Acheter un bien immobilier à Grignols

Idéalement située entre Bazas et Casteljaloux, à 1h15 de bordeaux et 30 minutes de Langon en plein centre-ville de Grignols, village dynamique avec son marché et toutes les commodités accessibles à pied. Belle maison à fort potentiel pouvant accueillir une famille nombreuse ou un projet de création de chambres d'hôtes. Accès par un beau hall d'entrée lumineux traversant distribuant au rez-de-chaussée une grande chambre, un salon, une salle à manger avec cheminée, une bibliothèque, une cuisine équipée très lumineuse avec véranda donnant sur le jardin et la terrasse, 2 WC, une SDE, 2 coins bureau et une buanderie. À l'étage, 4 chambres supplémentaires avec une salle d'eau et un WC, une très grande pièce de vie de 80 m² actuellement salle de billard, très lumineuse également. Au niveau 2, divers espaces de combles à aménager pour une surface totale de 215 m² en 3 parties. Un garage de plus de 60 m² avec une partie cave et rangement pour le bois de 18 m² plus un atelier de 27 m². Grande chaufferie. Jolie terrasse sans vis-à-vis et partie de terrain piscinable.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Nathalie SEGUIN : CLAIRIMMO Bazas- 17 Cours Ausone 33430 BAZAS -Tél : 05 33 091 090 email : agencebazas@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 793981911

Vous rêvez de calme et d'authenticité. Cette charmante maison en pierre de 182 m² habitables, située dans un hameau paisible sur la commune de Manzac-sur-Vern, à seulement 10 minutes de Saint-Astier et Neuvic, 25 minutes de Périgueux et 35 minutes de Bergerac est faite pour vous ! Elle se compose de : En rez-de-chaussée: Une spacieuse pièce de vie de 67 m² avec cuisine équipée et aménagée, salon/séjour lumineux donnant accès à une terrasse agréable, 3 chambres, idéales pour accueillir famille et amis, Une salle de bain avec douche à l'italienne, Un toilette séparé Un dressing et une chaufferie pour plus de confort et de rangement. A l'étage: 2 Chambres Une salle d'eau avec toilette Le tout est édifié sur une parcelle de 3000 m², parfaite pour profiter de la nature environnante. Atouts : Chauffage au sol, climatisation réversible Faible taxe foncière Environnement calme et verdoyant, sans être isolé, belle vu sur la campagne. Terrain piscinable et constructible Attention pas de dépendance. Ne passez pas à côté de cette belle opportunité de vivre à la campagne tout en restant proche des commodités (gare, autoroute, tous commerces, écoles, collège), 25 minutes du centre ville de Périgueux. Contactez moi pour une visite ! Cette annonce référence 291378 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE SCHNEIDER (EIRL) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 48824564800032. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2025 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROCHE BAZAS MAISON DE VILLAGE DE 100 M2 ENV COMPRENANT ENTREE - SEJOUR - CUISINE - 2 WC - SDE - SDB - 2 CHAMBRES - BUREAU - TERRASSE - DEPENDANCES - JARDIN DE 600 M2 ENV - (CLASSE ENERGETIQUE D) Prix net vendeur 125 000 € plus honoraires charge acquéreur 8 000 € ttc - AUTOROUTE BAZAS A 10 MINUTES AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76