Trouver un maison avec garage à Épeigné-les-Bois

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Venez découvrir cette maison des années 1980, située à proximité du centre-bourg, offrant une vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un salon/séjour de 23 m2 environ avec accès vers le jardin, d'un cellier, d'une cuisine, d'un garage attenant de plus de 30 m2, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires. Un grand garage traversant complète l'ensemble et permet notamment d'accéder au vide sanitaire, permettant ainsi différentes possibilités d'aménagement ou de transformation selon les besoins. La maison bénéficie d'huisseries en PVC double vitrage sur la quasi-totalité des ouvertures, d'un chauffage au gaz de ville et du tout-à-l'égout. À l'extérieur, vous profiterez d'une très belle parcelle entièrement close de 958 m2 avec terrasse et terrain de pétanque. Un environnement calme et agréable. Écoles maternelle et primaire à proximité immédiate, arrêt de bus desservant ces établissements et le collège de rattachement Philippe de Commynes à Tours. Contactez-moi de préférence par téléphone afin d'échanger sur ce projet d'acquisition, de vous présenter cette propriété plus en détail et de planifier une visite ! Cette annonce référence 345697 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEUGE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84497947600026. Prix du bien : 196 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 188 000,00 € Honoraires TTC : 4,52 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2026 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37270 - SAINT-MARTIN-LE-BEAU - QUARTIER DU MOULIN A VENT - 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 134 M² - MAISON MITOYENNE D'UN COTE - AVEC TERRASSE - PERGOLA - GARAGE - ACCESSIBILITE PMR/ FAUTEUIL ROULANT Efficity et Lucile estiment votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Saint-Martin-le-Beau, dans le quartier recherché du Moulin à Vent. OPPORTUNITÉ À SAISIR - LUMINEUSE ET SPACIEUSE - IDÉAL POUR VOTRE FAMILLE ! Découvrez ce Pavillon de 135 m² habitables édifié sur une parcelle clôturée de 688 m², situé dans la commune recherchée de Saint-Martin-le-Beau, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, boulangerie, pharmacie, coiffeur, bus et gare). AGENCEMENT INTÉRIEUR Au Rez-de-Chaussée : cette maison a bénéficié d'un aménagement sur -mesure pensé pour l'accessibilité PMR/ Fauteuil roulant. Entrée accueillante (7,80 m²) avec parquet flottant moderne et porte d'entrée récente. Pièce de vie lumineuse d'environ 36 m² baignée de lumière (exposition Sud-Ouest), revêtue d'un beau carrelage clair, ouvrant sur la terrasse. Poêle à granulés moderne Tulipalo apportant confort et chaleur conviviale en hiver. Cuisine AVIVA ouverte entièrement aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle) et d'un ilot centrale marbré blanc. Suite parentale de 17 m² avec sa propre salle d'eau privative à l'italienne, double vasque et WC. 3 autres chambres de plain-pied (entre 9,50 m² et 10,90 m²) dont 2 dans l'extension ossature bois. À l'Étage : Dégagement lumineux avec parquet flottant clair. 2 grandes chambres mansardées (environ 15 m² et 9 m² au sol) baignées de lumière grâce à leurs Velux. Une seconde salle d'eau avec meuble vasque et WC. PRESTATIONS & CONFORT Menuiseries en double vitrage PVC et Alu avec volets roulants électriques (Somfy). Chauffage performant et économique grâce au poêle à granulés et radiateurs performants. LES EXTÉRIEURS ET L'ACCÈS Cour avant entièrement goudronnée permettant de stationner en toute simplicité, suivie d'une extension moderne en ossature bois. Terrasse de 26 m² en travertin avec pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours. Grand jardin (peu accueillir une piscine parfaitement exposé Sud-Ouest pour un ensoleillement optimal toute la journée. Équipements extérieurs : récupérateur d'eau de pluie, cabanon de jardin et garage d'environ 16 m² avec vide sanitaire. Aucun frais à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Maison fonctionnelle et idéale pour une grande famille Contact : Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, merci de me contacter par téléphone ou message. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucile DUPORTAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°990042657. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS – 2 HABITATIONS – DÉPENDANCES & HANGARS – ENV. 2 HA – BEAUMONT-VILLAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Beaumont-Village cet ensemble immobilier aux volumes remarquables, composé de deux habitations, d'une longère ancienne en pierre, de nombreuses dépendances et de plus de 2 000 m² de bâtiments agricoles et hangars, le tout sur environ 2 hectares de terrain. Par son envergure et la diversité de ses bâtiments, cette propriété offre un cadre particulièrement intéressant pour différents projets : familial, agricole, équestre, artisanal ou professionnel, stockage, gîtes ou chambres d'hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires. DEUX HABITATIONS INDÉPENDANTES La première habitation est un pavillon construit en 1986 d'environ 72 m² habitables, de plain-pied sur sous-sol complet. Actuellement habitable, ce pavillon comprend un séjour, une cuisine et 3 chambres. Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir. DPE : G. La seconde maison développe environ 118 m² habitables et offre des volumes plus généreux. Elle comprend un séjour, un salon, une cuisine et 4 chambres, ainsi qu'un sous-sol complet. Des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique sont à prévoir, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de repenser cette habitation selon leurs besoins. DPE : F. LONGÈRE ANCIENNE & DÉPENDANCES Une longère ancienne en pierre d'environ 70 m², aujourd'hui inhabitable en l'état, vient compléter la propriété et offre un potentiel supplémentaire pour les amateurs de bâti ancien et de rénovation. Des dépendances attenantes, comprenant notamment une écurie et un atelier, complètent cette partie ancienne. La propriété dispose également d'environ 299 m² de dépendances traditionnelles, offrant d'importants volumes supplémentaires pour du stockage, des ateliers ou différents usages. PLUS DE 2 000 M² DE BÂTIMENTS AGRICOLES & HANGARS C'est l'un des atouts majeurs de cette propriété : environ 2 125 m² de bâtiments agricoles et hangars sont répartis sur le site. Ces vastes surfaces couvertes permettent d'accueillir matériel, véhicules, animaux, ateliers ou stockage, et constituent un véritable atout pour toute activité nécessitant de grands volumes. Au total, la propriété représente ainsi près de 2 700 m² de surfaces bâties, avec des bâtiments de natures et d'usages variés. ENVIRON 2 HECTARES DE TERRAIN L'ensemble est proposé avec environ 2 hectares de terrain, dans un environnement rural à Beaumont-Village. Autre possibilité particulièrement intéressante : des terres supplémentaires situées autour de la propriété pourront également être disponibles à la location, permettant de disposer de davantage de foncier selon les besoins du projet. UN ENSEMBLE RARE PAR SES VOLUMES Deux habitations, une longère ancienne, de nombreuses dépendances, plus de 2 000 m² de bâtiments agricoles et hangars et environ 2 hectares de terrain : c'est avant tout l'envergure et la polyvalence de cette propriété qui en font tout l'intérêt. Certains espaces nécessitent travaux, rénovation ou modernisation, mais l'ensemble offre en contrepartie des volumes et une diversité de bâtiments difficiles à réunir sur un même site. Une propriété à découvrir à Beaumont-Village pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, du potentiel et un lieu capable d'accueillir un véritable projet de vie ou professionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Millet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°991171661. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bâtisse de caractère à fort potentiel – Villeloin-Coulangé EN EXCLUSIVITÉ – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ancienne bâtisse de caractère, destinée aux acquéreurs en quête d'un véritable projet de rénovation. Située dans un hameau très calme de Villeloin-Coulangé, cette propriété séduit par ses volumes rares, son cachet et son fort potentiel. Elle développe plus de 280 m² habitables et s'étend sur un terrain d'environ 7 600 m², offrant un cadre idéal pour imaginer un lieu de vie unique. Extérieurs Les extérieurs s'organisent autour de deux jardins distincts. À l'avant, une cour fermée, soignée et dégagée, bordée de haies, forme un véritable espace d'accueil, ouvert sur la maison et invitant naturellement à en franchir le seuil. À l'arrière, le terrain se prolonge dans une atmosphère plus naturelle et arborée, propice aux moments partagés en famille ou entre amis. Organisation intérieure La maison s'articule autour de vastes pièces de vie, dont une remarquable pièce cathédrale avec mezzanine et cheminée, ainsi qu'une grande salle centrale qui structure la circulation entre les différentes ailes du bâti. Une aile nuit de plain-pied est dédiée au repos et accueille plusieurs chambres, une salle de bain ainsi que des toilettes indépendantes. Dans l'aile opposée, autour des pièces de vie, se trouvent la cuisine ainsi qu'un espace pouvant faire office de bureau ou de chambre, complété par une salle d'eau. À l'étage, une grande chambre mansardée avec salle de bain offre un espace plus indépendant. Des greniers et une cave viennent compléter ce bien. État général / travaux Des travaux de rénovation sont à prévoir sur l'ensemble de la maison. Ce bien s'adresse à des acquéreurs capables de se projeter au-delà de l'existant, sensibles aux lieux de caractère et désireux de s'investir dans un projet ambitieux. Une propriété rare, offrant un potentiel exceptionnel pour qui souhaite redonner vie à une maison unique et en faire un lieu à son image. Un bien présenté avec transparence, pour un projet mené en toute confiance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Millet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°991171661. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37270 - SAINT-MARTIN-LE-BEAU - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 103 M² - MAISON MITOYENNE SUR SOUS-SOL SURELEVE - AVEC BALCON- TERRASSE - TERRAIN 709M² efficity et Lucile DUPORTAL vous proposent cette charmante maison sur sous-sol surélevé, idéalement située à Saint-Martin-le-Beau, dans le quartier prisé du Général de Gaulle. COUP DE CŒUR À DÉCOUVRIR À 20 MIN DE TOURS ! Implantée dans un environnement calme, verdoyant et recherché, cette maison offre un cadre de vie absolument serein. AMÉNAGEMENT DU BIEN À l'Étage (Espace de vie principal) : Entrée accueillante Pièce de vie traversante et très lumineuse avec sa kitchen / Cuisine ouverte entièrement aménagée Balcon suspendu pour vos petits-déjeuners 2 chambres confortables Salle d'eau modernisée avec WC Au Rez-de-Chaussée (Sous-sol aménagé) : Grande pièce polyvalente aux multiples possibilités (3ᵉ chambre, grand bureau, salle de jeux/cinéma, atelier professionnel) Buanderie / Cellier pratique (arrière cuisine) 2ᵉ Salle d'eau indépendante avec WC Garage fermé CÔTÉ JARDIN & EXTÉRIEURS Superbe terrain arboré de 709 m² : un espace idéal pour les enfants, une piscine ou un terrain de pétanque ! Terrasse ombragée sous un cèdre centenaire d'exception Cabanon de jardin pour le rangement outillage/vélos LOCALISATION D'EXCEPTION Accessibilité : À 20 min de Tours (Chambray & Tours Nord) et 10 min d'Amboise Commodités : Écoles, commerces de proximité et Gare, bus. Cadre de vie : Au cœur de la majestueuse Vallée de la Loire Activités à proximité : Châteaux de la Loire, balades au milieu des vignobles de Touraine et parcours de la Loire à Vélo Le bien idéal pour une famille ou un premier achat, alliant confort, espace et qualité de vie ! Contactez Lucile DUPORTAL (efficity) pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucile DUPORTAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°990042657. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Esvres – Charmante propriété de caractère de 154 m² sur plus de 1 600 m² de terrain À Esvres, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle maison de plain-pied de 154 m², alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Composée d'une partie datant du XVIIIᵉ siècle et d'une extension réalisée dans les années 1990, elle est implantée sur un magnifique terrain de plus de 1 600 m², entièrement clos et arboré, offrant un cadre de vie paisible et idyllique. Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine équipée semi-ouverte, sublimée par ses poutres apparentes et son authentique piano de cuisson. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière, est agrémenté d'un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La maison dispose également d'un cellier/buanderie avec une superbe cheminée ouverte, ajoutant encore au charme de cette propriété. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains indépendante ainsi que deux WC. Les combles, aménageables, offrent un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'une grange, d'un atelier et d'un terrain de pétanque, le tout au cœur d'un jardin arboré propice à la détente. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation. Son DPE classé C constitue un véritable atout en matière de performance énergétique. Accès rapide à l'autoroute A10 (échangeur Monts–Sorigny) en seulement 15 minutes environ, idéal pour les déplacements professionnels vers Paris. Cette propriété pleine de charme séduira les amoureux de la nature, de l'authenticité et de la tranquillité, tout en restant à proximité des commodités d'Esvres. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37270 - SAINT-MARTIN-LE-BEAU - QUARTIER DE LA VALLEE BISEAU - 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 136 M² - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE ET HANGAR efficity et Lucile DUPORTAL vous propose cette maison Individuelle située à Saint-Martin-le-Beau, dans le quartier prisé de la Vallée Biseau. COUP DE COEUR À découvrir à Saint-Martin-le-Beau – À seulement 20 min de Tours ! Situé dans un environnement calme et verdoyant, maison des année 2003 de 136m2 offre un véritable cadre de vie serein. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Espace nuit principal : 4 chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant. D'une grande pièce de vie de 30m² Lumineuse, D'une cuisine aménagée et séparée. et de 3 terrasses : 32m²(coin repas) / 16m²(coin ZEN) / 20m² (coin salon) puis possibilité coin transat. À l'Étage : L'Espace des Enfants ou des Invités Un palier desservant 2 chambres supplémentaires. Le plus : Un espace dédié avec la possibilité de créer une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez également : D'un Hangar indépendant spécialement adapté pour accueillir une voiture. D'un superbe terrain arboré offrant calme, intimité (espace pour piscine, terrain de pétanque, cabanon...) L'environnement Emplacement recherché : À 20 minutes de Tours, Chambray et Tours Nord, 10minutes d'Amboise. Proche des commerces, écoles et gare Au cœur de la vallée de la Loire et de ses célèbres châteaux Aux alentours, profitez des incontournables : Château de Chenonceau Château d'Amboise Clos Lucé, dernière demeure de Léonard de Vinci Balades dans les vignobles de Touraine Loire à Vélo Une maison idéale pour une grande famille, ou tout simplement pour ceux qui souhaitent allier qualité de vie, espace et potentiel d'avenir! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucile DUPORTAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°990042657. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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À seulement 9 minutes d'Amboise, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison lumineuse et fonctionnelle de 93 m². L'espace de vie principal, situé à l'étage, se compose d'un grand double séjour (33 m²) traversant exposé Est-Ouest, avec cuisine ouverte (aménagée et équipée), offrant une agréable luminosité tout au long de la journée. Vous y trouverez également : • 3 chambres • 1 salle de bains avec double vasque • Des WC indépendants À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours : • Une terrasse accessible depuis le séjour (17 m²) • Une seconde terrasse, plus spacieuse, accessible depuis la cuisine et le séjour (33 m²) Au rez-de-chaussée, un grand garage (28 m²) complète l'ensemble. Les atouts : Environnement paisible et verdoyant Belle luminosité Transports scolaires à moins de 5 minutes à pied Proximité d'Amboise Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison ! Cette annonce référence 339516 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE HOLLEVILLE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82833611500021. Prix du bien : 189 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**37150 LUZILLE - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 126.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - CALME - RARE OPPORTUNITÉ À SAISIR** efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose : MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES – TERRAIN CLOS DE 1 600 m² environ À Luzillé, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette belle maison familiale parfaitement entretenue offrant environ 126 m² habitables et de nombreuses prestations qui séduiront les familles en quête de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité du vaste salon-séjour agrémenté d'un poêle à granulés, véritable cœur de la maison. Cet espace de vie convivial s'ouvre directement sur une magnifique terrasse d'environ 40 m², idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée complète harmonieusement cet espace de vie fonctionnel. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied très appréciable. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables ainsi que deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins : dressing, bureau, salle de jeux ou espace télétravail. Le sous-sol complet offre un véritable confort au quotidien avec garage, atelier et espaces de rangement. À l'extérieur, un second garage indépendant de 30 m² équipé d'une porte motorisée, ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter les prestations. L'ensemble est implanté sur un superbe terrain entièrement clos et arboré de plus de 1 600 m²environ, sécurisé par un portail motorisé, offrant un cadre de vie idéal pour les enfants, les animaux ou les amateurs de jardinage. Les atouts : • 4 chambres • Vie de plain-pied possible • Terrasse de 40 m² • Sous-sol complet • Garage indépendant de 30 m²environ • Terrain clos de 1 600 m²environ • Menuiseries récentes • Isolation améliorée • Quartier calme et recherché Une maison clé en main, parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. N'hésitez plus, contactez-nous dès maintenant au 06 77 77 92 38 ou par e-mail à l'adresse vlimas@efficity.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce havre de paix à Luzille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Limas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°879882322. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

**41400 SAINT-GEORGES-SUR-CHER - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 146.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE, PISCINE CHAUFFÉE ET JARDIN ARBORÉ - RARE OPPORTUNITÉ À SAISIR** Efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose : Maison familiale de 146 m² environ – 4 chambres – Piscine chauffée – Terrain de 1 300 m² environ – Saint-Georges-sur-Cher Située dans un environnement calme et agréable de Saint-Georges-sur-Cher, cette maison construite en 2013 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de convivialité. Développant 146 m² environ habitables, elle séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et ses extérieurs soigneusement aménagés. Une maison pensée pour la vie de famille Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, créant un espace chaleureux et convivial. Ce niveau comprend également : Une suite parentale, Une véranda offrant un espace de vie supplémentaire, Une buanderie, Un WC indépendant, Un accès direct au garage. À l'étage, un palier dessert : Trois chambres confortables, Une salle de bain, Un WC séparé. Des extérieurs dédiés à la détente Implantée sur une parcelle d'environ 1 300 m² environ, cette propriété bénéficie d'un extérieur parfaitement adapté aux moments de partage en famille ou entre amis. Vous profiterez notamment de : Une terrasse, Une piscine chauffée, Un terrain de pétanque, Un espace de stationnement, Un jardin spacieux et agréable. Confort et prestations Maison construite en 2013 Chauffage électrique Clim réversible 146 m² environ habitables 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée Cuisine ouverte sur salon-séjour Véranda Buanderie Garage Piscine chauffée Terrain de pétanque Terrain de 1 300 m² environ Une maison moderne, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié à proximité des commodités et des principaux axes de circulation. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception à Saint-Georges-sur-Cher. Contactez-moi au 06 77 77 92 38 ou par e-mail à l'adresse vlimas@efficity.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Limas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°879882322. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37530 – AMBOISE – MAISON CONTEMPORAINE – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 149 M² – TERRASSES – JARDIN – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – CALME & CONFORT EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison contemporaine construite en 2012, située dans un environnement paisible, à proximité immédiate d'Amboise et des commodités. À quelques minutes du centre d'Amboise, découvrez cette maison aux prestations haut de gamme offrant un cadre de vie confortable et moderne, idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. La maison se compose de la manière suivante : Une cuisine aménagée et équipée Un séjour lumineux d'environ 38 m² avec accès direct aux extérieurs Une première suite avec salle d'eau Une seconde suite parentale avec salle de bain Des toilettes indépendantes Un bureau pouvant être aménagé en troisième chambre Côté extérieur : Deux terrasses d'environ 45 m² pour profiter des beaux jours Un balcon de 9 m² Un jardin de 382 m² offrant un environnement calme Possibilité de stationner plusieurs véhicules (garage en sous-sol + 2 places extérieures) Informations complémentaires : Maison construite en 2012 Bon état général avec prestations de qualité Chauffage performant assurant un bon confort thermique Présence d'équipements haut de gamme : ascenseur, sauna, salle de sport, salle de cinéma DPE : B (106 kWh/m²/an) / GES : A (3 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 000 € et 1 600 € / an Le mot de l'expert : Ce bien coche les bonnes cases : espace, confort et prestations rares. Une maison moderne aux équipements premium, idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate d'Amboise. Pour toute demande d'information ou visite, contactez Frédéric CHODOROWSKI au 07 49 11 09 59 ou par email à fchodorowski@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Chodorowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°509885182. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Charme de l'ancien, jardin clos et cadre privilégié à Montrésor proche Beauval EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison pleine de charme située au cœur de Montrésor, classé parmi les plus beaux villages de France. À seulement quelques minutes du ZooParc de Beauval, de Loches et des célèbres châteaux de la Loire, cette maison bénéficie d'un environnement recherché mêlant patrimoine, nature et douceur de vivre. Derrière sa jolie façade ancienne, cette maison entretenue avec soin offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable séjour lumineux avec cheminée, parquet récent et escalier de caractère, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon pouvant également convenir à une chambre de plain-pied selon vos besoins. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau récente avec WC ainsi que d'un espace buanderie/chaufferie avec accès direct sur l'extérieur. À l'étage, un palier dessert trois chambres mansardées pleines de charme ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour sur l'avant, d'un garage attenant avec espace atelier, d'un jardin clos et arboré avec cabanon ainsi que d'une vue dégagée sur la campagne environnante, offrant calme et intimité. Les huisseries, Velux et plusieurs équipements ont été récemment remplacés, permettant une installation immédiate sans gros travaux. Cette maison séduira aussi bien les amoureux des villages de caractère à la recherche d'une résidence principale que les acquéreurs souhaitant une maison de vacances ou un pied-à-terre dans un secteur touristique très prisé. Montrésor – Indre-et-Loire Maison ancienne avec jardin et garage Terrain clos d'environ 883 m² Garage attenant avec atelier Vue dégagée sur la campagne Commerces et services accessibles à pied Proximité Beauval, Loches et châteaux de la Loire Une maison pleine de charme dans un cadre exceptionnel à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Millet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°991171661. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CHÉDIGNY – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC GÎTE, DÉPENDANCES ET GRAND TERRAIN ARBORÉ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose… …cette magnifique propriété de caractère située dans un hameau au calme absolu, à quelques minutes de Chédigny, dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis, où règnent nature, sérénité et qualité de vie. UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Implantée sur un terrain de plus de 4 000 m² entièrement clos et arboré, cette propriété séduira immédiatement par : son jardin paysagé avec arbres matures son bassin naturel avec poissons et filtration écologique son puits alimentant plusieurs points d'eau extérieurs ses systèmes d'arrosage déjà en place sa grande terrasse d'environ 50 m² et son environnement calme, sans nuisance Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature. UNE MAISON PRINCIPALE DE CARACTÈRE (env. 199 m²) Dès l'entrée, le charme opère : Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse avec rangements Grande pièce de vie avec cheminée ouverte Salon cathédrale avec superbe hauteur sous plafond Cuisine récente, lumineuse, ouverte sur le jardin (véranda) Coin repas convivial 2 chambres Salle de bain + WC Volumes, lumière et authenticité au rendez-vous. À l'étage : Mezzanine et palier avec rangements Grande pièce de vie mansardée (salon / cuisine / espace détente) 1 chambre 1 bureau Salle d'eau + WC Accès à un espace grenier Idéal pour créer un espace indépendant ou une vie à deux rythmes. UN STUDIO INDÉPENDANT (env. 30 m²) Accessible depuis l'extérieur : Pièce de vie avec coin cuisine Salle d'eau Chambre en demi-niveau Parfait pour : accueillir famille et amis créer un gîte ou location saisonnière générer un revenu complémentaire DÉPENDANCES & ANNEXES RARES Buanderie de 19 m² Cave enterrée de 17,5 m² Garage fermé Deux grands garages ouverts Atelier Bâtiment indépendant type dépendance / stockage Cabanon de jardin d'environ 20 m² Un potentiel énorme pour artisans, bricoleurs ou projets annexes. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Maison datant de 1795, parfaitement entretenue Menuiseries PVC double vitrage Chauffage gaz + poêle à granulés (récent) Cheminée ouverte Assainissement par phytoépuration (récent et conforme) Électricité refaite Isolation performante Toiture en tuiles artisanale excellent état Aucun gros œuvre à prévoir. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Environnement ultra calme Terrain arboré et entièrement clos Maison + studio indépendant Nombreuses dépendances Systèmes écologiques (eau, bassin, phyto) Potentiel locatif ou familial Charme de l'ancien parfaitement conservé LOCALISATION Située à Chédigny, village reconnu pour son cadre de vie et son charme, la propriété bénéficie d'un emplacement idéal entre nature et accessibilité. UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR Cette propriété ne se visite pas… elle se vit. Elle s'adresse à ceux qui recherchent espace, tranquillité, authenticité et potentiel. CONTACTEZ-MOI Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Millet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°991171661. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nichée dans un cadre résidentiel recherché de Montlouis-sur-Loire, à quelques minutes de Tours, cette superbe maison construite en 2014 offre un confort exceptionnel allié à une architecture contemporaine. Dès l'entrée, la parcelle paysagée et clôturée de 1 000 m² impressionne, tout comme les volumes généreux et l'omniprésente luminosité de la maison. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une superbe pièce de vie inondée de lumière, ouverte sur le jardin et la piscine. Cette pièce comprend une cuisine moderne, parfaitement conçue pour des moments conviviaux. La suite parentale de plain-pied assure confort et intimité. À l'étage, vous trouverez trois chambres élégamment agencées, une agréable mezzanine, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. De nombreux rangements optimisent l'espace pour un confort de vie inégalé. Pour les moments de détente, le jardin paysagé et la piscine chauffée de 8x4 mètres, accompagnés d'un pool house avec cuisine d'été, offrent un espace de réception ravissant. Deux garages et une cave festive complètent cet ensemble unique. La maison se distingue par ses excellentes performances énergétiques (DPE B), garantissant un confort thermique optimal. Caractéristiques techniques : - Surface : 162 m² - Terrain : 1 000 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 3 - Taxe foncière : 2 425 € - DPE : B (75 kWh/m²/an) - Chauffage : Électrique individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

37150 FRANCUEIL – MAISON 188 m² – 4 CHAMBRES + BUREAU ~10 m² – VÉRANDA ~40 m² – PIECE DE VIE ~45 m²– TERRAIN CLOS ARBORE 1400 m² – SOUS-SOL TOTAL – JACUZZI Efficity – Stéphanie Ferreira vous présente cette maison aux beaux volumes, offrant un cadre de vie calme et verdoyant avec de nombreuses possibilités (familial, locatif ou professionnel). LES POINTS CLÉS : - 188 m² habitables - 4 chambres + bureau (chambre d'ami) - Pièce de vie environ 45 m² avec cuisine entièrement équipée - Véranda environ 40 m² chauffée et climatisée - 2 salles de bain - Terrain clos de 1400 m² avec arbres fruitiers - Aucun vis-à-vis – environnement calme - Sous-sol total (garage 2 voitures, cave, buanderie) - Jacuzzi extérieur - Portail électrique - Possibilité piscine ESPACE DE VIE : - Pièce de vie lumineuse de 45 m² - Cuisine ouverte entièrement équipée - Buanderie - Véranda de 40 m² : salle à manger + espace détente ESPACE NUIT : - Suite parentale avec salle de bain - 3 chambres supplémentaires - Seconde salle de bain - Bureau de 10 m² (chambre d'appoint possible) SOUS-SOL TOTAL : - Garage (2 véhicules) - Cave - Chaufferie - Espaces de stockage EXTÉRIEUR : - Terrain clos de 1400m² - Portail électrique - Aucun vis-à-vis - Jacuzzi POTENTIEL : - Chambres d'hôtes (2 à 3 chambres possibles) - Activité libérale (pièce avec un accès indépendant) - Projet familial ENVIRONNEMENT & LOISIRS : Située à proximité immédiate du célèbre Château de Chenonceau, l'un des sites les plus visités de la région, la maison bénéficie d'un environnement touristique particulièrement recherché. Un véritable atout pour un projet de chambres d'hôtes : Estimation locative : 80 à 120 € / nuit / chambre Côté loisirs et cadre de vie : - Balades à pied ou à vélo (Loire à vélo) - Activités nature et détente en bord de Cher - Canoë, randonnées, découverte des châteaux de la Loire - Tourisme toute l'année À proximité : - Bléré à quelques minutes (commerces, gare) - Amboise à 15 min - Tours à 30 min (gare TGV, accès autoroutes) Maison aux nombreux atouts et au fort potentiel... il ne reste plus qu'à venir la découvrir ! Contactez Stéphanie FERREIRA au 06.79.30.81.79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

259000

Idéalement située en plein cœur d'Amboise, à deux pas des commerces et de la douceur de vivre ligérienne, cette maison de ville vous séduira par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Derrière sa façade discrète se cache un intérieur soigneusement entretenu, où le charme de l'ancien s'exprime pleinement. Dès l'entrée, le ton est donné : carreaux anciens, escaliers en bois chargés d'histoire, cheminée décorative rythment l'espace avec élégance. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine aménagée et équipée donnant sur la cour intérieure et ouverte sur le salon/séjour. Une pièce de vie conviviale et lumineuse. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Au dernier étage, les combles aménagés offrent un espace supplémentaire, parfait pour une chambre, un coin bureau/lecture ou petit cocon sous les toits. À l'abri des regards, une agréable cour vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une maison avec une vraie âme, qui séduira les amateurs de biens de caractère sans compromis sur l'emplacement. Et pour les épicuriens, pressez-vous panier à la main faire quelques emplettes au célèbre marché d'Amboise situé à deux pas de la maison. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur ! Cette annonce référence 327684 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEUGE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84497947600026. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

475000

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cet ensemble immobilier exceptionnel situé entre Esvres et Azay-sur-Cher, joliment rénové en 2017. Dès l'arrivée, la propriété s'organise autour d'une spacieuse cour pavée, véritable cœur de la maison, invitant à profiter pleinement du charme de cette rénovation mêlant cachet de l'ancien et modernité. Maison : Elle se compose : d'une pièce de vie centrale de plus de 45 m2 très lumineuse et ouverte sur le terrasse avec pergola. Cellier attenant, cuisine aménagée et équipée ouverte sur un petit salon avec cuisinière à bois, deux grandes chambres, une salle d'eau. Dégagement avec chaufferie et WC. Lingerie avec salle d'eau attenante. Une arrière cuisine et un grand dégagement dessert une grange de plus de 90 m2 faisant office de garage et d'atelier. Porte motorisée. À l'étage, un grenier de plus de 100 m2. Matériaux de qualité. Menuiseries double vitrage et volets motorisés pour partie. Dépendances et bâtiments extérieurs : Ancienne écurie à usage de stockage et têts à cochons typiques des corps de ferme en Touraine, apportant du caractère à l'ensemble. À l'arrière de la maison, un vaste terrain accueille : un hangar fermé de plus de 150 m2 et un second bâtiment agricole composé d'un atelier, d'un hangar agricole idéal pour le stockage de matériel ou le stationnement de véhicules. Bûcher attenant. Espaces complémentaires : Authentique cave d'environ 50 m2 sous la maison accessible à la fois de l'intérieur et de l'extérieur de la maison, idéale pour la conservation du vin. Extérieurs : Parcelle d'environ 4000 m2 entièrement close avec puits, double portail dont un motorisé. Assainissement individuel conforme. Un bien aux multiples projets : Un ensemble immobilier rare sur le secteur s'adressant particulièrement à un artisan, entrepreneur ou passionné nécessitant de grands espaces de stockage (véhicules, matériel, atelier), tout en souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible à la campagne. Une propriété pleine de charme et de potentiel à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 323629 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEUGE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84497947600026. Prix du bien : 475 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité Chez Efficity, Coup de cœur assuré – Maison de plain-pied (2023) Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de plain-pied, construite en 2023, où confort moderne et prestations de qualité se conjuguent parfaitement. Atouts intérieurs : Un vaste salon séjour traversant, baigné de lumière naturelle, idéal pour partager des moments en famille. Une cuisine moderne, aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine et une buanderie fonctionnelle. 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale élégante avec salle d'eau, WC et dressing. WC indépendants pour plus de confort. Atouts extérieurs : Une belle terrasse donnant sur un jardin paysager de 1027 m², parfait pour vos repas d'été et moments de détente. Terrain de boules, cabanon et garage. Portail électrique avec visiophone et plusieurs places de stationnement intérieur. Confort et équipements : Chauffage par pompe à chaleur réversible avec climatisation intégrée. Poêle à bois apportant chaleur et convivialité. Maison soignée et récente, aucun travaux à prévoir. Les + : Prestations haut de gamme. Construction moderne et fiable. DPE : B / A (excellente performance énergétique). Une maison clé en main, qui allie élégance, confort et fonctionnalité, prête à accueillir votre famille pour une nouvelle vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris