumineux de 63 m² vous séduira par sa vue dégagée sans aucun vis-à-vis et son environnement calme, tout en étant à proximité immédiate des transports (bus, gare), commerces et écoles. Il se compose d'un vaste séjour (possibilité de créer une 3e chambre), de deux belles chambres, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Les parquets massifs, en excellent état, apportent beaucoup de charme à l'ensemble. L'appartement est en bon état général, seuls quelques rafraîchissements décoratifs sont à prévoir pour le mettre à votre goût. Une cave vient compléter ce bien, et vous apprécierez les charges de copropriété faibles, idéales pour un premier achat ou un investissement. Un bien rare à découvrir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 80 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 868 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1422€ ~ 1926€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Franck CARDE - Agent commercial - EI - RSAC ROUEN 528445513

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.4% de rendement prévisionnel brut - 3607.20 € HT de loyer annuel - 425.00 € de charges de copropriétés annuelles - 269.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 18.93 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Le Hub à PETIT QUEVILLY et exploité par la société UXCO. Située à Petit-Quevilly, une ville limitrophe de Rouen, l'établissement bénéficie d'un emplacement idéal entre deux arrêts de métro qui permettent de rejoindre le centre-ville de Rouen ainsi que l'IUT - Campus Pasteur, YNOV Campus et Sup'Business School en 20 minutes seulement. Les commerces et les services de proximité sont également tout proches. La résidence de 2021 est composée d'appartements meublés et équipés de façon à offrir aux étudiants un lieu de vie calme et chaleureux. Véritable lieu de vie pensée pour favoriser les rencontres et les échanges, la résidence propose également de nombreux espaces de coliving dans une ambiance fortement inspirée des décors médiévaux, mêlant mobilier design et runes vikings : salle commune avec grande cuisine équipée, salon aménagé avec babyfoot, différents espaces de coworking et de détente... Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 105 Consommation énergie finale : Non communiquée