Acheter un appartement à La Baume

Situé paisiblement à Orcier, découvrez ce grand appartement sur 3 niveaux façon maison de village, offrant une cadre idéale pour les amoureux de la nature. Niché dans une rue en impasse, au calme absolu, ce bien bénéficie d'une grande terrasse de 72 m² fermée par haie et mur, d'un stationnement privatif et d'une cave voûtée pleine de charme. Le tout dans une petite copropriété avec de très faibles charges ! Une distribution idéale sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie chaleureuse avec insert bois, cuisine ouverte, cellier, WC séparé, et accès direct à la grande terrasse extérieure. 1er étage : deux chambres, dont une actuellement utilisée comme bureau avec vue dégagée sur le Château d'Allinges et aperçu sur le lac Léman et une salle de bain. 2e étage : deux grandes chambres mansardées, parfaites pour une famille ou un espace invités. Détails techniques et atouts : Surface habitable généreuse 128m2 Terrasse de 72 m², idéale pour repas et détente en extérieur, Place de parking privative + stationnements communaux juste en face, Cave voûtée, idéale pour rangement, atelier ou aménagement en cave à vin, Ancienne ferme rénovée, datant d'avant 1900, pleine de caractère, Pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation) avec 2 unités pour un confort toute l'année, Petite copropriété de 3 lots, aucune charge, seulement 358 €/an d'assurance bâtiment, Taxe foncière 2024 : 931 €. Entre authenticité et confort moderne, parfait pour une famille à la recherche de calme et d'espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

**SAINT-JEAN-D'AULPS – T2 RÉNOVÉ AU PIED DES PISTES + CAVE** **Les remontées mécaniques du Roc d'Enfer à quelques pas seulement !** Vous cherchez un **pied-à-terre à la montagne**, un appartement prêt à profiter pour vos séjours au ski ou un bien adapté à la **location saisonnière** ? Découvrez ce **T2 de 25 m² entièrement rénové**, idéalement situé au cœur de la station de **Saint-Jean-d'Aulps – Roc d'Enfer**. ### UN APPARTEMENT CLÉ EN MAIN Rénové avec soin, il offre un agencement fonctionnel et agréable : **Véritable chambre séparée** Pièce de vie chaleureuse Cuisine ouverte et équipée Salle d'eau moderne avec WC **Cave privative en sous-sol**, idéale pour skis, vélos et équipements **Aucun travaux à prévoir** ### LE LUXE DE TOUT FAIRE À PIED Enfilez vos chaussures de ski et rejoignez les remontées mécaniques **en quelques instants**. Commerces, restaurants et activités de la station sont également à proximité : une fois arrivé, vous profitez pleinement de votre séjour. ### UNE DESTINATION 4 SAISONS L'hiver : ski et plaisirs de la neige. L'été : randonnées, VTT et grand air. Un véritable pied-à-terre pour profiter de la montagne **été comme hiver**. ### RÉSIDENCE SECONDAIRE OU LOCATION SAISONNIÈRE Avec son **emplacement au pied des pistes**, sa **chambre indépendante**, sa **rénovation complète** et sa **cave privative**, cet appartement réunit des caractéristiques recherchées pour un pied-à-terre comme pour un projet de location saisonnière. ### VISITE VIRTUELLE 3D MATTERPORT DISPONIBLE Vous habitez loin de Saint-Jean-d'Aulps ? Visitez l'appartement à distance grâce à une **visite virtuelle immersive 3D**, disponible sur demande avant même d'organiser votre déplacement. **Posez vos valises, rangez les skis dans la cave… et profitez de la montagne dès la remise des clés.** **Contactez-moi pour recevoir les informations complémentaires et la visite virtuelle 3D, ou pour organiser une visite sur place.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France