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Maison T5/6/7 + garage/atelier + jardin + piscine à vendre - 539 000 € MONTLAUR - CŒUR DE VILLAGE L'agence Re/Max Le Bon Bien vous propose en exclusivité cette ancienne ferme lauragaise intime et sans vis-à-vis, entièrement rénovée en 1994 puis 2010. De ses origines remontant à la fin du XVIè siècle au confort d'aujourd'hui, cette maison saura vous séduire par ses volumes, ses nombreuses ouvertures et son potentiel. Elle développe 209m2 de plain-pied avec un séjour cathédrale de 50m2, une grande cuisine séparée avec espace salle à manger, une entrée et une arrière cuisine, une grande suite parentale de 28m2, une buanderie avec point d'eau et WC séparé, une chambre avec mezzanine et rochelle, une pièce actuellement non aménagée de 40m2 avec arrivée d'eau, électricité, cave, évacuation pour WC et salle d'eau/bain avec entrée indépendante. D'un point de vue extérieur, vous allez découvrir 2 belles terrasses intimes, 2 espaces jardin, 1 espace fleuri et un espace jardin/potager. Un atelier de jardin et une terrasse. Un puits fonctionnel avec système d'arrosage. La piscine est une 10x5 au chlore entièrement automatisée entourée d'une terrasse bois. Vous retrouverez également un atelier/double garage de 50m2, 4 à 5 places de stationnement. Système de chauffage pompe à chaleur air/eau. Chauffage au sol. Quelques travaux de remise à votre goût sont à prévoir. Accès commerces et commodités à 5 minutes en voiture, Super U à 3min, ligne de bus et TAD à 300m, écoles à 300m, accès autoroute et la nouvelle ZAC du Rival à 5 minutes. Dossier photo complet sur demande après échange. À saisir ! Prix 520 000 € honoraires exclus. Honoraires de 19 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

LADERN-SUR-LAUQUET - MAISON 113 m² - DEPENDANCES - JARDIN 1375 m² Efficity HVA vous présente cette authentique maison de village rénovée, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, au cœur d'un environnement calme et verdoyant. LE BIEN EN BREF D'une surface de 113 m² habitables, la maison offre une configuration adaptée à une vie de plain-pied : •Au rez-de-chaussée : salon, cuisine et bureau ouvrant plein sud sur la terrasse, une vaste chambre de 19,5 m², salle de bain et WC séparé. •A l'étage : deux belles chambres (dont une de 19 m²) avec vue dégagée sur les montagnes environnantes. LES EXTERIEURS ET ANNEXES Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1375 m², la propriété dispose : •D'une terrasse en bois sur pilotis de 26 m² orientée plein sud pour vos repas en extérieur. •D'un jardin intimiste avec piscine hors-sol, zone potagère et espaces de stationnement. •De deux remises (dont une mitoyenne de 26 m²), offrant un fort potentiel d'aménagement (extension, gîte, atelier ou cabinet). POINTS FORTS TECHNIQUES •Chauffage au poêle à bois et radiateurs électriques •Double vitrage et toiture isolée •DPE : Classe C (très bon classement) •Taxe foncière : 493 €/an •Premier village commerçant (Saint-Hilaire) à 4 km, Limoux et Carcassonne à environ 20 min. NOTRE AVIS Un véritable havre de paix, idéal pour une vie de famille. Le charme de l'ancien s'associe à merveille avec la douceur d'un vaste jardin verdoyant. Une opportunité rare au calme. Dossier technique complet et photos supplémentaires disponibles sur simple demande. Contactez-nous pour échanger sur votre projet et planifier une visite ! PHOTOS : Christophe HAC - Powered by Fotello Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé à Palaja, cet ensemble immobilier d'une surface habitable de 450,54 m² offre un potentiel exceptionnel pour un investissement patrimonial de grande envergure. Édifié en 1966, agrandi en 1999 et rénové en 2007 (plus deux T4 en 2026), cette propriété en bon état bénéficie d'un environnement de campagne isolée avec une vue dégagée, garantissant calme et intimité. Implantée sur un terrain de 1 460 m², l'immeuble présente une surface totale de 511,22 m² brut, comprenant cinq T4 répartis de manière fonctionnelle. Il comprend: - 4 appartements de 89 m² chacun - 1 appartement de 94,50m². Chacun possède 3 chambres, 1 salle d'eau et 1 WC, offrant ainsi une capacité d'accueil importante, adaptée à une exploitation locative ou à un projet d'hébergement multiple. Les espaces intérieurs se composent notamment d'une cuisine équipée de base, permettant une organisation simple des repas. Le chauffage électrique assure un confort thermique adapté. Un rez-de-jardin privatif, orienté à l'ouest, complète l'ensemble en proposant un espace extérieur agréable et exploitable avec une vue dégagée vers la campagne environnante, sans vis-à-vis. Sept places de parking privatives sont disponibles, facilitant l'accueil de plusieurs véhicules, un atout non négligeable pour une activité locative ou une gestion multi-occupants. Quatre des logements sont loués actuellement, (loyers HC 3x650€ + 750€ = 2700 € pour 4 appartements loués actuellement) Un T4 est libre de toute occupation. Cet ensemble de cinq logements est disponible immédiatement à l'acte, offrant une opportunité rare sur le secteur pour un investisseur recherchant un bien de grande capacité avec un fort potentiel de rentabilité. Nous vous invitons à prendre contact pour organiser une visite, contactez moi: Nina Paneva 06 95 99 43 43, immatriculée au rsac de montpellier (34070) sous le numéro 93814046400018, les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce publiée par Nina Paneva (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Montpellier, 34070 immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le n°938 140 464 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Au cœur du charmant village de Montlaur, dans le pays des Corbières, venez découvrir cette agréable maison de village en R+2, entièrement rénovée et sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous serez séduits par un espace de vie convivial comprenant une cuisine aménagée avec coin repas, un espace de rangement ainsi qu'un cellier, offrant un côté pratique au quotidien. Au premier étage, vous découvrirez une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Le deuxième niveau propose une belle pièce lumineuse, séparée par l'escalier, pouvant facilement être aménagée selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau, salon, espace détente ou atelier. La maison ne dispose ni de garage ni de parking privatif, mais de nombreuses places de stationnement sont disponibles à proximité. Située à seulement 25 km de Carcassonne et 25 km de Lézignan-Corbières, sur la célèbre Route des Vins des Corbières et à proximité des magnifiques gorges de Congoust, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, entre nature, patrimoine et art de vivre. Un bien plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre dans les Corbières ou une résidence secondaire pour profiter pleinement de cette belle région. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 342353 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92032280700016. Prix du bien : 55 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2022 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 471.00 € et 637.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MONTLAUR - MAISON - 6 pièces - 209 m² - Grand terrain ARBORÉ, PISCINE & VUE PYRÉNÉES — 399 000 € Et si votre prochaine maison se trouvait à la campagne tout en étant aux portes de Toulouse ? À Montlaur, découvrez cette belle maison familiale de 209 m² habitables, nichée au cœur d'un joli parc arboré d'environ 2 700 m², avec piscine et vue dégagée sur les Pyrénées. À seulement 5 minutes de l'autoroute de Montgiscard et 10 minutes du périphérique toulousain, elle offre un cadre de vie privilégié tout en restant proche des commodités La maison propose plusieurs espaces de vie : un coin télé cozy avec cheminée, un grand espace baigné de lumière et ouvert sur l'extérieur pour recevoir, une cuisine indépendante et une salle à manger donnant sur une terrasse couverte face aux Pyrénées. À l'étage vous trouverez, une rochelle idéale pour un espace bureau ainsi qu'une grande pièce attenante et lumineuse pouvant servir de salle de jeux ou autre suivant vos besoins. Côté jardin, plusieurs terrasses avec différentes expositions prolongent agréablement la maison, permettant de profiter de l'extérieur en fonction des saisons. À l'écart de la maison vous découvrirez un véritable espace détente avec sa piscine et son agréable terrasse bordée d'une végétation luxuriante mais entretenue, ainsi qu'une grande terrasse idéale pour passer de belles soirées entre amis. Grâce à ses différentes orientations, son isolation, ses débords de toit et sa climatisation, la maison dispose d'un très bon confort d'été, permettant d'être au frais sans vivre dans le noir. Coté pratique vous bénéficierez d'un grand espace de stockage dans le sous-sol et la possibilité de garer vos véhicules dans double garage équipé de porte motorisée. Le ramassage scolaire se trouve devant la maison. Le futur terminus de la ligne C du métro à Labège sera également accessible en moins de 15 minutes en voiture. Une propriété rare par son environnement, ses volumes et sa proximité avec Toulouse. Montlaur 399 000 € HAI Contactez Efficity pour découvrir cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Amélie Clemot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de NANTES sous le n°789138138. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.