Acheter un maison à L'Abergement-de-Varey

350000

En exclusivité, à Varambon, venez découvrir cette bâtisse de fin 1800 au bord de la rivière d'Ain dans un cadre verdoyant, à 5 minutes de l'entrée d'autoroute de Pont d'Ain, à 15 minutes d'Ambérieu en Bugey, Idéal pour les grandes familles, familles recomposée et/ ou pour un projet de chambres d'hôtes qui existe déjà, cette maison sur sous sol de 300m2 habitables et son terrain de 1574m2 offrent de multiples possibilités. Vous serez charmés par la luminosité des espaces et le cachet préservé de la maison. Elle se compose: au rez de chaussé: - d'une entrée de 12,58m2 - d'une salle à manger/ salon de 60m2 donnant une terrasse avec vue dégagée pour y prendre vos repas aux beaux jours - d'une cuisine équipée de 14m2 - d'un WC de 1,87m2 - d'un garage de 26m2 Au 1er étage: - d'un pallier de 13m2 - d'une chambre de 14,89m2 - d'une chambre avec un point d'eau de 16,71m2 - d'une chambre avec placard de 17,96m2 - d'un bureau de 9m2 - d'un WC de 1,64m2 - d'une salle de bain avec baignoire de 3,27m2 - d'une suite parentale avec salle d'eau de 21,19m2 Au 2ème étage (partie servant aux chambres d'hôtes) - un pallier de 14m2 - d'une chambre familiale comprenant 2 espaces de couchages (parents / enfants) de 18 et 12m2 avec une salle de bain avec baignoire et double vasque et un WC - d'une chambre avec salle d'eau et WC de 18,78m2 - d'une chambre avec un coin lecture et sa salle d'eau et WC de 30m2 En sous sol: - d'un coin atelier de 29,32m2 - d'une cave de 30m2 Une piscine réalisée en 2021 de 7m*3,5m avec PVC armé et un dôme, un terrain de pétanque et un abri de jardin complète le bien. Côté prestations: - fenêtres double vitrage PVC changées en 2017 avec volets battants bois - chauffage au fuel + cheminée - chauffage électrique au 2ème étage - une partie de l'électricité refaite en 2017 - Chambres d'hôtes classées 3 épis par Gites de France --> 10 couchages possibles - Portail motorisé - chaque chambre du 2ème étage possède son chauffe eau Après quelques travaux de rafraîchissement, cette propriété révélera pleinement tout son potentiel et constituera un lieu de vie exceptionnel ou un projet professionnel clé en main. Une visite virtuelle est disponible, mais rien ne remplace le charme d'une découverte sur place. Cette annonce référence 337078 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026 Score DPE : 260 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5950.00 € et 8110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

350000

En exclusivité, à Varambon, venez découvrir cette bâtisse de fin 1800 au bord de la rivière d'Ain dans un cadre verdoyant, à 5 minutes de l'entrée d'autoroute de Pont d'Ain, à 15 minutes d'Ambérieu en Bugey, Idéal pour les grandes familles, familles recomposée et/ ou pour un projet de chambres d'hôtes qui existe déjà, cette maison sur sous sol de 300m2 habitables et son terrain de 1574m2 offrent de multiples possibilités. Vous serez charmés par la luminosité des espaces et le cachet préservé de la maison. Elle se compose: au rez de chaussé: - d'une entrée de 12,58m2 - d'une salle à manger/ salon de 60m2 donnant une terrasse avec vue dégagée pour y prendre vos repas aux beaux jours - d'une cuisine équipée de 14m2 - d'un WC de 1,87m2 - d'un garage de 26m2 Au 1er étage: - d'un pallier de 13m2 - d'une chambre de 14,89m2 - d'une chambre avec un point d'eau de 16,71m2 - d'une chambre avec placard de 17,96m2 - d'un bureau de 9m2 - d'un WC de 1,64m2 - d'une salle de bain avec baignoire de 3,27m2 - d'une suite parentale avec salle d'eau de 21,19m2 Au 2ème étage (partie servant aux chambres d'hôtes) - un pallier de 14m2 - d'une chambre familiale comprenant 2 espaces de couchages (parents / enfants) de 18 et 12m2 avec une salle de bain avec baignoire et double vasque et un WC - d'une chambre avec salle d'eau et WC de 18,78m2 - d'une chambre avec un coin lecture et sa salle d'eau et WC de 30m2 En sous sol: - d'un coin atelier de 29,32m2 - d'une cave de 30m2 Une piscine réalisée en 2021 de 7m*3,5m avec PVC armé et un dôme, un terrain de pétanque et un abri de jardin complète le bien. Côté prestations: - fenêtres double vitrage PVC changées en 2017 avec volets battants bois - chauffage au fuel + cheminée - chauffage électrique au 2ème étage - une partie de l'électricité refaite en 2017 - Chambres d'hôtes classées 3 épis par Gites de France --> 10 couchages possibles - Portail motorisé - chaque chambre du 2ème étage possède son chauffe eau Après quelques travaux de rafraîchissement, cette propriété révélera pleinement tout son potentiel et constituera un lieu de vie exceptionnel ou un projet professionnel clé en main. Une visite virtuelle est disponible, mais rien ne remplace le charme d'une découverte sur place. Cette annonce référence 343481 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026 Score DPE : 260 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5950.00 € et 8110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain Plat de 780 m2 à Ambérieu-en-Bugey À seulement 500 mètres de la mairie, dans un secteur calme et recherché d'Ambérieu-en-Bugey, découvrez ce magnifique terrain, calme et arboré, idéal pour une maison familiale avec piscine. Viabilisé et libre constructeur.

de caractère T4 de 102 m² – Jujurieux Laissez-vous séduire par cette charmante maison de village de 102 m², alliant le cachet de l'ancien et un style chaleureux. Elle offre de beaux espaces de vie et un potentiel d'aménagement supplémentaire. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Garage Cave, idéale pour le stockage ou un atelier 1er étage : Salon lumineux et convivial Cuisine Salle de bains WC indépendant Petite terrasse 2ème étage : Deux chambres indépendantes et une troisième chambre en enfilade. Un espace bureau Les atouts de cette maison : Maison de caractère avec beaucoup de charme Beaux volumes et agencement fonctionnel Possibilité de créer une troisième chambre Garage et cave Chauffage électrique complété par un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse Idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement Située sur la commune de Jujurieux, cette maison pleine de charme n'attend plus que ses futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christopher Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°953530938. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PONT-D'AIN (01160) – MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 172 M² – TERRAIN 970 M² – CALME ET PROXIMITÉ DU CENTRE Une maison aux volumes généreux, un jardin arboré et un potentiel exceptionnel pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif. Et si votre prochaine maison était celle dans laquelle toute la famille pourrait enfin trouver sa place ? À Pont-d'Ain, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette maison familiale de 172 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 970 m². Dans un environnement calme, cette propriété offre une combinaison devenue rare : de beaux volumes, 5 chambres, un grand jardin, plusieurs possibilités d'aménagement et une véritable vie de famille à proximité de tout. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique. Les espaces sont généreux, la lumière naturelle accompagne les pièces et chacun peut facilement imaginer ici une nouvelle histoire à écrire. UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE Le rez-de-chaussée propose une organisation particulièrement intéressante avec : une entrée accueillante ; un WC indépendant ; une buanderie avec lavabo ; un bureau, pouvant également être utilisé comme chambre ; un agréable salon-salle à manger ; une cuisine ouverte sur le jardin, véritable prolongement de l'espace de vie. La configuration actuelle laisse également entrevoir un très beau potentiel de transformation. Les espaces pourraient être repensés afin de créer une vaste pièce de vie traversante, lumineuse et conviviale, idéale pour ceux qui recherchent aujourd'hui une maison à personnaliser selon leurs envies. Imaginez une grande cuisine ouverte, une table autour de laquelle toute la famille se retrouve, un salon baigné de lumière et, dès les beaux jours, les portes qui s'ouvrent directement sur le jardin… 4 CHAMBRES À L'ÉTAGE et UNE PIÈCE AU REZ-DE-CHAUSSÉE À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 belles chambres lumineuses, d'une salle de bains et d'un second WC. Un balcon et une terrasse complètent ce niveau. Avec cette configuration, chacun peut disposer de son espace personnel tout en conservant de généreux lieux de vie communs. Une maison particulièrement adaptée à une famille nombreuse, à une famille recomposée ou à ceux qui souhaitent disposer de chambres supplémentaires pour recevoir. UN JARDIN DE 970 M² : LE VRAI PLUS DU BIEN À l'extérieur, le jardin arboré constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Sur près de 1 000 m² de terrain, les possibilités sont nombreuses : espace de jeux pour les enfants, repas en famille, terrasse, potager, coin détente, moments entre amis ou simplement profiter du calme après une journée de travail. C'est le genre d'extérieur qui permet de retrouver une qualité de vie précieuse : de l'espace, de l'intimité et la possibilité de profiter pleinement des beaux jours sans renoncer à la proximité du centre-ville. DES COMBLES AMÉNAGEABLES ET UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION IMPORTANT Les combles aménageables représentent une surface supplémentaire à exploiter selon votre projet. Salle de jeux pour les enfants, espace télétravail, bureau, atelier, salle de loisirs ou même future suite parentale : chacun pourra imaginer la fonction qui correspond à son mode de vie. Autre possibilité particulièrement intéressante : la configuration de la maison permet d'envisager la création de deux logements distincts, entre le rez-de-chaussée et l'étage. Une opportunité à étudier pour différents projets : - habitation principale et logement indépendant - projet intergénérationnel - investissement locatif - logement pour un proche - activité professionnelle indépendante avec séparation des espaces privés Cette polyvalence constitue un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant acheter une maison aujourd'hui et conserver plusieurs possibilités pour demain. STATIONNEMENT ET CONFORT AU QUOTIDIEN La propriété dispose de nombreuses places de stationnement à l'intérieur du terrain, permettant de garer plusieurs véhicules, de recevoir facilement des invités ou même d'envisager le stationnement d'un camping-car. La maison a été soigneusement entretenue au fil des années. La façade est en bon état, l'isolation a été réalisée en 2019 et la toiture a été vérifiée et nettoyée en 2023. Chauffage au gaz. Taxe foncière : 1 591 €. Pas de charges de copropriété. Visite virtuelle disponible sur demande. POURQUOI CETTE MAISON PEUT ÊTRE LA VÔTRE ? Parce qu'elle répond à de nombreuses recherches aujourd'hui : maison familiale à Pont-d'Ain, 5 chambres, grand terrain, calme, proximité des écoles et commerces, volumes généreux et potentiel d'évolution. Parce qu'elle peut accompagner plusieurs étapes de la vie. Parce qu'elle offre suffisamment d'espace pour que les enfants grandissent, que les parents télétravaillent, que les amis soient reçus et que chacun puisse conserver son intimité. Et surtout, parce qu'au-delà des mètres carrés, cette maison possède ce que les plans ne montrent pas toujours : une âme, une atmosphère et le potentiel de devenir un véritable lieu de vie. Vous recherchez une grande maison familiale à Pont-d'Ain, un bien avec 5 chambres et jardin, ou une propriété offrant un potentiel d'investissement et de division en deux logements ? Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations, découvrir la visite virtuelle ou organiser une visite sur place. Un bien à découvrir rapidement pour tous ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un véritable potentiel à proximité du centre de Pont-d'Ain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France