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ORNEX – MAISON T5 – 169 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – DOUBLE GARAGE MOTORISÉ 45 m² – SOUS-SOL 38 m² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Ornex cette belle maison familiale de 169 m² habitables, située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité de la frontière suisse. Parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille. Elle offre deux espaces de vie distincts et ouverts l'un sur l'autre, comprenant un salon et une salle à manger totalisant plus de 43 m², une cuisine équipée de près de 20 m², ainsi que quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Le sous-sol propose près de 38 m² d'espaces complémentaires, actuellement aménagés en salle de sport et en espace de rangement. Implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², la propriété bénéficie d'un jardin agrémenté d'arbres fruitiers, d'une piscine creusée et chauffée avec abri, ainsi que d'un double garage motorisé de 45 m². Elle profite également d'une vue dégagée sur le massif du Jura et les espaces agricoles environnants. Une maison idéale pour les familles recherchant espace, confort et tranquillité aux portes de Genève. /// DESCRIPTION /// Au rez-de-chaussée : – Une entrée spacieuse de 11,60 m² – Un salon lumineux de 22,16 m² – Une salle à manger de 21,30 m², ouverte sur le salon – Une cuisine équipée de 19,54 m² – Une suite parentale comprenant une chambre de 12,36 m² et une salle d'eau attenante de 4,06 m² – Un WC indépendant – Un accès direct au double garage motorisé de 45 m² – Une buanderie de 7 m² avec accès extérieur À l'étage : – Un palier desservant trois chambres – Une première chambre de 17,56 m² – Une deuxième chambre de 17,82 m² – Une troisième chambre de 15,32 m² – Deux chambres bénéficiant d'un balcon – Une grande salle de bains de 11,68 m² – Un WC indépendant Au sous-sol : – Un espace polyvalent d'environ 38 m², actuellement aménagé en salle de sport et en espace de rangement /// CONFORT & ÉQUIPEMENTS /// – Chauffage au gaz – Adoucisseur d'eau – Portes-fenêtres en aluminium avec triple vitrage et fenêtres en PVC avec double vitrage – Volets électriques et volets battants – Piscine creusée et chauffée avec abri de protection – Jardin agrémenté d'arbres fruitiers – Double garage motorisé de 45 m² – Cour entièrement aménagée et goudronnée – Propriété entièrement clôturée avec portail électrique – Accès au domaine sécurisé par une barrière – Places de stationnement disponibles pour les visiteurs /// ENVIRONNEMENT & LOCALISATION /// – Environnement résidentiel calme et verdoyant – Vue dégagée sur le massif du Jura et les espaces agricoles environnants – École à seulement 700 m – Arrêt de bus Maconnex-Arcades à environ 400 m – Aéroport international de Genève à environ 6 km – Proximité de Ferney-Voltaire et de la frontière suisse – Emplacement idéal pour les familles et les travailleurs frontaliers /// PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE /// DPE : Classe C Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison familiale alliant volumes généreux, prestations de qualité et cadre de vie privilégié aux portes de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

01170 - CESSY - CENTRE VILLE - 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 104.0 M² - DERNIER ETAGE AVEC TERRASSE Superbe appartement situé en plein cœur du centre ville de Cessy. A 5 minutes de la frontière Suisse et à proximité des forets du Jura. Doté de 5 pièces dont 4 chambres, ce bien offre une surface de 104.0 m², idéale pour accueillir toute votre famille dans un confort optimal. L'atout majeur de cet appartement est sa magnifique terrasse de 19.0 m², où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air, en toute intimité avec une vue dégagée et sans vis à vis. En plus de sa salle d'eau indépendante, vous apprécierez sa suite parentale. Livré en 2025, cet appartement moderne vous apporte tous les avantages du neuf sans le délai d'attente. Finitions intérieures soignées. Situé au 3ème étage et dernier étage d'un immeuble idéalement situé à proximité des commerces, vous pourrez facilement accéder à votre logement grâce à l'ascenseur présent dans l'immeuble. Dernier avantage, l'appartement est vendu avec un garage sécurisé. Possibilité d'acheter en supplément un deuxième garage. Vous pouvez l'utiliser pour plus de confort ou avoir un revenus complémentaire en louant l'un des deux. Vous profiterez d'une grande zone de stationnement autour de la résidence pour vous ou vos invités. Les charges de copropriété prennent en compte l'entretien de l'immeuble, l'ascenseur, l'entretien du parc et l'eau froide avec une régularisation individuelle à l'année. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire de ce bien rare à la vente dans le pays de Gex. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement avec terrasse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Nabet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°484051347. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison de Standing à Prévessin-Moëns ________________________________________ Adresse : Prévessin-Moëns, France Surface Habitable : 238 m² Surface Utile : 287 m² Parcelle : 798 m² avec piscine Prix : 1 390 000€ ________________________________________ Description: Venez découvrir cette superbe maison de standing à Prévessin-Moëns, idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant. Avec une surface habitable de 238 m² et une surface utile de 287 m², cette maison saura répondre aux attentes les plus exigeantes. Caractéristiques principales : •Deux niveaux : La maison est répartie sur deux niveaux, offrant des espaces de vie spacieux et bien agencés. •Matériaux de haute qualité : Finitions soignées et matériaux haut de gamme pour un confort et une durabilité optimale. •Pompe à chaleur : Système de chauffage moderne et écologique pour un confort thermique tout au long de l'année. •Panneaux solaires : Installation de panneaux solaires pour une production d'énergie renouvelable, réduisant vos coûts énergétiques et votre empreinte carbone. (14 panneaux solaire soit 7kw/h avec onduleur hybride et batterie de stockage de 14kw). •Chauffage au sol : Présent à tous les niveaux pour une chaleur douce et uniforme. •Baies vitrées : Grandes ouvertures vitrées dans toutes les pièces, permettant une luminosité naturelle exceptionnelle. •Velux : Fenêtres de toit ajoutant lumière et ventilation aux espaces. Rez-de-chaussée : •Grande pièce à vivre de plus de 55 m², entièrement vitrée, idéale pour la lumière naturelle, comprenant un coin salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. •Toilette pour les visiteurs. •Grande buanderie. Premier étage : •Suite parentale de plus de 25 m² avec salle de bain privative, toilette et accès à un balcon de 14 m². •Chambre junior avec dressing et salle d'eau ou possibilité de faire 2 grandes chambres. •Grande chambre avec rangement. •Salle d'eau avec toilette Sous-sol : •Surface de 70 m² offrant de multiples options, telles qu'une chambre supplémentaire, une salle de cinéma, ou un espace de rangement. Le sous-sol bénéficie également de fenêtres, apportant de la lumière naturelle. Garage double : •Surface de 37 m², parfait pour abriter deux véhicules et du stockage supplémentaire. Extérieur : •Parcelle de 798 m² avec piscine, idéale pour se détendre et profiter des journées ensoleillées. ________________________________________ Localisation: Prévessin-Moëns est une commune recherchée pour sa qualité de vie, sa proximité avec Genève et ses nombreuses commodités (écoles, commerces, transports). Vous bénéficierez d'un cadre de vie exceptionnel entre ville et nature. ________________________________________ Contact Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier/ Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard 0680888485. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Bien non soumis au DPE. Honoraires à la charge du vendeur. Pour de plus amples informations ou effectuer une visite, contactez Raphaël Jacquard 06 80 88 84 85 agent immobilier NEW DEAL IMMOBILIER.