Acheter un maison à Épeigné-les-Bois

**37150 BLERE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - MAISON AVEC TERRASSE, CAVE ET GRAND TERRAIN ARBORÉ** effiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose : Description du bien Cette maison ancienne d'environ 110 m² habitables, offrant un cadre calme et verdoyant, proche du Cher et des commodités de Bléré. Séjour double lumineux avec insert bois Cuisine équipée avec accès terrasse 2 chambres avec dressing dont une suite parentale Salle d'eau et wc séparé Au rez-de-jardin : Bureau Atelier Lingerie Extérieur Terrain paysager d'environ 9 368 m² Aucun vis-à-vis Potentiel pour jardin, loisirs ou activités extérieures Points forts Cadre calme et verdoyant Dépendances et espace de travail Grande surface de terrain Maison fonctionnelle et lumineuse Informations complémentaires Surface habitable : 110 m² Nombre de pièces : 4 Terrain : 9 368 m² Prix indicatif : 315 000 € Chauffage : insert bois + radiateurs électriques Localisation Bléré (37150), proche du centre-ville et des commerces, dans un environnement naturel et agréable, idéal pour une famille ou un projet de vie au calme. Une opportunité à saisir à Bléré, pour vivre dans un cadre de vie privilégié. Contactez moi, Vincent Limas, au 06.77.77.92.38 ou par e-mail à l'adresse suivante : vlimas@efficity.com, pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Limas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°879882322. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

310000

Vous serez émerveillés par cette ancienne maison datant de 1896, complètement réaménagée en plein centre bourg de Luzillé. Ce bien de 176m2 est composé au rez-de-chaussé d'une belle entrée avec placard de rangements, d'une chambre parentale équipée d'une salle d'eau, de ses rangements et d'un wc. Pour les amoureux des petits plats, vous trouverez une belle cuisine équipée et aménagée avec sa ravissante verrière. Une grande pièce de vie de 76m2, baignée de lumière tout au long de la journée, comprenant un salon et une salle à manger s'ouvrant sur une véranda lumineuse, prolongée par une terrasse extérieure idéale pour profiter des beaux jours. A l'étage, un palier vous donne accès à trois belles chambres spacieuses et confortables (de 16 à 19 m2), dont une chambre parentale comprenant un dressing, sa salle d'eau et son wc privatif. Chaque chambre est équipée de grands placards aménagés. Dans le prolongement de cette belle maison, aux volumes spacieux et généreux, de ses pièces, vous trouverez un jardin arboré qui vous offre un véritable coin de nature préservé. Une grange de 180 m2 sur 2 niveaux complète l'ensemble, idéale pour du stockage un atelier, ou d'un futur projet d'aménagement pour un gite ou un agrandissement de votre habitat, pour vos amis qui viendront visiter les châteaux de la Loire et le Zoo de Beauval et flâner dans notre belle région qui est la Touraine. Cette propriété est entièrement clôturée. Vous aurez accès à la propriété par un portail électrique. Une petite cave en sous-sol complète ce bien. Cette bâtisse est parfaitement en harmonie pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, ou pour des amoureux des vieilles pierres et de la campagne, tout en restant proche des commodités, commerces, écoles primaires, collège et lycée, des villes de Bléré, Amboise, Loches, Tours à 21 minutes, et de son accès à l' A85. N'attendez plus, cette belle bâtisse est pour vous.... Cette annonce référence 304149 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK JUTAN (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92803049300011. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2025 Score DPE : 234 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr