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Nouveauté 3%.COM, Stéphanie Cussac vous propose ce studio de 20m2 idéal pour investisseur situé à valenciennes en résidence universitaire secteur idéal pour les étudiants Studio meublé : équipé d'un coin cuisine, un coin nuit, bureau salle d'eau Ce studio est sous bail commercial avec un prestataire de location qui gère la location donc la paperasse les états des lieux, les loyers tout est géré pour une tranquillité totale A part la taxe foncière les charges sont pris par ce prestataire (eau électricité assurance internet) Loyer assuré par le biai du prestataire de location soit 3200EUR par an Taxe foncière 392EUR DPE D GES A Honoraires agence charge acquéreur 6000EUR Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 4,1% | DOMITYS | Valenciennes Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 59 m², situé au sein de la résidence L'Esquisse à Valenciennes, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2022-déc 2034 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 252 456,05 € - Renta brute : 4,1% - Renta nette : 3,61% - Loyers HT : 10 099,19€ pour le lot 174; - Exploitant : DOMITYS - Bail commercial : Durée du bail : 2022-déc 2034 ferme La résidence L'Esquisse accueillera ses résidents dans 126 appartements allant du T1 bis au T3. Chaque appartement est entièrement meublé et équipé, doté d'une douche à l'italienne, d'un accès au WIFI, Canal +, de la domotique ainsi qu'une ligne téléphonique. Ils disposent également chacun d'un balcon ou d'un jardin. La résidence comprendra un grand jardin, un espace beauté, une salle de gym, une bibliothèque, mais aussi un bassin d'aquagym, un bar, une salle de sport, un restaurant. Des activités quotidiennes seront proposés aux résidents, qui pourront également avoir recours à une large gamme de services (ménage, courses, aide aux travaux, minibus…). Les tramways T1 et T2 permettront de relier le centre historique en 10 mn ; la gare SCNF est quant à elle accessible en 10mn à pied. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2022-déc 2034 ferme - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.