Acheter un bien immobilier à Iffendic

EN EXCLUSIVITE MAISON DE 118 M² A 25 MIN DE RENNES. - Ce bien est situé secteur des quatres routes a 4 min du bourg d IFFENDIC et a 8 min de MONTFORT SUR MEU. - Cette maison est composé au sous sol d un sas d entrée avec baie vitrée via premier étage et via le garage. Ce garage est composé d un espace parking , d un atelier et d une buanderie accès jardin sud. - Au premier étage une cuisiné équipée séparé donnant sur une pièce de vie semi ouverte avec baie vitrée accès balcon plein sud, de 2 chambres, une salle d eau et un wc séparé. - Au second étage 2 chambres, une salle de bain et un grenier de rangement. - Le terrain propose 3 places de parking au nord et un jardin confortable au sud avec peu de vis a vis. - Cette maison est classé D en DPE malgré un chauffage fioul, ceci grace a une très bonne isolation murs extérieurs et ouvertures double vitrage PVC faits récemment. - L assainissement individuel est au normes avec une micro station neuve. - Ce bien selon besoin a juste a prévoir un rafraichissement murs, sols , cuisine et sanitaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Czulinski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°443116496. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette longère rénovée offre un cadre de vie spacieux et chaleureux, avec environ 200 m2 habitables répartis en 6 pièces, dont 3 chambres . Entièrement restaurée récemment, elle combine le charme de l'ancien avec un confort moderne de haut niveau. La maison principale s'organise autour d'une belle pièce de vie conviviale, prolongée par une cuisine ouverte qui renforce la sensation d'espace et de partage au quotidien. La partie habitation comprend plusieurs chambres, dont une suite parentale qui apporte un véritable confort supplémentaire. Une salle à manger distincte permet de recevoir dans une atmosphère plus intime, tandis que des pièces fonctionnelles comme l'arrière-cuisine, la buanderie, des rangements et un couloir bien distribué facilitent l'organisation de la vie de famille. La présence de sanitaires bien répartis, avec salles d'eau et toilettes séparées, renforce le confort de tous au quotidien. La longère s'accompagne d'un gîte indépendant entièrement meublé et toujours en activité, idéal pour accueillir famille, amis ou continuer à développer une activité d'hébergement. Cet espace complémentaire s'intègre en cohérence avec l'ensemble, tout en préservant l'intimité de chacun. Le bien bénéficie également d'un sauna avec une douche extérieur, de dépendances avec doubles garages avec panneaux photovoltaïques et granges, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagements futurs, selon les besoins de ses occupants. L'extérieur est un véritable atout : le terrain arboré, planté d'arbres fruitiers, s'étend sur plus de 12 000 m2 et constitue un environnement agréable et généreux. La grande parcelle, avec jardin et vaste terrain, permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit sur la terrasse, au cœur du jardin ou dans des espaces plus reculés pour davantage de tranquillité. L'absence d'issue renforce la quiétude du site et participe à une atmosphère préservée. Les aménagements extérieurs sont complétés par plusieurs places de stationnement, permettant d'accueillir facilement plusieurs véhicules. À l'intérieur, le confort moderne est au rendez-vous, avec un chauffage utilisant une énergie aérothermique et une production d'eau chaude par géothermie, des menuiseries en double vitrage et un très bon niveau de performance énergétique, classé B à la fois en consommation et en émissions de gaz à effet de serre. Les sols en carrelage, l'accès à la fibre optique, pour un quotidien alliant bien-être, modernité et qualité des finitions. La maison se situe à Iffendic en limite de Monfort sur Meu, à proximité des commerces et avec un accès rapide à la gare menant à Rennes, facilitant les déplacements quotidiens ou professionnels. Ce cadre combine ainsi vie au vert, sur un grand terrain, et accès pratique aux services et à la ville. Caractéristiques techniques - DPE : B - Mode de chauffage : aérothermie - Mode de distribution de l'eau chaude : géothermie Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour toute information officielle liée aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs dans leur projet avec sérieux et transparence, en restant disponible pour expliquer les étapes et les démarches utiles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

269000

À la recherche du cadre de vie idéal pour votre famille à Boisgervilly ? Sublimons vous présente cette magnifique maison construite en 2016, entretenue avec un soin irréprochable et dans un excellent état général. Posez vos valises et profitez immédiatement du confort d'une construction récente ! ? Un emplacement familial et stratégique Située dans un environnement privilégié, cette maison simplifie le quotidien de toute la famille : Écoles et équipements sportifs à proximité immédiate : vos enfants pourront s'y rendre en toute sécurité. Déplacements facilités : la gare SNCF (axe Rennes - Saint-Brieuc) est accessible en seulement 5 minutes, idéale pour vos trajets professionnels ou vos loisirs. ? Ce qui va vous séduire 5 chambres, dont une suit parentale au rez-de-chaussée. Qualité globale : bien récent parfaitement entretenu, aucun frais à prévoir. Vie de quartier : environnement calme et pratique au coeur de Boisgervilly. Fonctionnalité : distribution pensée pour le confort d'une vie de famille moderne. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Quentin GUILLOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100 890 342 RCP AXA

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370000

Laissez-vous séduire par cette superbe maison contemporaine aux prestations actuelles, pensée pour allier élégance, confort et luminosité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition et sa belle luminosité traversante. La cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le séjour exposé ouest, crée un espace convivial parfait pour les moments en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, profitez d'une agréable suite parentale offrant calme et intimité, un véritable cocon au quotidien. À l'étage, place à l'espace et à la fonctionnalité avec trois chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail, un espace gaming ou une salle de jeux selon vos envies. Côté extérieur, un jardin agréable et un garage viennent compléter ce bien pensé pour une vie pratique et confortable. Une maison neuve, lumineuse et ultra fonctionnelle, prête à accueillir vos plus beaux projets de vie. Le plus difficile sera de repartir après la visite Cette annonce référence 336699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE PINAULT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84374141400018. Prix du bien : 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026 Score DPE : 40 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr