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Zefir vous présente cette belle maison rénovée de 110 m², répartie sur trois niveaux, au cœur du centre historique de Badens, dans un quartier calme et piéton. Une opportunité idéale pour une première acquisition, un projet familial, ou un investissement locatif rentable. Disposition des pièces : Rez-de-chaussée : - Un séjour lumineux - Une cuisine aménagée avec salle à manger 1er étage : - Deux chambres confortables - Une salle d'eau moderne - Une buanderie 2e étage : - Une grande mezzanine avec espace dressing Les + du bien : - Quartier paisible dans un cadre historique - Maison traversante avec vue sur rue piétonne - Rénovation récente, aucun travaux à prévoir - Potentiel de location saisonnière - Rentabilité estimée à 7% Localisation & commodités : - École primaire J. Huduelle à seulement 3 minutes - Parc du Mémorial de Rustiques à 10 minutes - Environnement calme, idéal pour une vie de village active et sereine Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 956 € - DPE : D – GES : B - Chauffage : Électrique - Eau chaude : Électricité Consultez les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Que vous soyez primo-accédant, jeune famille ou investisseur, cette maison combine confort, charme et potentiel. Contactez Zefir dès maintenant pour organiser une visite !

À Vendre à Badens – Authentique Maison Vigneronne à Fort Potentiel — Environ 370 m2 habitable — Terrain 463 m2– 7 Chambres – Jardin – Grand Garage d'environ 90 m2 —Puits . Située dans le village paisible de Badens (11800) à seulement 15 km de Carcassonne , cette ancienne maison vigneronne offre de magnifiques volumes et un fort potentiel pour un projet de rénovation, d'habitat familial ou de gîte. Caractéristiques principales : • Surface habitable : environ 370 m³ • Terrain de 463 m² • 7 chambres, grande salle à manger bénéficie d'un belle ouverture sur le jardin ,salon avec cheminée, cuisine séparée • 2 WC, 1 salle d'eau • Double vitrage existant • Combles aménagées de 160 m², avec une belle hauteur sous plafond impressionnante avec poutres apparentes et poêle à bois. • Immense garage avec wc et portail électrique • Jardin arboré, agréable et sans vis-à-vis * Maison équipe d'une alarme À noter : • Taxe foncière : 1 469 €/an Maison de caractère à personnaliser selon vos envies. Charme de l'ancien, très beaux volumes, nombreuses possibilités d'aménagement. Investisseurs, artisans, entrepreneurs ou porteurs de projet : cette maison vous offre une base solide pour un projet ambitieux dans un cadre agréable. Visite sur rendez-vous. 06 10 71 75 96 . Opportunité rare à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 292133 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE HARISMENDY (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 53748351300033. Prix du bien : 389 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté ! Laissez-vous séduire par cette maison neuve de plain-pied, alliant modernité, confort et volumes généreux. Elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse, avec un salon accueillant et une cuisine ouverte au style résolument contemporain, idéale pour vos moments en famille ou entre amis. La partie nuit offre quatre chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains moderne aux finitions soignées. Le plus ***** : un sous-sol entièrement aménagé et isolé, comprenant une salle d'eau avec WC, deux pièces supplémentaires (parfaites pour un bureau, une salle de jeux ou des chambres d'appoint), et une buanderie fonctionnelle. Le garage, spacieux et bien conçu, peut accueillir facilement 3 à 4 voitures, offrant ainsi une grande capacité de stationnement et des possibilités de rangement supplémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine élégante et d'un jardin paysagé conçu pour votre détente au quotidien. Les prestations sont au rendez-vous : climatisation réversible, matériaux de qualité, construction récente, et exonération de taxe foncière pendant deux ans. Une maison idéale pour une vie de famille confortable et harmonieuse. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 287576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADIA BAYYOU (EIRL) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 90015432900016. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison de ville mitoyenne rénovée en grande partie il y a 2 ans. Idéale pour un investissement locatif ou pour un premier achat, elle combine charme, fonctionnalité et potentiel d'aménagement. Rez-de-chaussée : Un séjour moderne de 19 m² ouvert sur une cuisine semi-équipée. Un WC avec un point d'eau. 1er étage : Une chambre cosy de 12 m² avec chauffage électrique . Un palier desservant une deuxième salle d'eau avec une douche à l'italienne et un WC. Dernier étage : Une grande chambre de 20 m² agrémentée d'un dressing, avec possibilité de modification selon vos envies. Caractéristiques techniques : Toiture en bon état, charpente solide (hourdis). Électricité rénovée en grande partie. Menuiseries : fenêtres en simple vitrage. Pour la vente : La façade va être repeinte Une VMC va être installé La porte de la salle de bain va être changé Emplacement privilégié dans un environnement calme et agréable, tout en restant proche des commodités. Attention zone inondable, jamais inondé ! Opportunité idéale et intéressante. N'hésitez pas à m'envoyer un message ou un e-mail ; je les consulterai à mon retour et ne manquerai pas de vous rappeler. À très bientôt, Gwendoline Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Villa moderne et écologique au cœur du Minervois – Un havre de paix entre nature et confort Si vous recherchez un cadre de vie paisible, alliant confort moderne et respect de l'environnement, cette propriété est faite pour vous ! Située dans la première commune de l'Aude à avoir obtenu le label Terre Bio Engagée depuis 2021, elle vous offre un mode de vie sain au cœur d'une nature préservée. Dès votre arrivée, un porche couvert vous accueille et vous permet d'entrer à l'abri des intempéries. Une fois à l'intérieur, vous serez séduit par un vaste espace de vie lumineux, grâce aux grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur le jardin arboré. Ce séjour chaleureux est agrémenté d'un insert, idéal pour créer une ambiance cocooning en hiver. La cuisine ouverte est un véritable atout : entièrement équipée avec une plaque à induction, une plancha intégrée, un four traditionnel vapeur et une seconde cuisine fonctionnelle au gaz, elle séduira les amateurs de gastronomie. Une arrière-cuisine et une buanderie offrent un accès direct à l'extérieur et permettent une gestion pratique du quotidien. Côté nuit, un couloir avec rangements intégrés dessert : Deux chambres avec dressings, parfaites pour accueillir famille ou invités. Un bureau polyvalent, idéal pour le télétravail ou un espace créatif ou chambre d'amis. Une salle d'eau moderne, équipée d'une grande douche et de toilettes. Une suite parentale somptueuse, comprenant un dressing derrière la tête de lit et une salle de bain privative avec une baignoire avec vue sur les étoiles. Un accès direct sur la terrasse. À l'extérieur, profitez d'un terrain entièrement constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (piscine, extension…). Le jardin est un véritable écrin de verdure avec des haies de lilas, un figuier généreux, des amandiers et un olivier, ainsi qu'un espace potager, un récupérateur d'eau et un poulailler clôturé. Un coin détente avec hamac à l'ombre des arbres vous invite à la relaxation. Cette maison, conçue pour un confort optimal, dispose également de la fibre optique, d'un chauffage par pompe à chaleur réversible, d'une isolation renforcée en ouate de cellulose, et d'un système d'alarme sécurisé avec coffre-fort. Située à seulement 5 minutes d'un village avec toutes les commodités (médecin, pharmacie, commerces, restaurant…), cette villa offre un cadre de vie unique, où les traditions et la nature se rencontrent. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Cette annonce référence 280925 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATTHIEU OCHOTNY (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 87821257000013. Prix du bien : 293 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2024 Score DPE : 77 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare sur le marché – auberge familiale avec gîte, restaurant et moulin – vue canal du midi & montagne noire À vendre : Auberge familiale de 380 m² avec restaurant et gîte, entre Carcassonne et le Canal du Midi un lieu prisé. Un cadre exceptionnel, parfait pour un projet d'hospitalité clé en main ou un investissement rentable ! Les points forts : Emplacement stratégique : à 16 km de Carcassonne, en bordure du Canal du Midi, un site très fréquenté par les cyclistes et touristes. Surface généreuse : 380 m² habitables sur 4 000 m² de terrain arboré et piscinable. Restaurant & cuisine pro équipée : 110 m², 50 couverts, terrasse pour 25 personnes, cuisine professionnelle prête à l'emploi. Hébergement diversifié : 7 chambres avec salles d'eau privatives + 2 logements indépendants + un moulin rénové. Propriété pleine de charme : 2 moulins en pierre dont un rénové, puits fonctionnel, espace jeux enfants. Nombreuses opportunités : Possibilité d'agrandir l'offre d'hébergement, ouvrir le restaurant midi et soir, créer des activités touristiques. Conformité et aucun travaux à prévoir : Tout est aux normes, idéal pour un lancement immédiat. Accès facile et grand parking : Accueil de voitures, motos et bus touristiques. Détails des installations : Hébergement : * 7 chambres climatisées avec salles d'eau et WC privatifs. * 1 dépendance climatisée (25 m²) avec cuisine, chambre, salle d'eau et terrasse. * 1 moulin en pierre rénové (25 m²) : chambre, salle d'eau, salon atypique. * 1 moulin historique (1816) à rénover avec toiture neuve. Restaurant & Cuisine Pro : * 110 m², 50 couverts, climatisation réversible. * Cuisine professionnelle tout équipée : four mixte 380, piano gaz, hotte aspirante, légumerie, stockage froid positif. * Terrasse de 25 couverts avec vue sur le Canal. Extérieurs & équipements : * Grand jardin arboré et piscinable (4 000 m²). * Puits fonctionnel. * Espace jeux enfants. * Garage sécurisé (2 véhicules/vélos). * Accès direct au Canal du Midi. Opportunité commerciale et touristique : L'auberge est située sur un axe touristique majeur. Excellente rentabilité avec possibilité d'exploitation immédiate. Idéale pour un projet de chambres d'hôtes, gîte ou restaurant gastronomique ! Annonce publiée par Severine Wenglorz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Fontcouverte, 11700 immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le n°978 335 214 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BARBAIRA , MAISON 3 CHAMBRES ,GRAND GARAGE , DEPENDANCE ET JARDIN Maison de 134m2 habitables qui se compose d'une cuisine semi-aménagé, salon /salle à manger avec un insert sur pied . Côté nuit , vous trouverez une grande chambre parentale avec salle d'eau +wc et 2 autres chambres dont une avec balcon et une salle d'eau +wc . Au sous sol: une cave de 28 m2 et coin buanderie avec accès à une cour arrière où se trouve un grand garage de 100m2 avec bureau . IDEAL POUR UN ARTISAN Le tout clôturé et arboré . Pour plus de renseignements , contactez-moi !!! Cette annonce référence 219276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANH-DAO PHAN (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 48749350400020. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2023 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 2 faces de 100m2 ,orientation plein sud , zone non inondable située dans un lotissement très calme . Jardin avant et arrière sur une parcelle de terrain de 258m2. Au rez-de-chaussée : un grand garage de 21m2 et une dépendance de 28m2 avec séjour /cuisine , chambre et salle d'eau +wc. A l'étage se trouve un séjour , cuisine , un salon et 2 autres chambres dont une avec vu sur la montagne des Corbières ( 9.8 , 10.3 et 11.2 ) salle d'eau + wc . La maison est équipée du chauffage central au gaz . Le ++++ - doubles vitrage -volets électrique - proches de toutes commodités - prévoir rafraichissement , mise au goût du jour . - possibilité de créer 2 logements pour du locatif ( partie haute T4 et bas T2) avec chacun son jardin . Cette annonce référence 216717 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANH-DAO PHAN (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 48749350400020. Prix du bien : 148 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2022 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr