Acheter un appartement à Embrun

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Au sein d'une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur, découvrez cet agréable appartement T3 d'environ 63 m², situé au 3ᵉ étage, offrant un cadre de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. Grâce à son exposition plein sud et sa vue dégagée, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée, un atout recherché tant par les occupants que par les investisseurs. La pièce de vie d'environ 20 m², conviviale et bien agencée, s'ouvre sur une terrasse de 10 m² exposée plein sud, véritable prolongement de l'espace intérieur, très appréciée en location. La cuisine semi-ouverte, moderne et fonctionnelle, est complétée par un cellier, apportant un confort de rangement supplémentaire. L'espace nuit se compose de deux chambres d'environ 11 m², lumineuses et bien proportionnées, adaptées aussi bien à un couple, une petite famille ou un projet de colocation qualitative. Une salle de bains et des WC séparés viennent compléter l'ensemble. L'appartement est en excellent état suite à rénovation, sans travaux à prévoir. Emplacement stratégique : à quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare d'Embrun, avec un accès immédiat aux commerces, écoles et services. Stationnement au pied de l'immeuble, un réel avantage locatif. Situation locative – Sécurité pour investisseur Le bien est actuellement occupé avec un bail en cours jusqu'au printemps 2027 (échéance avril). Le congé pour vente sera adressé dans les délais légaux (6 mois avant échéance), sauf si l'acquéreur souhaite conserver la locataire, offrant ainsi une continuité de revenus locatifs dès l'acquisition. Taxe foncière : 1066 EUR Charges courantes annuelles : 1800. Nombre de lots dans la co-propriété : 5. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Barbieaux Jacques. Tél : 07-52-05-19-29. Mail : jbarbieaux@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Draguignan sous le numéro : 321 086 027. Spécialiste sur le secteur de : Esparron et ses environs.

Découvrez ce bien rare au sein de la résidence « Les Chabrières ». Loin de l'esthétique standardisée, cet immeuble séduit par son architecture atypique aux multiples pans de toiture, offrant le charme d'une petite copropriété à l'aspect résidentiel et intimiste à deux pas du lac. Niché au dernier étage, ce duplex de 32,18 m2 au sol (29,82 m2 Loi Carrez) propose un agencement optimisé et chaleureux : Espace de vie : Une entrée avec salle de bain et WC indépendant, menant à une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, donnant sur le balcon. Extérieur : Un balcon d'environ 5m2 idéal pour profiter du soleil et du panorama en fin de journée. Coin nuit : Une mezzanine confortable sous rampants, créant un espace de repos distinct. Confort Thermique 'Spécial Montagne' : L'appartement bénéficie d'un système de chauffage pensé pour les résidences secondaires : une base au sol (maintenue à 12oC) pour garantir le hors-gel. Des radiateurs rayonnants individuels prennent ensuite le relais pour un confort immédiat et sur-mesure. Annexes et Stationnement : Une cave privative de 1,55 m2. Une place de parking sur le parking commun sécurisé par barrière électrique. Accès à un local commun spacieux, parfait pour sécuriser vos planches à voile ou vélos. Emplacement privilégié : Profitez d'un mode de vie « tout à pied » : plage, port de Savines et commerces à proximité immédiate. L'hiver, accédez rapidement aux stations de Réallon ou des Orres. Un environnement naturel d'exception (Serre-Ponçon & Écrins) : Pour les amoureux des grands espaces, ce bien constitue un point d'ancrage stratégique au coeur des Hautes-Alpes. Le Lac de Serre-Ponçon : Véritable 'mer à la montagne', il offre un accès direct aux activités nautiques (ski nautique, kitesurf, voile, paddle, baignade) dès les beaux jours. Les massifs alpins : À la lisière du Parc National des Écrins, le secteur est un point de départ incontournable pour la randonnée, le VTT de descente et l'exploration de la nature environnante. Attractivité 4 saisons : Le dynamisme de l'Embrunais garantit un attrait touristique et paysager tout au long de l'année, consolidant ainsi la valeur de votre patrimoine et vos perspectives de location saisonnière. Ce petit duplex est le pied à terre idéal pour des vacances réussies été comme hiver. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -