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Cette maison individuelle en ossature bois, érigée en 2008 au cœur du bourg de Silfiac, offre 112,78 m2 de surface habitable répartis sur deux niveaux. Implantée sur un terrain de 578 m2, elle séduit par sa construction en ossature bois et son atmosphère chaleureuse, portée par le bois et la lumière. Fonctionnelle et conviviale, elle conviendra parfaitement à un projet de résidence principale dans un environnement calme, tout en restant proche de Pontivy et Cléguérec. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'organise autour d'une grande pièce de vie où chaque zone trouve naturellement sa place. Le séjour profite d'un beau volume et d'un parquet en bois massif qui renforce le caractère chaleureux de l'ensemble. La cuisine, semi séparée et de type ouverte, permet de cuisiner en restant en lien avec le reste de la famille ou les invités, sans pour autant empiéter sur l'espace de réception. Sur ce niveau, une salle de bains complète l'agencement, apportant un confort appréciable au quotidien. Le cœur de la maison est sans conteste le poêle à bois, positionné au centre de la pièce de vie. Il constitue le mode de chauffage principal, avec un système individuel fonctionnant au bois, idéal pour créer une ambiance confortable lors des soirées plus fraîches. L'isolation est renforcée par un double vitrage généralisé, contribuant à de bonnes performances énergétiques, comme en témoigne un classement en consommation d'énergie en C et en émissions de gaz à effet de serre en A. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique à accumulation, adapté aux besoins de la famille. À l'étage, un grand palier dessert trois chambres très lumineuses, toutes bénéficiant du grand nombre d'ouvertures qui caractérise la maison. Cet étage profite pleinement de l'orientation sud et du nombre conséquent de fenêtres, ce qui assure une très belle lumière tout au long de la journée. Un placard avec lavabo vient compléter ce niveau, offrant un point d'eau supplémentaire très pratique au quotidien. À l'extérieur, la maison dispose d'une place de stationnement extérieure, complétée par un jardin d'environ 500 m2. L'ensemble du terrain, d'une surface totale de 578 m2, permet de profiter d'un agréable espace vert autour de la maison, facilement aménageable selon vos envies. La construction sur deux niveaux (R+1) et l'absence de combles à aménager simplifient l'entretien et la gestion des espaces. La maison est par ailleurs décrite comme bien entretenue, ce qui en fait un bien immédiatement habitable. La situation dans le bourg de Silfiac permet de profiter d'un cadre de vie paisible, tout en restant à une distance raisonnable de Pontivy et Cléguerec, pour l'accès aux services et aux commodités du quotidien. L'environnement immédiat, principalement résidentiel, renforce le sentiment de tranquillité et de vie de village, apprécié pour un projet familial ou pour toute personne recherchant un rythme de vie plus doux. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 664 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au bois (poêle à bois) - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui participent à toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

56480 SILFIAC – Maison de 78 m² avec sous-sol + Garage en fond de jardin – Terrain de 1 065 m² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située en campagne, à 20 minutes de Pontivy. Maison familiale à rénover avec grand jardin sur la commune de Silfiac (56) 78 m² habitable sur 2 niveaux Espace séjour / cuisine de 23 m² baigné de lumière, possibilité de 35 m². 2 chambres au RDC 2 chambres à l'étage + mezzanine Exposition plein sud Les gros atouts : Une maison à la campagne avec un grand terrain de + de 1000 m². Un sous-sol permettant du stockage, une buanderie, un abri à vélo, un atelier ou encore d'autres possibilités. Un garage indépendant en fond de jardin, permettant le stationnement d'un véhicule. Un séjour lumineux avec la possibilité d'ouvrir pour redistribuer et gagner en surface tout en conservant une chambre au RDC. Une maison avec un gros potentiel une fois les travaux d'aménagement réalisés, ce qui permettra au futurs acquéreurs de la repenser à leur goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Antoine MICHEL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°925204844. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.