Acheter un bien immobilier à Fleurac

Michel Furling vous propose cette belle propriété située dans un hameau très calme dans les hauteurs de Manaurie - Les Eyzies, loin des nuisances sonores de la route départementale, entourée de bois et sans aucun vis-à-vis. La localisation de cette maison permet de profiter de tous les atouts touristiques du Périgord Noir, grottes, châteaux, musées, jardins, gouffres, rivières, voie verte, restaurants, village typiques et classés La maison, de type villa romaine, a été entièrement rénovée en 2023-2024. Elle bénéficie d'un chauffage central avec pompe à chaleur air-eau, de deux chauffe-eau thermodynamiques, de deux climatiseurs réversibles, du double vitrage. Une belle piscine de 8x4m, installée en 2024, avec pompe à chaleur vous permettra de profiter pleinement du cadre de vie exceptionnel de cette propriété. Cette propriété est actuellement répartie en trois logements : - au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/entrée de 22m², une salle à manger/véranda de 27m² très lumineuse et ouverte sur la nature, une belle cuisine équipée, une chambre de 12m², une salle d'eau avec douche et WC, un WC séparé, une chambre de 13m² avec un petit salon, une salle d'eau attenante avec douche et WC et une terrasse donnant sur la piscine. Une troisième chambre de 25m² avec sa salle d'eau (douche et WC) vient compléter ce niveau Cette première partie est actuellement exploitée en maison d'hôtes - au premier étage, accessible par une belle terrasse couverte de 27m², se trouve un appartement de 67m² habitables, constitué d'une pièce de vie de près de 30m² avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond et sa cuisine équipée. Deux chambres, un bureau et une salle de bain avec baignoire, douche, WC et double-vasques, viennent compléter ce niveau. - un gîte/appartement de 57m² habitables, accessible de manière indépendante par une belle terrasse de 35m², offrant au rez-de-chaussée une pièce de vie de 24m² et un WC. Au premier étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau avec douche, WC, double-vasques. De nombreuses possibilités s'offrent à vous pour profiter pleinement du potentiel de cette maison : continuer l'activité de chambres d'hôtes et gîte, tout en ayant son appartement, occuper le bien dans un projet de vie intergénérationnel, où chacun pourrait avoir son espace de vie indépendant, ou tout simplement vivre dans un espace généreux et confortable. A noter que les trois chambres situées au rez-de-chaussée ont chacune une salle d'eau et une entrée indépendante directement par l'extérieur. Un grand parking permet d'accueillir 5 à 6 voitures. Le terrain de près d'un hectare est entièrement clôturé, ce qui évite la visite des nombreux animaux qui vivent ici. Mais vous ne manquerez pas d'en observer directement depuis votre jardin ( chevreuils, biches, renards, blaireaux, écureuils...) La fosse septique, remplacée en 2024, est aux normes et permet une capacité jusqu'à 14 EH, système Ecoflo avec cuve de 8m3, filtre à coco et épandage. Vous profiterez d'une vie à la campagne, mais serez cependant très proche de toutes les commodités à dix minutes en voiture (hypermarchés, magasin de bricolage, pharmacie, médecins, laboratoires, commerces traditionnels, nombreux restaurants, magasin de producteurs et bio) En résumé, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter immédiatement d'une qualité de vie exceptionnelle. Contactez-moi dès à présent pour convenir d'une visite ou pour tout autre renseignement Prix hors honoraires d'agence 644 900 €. Prix honoraires inclus 649 900 €. Annonce publiée par Michel Furling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Les Eyzies de Tayac Sireuil, 24620 immatriculé au RSAC de Bergerac sous le n°434 898 532 000 40. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Géré par Goélia, 'Les Cottages du Lac' de Coly-St-Amand, est une très belle résidence comprenant 72 Cottages implantés en coeur de nature sur un parc arboré de 20 hectares. Idéalement situé au coeur du Périgord Noir, non loin de Montignac-Lascaux et de Sarlat-la-Canéda, elle accueille les touristes sur la période de Mi-Avril à Mi-Septembre, et leurs propose de nombreuses activités. En investissant dans ce cottage de 56 m² composé de : * trois chambres, * deux salles de bain, * deux wc, * séjour-cuisine, ainsi que d'une vaste terrasse, Vous bénéficiez : * d'un loyer garantit, * de la sérénité d'un bien géré par un exploitant sérieux qu'est le groupe Goélia, * des avantages fiscaux liés au LMNP, * de la possibilité d'occuper votre cottage une semaine par an. Vous souhaitez des informations complémentaires sur cette opportunité, contactez-moi, Christine Evrard 07.83.12.14.87 ou par mail à c.evrard@bskimmobilier.com Cette annonce référence 348007 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE EVRARD (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 50320259000033. Prix du bien : 49 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Manaurie, en Périgord Noir, ce magnifique terrain à bâtir de 4368 m² est une opportunité rare à ne pas manquer ! Idéalement situé dans un cadre verdoyant, ce terrain offre un potentiel de construction exceptionnel pour réaliser votre projet immobilier. Ce terrain offre une surface généreuse pour laisser libre cours à votre imagination. Que vous envisagiez de construire la maison de vos rêves, d'ériger des bâtiments annexes ou de créer un espace extérieur unique, les possibilités sont nombreuses. La surface constructible est d'environ 70% de la surface totale. Le terrain est entièrement clôturé et accessible directement depuis la route. Les réseaux d'eau courante, d'électricité et de tout-à-l'égout se trouvent en bordure de terrain Des fondations d'environ 17 mètres sur 7 mètres sont déjà présentes, ce qui peut réduire le coût de la construction. La commune de Manaurie, située dans la vallée de la Vézère, qui est soumise aux prescriptions des Architectes des Bâtiments de France, offre un cadre de vie agréable, avec ses paysages pittoresques et ses commodités à proximité. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire de ce terrain exceptionnel à un prix compétitif. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier. Annonce publiée par Michel Furling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Les Eyzies de Tayac Sireuil, 24620 immatriculé au RSAC de Bergerac sous le n°434 898 532 000 40. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans la capitale mondiale de la Préhistoire, LES EYZIES, à vendre immeuble situé dans rue commerçante comportant 4 niveaux dont usage commercial au rez-de-chaussée et habitation dans les étages. Le local commercial a une surface de 20 m2 environ. L'habitation d'une surface de 83 m2 environ comprend une grande cuisine, salon, 3 chambres, bureau salle de bains et WC. Chauffage électrique. Exposition sud-ouest. La ville est située près de nombreux centres touristiques tels que grottes, châteaux, mouments historiques.Vallée de la Vézère et de la Dordogne. Elle posséde une gare SNCFet est proche de l'autoroute. Villes principales dans la région: SARLAT, MONTIGNAC LASCAUX, PERIGUEUX, BERGERAC. CLASSE ENERGIE DPE G 450Kwh/ep/m2: logement à consommation excessive: CLASSE ENERGIE GES C 15 KgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 2770 euros à3810 euros. Prix moyen des énergies au 01.01.2021. Prix de l'immeuble149000 euros honoraires à la charge du vendeur. Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucun frais supplémentaire ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. La présente annonce a été rédigée sur la responsabilité de Jean-Claude BEAUVAIS Agent commercial indépendant de la SARL Côté France ( sans détention de fond ). Agent commercial pour la DORDOGNE.et le LOT. Tel: 06 42 44 49 53.Immatriculé au RSAC de BERGERAC sous lnuméro 378 676 993. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Jean-Claude Beauvais - EI - NoRSAC: 378676993, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de bergerac Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -