Acheter un bien immobilier à Javrezac

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. À Saint-Laurent-de-Cognac, à seulement 10 minutes de Cognac, cette propriété de caractère développe environ 270 m2 habitables au cœur d'un environnement naturel particulièrement préservé. Édifiée en 1822 en pierres de taille et moellons, coiffée d'une toiture en ardoises, elle s'étend sur plus de 7 000 m2 de terrain attenant, complétés par un vaste espace naturel d'environ 3 hectares entre prairies, étang, verger, bois et espaces pouvant être dédiés aux chevaux. L'ensemble compose un véritable domaine, pensé pour profiter pleinement de la nature tout en conservant un grand confort de vie. Dès le portail motorisé franchi, une majestueuse allée bordée de tilleuls et de platanes centenaires mène à la maison et donne le ton : volumes généreux, charme, et atmosphère chaleureuse. Le parc arboré, agrémenté de majestueux cèdres, participe pleinement au caractère unique de la propriété. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée qui distribue une cuisine indépendante ainsi qu'un cellier pouvant évoluer, selon les besoins, en chambre avec salle d'eau avec wc (déjà existante). Une chambre bénéficiant de sa salle d'eau privative et de ses wc permet de vivre de plain-pied. Les pièces de réception offrent de magnifiques volumes avec un vaste salon d'entrée, une salle à manger lumineuse et un grand salon de réception de plus de 40 m2 agrémenté d'une cheminée, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un vestiaire avec ses WC complète ce niveau. À l'étage, deux très grandes chambres de plus de 24 m2 chacune, avec leurs dressing, offrent un confort rare. Elles disposent en outre d'une salle de bain avec un wc privatif pour l'un et d'une salle d'eau avec wc pour l'autre. Une mezzanine de plus de 20 m2 vienne structurer ce plateau et laisse libre cours à l'imagination pour aménager bureau, bibliothèque ou coin détente. Le second étage accueille une chambre supplémentaire ainsi qu'une pièce facilement aménageable en chambre additionnelle, salle de jeux ou espace de travail selon les projets. Une dépendance d'environ 35 m² abritant le local technique de la piscine et actuellement en cours de réféction, complète cet ensemble, ainsi qu'un pigeonnier offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine chauffée de 5 x 11 mètres, entièrement sécurisée et intimisée par un mur en pierre, créant un véritable cocon dédié à la détente. Une charmante gloriette en pierre permet de ranger aisément le mobilier et le matériel de piscine. Un puits est également présent sur la propriété. Le vaste terrain, complété par les prairies et les bois, dessine un cadre paisible où la nature est omniprésente, idéal pour une vie familiale, une maison de campagne de prestige ou un projet privé en lien avec les chevaux et les activités de plein air. Les amateurs d'espace et de nature apprécieront le grand garage d'environ 72 m2 comprenant actuellement deux boxes démontables équipés d'abreuvoirs automatiques, tout en conservant une large capacité de stockage. Les chemins accessibles directement depuis la propriété offrent de superbes possibilités de promenades à travers les vignobles, les bois et les bords de Charente, permettant de profiter pleinement du territoire environnant. La maison bénéficie par ailleurs d'un bon niveau d'équipement avec un classement énergétique en C, un système de chauffage individuel performant, le double vitrage, un portail électrique et un portier. À environ 600 mètres, l'école maternelle Jarnouzeau constitue un premier niveau de scolarisation à proximité. L'accès rapide à Cognac, à ses commerces et à la gare facilite les déplacements du quotidien tout en profitant d'un cadre de vie calme et privilégié. Les + du bien : - Accès rapide à Cognac, aux commerces et à la gare. - Piscine intimiste - Maison très bien entretenue À noter : - Taxe foncière : 2 804 €/an - État du bien : très bon état - Tout à l'égout - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Fenêtres neuves changées entre 2024 et 2025 - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique - Toiture rénovée en 2025 - Façades repeintes en 2025 Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 150 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 11 (C) Prix de vente : 599 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Située dans le centre ville de Cognac, cette maison de plain-pied d'environ 80 m² offre un beau potentiel de rénovation pour donner vie à vos projets. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie desservant deux chambres. Dans son prolongement, la maison propose une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie/cellier. Une véranda vient compléter les espaces de vie et s'ouvre sur une cour privative sans vis-à vis. La propriété bénéficie également d'une cave. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Au niveau des commodités, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces du centre-ville de Cognac, des écoles maternelles et primaires (école primaire du Champ de Foire, collège Félix Gaillard), ainsi que des supermarchés et boulangeries accessibles à pied. Plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre les différents quartiers de la ville et la gare de Cognac se situe à moins de 10 minutes en voiture. Les + du bien : - Cour - Très bien située À noter : - Taxe foncière : 928 € / an - Chauffage individuel électrique + poele à bois - État du bien : à rénover - Tout à l'égout - Fibre optique Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 330 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 12 (C) Année de référence des prix : 2024 Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 129 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien. Opportunité d'investissement exceptionnelle à Cognac ! Idéalement situé dans le quartier champ de Foire à Cognac cet ensemble immobilier de 1050 m² offre une rentabilité immédiate et sécurisée. Cet immeuble est composé de 29 lots (14 habitations de type T4 + 15 caves + 14 parking) : - Rez-de-chaussée bas : 2 Appartements de 77 m² - Rez-de-chaussée haut : 2 Appartements de 79 m² avec balcon - 1er Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon - 2ème Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon - 3ème Étage : 2 Appartements de 79 m² avec balcon 15 caves privatives en sous-sol (Lots 146 à 160) et 14 places de parking en extérieur attitrées complètent ces biens. A noter : - Surface totale habitable : env. 1 050 m². - État technique : DPE classé D (202 kWh/m²/an). Toiture et structure saines. - Taxe foncière 2025 de 19 812 €. - Extérieurs : 12 appartements sur 14 bénéficient d'un balcon privatif. - Chauffage : collectif à l'eau chaude approvisionné par une chaufferie de bois/gaz - Distribution eau chaude : Ballon électrique Dossier complet (État locatif détaillé, EDD, DPE, Taxe Foncière) transmis après premier contact. Prix de vente : 1 099 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive (sur demande). Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Située dans le quartier Saint-Jacques à Cognac, cette élégante maison de ville de 158 m² offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée (rénovée en 2024), ainsi qu'un salon agrémenté d'une cheminée fonctionnelle. Un WC indépendant complète ce niveau. Le premier étage dessert deux chambres traversantes avec rangements, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, la maison propose une chambre sous les toits, un bureau avec placard, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande pièce polyvalente pouvant servir de chambre supplémentaire, de salle de jeux ou encore d'espace bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste exposé plein sud, sans vis-à-vis, avec terrasse idéale pour les beaux jours. Trois dépendances de rangement viennent compléter cet ensemble. Ce quartier de Cognac offre toutes les commodités à portée de main : écoles, commerces, services, supermarchés et transports, pour un quotidien pratique et agréable. Une maison de caractère prête à accueillir une famille dans un quartier recherché, à deux pas du centre de Cognac. Les + : - Jardin plein sud sans vis-à-vis - Maison familiale prête à vivre - Dépendances & rangements - Proche écoles et commerces - Chaudière neuve (2026) À noter : - Taxe foncière : 1369 €/ an (2025) - Etat du bien : très bon état - Relié au réseau de tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 158 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 34 (D) Coût de l'énergie min / max : 2230 € / 3060 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 198 700 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez cette maison de 150 m², idéalement située à Cognac, dans le quartier recherché de Saint-Martin. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée pouvant être aménagée en bureau ou en salle à manger, une cuisine indépendante, un salon agrémenté d'une cheminée avec insert, un cellier ainsi que des WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau équipée d'une double vasque et de WC. Depuis le palier ainsi que l'une des chambres, vous accéderez à une agréable terrasse de 45 m², sans vis-à-vis. Côté annexes, la maison dispose d'un garage double avec porte motorisée, d'une cour et d'une cave. Vous apprécierez également son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et de l'ensemble des services du centre-ville. Cette maison constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant rénover un bien à leur goût et profiter de son potentiel d'aménagement. Les + du bien : - Espace familial lumineux et fonctionnel - Terrasse de 45 m² accessible depuis l'étage et la chambre - Garage motorisé et cave - Pompe à chaleur À noter : - Taxe foncière : 1 400 € / an - Coût annuel du chauffage : non communiqué (pompe à chaleur installée en 2024) - État du bien : rénovation à prévoir - Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 181 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B) Coût de l'énergie min / max : entre 2 000 et 2 600 € / an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 139 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à Cognac 16100 - Place Bayard. Située en coeur de ville, cette maison d' environ 250 m² habitables, à rénover, offre un fort potentiel pour accueillir une grande famille ou être aménagée en plusieurs logements. ? Maison principale : - Rez-de-chaussée : hall d'entrée, palier, une pièce côté rue, une grande pièce côté jardin donnant sur l'extérieur. - 1er étage : 1 grande pièce - 2ème étage : 1 grande pièce - Menuiseries PVC côté rue. - Toiture rénovée il y a moins de 5 ans. ? Extérieur : - Beau jardin de 200 m², rare en centre-ville. ? Au fond du terrain : appartement (env. 58 m²) - Rez-de-chaussée : pièce principale avec kitchenette, salle d'eau et toilettes. - À l'étage : une pièce supplémentaire. - Chauffage par poêle à granulés. - Menuiseries aluminium. ? Un bien au fort potentiel, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif, alliant charme de l'ancien et possibilités de rénovation à votre goût. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 5.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans le centre-ville de Cognac, cette maison de ville de plain-pied à rénover développe environ 80 m2 habitables et offre un agréable cadre de vie avec sa cour sans vis-à-vis d'environ 20m2. Elle se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, et séduit par son potentiel, que l'on soit primo-accédant ou à la recherche d'un bien pour un projet d'investissement. Le cœur de la maison s'articule autour d'une pièce de vie qui s'ouvre sur une véranda. La cuisine, la salle de douche, la buanderie / cellier et le WC complètent l'agencement du plain-pied. La maison est équipée d'un poêle à bois, du double vitrage, de la fibre, ainsi qu'une cave d'environ 20 m2. L'ensemble se déploie sur une parcelle de 135 m2. Avec ses 2 chambres, sa véranda, sa cave et sa cour préservée des regards, cette maison de ville de 80 m2 s'adresse aussi bien à un premier achat qu'à un projet locatif, dans un secteur recherché de Cognac. À un peu plus de 200 m, la gare de Cognac facilite les déplacements en train. Les familles apprécieront la proximité de plusieurs établissements scolaires, avec l'école primaire publique Paul Bert à environ 400 m, l'école élémentaire publique Jules Vallès à environ 600 m, ainsi que les écoles maternelles La Combe des Dames et Jean Macé à environ 600 m. Les collégiens peuvent rejoindre le collège Elisée Mousnier à environ 600 m. L'environnement combine ainsi commodités, vie de quartier et accès faciles aux services du quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 928 € - DPE : E - Mode de chauffage : individuel poêle à bois et électricité - Distribution d'eau chaude : Chauffe-eau électrique individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des documents d'urbanisme, des servitudes ou du cadastre. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le site Géorisques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située 126 Avenue Victor Hugo à COGNAC. Laissez-vous séduire par cette maison de caractère de 230 m² habitables, située dans un cadre privilégié offrant une vue imprenable sur la ville. Descriptif : - Rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse, un bureau (ou chambre selon vos besoins), un salon lumineux, une salle à manger chaleureuse, une cuisine aménagée, de nombreux placards de rangement et un WC. - 1er étage : Un palier avec placards, 4 chambres, dont une avec cabinet de toilettes, une salle d'eau avec WC, et une salle de bains avec douche. - 2nd étage : Un palier avec placard, une 5ème chambre et un vaste grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Les extérieurs : Profitez d'une terrasse surplombant la ville, idéale pour vos moments de détente. La maison bénéficie également d'un jardin clos et arboré, d'une très grande cave, d'un garage fermé et d'un carport permettant de stationner plusieurs véhicules. Atouts supplémentaires : - Chauffage gaz de ville - Assainissement tout à l'égout -Consommation énergétique maîtrisée (2022 : 2870 € / 2023 : 3035 € / 2024 : 3800 €) Un bien rare associant charme, volumes généreux et confort, à visiter sans attendre ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4540.00 et 6190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

vous présente ce bien, situé 282 route de l'étang, Boutiers-St-Trojean (16100) Venez découvrir cette maison de plain pied de 1973 a remettre au goût du jour et y poser vos valises ! Elle se compose : d'une entrée, séjour / salon, véranda chauffée; cuisine, toilettes, salle d'eau, 2 chambres, cellier, buanderie A l'extérieur : garage avec porte motorisée + carport, cour goudronnée, terrasse Menuiserie PVC double vitrage Chauffage Gaz + insert bois + Pompe à chaleur air / eau +( hors service, Devis réparations réalisé ) Eau chaude sanitaire : chaudière gaz de ville assainissement tout à l'égout Travaux moins de 10 ans : Pompe à chaleur / velux véranda + gouttières Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition #chasseurimmobilier #maison Honoraires inclus de 6.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2165.00 et 2929.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909524613 RCP 62202050 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette maison familiale plain pied de 162 m² à Cognac édifiée sur un terrain de 1400 m², nichée dans un quartier calme et verdoyant, idéale pour une famille en quête de confort et d'espace ou pour un beau projet de rénovation et de personnalisation. La maison est composée d'un salon lumineux exposé plein sud avec sa mezzanine, une cuisine indépendante, de trois chambres, une salle de bain, des WC séparés et des placards dans le couloir. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin spacieux et arboré. Une dépendance complète ce bien, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins (atelier, bureau, espace de stockage ou ouverture sur le salon pour agrandir la pièce..). À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, transports et axes routiers permettant de rejoindre le centre-ville de Cognac en quelques minutes. Quartier résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie. Les + du bien : - Quartier calme et agréable de Cognac - Jardin spacieux avec dépendances - Beau potentiel d'aménagement (travaux de personnalisation à prévoir) À noter : - Taxe foncière : 1 581 € - DPE : C (consommation énergétique 162) - Émissions de gaz à effet de serre : B (6) - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation - Assainissement : tout à l'égout Prix de vente : 225 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Située sur la commune de Boutiers-Saint-Trojan, dans un environnement calme et agréable, cette spacieuse maison familiale de 232 m2 offre un cadre de vie privilégié à seulement 10 minutes de Cognac et à 2 km des commerces, services et écoles. Toujours entretenue au fil des années, cette propriété dispose de beaux volumes et d'un fort potentiel pour accueillir une famille ou un projet de résidence principale avec travaux d'amélioration à prévoir. La maison se compose : * d'un grand salon chaleureux, * d'une salle à manger lumineuse, * d'une cuisine séparée, * de 3 suites, * d'une grande mezzanine pouvant servir de bureau ou espace détente, * d'une petite véranda. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de murs en pierre de 1114 m2, sans vis-à-vis, avec terrasse, dépendance et remise. Deux accès indépendants sur deux rues différentes apportent un vrai confort au quotidien. Les plus : Environnement calme Beaux volumes Double garage Jardin clos sans vis-à-vis Dépendance Maison habitable immédiatement Travaux réalisables progressivement Proximité de Cognac, écoles et commerces Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique/chauffage sont à prévoir, mais la maison reste parfaitement fonctionnelle pour y vivre tout en réalisant les rénovations au fur et à mesure. Bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant espace, tranquillité et potentiel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Saint-Laurent-de-Cognac, à seulement 10 minutes de Cognac, cette propriété de caractère développe environ 270 m2 habitables au cœur d'un environnement naturel particulièrement préservé. Édifiée en 1822 en pierres de taille et moellons, coiffée d'une toiture en ardoises, elle s'étend sur plus de 7 000 m2 de terrain attenant, complétés par un vaste espace naturel d'environ 3 hectares entre prairies, étang, verger, bois et espaces pouvant être dédiés aux chevaux. L'ensemble compose un véritable domaine, pensé pour profiter pleinement de la nature tout en conservant un grand confort de vie. Dès le portail motorisé franchi, une majestueuse allée bordée de tilleuls et de platanes centenaires mène à la maison et donne le ton : volumes généreux, charme, et atmosphère chaleureuse. Le parc arboré, agrémenté de majestueux cèdres, participe pleinement au caractère unique de la propriété. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée qui distribue une cuisine indépendante ainsi qu'un cellier pouvant évoluer, selon les besoins, en chambre avec salle d'eau avec wc (déjà existante). Une chambre bénéficiant de sa salle d'eau privative et de ses wc permet de vivre de plain-pied. Les pièces de réception offrent de magnifiques volumes avec un vaste salon d'entrée, une salle à manger lumineuse et un grand salon de réception de plus de 40 m2 agrémenté d'une cheminée, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un vestiaire avec ses WC complète ce niveau. À l'étage, deux très grandes chambres de plus de 24 m2 chacune, avec leurs dressing, offrent un confort rare. Elles disposent en outre d'une salle de bain avec un wc privatif pour l'un et d'une salle d'eau avec wc pour l'autre. Une mezzanine de plus de 20 m2 vienne structurer ce plateau et laisse libre cours à l'imagination pour aménager bureau, bibliothèque ou coin détente. Le second étage accueille une chambre supplémentaire ainsi qu'une pièce facilement aménageable en chambre additionnelle, salle de jeux ou espace de travail selon les projets. Une dépendance d'environ 35 m² abritant le local technique de la piscine et actuellement en cours de réféction, complète cet ensemble, ainsi qu'un pigeonnier offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine chauffée de 5 x 11 mètres, entièrement sécurisée et intimisée par un mur en pierre, créant un véritable cocon dédié à la détente. Une charmante gloriette en pierre permet de ranger aisément le mobilier et le matériel de piscine. Un puits est également présent sur la propriété. Le vaste terrain, complété par les prairies et les bois, dessine un cadre paisible où la nature est omniprésente, idéal pour une vie familiale, une maison de campagne de prestige ou un projet privé en lien avec les chevaux et les activités de plein air. Les amateurs d'espace et de nature apprécieront le grand garage d'environ 72 m2 comprenant actuellement deux boxes démontables équipés d'abreuvoirs automatiques, tout en conservant une large capacité de stockage. Les chemins accessibles directement depuis la propriété offrent de superbes possibilités de promenades à travers les vignobles, les bois et les bords de Charente, permettant de profiter pleinement du territoire environnant. La maison bénéficie par ailleurs d'un bon niveau d'équipement avec un classement énergétique en C, un système de chauffage individuel performant, le double vitrage, un portail électrique et un portier. À environ 600 mètres, l'école maternelle Jarnouzeau constitue un premier niveau de scolarisation à proximité. L'accès rapide à Cognac, à ses commerces et à la gare facilite les déplacements du quotidien tout en profitant d'un cadre de vie calme et privilégié. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2 804 € - DPE : C - Mode de chauffage :pompe à chaleur - Fenêtres neuves changées entre 2024 et 2025 - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique - Toiture rénovée en 2025 - Façades repeintes en 2025 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur dans chaque étape de votre projet immobilier. Notre équipe reste à votre disposition pour vous apporter des précisions sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

101650

A vendre, multiple rural Bar-Tabac-FDJ-Restauration dans un charmant village du Cognaçais. Commerce dynamique avec des locaux en très bon état, ainsi qu'une belle superficie offrant des perspectives de développement (épicerie). Prix de vente : 101 650€ honoraires charge acquéreur inclus (7,00% TTC du prix hors honoraires) Soit 95 000€ net vendeur. N'hésitez pas à me contacter si l'aventure vous tente ! Contact : Pierre Lezeran BSK Immobilier 06.45.49.60.34 ou p.lezeran@bskimmobilier.com. A très vite ! Cette annonce référence 335271 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE LEZERAN (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 99400722700014. Prix du bien : 101 650,00 € Prix du bien hors honoraires : 95 000,00 € Honoraires TTC : 7,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison de 162 m² située dans le cadre paisible de Cognac. Avec ses 7 pièces spacieuses, elle offre un agencement idéal pour une vie familiale confortable. Profitez de 5 chambres généreuses, d'un séjour lumineux et d'une cuisine séparée parfaitement équipée, idéale pour préparer vos repas en toute convivialité. Le véritable atout de ce bien est son grand jardin de 1 460 m², un espace extérieur parfait pour se détendre, jardiner ou partager des moments conviviaux en famille sur la belle terrasse attenante. À l'intérieur, le confort est assuré par le double vitrage et une pompe à chaleur, idéale pour des économies d'énergie appréciables. Côté pratique, cette maison dispose de nombreux rangements intégrés ainsi qu'un cellier et un bureau. Vous apprécierez également les 4 places de stationnement disponibles à l'extérieur, qui facilitent le quotidien. Son emplacement est idéal pour les familles, avec plusieurs établissements scolaires à quelques centaines de mètres, allant de la maternelle au collège. Pour de belles promenades, le square du Pont Neuf et le jardin de l'Hôtel de ville sont à moins de 800 mètres. Caractéristiques techniques : - Surface : 162 m² - Terrain : 1 460 m² - Double vitrage, pompe à chaleur - Taxe foncière : 1581 € - DPE : D (224) - Émissions GES : B (7) - Chauffage individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Nichée dans le recherché quartier Saint-Martin, cette élégante maison de ville d'environ 135 m² conjugue parfaitement cachet, confort et volumes généreux, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie avec une cheminée à insert. La cuisine, résolument contemporaine et haut de gamme, entièrement aménagée et équipée avec îlot central, ravira les amateurs de gastronomie (deux fours, four vapeur, micro-ondes, chauffe-plat, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle). Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Extérieurs : - Une agréable cour sans vis-à-vis - Un jacuzzi 5 places - Un garage Les plus : - Pompe à chaleur - portail motorisé - visiophone - proche commodités et écoles A noter : - Taxe foncière : 1768 € (2025) - Terrain de 253 m² - Chauffage : pompe à chaleur - État du bien : très bon état - Fibre - Raccordé au réseau général du tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 149 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : 1080 €/ 1530 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 287 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

200000

Maison de caractère datant de 1850, d'environ 205 m², accompagnée d'un appartement indépendant de 42 m², le tout sur une parcelle close de murs et arborée de 982 m². Cette propriété pleine de charme comprend également une grande dépendance en pierres pouvant accueillir un double garage. L'appartement, totalement indépendant et doté de son propre espace extérieur, peut être loué immédiatement, offrant un revenu locatif dès l'acquisition, et bénéficie de son propre compteur électrique, tout comme la maison principale. La maison séduit par sa superbe façade, ses parquets en chêne d'époque, sa belle hauteur sous plafond et son cachet authentique. La toiture est récente et la structure de la bâtisse est de très belle qualité, saine et robuste, constituant une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux. Le système de chauffage est actuellement inexistant et des travaux importants sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien d'exception. Le raccordement au tout-à-l'égout représente un avantage non négligeable dans la rénovation. Une grande cave s'étend sous toute la surface de la maison. À l'extérieur, le jardin clos, arboré et très ombragé invite à profiter de moments paisibles à l'abri des regards, dans un cadre verdoyant et rafraîchissant. Située dans un village avec école et commerces à proximité, cette propriété rare s'adresse aussi bien aux amoureux de belles pierres qu'aux investisseurs en quête d'un projet à forte valeur ajoutée. Cette annonce référence 332782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 200 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un environnement calme à Genté, à seulement quelques minutes de Cognac, cette maison en pierre des années 60 offre une base saine et un fort potentiel après rafraîchissement. D'une surface habitable d'environ 125 m2, elle se compose de beaux volumes lumineux répartis sur deux niveaux, avec plusieurs chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. La structure est solide et parfaitement entretenue (maison en pierre), vous permettant de vous concentrer sur la mise au goût du jour selon vos envies. À l'extérieur : - Terrain clos de 589 m2 - Jardin agréable et facile d'entretien Dépendances : - Grand garage / espace de stockage de 85 m2 (rare sur le secteur) Les atouts : - Maison en pierre durable - Beaux volumes lumineux - Fort potentiel de valorisation - Secteur calme et recherché Idéal pour : - Résidence principale - Projet familial - Investissement avec travaux Localisation : Genté, proche Cognac Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

25000

HYPER-CENTRE DE COGNAC (16) 10% DE RENDEMENT BRUT POSSIBLE. Rare opportunité d'investissement en plein cœur de Cognac à moins de 300 mètres de la place François 1er. Local commercial au rez-de-chaussée d'un immeuble de 7 lots, avec vitrine sur rue offrant une visibilité immédiate depuis le trottoir. Superficie d'environ 11 m², équipé d'un WC avec point d'eau. Bien en copropriété. Anciennement loué au prix de 210 € par mois, soit 2 520 € de revenus annuels. Prix de vente : 25 000 € Cette annonce référence 328628 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELOÏSE RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 99210064400010. Prix du bien : 25 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 29,00 € DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un environnement calme proche de Cognac, cette maison individuelle construite en 1994 offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie. D'une surface habitable d'environ 177 m², elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante fonctionnelle avec cellier attenant, de quatre chambres, d'un bureau, d'une salle de bains ainsi que de deux WC. La distribution des volumes permet une séparation claire entre les espaces de vie et les espaces nuit, apportant confort et intimité au quotidien. Le bien bénéficie d'un excellent niveau de performance énergétique avec un classement DPE en B, élément aujourd'hui particulièrement recherché par les acquéreurs. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 3 100 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison dispose également d'une piscine hors sol de 7 x 3,5 m, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Plusieurs équipements récents viennent compléter ce bien :insert récent, four neuf, lave-vaisselle, pergola installée récemment, chauffe eau thermodynamique, P.A.C. air/eau, adoucisseur,éléments techniques entretenus et suivis. Un sous-sol avec garages (70 m2) et espaces de stockage complète l'ensemble, apportant un vrai confort d'usage au quotidien. Écoles Ecole primaire de Burie 1.6km Collège Beauregard 1.7km Ecole primaire de Buhet 3.7km Santé Médecin généraliste 1.4km Pharmacie Grenier 1.5km Commerces Carrefour Contact 1.4km La Belle Meuniere 1.5km Maison saine, bien entretenue, offrant un fort potentiel d'évolution selon les envies. Idéal pour une résidence principale familiale ou un projet de vie au calme, à proximité de Cognac et Saintes. Prix hors honoraires d'agence 317 000 €. Prix honoraires inclus 329 000 €. Annonce publiée par Bruno Bouet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Jean-D'Angély, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°853 529 402 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au cœur d'un environnement paisible, cette authentique maison charentaise Derrière sa façade en pierre, la maison propose environ 255 m² habitables, de La maison Pièces de vie généreuses et lumineuses, orientées plein sud, avec cheminées et insert bois Cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale 4 chambres, dont une suite parentale, Plusieurs salles d'eau et salles de bains, permettant confort et intimité pour chacun Mezzanine et espaces ouverts, parfaits pour un bureau, une bibliothèque ou un coin détente La maison est aujourd'hui vide, ce qui permet de se projeter immédiatement et d'envisager un emménagement rapide. Les extérieurs Terrain d'environ 5 000 m², en grande partie dégagé, laissant place à de multiples projets Terrasse exposée sud, idéale pour les repas d'été Environnement ouvert, campagne charentaise, sans promiscuité directe Ce que l'on aime Le cachet de l'ancien : pierre, volumes, hauteur sous plafond La luminosité naturelle Les espaces intérieurs et extérieurs généreux Le calme et l'authenticité du secteur Une maison saine, entretenue, offrant un vrai potentiel de vie Situation À quelques minutes des commodités, entre vignes et campagne, dans un secteur recherché aux portes du Cognaçais. Prix hors honoraires d'agence 221 000 €. Prix honoraires inclus 230 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à offrir un service de qualité exceptionnelle. Découvrez ce bien à travers des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive, pour vous projeter en toute sérénité. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. À l'écart de la rue, cet appartement de 84,33 m² loi Carrez propose un emplacement particulièrement pratique : le quartier du Champ de Foire se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles et de nombreuses activités de loisirs comme le cinéma ou la piscine. Situé au 1er étage d'une résidence calme sans ascenseur, il combine confort et tranquillité tout en restant proche des écoles et des commerces. L'entrée, équipée de rangements intégrés, dessert une cuisine indépendante, un salon donnant sur un balcon, ainsi qu'une salle à manger. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant d'une douche privative, d'un couloir avec rangements, d'une salle de bains et de WC séparés. Idéalement situé, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet d'investissement locatif. Points forts : - Environnement calme, à proximité des commodités - Espace de vie ouvert sur un balcon - Nombreux rangements intégrés - Cave et place de parking attitrée Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1500 euros - Charges mensuelles : 317 euros (chauffage et eau) - Chauffage : Collectif au sol - État général : bon - Copropriété : Oui (92 lots) - Procédures en cours : Aucune Performance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 320 (D) - Estimation des émissions (kgCO2/m2.an) : 24 (B) - Coût de l'énergie min / max : 2 290 € et 3 150 € - Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 109 490 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Investissez dans un patrimoine de qualité à Cognac, au cœur du quartier prisé champ de Foire. Cet immeuble bien entretenu s'étend sur 1050 m² et regroupe 14 appartements de type T4 répartis sur trois étages, 14 places de parking et 15 caves, offrant une opportunité locative attractive et sécurisée. Chaque appartement promet confort et espace avec une superficie d'environ 79 m², intégrant un balcon dans la plupart des cas pour un extérieur appréciable. La disposition type se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine fonctionnelle, d'un séjour lumineux, de trois chambres ou d'une configuration avec salon/salle à manger et deux chambres, ainsi que d'une salle de bains et de nombreux rangements, assurant une qualité de vie optimale à vos locataires. Le bien inclut également 15 caves privatives en sous-sol et 14 emplacements de parking extérieurs, renforçant l'attrait locatif par des commodités pratiques et recherchées. Les résidents profitent d'un environnement dynamique et diversifié, avec des écoles et commerces à proximité, évoquant une vie quotidienne aisée et agréable. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 1050 m² - Nombre de pièces par appartement : 4 - Chauffage : collectif à l'eau chaude approvisionné par une chaufferie de bois/gaz - DPE : Classe D (202 kWh/m²/an) - GES : Classe C (23 kgCO2/m²/an) - Charges annuelles : À préciser - Taxe foncière : 19 812 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

265000

Dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette agréable maison de 1988 offrant 93 m² habitables, complétés par une superbe véranda aluminium de 18 m² récente et sous garantie, le tout implanté sur une parcelle rare de 1 811 m² entièrement clôturée, sans aucun vis-à-vis. La maison propose une pièce de vie lumineuse et conviviale avec cuisine équipée ouverte, bénéficiant d'un accès direct à la véranda par une large baie vitrée aluminium, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés et parquet flottant. Vous disposerez également d'une buanderie fonctionnelle avec rangements et cumulus donnant accès au garage attenant, d'un WC séparé et d'une salle de bain avec douche. Le confort est assuré par un chauffage électrique et du double vitrage sur l'ensemble de la maison, avec une toiture en très bon état. À l'extérieur, le terrain arboré accueille une belle terrasse, un cabanon ainsi qu'une piscine récente de 9 x 4 m sous garantie décennale, parfaite pour les beaux jours. Commodités à proximité immédiate : boulangerie, salon de coiffure et école primaire. Un bien rare, alliant calme, espace et confort, à découvrir sans tarder. Assainissement non conforme. Cette annonce référence 319720 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

334800

Fonds de commerce à vendre : Restaurant avec Licence IV. Une adresse reconnue au Cœur de Cognac. Vous recherchez une affaire solide, prête à travailler dès le premier jour ? Etablissement apprécié des Cognaçais comme des touristes, est désormais disponible à la vente. Un emplacement stratégique, situé à Cognac, ville internationale, le restaurant bénéficie d'un flux régulier de clientèle : habitants, touristes, professionnels du Cognac, événements culturels et d'affaires. Une localisation idéale pour développer une activité pérenne. Un établissement clé en main. Cuisine fonctionnelle et bien entretenue. Salles chaleureuses de 70 couverts, ambiance conviviale. Terrasses extérieures d'environ 80 places. Capacité adaptée à une clientèle variée : déjeuners, dîners, groupes, privatisations. Réputation installée, clientèle fidèle. Carte avec des produits de terroir et une centaine de vins. Un potentiel de développement : - Étendre les horaires et jours d'ouverture - Développer une offre événementielle - Etre plus présent sur les réseaux sociaux... Une opportunité rare et unique à Cognac ! Que vous soyez restaurateur confirmé ou porteur d'un nouveau projet, cet établissement représente une base solide pour entreprendre sereinement dans une ville attractive et en constante fréquentation. Le + : appartement T2 de 60 m² loué avec le fonds. La ville de COGNAC, c'est aussi : Le Festival Cognac Blues Passions, Fête du Cognac, Festival Polar... Visites de + de 240 maisons de Cognac, distilleries, tonnelleries... *-* Vous connaissez quelqu'un qui vend ou cherche un bien ? Déposez ses coordonnées via mon lien PassReCo. Si je réalise la vente, vous recevez une commission. Cliquez ici, c'est tout. "https://passreco.com/r4510fv" *-*

Au cœur d'un environnement paisible, cette authentique maison charentaise Derrière sa façade en pierre, la maison propose environ 255 m² habitables, de La maison Pièces de vie généreuses et lumineuses, orientées plein sud, avec cheminées et insert bois Cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale 4 chambres, dont une suite parentale, Plusieurs salles d'eau et salles de bains, permettant confort et intimité pour chacun Mezzanine et espaces ouverts, parfaits pour un bureau, une bibliothèque ou un coin détente La maison est aujourd'hui vide, ce qui permet de se projeter immédiatement et d'envisager un emménagement rapide. Les extérieurs Terrain d'environ 5 000 m², en grande partie dégagé, laissant place à de multiples projets Terrasse exposée sud, idéale pour les repas d'été Environnement ouvert, campagne charentaise, sans promiscuité directe Ce que l'on aime Le cachet de l'ancien : pierre, volumes, hauteur sous plafond La luminosité naturelle Les espaces intérieurs et extérieurs généreux Le calme et l'authenticité du secteur Une maison saine, entretenue, offrant un vrai potentiel de vie Situation À quelques minutes des commodités, entre vignes et campagne, dans un secteur recherché aux portes du Cognaçais. Prix hors honoraires d'agence 283 650 €. Prix honoraires inclus 295 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Chasseur Immobilier vous présente ce terrain constructible, situé rue des écoles à ARS (16130) Vous avez un PROJET de lotissement à moins de 15 minutes de COGNAC ? Ne cherchez plus ! J'ai le terrain ! - Non viabilisé ( Les réseaux : eaux, assainissement collectif, électricité sont en bordure de terrain. ) Dans le cadre du PLUI , les orientations d'aménagement et de programmation ( OAP ) permettent la création d'un lotissements composé pour ce terrain de 3 lots minimum et nécessitera un permis d'aménager. Terrain Situé : - en zone hors zone bâtiment de France - en zone C de préemption archéologique ( arrêté n°06.16.158 ) - Etude de sol G1 réalisée Bien non soumis au DPE Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Je fais le choix de mettre l'adresse pour vous permettre d'être efficace dans votre recherche. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition #chasseurimmobilier #lagencedeschasseursimmobiliers #agentimmobiliercognac #reseauessentielsfrance Honoraires inclus de 8.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909524613 RCP 62202050 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Cette maison contemporaine de 2023, classée Double A au DPE, offre un confort rare et une atmosphère douce et lumineuse. Sur un terrain clos de 1003 m², elle déploie 124 m² d'espaces élégants, pensés pour une vie familiale agréable et moderne. Dès l'entrée, la grande pièce de vie de plus de 50 m² vous accueille avec sa cuisine entièrement équipée, ouverte sur un séjour baigné de lumière. Les volumes sont harmonieux, les circulations fluides, et l'ambiance y est naturellement chaleureuse. La maison propose quatre chambres, chacune avec son identité : deux d'entre elles avec leurs placards intégrés partagent une salle d'eau traversante la suite parentale offre son dressing et sa salle d'eau privée, et la quatrième a été spécialement conçue pour recevoir un jacuzzi, avec toutes les installations prévues pour supporter l'humidité. La buanderie et ça pompe à chaleur, facilite l'organisation du quotidien, tandis que le chauffage au sol, présent sur toute la surface de la maison apporte une douceur constante. Deux toilettes suspendus, un petit coin bureau lumineux et un rangement discret à l'entrée complètent harmonieusement l'ensemble. Les ouvertures mêlent baies coulissantes en aluminium sur une partie de la maison et fenêtres PVC dans les chambres situées au nord ainsi que dans la buanderie et la salle d'eau, offrant isolation et confort en toute saison. À l'extérieur, un double garage motorisé de 53 m², une terrasse généreuse de 50 m², une grande pergola, un portail motorisé, un sol extérieur entièrement bitumé et un interphone vidéo prolongent l'esprit moderne et impeccable du lieu. Les volets roulants électriques ajoutent un confort appréciable au quotidien. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et profite d'une taxe foncière étonnamment basse : 700 € seulement. Cette annonce référence 312263 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025 Score DPE : 59 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVELLE OPPORTUNITÉ : La vie de famille 'tout à pied' au coeur de Cognac ! Et si votre quotidien changeait de rythme ? Située au 50 rue Marguerite de Navarre, cette maison de ville n'est pas qu'une simple adresse : c'est le point de départ d'une vie facilitée. Imaginez... les écoles à pieds, les balades dominicales au Jardin Public ou une séance de jogging au Parc, le tout à seulement quelques minutes de marche de votre porte. Une maison qui respire le volume : Avec ses 147 m², cette demeure est une perle rare pour ceux qui refusent de se sentir à l'étroit en ville : - Espace Nuit : 4 chambres spacieuses à l'étage pour que chaque enfant ait son univers. - Coeur de Maison : Un séjour chaleureux avec sa cheminée insert, idéal pour les soirées cocooning après une journée en centre-ville. Le 'Bonus' : Une pièce d'été de 19 m² et une dépendance avec étage. Un extérieur intime Sa cour privative de 25 m² est un véritable salon à ciel ouvert : zéro tonte de pelouse, 100% de détente pour vos déjeuners en extérieur. Ne laissez pas passer ce nouveau prix. Les volumes et l'emplacement feront la différence dès la première visite. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Pour toutes visites, contactez Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison de Caractère à Gensac La Pallue - Environnement Bucolique Située au 9 chemin du Gouffre, 16130 Gensac La Pallue, cette belle maison de caractère vous séduira par son cadre idyllique et son charme authentique. Descriptif : - Rez-de-chaussée : une entrée avec placard et WC, un vaste salon séjour lumineux avec emplacement prévu pour poêle, une cuisine aménagée et un cellier. - 1er étage : trois chambres avec placards, une salle de bains avec WC. - 2ème étage : deux chambres, une salle de bains avec WC. Les atouts : - Garage - Jardin clos avec puits - Chauffage au gaz de ville - Assainissement tout à l'égout Cette maison offre un potentiel certain et nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son charme. Venez découvrir ce havre de paix dans un environnement verdoyant, à seulement quelques minutes de Cognac ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 5.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2970.00 et 4080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds