Acheter un appartement à Houilles

Situé dans une résidence moderne construite en 2015, cet appartement de 4 pièces offre une qualité de vie rare et prisée à Sartrouville. Avec une surface de 89 m² loi Carrez (105 m² au sol) et une splendide terrasse de 55 m² orientée sud-ouest, il conjugue espace, luminosité et confort pour répondre aux attentes des familles ou des amateurs de beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduit par la modernité des lieux et l'agencement soigné des espaces. Le vaste séjour, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur, invite à la convivialité et à la détente. La cuisine, séparée du séjour, est entièrement équipée avec des matériaux et des équipements de qualité. Fonctionnelle et parfaitement aménagée, elle offre tout le confort nécessaire pour les amateurs de cuisine, avec un espace distinct qui préserve l'élégance et le calme du salon. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres, dont une magnifique chambre parentale de 17 m² avec un accès direct à la terrasse. Ce véritable havre de paix bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un cadre unique, idéal pour commencer la journée en profitant du plein air. Les deux autres chambres, bien proportionnées et lumineuses, sont parfaites pour accueillir enfants, invités ou aménager un bureau selon vos besoins. La salle d'eau moderne et les WC séparés complètent cet espace nuit avec praticité et confort. Le véritable atout de cet appartement est sans aucun doute sa terrasse de 55 m², une rareté dans le secteur. Orientée sud-ouest, elle promet des moments inoubliables, que ce soit pour des repas en plein air, des instants de détente au soleil ou même pour aménager un coin jardin en plein ciel. Avec une telle exposition, vous profiterez d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, ainsi que d'un cadre privilégié pour admirer les couchers de soleil. Parfaitement situé, cet appartement bénéficie de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles (centre scolaire maternelle, primaire, collège à 2 mns à pied fin 2025)et transports pour rejoindre la gare en 10 mns en bus, facilitant ainsi vos déplacements vers Paris et les environs. En complément de cet appartement, une place de parking en sous sol et un box fermé offrant un espace sécurisé pour vos véhicules et du rangement supplémentaire. Ce bien unique, niché dans un environnement calme et agréable, offre des prestations de qualité et une décoration contemporaine qui sauront séduire les plus exigeants. Une opportunité rare à Sartrouville, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie alliant confort, modernité et extérieur spacieux. Plus de renseignements ? Organisons une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Cette annonce référence 268897 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN TARDIF (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 85367254100010. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 85 Charges prévisionnelles annuelles : 3 360,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2025 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce studio au 5ème étage de 23.19 m² situé dans la résidence Adagio Courbevoie. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 5 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Situé dans un quartier très prisé de La Défense Courbevoie, ce studio bénéficie d'une desserte optimale par les transports en commun : • 7 minutes à pied de la station de métro "Esplanade de La Défense" (ligne 1), offrant un accès rapide à Paris. • 10 minutes à pied de la gare de La Défense, avec ses nombreuses correspondances en RER A, trains SNCF, et trams T2, facilitant les déplacements vers toute l'Île-de-France. • Accès immédiat à l'autoroute A14 pour rejoindre facilement les autres grandes villes de la région. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Julien au 06 62 40 31 25 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 10 ans Loyer annuel hors taxes de 8 731 euros HT /an Prestations : parking, petit-déjeuner, laverie, pressing L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce studio au 2ème étage de 21.50 m² situé dans la résidence Adagio à Colombes, proche du quartier de La Défense, offrant un rendement locatif net de 4.60%. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 8% dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une occasion en or pour les investisseurs souhaitant des revenus fiables et sûrs. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Situé dans un quartier attractif de Colombes, à proximité immédiate de La Défense, ce studio bénéficie d'une desserte optimale par les transports en commun : • À 7 minutes à pied de la station de tramway "Les Fauvelles" (ligne T2), qui relie directement La Défense en moins de 10 minutes. • 15 minutes en voiture ou 20 minutes en transports pour rejoindre Paris Saint-Lazare via la ligne de train J depuis la gare de Colombes. • Accès rapide à l'autoroute A86, permettant de rejoindre facilement l'ensemble du réseau autoroutier francilien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe Peignon au 06-73-79-71-06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**