Acheter un maison à Échebrune

Située au cœur de la commune de Salignac-sur-Charente, à proximité de Cognac et Saintes, cette maison de caractère construite en 1901 offre un ensemble immobilier rare par ses volumes, son authenticité et son potentiel d'évolution. La maison principale développe environ 253 m² habitables immédiatement utilisables. Elle se compose de pièces de réception spacieuses, d'une cuisine, de plusieurs chambres et d'espaces de vie lumineux conservant le charme de l'ancien (hauteurs sous plafond, escalier bois, volumes). Le bien comprend également : des dépendances et un garage pour environ 104 m², en bon état et facilement exploitables un second bâtiment d'environ 200 m² au sol, avec toiture récente et dalle béton, offrant un potentiel important d'aménagement (habitation complémentaire, activité professionnelle, projet locatif ou familial) L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 7 184 m², avec cour et espaces extérieurs permettant de multiples usages. Caractéristiques techniques : chauffage central Pompe à chaleur avec complément poêle à bois menuiseries simple vitrage assainissement individuel diagnostic de performance énergétique : classe E Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant une maison de caractère habitable immédiatement, tout en disposant d'un potentiel d'agrandissement ou de valorisation à moyen terme. Une remise en valeur des extérieurs permettra de révéler pleinement le caractère et de favoriser un coup de cœur dès les premières visites. Prix hors honoraires d'agence 424 000 €. Prix honoraires inclus 440 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au cœur d'un environnement paisible, cette authentique maison charentaise Derrière sa façade en pierre, la maison propose environ 255 m² habitables, de La maison Pièces de vie généreuses et lumineuses, orientées plein sud, avec cheminées et insert bois Cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale 4 chambres, dont une suite parentale, Plusieurs salles d'eau et salles de bains, permettant confort et intimité pour chacun Mezzanine et espaces ouverts, parfaits pour un bureau, une bibliothèque ou un coin détente La maison est aujourd'hui vide, ce qui permet de se projeter immédiatement et d'envisager un emménagement rapide. Les extérieurs Terrain d'environ 5 000 m², en grande partie dégagé, laissant place à de multiples projets Terrasse exposée sud, idéale pour les repas d'été Environnement ouvert, campagne charentaise, sans promiscuité directe Ce que l'on aime Le cachet de l'ancien : pierre, volumes, hauteur sous plafond La luminosité naturelle Les espaces intérieurs et extérieurs généreux Le calme et l'authenticité du secteur Une maison saine, entretenue, offrant un vrai potentiel de vie Situation À quelques minutes des commodités, entre vignes et campagne, dans un secteur recherché aux portes du Cognaçais. Prix hors honoraires d'agence 221 000 €. Prix honoraires inclus 230 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Germignac, à 10 minutes de Jonzac et 15 minutes de Pons, dans un environnement de campagne habitée, cette grande charentaise familiale développe environ 292 m² habitables sur un terrain clos de 5 300 m². Dès l'entrée, la maison révèle de beaux volumes de réception : trois pièces de vie avec cheminées, propices à une vie de famille chaleureuse ou à une résidence secondaire conviviale. La cuisine indépendante s'ouvre naturellement vers les extérieurs et les espaces de vie. La partie nuit propose 7 chambres, permettant d'accueillir famille et amis ou d'envisager un projet d'accueil après aménagement. Extérieurs La propriété s'organise autour d'un jardin arboré avec puits fonctionnel, d'une grande dépendance offrant de multiples possibilités et d'une piscine à l'abri des regards. Confort & équipements Pompe à chaleur air/air Cheminées Terrain entièrement clôturé Dépendance Piscine DPE : D À prévoir La maison conserve son authenticité et nécessitera un rafraîchissement pour être remise au goût du jour : assainissement à reprendre, liner de piscine à prévoir, sols de l'étage à moderniser. Ces éléments expliquent son positionnement attractif au regard de sa surface et de son potentiel. Pour quel projet ? Grande maison familiale Résidence secondaire Projet d'accueil après travaux Situation Environnement calme sans isolement, commerces et écoles à proximité, accès rapide vers Jonzac, Pons et l'A10. Mon avis Une propriété avec une véritable âme et un potentiel réel sur le secteur. Elle attend simplement qu'on lui redonne le niveau de confort correspondant à ses volumes. Prix hors honoraires d'agence 387 000 €. Prix honoraires inclus 399 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

184500

Visite virtuelle disponible ! Venez découvrir cette belle maison récente de plain-pied construite en 2018 sur une parcelle entièrement clôturée de 805m2 à proximité immédiate des commodités du charmant village de Jarnac-Champagne. Elle se compose d'un bel espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cette dernière dispose d'un accès direct à l'extérieur avec une terrasse sans vis à vis. La partie nuit dispose de trois chambres avec placards aménagés, un wc séparé et une salle d'eau avec évier double vasque. Attenant à la maison vous trouverez une pièce annexe avec un point d'eau ainsi qu'une buanderie et un grand garage d'environ 30m2 avec portes motorisées. Vous trouverez également à l'extérieur un bâtiment en dur contenant un espace atelier et une salle d'eau avec wc. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible (climatisation) ainsi que des convecteurs performants. L'excellent DPE en B vous permettra de faire des économies d'énergie. Le bien dispose d'un chauffe eau thermodynamique, d'un adoucisseur d'eau, de volets roulants électriques et d'un portail d'entrée motorisé. Maison sans travaux, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 326174 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 92832241100036. Prix du bien : 184 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2026 Score DPE : 77 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

199000

Venez découvrir cette belle maison de plain-pied située à seulement 10 minutes de Jonzac et 11 minutes d'Archiac. Cette construction de 2020 est édifiée sur une parcelle de 801m2. Elle se compose d'un très grand espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie, quatre belles chambres dotées de placards aménagés, une grande salle de bain avec douche et baignoire et un wc séparé. L'extérieur dispose de deux cabanons. Vous cherchez le calme de la campagne tout en étant proche des commodités avec une maison où vous n'avez qu'à poser vos valises? Alors venez visiter ce beau pavillon sans tarder! Photos du terrassement avant de la maison améliorées par l'intelligence artificielle. Cette annonce référence 324614 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 92832241100036. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

195000

Découvrez cette maison de 102 m², construite en 1970, qui offre 6 pièces agréables et fonctionnelles. Située dans un cadre tranquille, elle procure une ambiance conviviale idéale pour une vie familiale apaisée. Composée d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée et aménagée, de quatre chambres, d'une terrasse couverte et d'un parking privé. Sans mitoyenneté ni travaux à prévoir, cette jolie maison vous attend. Equipée de panneaux solaires, d'une climatisation réversible ainsi que d'un insert, double vitrage et tout à l'égout. Le plus, la grange d'une superficie de 47 m² avec un grand potentiel d'aménagement laisse libre cours à besoin. Profitez des commodités locales facilement accessibles pour un quotidien pratique. Pour plus d'informations, contactez Cécile Isenbart & Magali Flous. Cette annonce référence 319770 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE ISENBART (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 78967641800013. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2024 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1326.00 € et 1794.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

258000

Jolie maison des années 1900 de 147m2 sans vis-à-vis. En rez de chaussée, vous trouverez une entrée avec placards, un double salon séjour de 60m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un deuxième salon avec poêle hybride et grandes baies vitrées ainsi qu'une suite parentale et un cellier. 3 grandes chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter cette maison à l'étage. Le garage de 37m2 est aménageable avec électricité, eau et mezzanine déjà prête. Terrasse d'environ 100m2, toiture de 2016, portail motorisé, TF 1330€ Les plus de cette maison : DPE C De grands espaces avec de belles baies vitrées Coeur de village avec plusieurs places de parking sur le terrain Cette annonce référence 321644 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-SOPHIE SALLAT DELUME (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 94810523400017. Prix du bien : 258 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2025 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Germignac, à 10 minutes de Jonzac et 15 minutes de Pons, dans un environnement de campagne habitée, cette grande charentaise familiale développe environ 292 m² habitables sur un terrain clos de 5 300 m². Dès l'entrée, la maison révèle de beaux volumes de réception : trois pièces de vie avec cheminées, propices à une vie de famille chaleureuse ou à une résidence secondaire conviviale. La cuisine indépendante s'ouvre naturellement vers les extérieurs et les espaces de vie. La partie nuit propose 7 chambres, permettant d'accueillir famille et amis ou d'envisager un projet d'accueil après aménagement. Extérieurs La propriété s'organise autour d'un jardin arboré avec puits fonctionnel, d'une grande dépendance offrant de multiples possibilités et d'une piscine à l'abri des regards. Confort & équipements Pompe à chaleur air/air Cheminées Terrain entièrement clôturé Dépendance Piscine DPE : D À prévoir La maison conserve son authenticité et nécessitera un rafraîchissement pour être remise au goût du jour : assainissement à reprendre, liner de piscine à prévoir, sols de l'étage à moderniser. Ces éléments expliquent son positionnement attractif au regard de sa surface et de son potentiel. Pour quel projet ? Grande maison familiale Résidence secondaire Projet d'accueil après travaux Situation Environnement calme sans isolement, commerces et écoles à proximité, accès rapide vers Jonzac, Pons et l'A10. Mon avis Une propriété avec une véritable âme et un potentiel réel sur le secteur. Elle attend simplement qu'on lui redonne le niveau de confort correspondant à ses volumes. Prix hors honoraires d'agence 387 000 €. Prix honoraires inclus 399 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ensemble immobilier situé 99 avenue Gambetta 17800 PONS, d'une surface foncière 18 881 m², références cadastrales : Section BC n°173 composé de : • Un bâtiment d'une surface totale d'environ 4350 m² • Voies de circulation, espaces verts, aires de stationnement. Zone UY du PLUI de la commune de Pons : activités industrielles, commerce de gros, bureaux et les entrepôts. Contact: 06 26 81 68 17

Au cœur d'un environnement paisible, cette authentique maison charentaise Derrière sa façade en pierre, la maison propose environ 255 m² habitables, de La maison Pièces de vie généreuses et lumineuses, orientées plein sud, avec cheminées et insert bois Cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale 4 chambres, dont une suite parentale, Plusieurs salles d'eau et salles de bains, permettant confort et intimité pour chacun Mezzanine et espaces ouverts, parfaits pour un bureau, une bibliothèque ou un coin détente La maison est aujourd'hui vide, ce qui permet de se projeter immédiatement et d'envisager un emménagement rapide. Les extérieurs Terrain d'environ 5 000 m², en grande partie dégagé, laissant place à de multiples projets Terrasse exposée sud, idéale pour les repas d'été Environnement ouvert, campagne charentaise, sans promiscuité directe Ce que l'on aime Le cachet de l'ancien : pierre, volumes, hauteur sous plafond La luminosité naturelle Les espaces intérieurs et extérieurs généreux Le calme et l'authenticité du secteur Une maison saine, entretenue, offrant un vrai potentiel de vie Situation À quelques minutes des commodités, entre vignes et campagne, dans un secteur recherché aux portes du Cognaçais. Prix hors honoraires d'agence 283 650 €. Prix honoraires inclus 295 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Chasseur Immobilier vous présente ce terrain constructible, situé rue des écoles à ARS (16130) Vous avez un PROJET de lotissement à moins de 15 minutes de COGNAC ? Ne cherchez plus ! J'ai le terrain ! - Non viabilisé ( Les réseaux : eaux, assainissement collectif, électricité sont en bordure de terrain. ) Dans le cadre du PLUI , les orientations d'aménagement et de programmation ( OAP ) permettent la création d'un lotissements composé pour ce terrain de 3 lots minimum et nécessitera un permis d'aménager. Terrain Situé : - en zone hors zone bâtiment de France - en zone C de préemption archéologique ( arrêté n°06.16.158 ) - Etude de sol G1 réalisée Bien non soumis au DPE Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Je fais le choix de mettre l'adresse pour vous permettre d'être efficace dans votre recherche. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition #chasseurimmobilier #lagencedeschasseursimmobiliers #agentimmobiliercognac #reseauessentielsfrance Honoraires inclus de 8.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909524613 RCP 62202050 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente ce terrain constructible, situé sur AVY (17800) À seulement 10 minutes de Pons, ce terrain constructible de 1 441 m², borné et divisé en deux lots de 720 m² et 721 m², offre une belle opportunité d'investissement. Il est possible d'acquérir l'ensemble du terrain ou la moitié selon votre projet ( car déjà borné et divisé ). Caractéristiques : ? Non viabilisé ? borné et divisé ? Réseaux en bordure du chemin communal servant d'accès au terrain. ? Zone argileuse (Aléa Fort) - Étude de sol G1 réalisée avant la vente par les propriétaires ? Assainissement individuel à prévoir (pas de projet de tout-à-l'égout sur le secteur) Situé dans un environnement paisible avec une belle vue dégagée sur la campagne, ce terrain constitue un cadre idéal pour un projet de construction. Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition #chasseurimmobilier #lagencedeschasseursimmobiliers #agentimmobiliercognac #maison Honoraires inclus de 19.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 20 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909524613 RCP 62202050 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

134500

Visite virtuelle disponible ! Venez découvrir cette belle maison à rafraichir d'environ 180m2 offrant de beaux volumes, pleine de charme avec poutres et pierres apparentes. Située en plein cœur du charmant village de Jarnac Champagne disposant de nombreuses commodités elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, d'une grande cuisine aménagée et équipée, d'un beau salon/séjour, d'une salle de bain et d'un cellier. À l'étage vous trouverez quatre chambres dont une de plus de 35m2, une salle d'eau et un wc. Ce bien peut convenir pour une famille ou être divisé en plusieurs logements. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Cette annonce référence 307425 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 92832241100036. Prix du bien : 134 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2023 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1069.00 € et 1447.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

***** BOUGNEAU - SAINTES - COGNAC ***** Que vous soyez en couple ou en famille, particulier ou investisseur, voici une propriété authentique répondant à toutes vos exigences. Située entre La Rochelle et Bordeaux à proximité de Saintes et de Cognac, cette demeure de charme de +800m² sur +1.5ha dispose bien sur d'une carrière si vous passionnez les chevaux. Le batiment principal est actuellement divisé en 3 espaces autonomes, idéal pour loger des membres de votre famille, vos amis ou vos clients. L'appartement principal en duplex de +500m² est incroyable avec un espace de vie triple de +200m² (salon/-séjour-cuisine-détente). Les deux autres logements invités sont en entresol (1 occupé). Cette demeure peut bien sur convenir à un projet professionnel (Evènementiel, chambres d'hotes, etc). SURFACES 830m².. DPE : D (164) - GES : D (46) - Coût annuel d'énergie entre 10160€ et 13780€ (chauffage entre 8910€ et 12060€ - eau chaude entre 900€ et 1230€ - éclairage entre 220€ et 310€ - auxiliaire entre 130€ et 180€). Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 30000 € soit 660000 € net vendeur (4.55%). Laissez-vous charmer par une visite. La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Madec Robillard. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 188888-314194 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - MADEC ARNAUD - 06 74 82 60 52 - arnaud.madec@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 442 450 607 -

229000

A la vente, superbe maison de type charentaise d'une superficie de 155m2, AVEC POSSIBILITE DE VISITE VIRTUELLE. Située sur la commune de CHADENAC (17), entre PONS et JONZAC, venez découvrir cette belle propriété rénovée avec goût. Cette maison allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort du moderne. Ce bien se compose d'une pièce de vie spacieuse est idéalement éclairée comprenant une salle à manger ainsi qu'un salon avec cheminée, mais également une cuisine semi ouverte totalement aménagée et équipée, une arrière-cuisine actuellement utilisée comme buanderie, trois chambres de belles superficies, une salle d'eau avec toilette séparé, mais aussi une très grande salle de bain composée d'une douche spécieuse, d'une baignoire et d'un wc suspendu. Vous pourrez également trouver un abri de jardin ainsi qu'un atelier. Cette charentaise est implantée sur une parcelle d'environ 3500m2 entièrement clôturée (idéal pour des familles avec des enfants en bas âge ou détentrices d'animaux). Vous pouvez accéder à cette propriété par deux portails distincts. A VENIR DECOUVRIR SANS TARDER ! Cette annonce référence 261286 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 92832241100036. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2024 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1632.00 € et 2208.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr