Acheter un appartement à Jouques

13860 PEYROLLES-EN-PROVENCE – EN EXCLUSIVITÉ - RÉSIDENCE TERRA SOLEA – APPARTEMENT T2 DE 42 M² – 1ER ET DERNIER ÉTAGE – TERRASSE DE 9 M² – PARKING PRIVATIF – RÉSIDENCE SÉCURISÉE Cédric FLASSEUR – Efficity vous propose en exclusivité, au sein de la résidence sécurisée Terra Solea, construite en 2011 à Peyrolles-en-Provence, cet agréable appartement de deux pièces offrant environ 42 m² habitables, situé au premier et dernier étage d'un petit bâtiment d'un seul étage. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son excellent état de présentation. Soigneusement entretenu et décoré avec goût, il offre un cadre de vie chaleureux et confortable, sans travaux particuliers à prévoir. La pièce de vie d'environ 21 m² accueille un espace salon et salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, le séjour bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse privative de 9,4 m², exposée Ouest. Véritable prolongement de l'espace de vie, cette terrasse joliment aménagée et à l'abri des regards permet de profiter pleinement des beaux jours, d'installer un salon de jardin ou de partager des repas en extérieur. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre indépendante d'environ 11,5 m², lumineuse et confortable. Une salle de bains d'environ 5,5 m², équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et de WC, complète l'agencement. Le logement bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels au gaz de ville, de la fibre optique ainsi que d'un interphone et d'un visiophone. Son classement énergétique DPE C constitue un atout supplémentaire. Une place de stationnement privative complète ce bien. La résidence dispose également d'un local à vélos et d'un local à poubelles. La copropriété, sécurisée et entretenue par un syndic professionnel, présente des charges maîtrisées d'environ 72 € par mois, comprenant notamment la consommation d'eau froide. La taxe foncière s'élève à 634 € par an. Un appartement lumineux, fonctionnel et particulièrement agréable à vivre, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre en Provence ou un investissement locatif, associant le confort d'une résidence récente, un extérieur privatif et un stationnement dédié. Actuellement occupé, l'appartement sera libre de toute occupation à compter du 30 avril 2027. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Cédric FLASSEUR – Efficity – 06 31 29 80 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement rénové situé à Peyrolles en Provence, village situé à 20min d'Aix-en-Provence. Idéalement placé au 2ème et dernier étage, ce T3 de 54,36 m² s'accompagne d'un balcon de 7,67m² avec sa vue dégagée sur les collines. Cet appartement a été entièrement rénové du sol au plafond avec de très bons matériaux (parquet en chêne, laine de roche, menuiseries en aluminium, etc…) lui conférant un certain charme. Il se compose d'un séjour d'environ 15m², d'une cuisine entièrement équipée d'environ 13m², d'une entrée avec placard, de deux chambres avec placard, d'une salle d'eau moderne avec WC suspendu, et d'un balcon. Il est également vendu avec une cave relativement spacieuse. Le chauffage est individuel & électrique avec climatisation via une pompe à chaleur air/air et la fibre optique est présente. Le stationnement est libre, sans problème pour se garer au pied de l'immeuble à toute heure. Toutes les commodités (école, commerces, etc..) sont accessibles à pied. Montant des charges mensuelles : 36€/mois Taxe foncière : 523€ DPE : Consommation B (87) / Gaz Effet de Serre A (3) Visite virtuelle & vidéo disponibles. Pour toute visite, contactez Lucas Madueno au : 06 79 64 26 70 ou l.madueno@palatium-provenceimmo.com (EI) - RSAC 827 978 446 - MENDEZ CONSEILS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 4,85% | CLARIANE | Vauvenargues Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 30,3 m², situé au sein de la résidence L'Agora à Vauvenargues, géré et exploité par CLARIANE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2036 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 177 218,92 € - Renta brute : 4,85% - Renta nette : 4,73% - Loyers HT : 7 900,00€ pour le lot 60; - Exploitant : CLARIANE - Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2036 ferme L'Agora est une maison de retraite médicalisée de standing accueillant ses résidents depuis 2010 dans plus de 83 chambres simples ou doubles toutes équipées de douche privative, de climatisation et d'un écran plasma. Cette maison de retraite offre un cadre de vie enchanteur, à deux pas de la Sainte-Victoire, et dispose d'un magnifique parc verdoyant accessible à tous. Les résidents pourront profiter des espaces qui leurs sont dédiés : salons privés, salon de coiffure, restaurants… L'Agora reçoit différents profils de personnes. Deux unités de vie sont dédiées spécialement aux pathologies de la mémoire comme la maladie d'Alzheimer et une unité de surveillance médicale renforcée à prendre en charge les malades souffrant de pathologies graves. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2036 ferme - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.