Acheter un maison à La Boissière

390000

Aux portes de Montpellier, Montarnaud allie l'esprit d'un village de l'Hérault et un accès rapide à la métropole par l'A750. La maison se situe dans un quartier calme et résidentiel, où l'on se déplace à pied pour les commerces, les écoles et les services du quotidien. Un cadre idéal pour une famille qui recherche la tranquillité sans renoncer à la praticité. Rénovée avec soin, cette maison de plain-pied de 115 m² environ est implantée sur une parcelle d'environ 575 m². Indépendante sur ses quatre faces, elle s'ouvre au sud sur un jardin piscinable et une terrasse couverte, parfaite pour les repas d'été en famille. **Descriptif du bien** - Maison T5 de plain-pied d'environ 115 m² - Construction 1981, rénovée - Terrain d'environ 575 m², maison 4 faces - Pièce de vie traversante avec cuisine semi-ouverte - 4 chambres avec placards intégrés - 1 bureau - 1 salle d'eau et wc séparés - Garage avec buanderie et accès direct à la maison - Menuiseries neuves, baies vitrées à galandage - Chauffage par chaudière électrique - Conduit existant permettant l'installation d'un poêle ou d'une cheminée - Terrasse couverte - Jardin exposé sud, piscinable - Boulodrome - Extension possible : plans chiffrés à disposition - DPE : C **Les atouts de ce bien** Une maison de plain-pied avec quatre chambres et un bureau reste rare sur le secteur, d'autant plus rénovée et classée C au DPE. Aucun travaux à prévoir pour emménager, et un vrai potentiel pour l'avenir : piscine, extension déjà chiffrée, poêle ou cheminée. Le tout avec les commodités accessibles à pied. Pour visiter ce bien rapidement, contactez-moi sans attendre. Olivier Guerry — 06 08 81 78 80 Cette annonce référence 348932 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER GUERRY (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 45334354300055. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1828.00 € et 2472.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW180188 : Saint jean de fos, secteur Centre village, Maison d'environ 88 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon - Vue : Rue - Construction 1900 - Equipements annexes : balcon - double vitrage - - chauffage : Electrique Convecteur - Classe-Energie B : 99 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 181500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 15/09/2023 - Classe-Energie B : 99 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 680 et 960 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe GAY (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Gignac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

34150 – GIGNAC – 15 PIÈCES – ENVIRON 790 M² – DOMAINE D'EXCEPTION EN BORD DE RIVIÈRE AVEC TERRASSE ET TERRAIN ARBORÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce domaine rare, situé à Gignac, dans un cadre naturel exceptionnel, au bord de la rivière. Cette maison de maître d'environ 790 m² habitables, répartis sur trois niveaux, dispose également d'autres annexes, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le bien se compose d'environ 15 pièces, dont de nombreuses chambres, permettant d'envisager de multiples projets : maison familiale de prestige, hôtel de charme, restaurant, ou chambres d'hôtes. La propriété est équipée d'une grande terrasse donnant sur la nature, parfaite pour savourer les beaux jours en toute quiétude. Chargé d'histoire, ce domaine fait partie de l'ancien Moulin de Carabottes, dont les premières mentions remontent à 1207. En 1470, il fut inféodé par l'évêque de Lodève au chapitre de la ville, et ce dernier y aurait même résidé. En 1624, il fut partiellement endommagé, puis rénové par la suite. Ce bien témoigne ainsi d'un héritage remarquable, ancré dans un environnement boisé et paisible. La toiture vient d'être entièrement refaite à neuf, un investissement majeur déjà réalisé pour garantir la pérennité du bâtiment. Toutefois, des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir sur l'ensemble de la maison afin de révéler tout son potentiel. Le système de chauffage est à revoir : électrique sur certaines Pieces. La propriété est desservie par une station d'épuration conforme aux normes en vigueur. Ce bien unique séduira les passionnés de patrimoine, les amateurs d'architecture ancienne ou les professionnels souhaitant faire revivre un lieu d'exception. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Fanny Garcia au 06 70 93 11 17 ou par mail à fgarcia@efficity.com. Prix de vente : 1 160 500 €, dont 1 100 000 € net vendeur et 60 500 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

229000

Au cœur du village de Gignac, entre commerces de proximité et cadre de vie authentique, cette maison offre un point de départ idéal pour un premier projet, à deux ou en famille. Un secteur vivant où il fait bon poser ses valises tout en gardant la liberté de façonner un lieu qui vous ressemble. Laurence Guerry vous présente cette maison de village d'environ 138 m², avec 3 chambres et des espaces déjà rénovés (fenêtres récentes, compteur électrique refait). Ce bien revient sur le marché suite au désistement de l'acquéreur précédent — une occasion à saisir rapidement pour les prochains visiteurs. Descriptif du bien : - Belle pièce de vie avec cheminée et climatisation - 3 chambres -Fenêtres récentes et compteur électrique refait - Environ 40 m² supplémentaires à aménager selon vos envies - Terrasse au 2ème étage - Jardin à proximité - Cave vigneronne - Studio indépendant en rez-de-chaussée (revenu locatif, activité professionnelle ou espace pour recevoir) Sur ce secteur, les biens combinant habitation prête à vivre, potentiel d'extension et studio indépendant restent rares. Cette double fonction habitation + investissement constitue un avantage que peu de biens comparables peuvent offrir. Psssssst... c'est seulement chez BSK ! Des renseignements supplémentaires ? Une visite ? Appelez moi MAINTENANT ! Cette annonce référence 330640 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE GUERRY (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 40842126100053. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183388 : Gignac, secteur R?sidentiel calme, Villa avec piscine - prestations qualit? d'environ 160 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 801 m2 - Vue : Sans vis ? vis - Construction 2008 R?cente - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - parking - double vitrage - piscine - cheminee - et Climatisation r?versible - chauffage : Bois Pompe(s) - Classe-Energie B : 88 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 524900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 01/10/2021 - Classe-Energie B : 88 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1170 et 1584 Euros - Affaire suivie par Mr Laurent MENDEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bessan - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW181613 : Gignac, secteur Centre ville, Maison d'environ 76 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 18 m2 - Construction 1900 Pierres de pays - Equipements annexes : terrasse - double vitrage - cheminee - cave - chauffage : Electrique Convecteur - Classe-Energie E : 265 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 139500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 28/05/2026 - Classe-Energie E : 265 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2030 et 2780 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe GAY (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Gignac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW153623 : Gignac, secteur Centre ville, Villa d'environ 139 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 1850 m2 - Construction 1980 - Equipements annexes : jardin - balcon - loggia - forage - garage - parking - double vitrage - cheminee - combles - veranda - - chauffage : Electrique Convecteur - Classe-Energie D : 247 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 676000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 13/05/2025 - Classe-Energie D : 247 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1660 et 2300 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe GAY (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Gignac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182380 : Gignac, secteur Centre ville, Maison d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 110 m2 - Vue : Rue - Construction 1900 Traditionnelle - Equipements annexes : terrasse - balcon - garage - double vitrage - combles - et Climatisation r?versible - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie D : 207 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 380000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 23/06/2026 - Classe-Energie D : 207 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2080 et 2920 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe GAY (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Gignac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence TRYBE vous propose de visiter sans tarder cette belle maison. N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER : Pablo MOYA au O6 16 73 80 76. Au bord du centre historique de Murviel-lès-Montpellier, grande maison familiale de type T7 développant 201 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 462 m² avec piscine et garage de 35 m². Construite en forme de L et largement tournée vers son jardin, la maison bénéficie d'une configuration particulièrement ouverte sur l'extérieur. Les différentes pièces donnent sur le jardin, apportant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La maison dispose d'une généreuse pièce de vie de plus de 45 m² ainsi que d'une vaste cuisine de 27 m². Deux salons supplémentaires viennent compléter les espaces de vie et permettent de créer différents lieux de détente au sein de la maison. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres. La maison dispose également de deux salles d'eau ainsi que d'un toilette à chaque étage, permettant une organisation confortable au quotidien. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine dans un environnement préservé de tout vis-à-vis. L'ensemble profite d'une vue remarquable sur le village et le centre historique de Murviel-lès-Montpellier, véritable prolongement du cadre de vie offert par la maison. Un garage de 35 m² complète le bien et offre un bel espace de stationnement et de rangement. La disposition en L, l'ouverture des pièces sur le jardin, les différents espaces de détente et la piscine permettent de profiter pleinement des extérieurs et de la vue, tout en conservant l'intimité des lieux. Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER : Pablo au O6 16 73 80 76 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pablo MOYA Agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sous le n° 888 056 199

Découvrez à Gignac, dans le département de l'Hérault, cette belle maison individuelle de 6 pièces s'étendant sur environ 155 m². Érigée en 2005 sur une parcelle généreuse de 595 m², cette demeure moderne et accueillante est conçue pour offrir un confort optimal. Avec ses 4 chambres et ses deux salles d'eau, elle répond parfaitement aux besoins d'une famille à la recherche d'espace et de fonctionnalité. Les espaces de vie, harmonieux et bien agencés, comprennent un séjour convivial où il fait bon se retrouver, et une cuisine ouverte qui invite au partage. Conçu avec soin, cet intérieur propose aussi un bureau, idéal pour vos besoins professionnels ou personnels. L'extérieur est un véritable atout de cette maison, avec un jardin soigneusement entretenu et une terrasse accueillante qui promet de beaux moments de détente en plein air. Le vaste garage de 37 m², associé à une place de parking privative, offre une solution idéale pour le stationnement et le rangement. En termes de prestations, la villa est particulièrement bien équipée : climatisation, volets roulants électriques, double vitrage, aspiration centralisée, fibre optique, et un système de chauffage par pompe à chaleur avec rafraîchissement par le sol qui optimise le confort thermique. La construction en briques de 30 cm avec isolation intérieure, complétée par des panneaux solaires performants, assure une efficacité énergétique exemplaire. De plus, l'accès à l'eau du Bas Rhône est un avantage non négligeable pour l'entretien du jardin. Située dans un cadre verdoyant, cette maison bénéficie de la proximité de nombreux espaces verts et d'établissements scolaires (crèche, écoles et collèges) à moins de 500 m, facilitant ainsi les déplacements à pied au quotidien. Le quartier, choisi pour sa qualité de vie, propose un environnement paisible et agréable pour toute la famille. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 155 m² - Terrain : 595 m² - Année de construction : 2005 - Taxe foncière : 2257 € - DPE : C - Chauffage : Pompe à chaleur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette charmante maison individuelle de 98 m², idéalement située au cœur d'Aniane. Répartie sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie moderne et confortable grâce à une rénovation récente et soignée. Le travertin parcourt l'ensemble de la maison, tandis que l'isolation refaite garantit un confort optimal toute l'année. En entrant, vous profitez d'une cave au sous-sol, un espace pratique pouvant être aménagé selon vos besoins en garage pour deux-roues, buanderie ou débarras. Le premier étage vous accueille avec un salon lumineux, parfait pour les moments en famille, et une cuisine entièrement équipée ouverte sur un coin salle à manger. Une première salle d'eau avec WC complète ce niveau pour plus de commodité. Au second étage, deux chambres et un bureau vous permettent d'envisager un espace de télétravail ou d'aménagement selon vos envies. Une deuxième salle d'eau avec WC assure à chacun l'intimité et le confort nécessaires. Les menuiseries neuves et le double vitrage renforcent l'isolation thermique et acoustique, contribuant au bien-être général de la maison. Cette demeure, empreinte du charme du XVIIe siècle, allie caractère et modernité avec des prestations de haute qualité. Elle propose un chauffage individuel électrique ainsi qu'une eau chaude produite par un ballon électrique. Le stationnement est facilité par la présence d'un parking à environ 500 mètres à pied. La maison dispose d'un accès aisé à l'autoroute A75, simplifiant vos déplacements. Les alentours sont riches en espaces verts avec le parc Rallye à moins de 200 mètres et le parc de la Brèche à environ 500 mètres. Pour les familles, une école primaire à environ 400 mètres assure une grande facilité d'organisation. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 603 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

549000

Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Murviel-lès-Montpellier, découvrez cette belle villa familiale d'environ 167 m², édifiée en 2004 et ayant bénéficié d'une rénovation complète et soignée. Implantée sur une parcelle paysagée d'environ 508 m², la maison offre de beaux volumes, une distribution particulièrement fonctionnelle et des prestations contemporaines. Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie d'environ 60 m², lumineuse et largement ouverte sur l'extérieur. Elle accueille un espace salon/séjour ainsi qu'une élégante cuisine semi-ouverte, équipée et aménagée, avec plan de travail en granit. La pièce de vie se prolonge naturellement vers les terrasses, le jardin et la piscine de 8 x 4,5 m, créant un véritable espace de vie intérieur/extérieur particulièrement agréable aux beaux jours. L'espace nuit principal comprend une suite parentale d'environ 30 m² avec baignoire et grand dressing, ainsi qu'une seconde chambre avec dressing. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant complètent ce niveau. Quelques marches plus bas, un second espace nuit offre deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Cet espace bénéficie également d'un accès indépendant depuis le garage, une configuration intéressante pour recevoir famille et amis, accueillir un adolescent ou aménager un espace professionnel. À l'extérieur, plusieurs espaces permettent de profiter pleinement du jardin : deux terrasses dont une couverte, un espace engazonné, un jardin paysager et la piscine. Un garage double d'environ 34 m² vient compléter l'ensemble. Côté confort, la maison dispose de prestations appréciables : chauffage au sol, climatisation réversible, volets roulants électriques, portail motorisé et adoucisseur d'eau. Située à proximité des écoles et à seulement quelques minutes des principaux axes permettant de rejoindre Montpellier, cette propriété conjugue espace, confort, modernité et qualité de vie. Une maison familiale clé en main, parfaitement entretenue, dans laquelle il ne reste plus qu'à poser ses valises. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement. Cette annonce référence 346491 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY TEIXEIRA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 84950032700010. Prix du bien : 549 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2022 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

329000

En EXCLUSIVITE : Montarnaud est un village au caractère préservé, à quelques minutes de Montpellier, où l'on profite d'un cadre de vie authentique sans renoncer à la proximité des commodités. Ce bien se situe en plein cœur du village, dans un quartier très calme où commerces et services se rejoignent à pied en moins de 3 minutes. Un emplacement rare, qui permet de se passer facilement de la voiture au quotidien. La maison, de type T4, développe environ 90 m² de plain-pied, avec trois chambres et un garage. Elle est implantée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 510 m², offrant un extérieur généreux et intime. Sans travaux à prévoir, elle ne demande qu'une remise au goût du jour pour être pleinement appréciée. **Descriptif du bien :** - Type T4, plain-pied, environ 90 m² - 3 chambres - Cuisine séparée, mobilier SoCook et électroménager neufs - Séjour lumineux et traversant - Salle d'eaux et WC séparés - Climatisation dans le séjour et la chambre principale - Garage de 15 m² accessible depuis la cuisine - DPE C - Jardin clôturé et arboré de 510 m² - Volets en composite ne nécessitant aucun entretien - Aucun travaux à prévoir - Maison saine Sur le secteur, les biens de plain-pied sans travaux et implantés en cœur de village restent rares, en particulier avec une parcelle de cette taille entièrement close et un DPE C. La structure acier-béton constitue un atout technique important compte tenu de la nature argileuse des sols à Montarnaud, un point de vigilance habituel pour ce type de terrain. L'absence de travaux et la cuisine neuve permettent une installation immédiate. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Olivier Guerry — 06 08 81 78 80 Cette annonce référence 345942 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER GUERRY (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 45334354300055. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2026 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DE CARACTÈRE AVEC GARAGE ET GRANDE CAVE 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - BUREAU - 186m² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette jolie maison de village dans une commune prisée de l'agglomération montpelliéraine. Cette maison de 186m² se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc indépendant, 1 bureau, 1 arrière cuisine/buanderie, 1 cave à vin, et un accès à 1 grande cave avec porte et fenêtre pouvant être transformée en studio ou bureau ( profession libérale) ainsi qu'un garage de 25m² avec porte motorisée. Cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie familial et paisible. Un balcon attenant à une grande chambre offre une vue dégagée sur la nature et une place de village paisible. Un garage vient compléter ce bien, offrant un espace de stationnement pratique et sécurisé. Située au calme et dans un environnement très arboré entouré de murs en pierre sèches, cette maison saura vous séduire par son charme authentique et les détails de l'ancien. Grande cheminée, portes anciennes, la maison a su garder son âme de l'ancien tout en ayant été rénovée (menuiseries technal, isolation, réfection de toiture, peinture, chauffage). Du potentiel encore selon les projets et la composition des familles. Son DPE est C et son GES est A. Les commerces, les transports et les écoles sont facilement accessibles, garantissant un quotidien pratique et agréable pour toute la famille. A découvrir absolument si vous rêvez de volumes, d'espaces, de décoration, de vie de village, une belle opportunité de devenir propriétaire d'une maison de caractère à un prix très attractif de l'ordre de 1774 €/m². Si vous rêvez de volumes, d'espaces, de décoration... Si vous rêvez de vous installer dans une grande et belle demeure ancienne pour y fonder votre famille et votre refuge à l'abri des regards Si vous êtes artiste, ou exercez en profession libérale ou si vous êtes une famille recomposée, c'est dans cette maison qu'il faut vous installer! Activités de chambres d'hôtes possible. Contactez-moi pour plus de détails et découvrir ce bien. Virginie Fenwick au 06 77 56 71 09 ou par e-mail : vfenwick@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Fenwick - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°531015808. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW174917 : Gignac, secteur P?riph?rie village, Villa d'environ 160 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 2450 m2 - Vue : Montagnes - Construction 1984 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - piscine - cheminee - cave - chauffage : Electrique - prévoir qq. travaux - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 624000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Christophe GAY (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Gignac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

34570 – VAILHAUQUÈS – VUE DOMINANTE SUR LA GARRIGUE – 61,45 M² HABITABLES – 60 M² D'ANNEXES – TERRAIN DE 1 036 M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison à rénover, implantée sur les hauteurs de Vailhauquès, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant. Son principal atout réside dans sa très belle vue dominante et dégagée sur la garrigue, offrant un cadre privilégié aux amoureux de nature et de tranquillité. Édifiée sur un terrain arboré et en pente de 1 036 m², la propriété développe 61,45 m² de surface habitable, auxquels s'ajoutent environ 60 m² de surfaces annexes, soit plus de 120 m² de surfaces utiles. Le niveau principal se compose d'une pièce de vie de 36,21 m² avec cuisine ouverte, d'une chambre de 13,24 m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Ce niveau bénéficie d'un chauffage électrique ainsi que d'une climatisation réversible. À l'étage supérieur, une mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant être utilisé comme chambre d'appoint, bureau ou espace de loisirs. Elle comprend 4,29 m² habitables, complétés par 6,89 m² dont la hauteur est inférieure à 1,80 m, et dispose d'une ouverture de type fenêtre de toit. Au niveau inférieur, accessible uniquement par l'extérieur, la maison dispose d'un vaste espace annexe de 46,83 m², ainsi que d'une buanderie avec WC de 6,30 m². Ces volumes peuvent accueillir un atelier, un espace de rangement, une salle de loisirs ou un appartement. Il n'existe actuellement aucun escalier intérieur entre les deux niveaux, chacun disposant de son propre accès extérieur. La maison nécessite une rénovation complète. La parcelle peut également intéresser les porteurs d'un projet de construction ou de reconstruction, sous réserve des règles d'urbanisme applicables et de l'obtention des autorisations nécessaires. Située dans un secteur résidentiel paisible de Vailhauquès, la propriété profite d'un environnement naturel tout en restant proche de la vie du village. Avec environ 2 700 habitants, Vailhauquès offre un cadre de vie recherché et une vie locale dynamique, avec ses commerces de proximité, ses services, ses établissements scolaires, ses équipements ainsi que son marché dominical convivial. Une propriété à fort potentiel, destinée aux acquéreurs recherchant un grand terrain, d'importants volumes annexes et surtout une vue exceptionnelle sur la garrigue. Prix de vente : 253 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Fanny Garcia 06 70 93 11 17 fgarcia@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

162000

A 7 minutes de Montarnaud dans la petite commune d'Argelliers venez découvrir cette Authentique Maison de Village de 87.61 m2 + cave de 22.44 m2 L'habitation est située dans un quartier calme au centre du village. Au rez-de chaussé : Un hall donne accès à la cave qui peut être mise en valeur à peu de frais pour créer un espace jeux, bricolage rangement vélos ou motos et un escalier dessert le 1er étage. Au 1er étage : Un palier, une cage d'escalier éclairée naturellement grâce à un Velux qui crée un très joli puit de lumière. Une pièce à vivre de 33 m2 avec porte fenêtre, comprend le Salon, le repas et une cuisine équipée. Un WC est présent à cet étage. Une pièce de 13 m2 accueille une Buanderie, Cellier, Reserve pour machine à laver, sèche-linge, repassage, Congélateur et étagère de rangements…… (prête à aménager !) Au 2 eme étage : Une grande chambre de 20 m2 avec porte fenêtre ou l'on peut créer un large dressing. Une de 10 m2 sans fenêtre mais avec possibilité dans créer une donnant sur le puit de lumière. Une salle de bain avec douche avec WC de 5.70 m2 communique avec les deux chambres. La maison est en bon état général et a un joli potentiel. Possibilité d'aménagement de la cave en espace jeux, bricolage rangement vélos ou motos ….. L'environnement est très calme. Sur le village vous retrouvez écoles maternelle et primaire, bibliothèque, commerce épicerie, tabac, boucherie..... Village accueillant et tranquille qui assure une très belle qualité de vie. Ce bien vous est présenté au prix de 162.000€ F.A.I Votre contact pour tout renseignements et une visite. Fabrice Boubal Conseiller (lien supprimé) Voir le téléphone Mail : Contacter Agent commercial indépendant (EI) Rsac : 37815191400058 Montpellier Cette annonce référence 289452 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE BOUBAL (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 37815191400058. Prix du bien : 162 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 343561 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE BOUBAL (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 37815191400058. Prix du bien : 162 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

399000

!!! Sous offre d'achat acceptée le 13 Aout 2026 !!! Nous vous présentons à la vente en exclusivité cette maison de caractère qui raconte une histoire traversant le temps. Édifiée au cours du XIXe siècle, elle fut autrefois un lieu dédié au stockage du vin, où des cuves témoignaient de l'activité viticole d'antan. Aujourd'hui encore, l'âme de cette bâtisse singulière résonne dans chacun de ses murs. Développant environ 127 m² habitables, elle offre dès le rez-de-chaussée un magnifique espace de vie empreint d'authenticité : poutres apparentes, volumes généreux et cheminée créent une atmosphère chaleureuse et conviviale, propice aux moments partagés. L'espace de vie se prolonge par une terrasse surplombant le jardin. Un wc indépendant est présent sur un inter palier. Un niveau inférieur, accessible depuis l'espace de vie dévoile un lieu singulier : une cave à vin enterrée accompagnée de son cellier, véritable clin d'œil à l'âme viticole originelle de la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de: deux chambres, d'un dressing aménagé, ainsi que d'une suite parentale offrant confort et intimité. Une salle d'eau ( avec wc) complète cet étage, ainsi qu'une agréable terrasse à l'abri d'un tilleul, véritable invitation à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un ancien pigeonnier vient parfaire l'authenticité des lieux au 3 ème niveau, témoin de son histoire, aujourd'hui subtilement réinventé en bureau plein de charme (environ 5m2) Implantée sur une parcelle d'environ 390 m², arborée, la propriété bénéficie d'un extérieur où il fait bon se ressourcer. Cette maison n'est pas seulement un bien immobilier : c'est un lieu de mémoire, chargé d'histoire et d'émotion, qui attend aujourd'hui ses nouveaux propriétaires pour écrire un nouveau chapitre. Un bien rare, pour amateurs de lieux uniques. 17 ème photo en amélioration virtuelle (mobilier de jardin) Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez-nous... Cette annonce référence 331372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE JOULIÉ (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 84918281100018. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2025 Score DPE : 130 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34 - DOMAINE D'EXCEPTION DE 1100 M2 AVEC PISCINES - AUX PORTES DE SAINT-GUILHEM-LE-DÉSERT - À 30 MINUTES DE MONTPELLIER Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce Domaine d'exception dédié à l'hébergement touristique et au développement d'une activité événementielle À côté de Saint-Guilhem-le-Désert, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, et à seulement 30 minutes de Montpellier, ce domaine de construction récente bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de l'un des secteurs les plus touristiques de l'Hérault. Entre les Gorges de l'Hérault, le Pont du Diable, la Grotte de Clamouse, les villages de caractère et les nombreuses activités de pleine nature, cette destination attire chaque année une clientèle française et internationale séduite par la richesse de son patrimoine naturel et culturel. Implantée dans un environnement préservé, cette propriété développe environ 1 100 m² de bâtiments répartis sur deux bâtiments, dont 643 m² habitables, le tout implanté sur un terrain de 38 190 m². Le domaine accueille aujourd'hui une activité de chambres d'hôtes et d'hébergement touristique, tout en offrant un potentiel exceptionnel pour développer une activité événementielle de qualité. Les parcelles représentent 38 190 m², dont environ 2,7 hectares de vignes conduites en agriculture biologique, en AOP Terrasses du Larzac, offrent au domaine un cadre naturel remarquable et un véritable cachet. DESCRIPTIF DES BÂTISSES La première bâtisse comprend un appartement contemporain offrant de beaux volumes, ainsi que 5 chambres d'hôtes, une vaste terrasse avec piscine offrant une vue exceptionnelle sur la vallée. La seconde bâtisse accueille deux grands appartements indépendants, permettant de recevoir une clientèle touristique, des familles ou des groupes dans un cadre privilégié. Les espaces de détente, les terrasses (plus de 200m²) , 2 piscines (dont une chauffée), 2 jacuzzis, 1 salle de sport, 1 salle de massage, 1 SPA avec sauna et Hammam, viennent compléter une offre d'hébergement haut de gamme. L'ensemble de la partie habitation est équipé de climatisations réversibles avec des fenêtres en double-vitrage. Vous bénéficierez des avantages d'une construction récente, avec des bâtisses de 2007 et de 2011. Parmi les atouts de cette propriété, il est à noter de grands espaces aménageables avec de belles hauteurs sous plafond. Ainsi le rez-de-chaussée de l'une des bâtisses offre la possibilité d'avoir une vaste salle de réception afin de créer un lieu dédié aux mariages, séminaires, événements privés, réceptions, stages ou séjours bien-être. Grâce aux hébergements déjà présents sur le domaine, il est possible de proposer une véritable destination événementielle où les participants peuvent être accueillis et hébergés sur place. Le domaine dispose également de vastes espaces d'exploitation comprenant hangars, cuverie, caveau de dégustation et de vente, chambre froide, locaux techniques et espaces de stockage. L'ACTIVITÉ COMMERCIALE Le domaine bénéficie déjà d'une activité rentable et d'une clientèle existante, générant un chiffre d'affaires significatif. - Activité de chambres d'hôtes (8 chambres plus 1 appartement T4) Chambres d'hôtes (activité réalisée sur seulement 9 mois par an) : 220 000 € de chiffre d'affaires annuel - L'activité viticole peut être entièrement sous-traitée au propriétaire actuel, permettant ainsi aux futurs acquéreurs de se concentrer exclusivement sur le développement commercial et la valorisation de la marque, sans avoir à assurer l'exploitation technique du vignoble. Pour les porteurs de projet souhaitant produire eux-mêmes leur vin, le matériel de vinification est également disponible à la vente. L' Activité viticole (vente de vin au détail et en gros) : 90 000 € de chiffre d'affaires annuel Ces performances constituent une base solide, tout en laissant entrevoir un potentiel de croissance important. Le développement d'une activité événementielle (mariages, séminaires, réceptions privées et événements d'entreprise), rendu possible par les infrastructures existantes, offre de réelles perspectives d'augmentation du chiffre d'affaires et de diversification des revenus. LES POINTS FORTS Environ 1 100 m² de bâtiments répartis sur deux bâtiments, dont 643 m² habitables Activité de chambres d'hôtes et d'hébergement touristique déjà en exploitation Fort potentiel pour développer une activité événementielle avec la création d'une salle de réception Villa contemporaine avec piscine, chambres d'hôtes et deux grands hébergements indépendants Espaces bien-être comprenant jacuzzi, salle de sport, salle de massage et vastes terrasses Importants bâtiments d'exploitation avec hangars, cuverie, caveau de dégustation, chambre froide, locaux techniques et espaces de stockage Terrain de 38 190 m², dont environ 2,7 hectares de vignes en agriculture biologique, en AOP Terrasses du Larzac Situation privilégiée à proximité immédiate de Saint-Guilhem-le-Désert, des Gorges de l'Hérault, du Pont du Diable et des principaux sites touristiques du département UNE OPPORTUNITE RARE Par son emplacement, ses capacités d'hébergement, ses infrastructures et son fort potentiel de développement, cette propriété s'adresse aussi bien à un professionnel du tourisme qu'à un investisseur ou à un porteur de projet souhaitant créer un lieu de réception dans l'un des secteurs les plus attractifs du sud de la France. Un domaine rare où nature, authenticité et qualité de vie se conjuguent pour donner naissance à un projet d'exception. VISITES TOUT L'ÉTÉ Nous restons pleinement mobilisés pendant toute la période estivale. - Visites assurées 7 jours sur 7 - Horaires adaptés à vos disponibilités. - Accompagnement personnalisé tout au long de votre projet. Il n'est pas nécessaire d'attendre la rentrée pour découvrir cette propriété : nous sommes à votre disposition tout l'été. VOTRE ÉQUIPE DÉDIÉE Véronique Ponge - 06 41 42 01 59 Stéphanie Dobua - 06 71 64 29 78 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Dobua - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°818429334. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

250000

IMMEUBLE DE RAPPORT DE CARACTÈRE • ≈ 9 % DE RENTABILITÉ BRUTE ESTIMÉE • PUÉCHABON (34) Investissez dans un bien qui allie charme, rentabilité et emplacement d'exception. Aux portes de Saint-Guilhem-le-Désert, à seulement 5 minutes d'Aniane et 30 minutes de Montpellier, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové d'environ 180 m², situé au cœur du village authentique de Puéchabon. Un secteur recherché où la demande locative est soutenue toute l'année et où l'activité touristique ne cesse de se développer. L'immeuble comprend : Local commercial d'environ 58 m² avec mezzanine Appartement T2 d'environ 60 m² Appartement T3 d'environ 63 m² 3 compteurs électriques indépendants pour une gestion locative simplifiée. Des prestations qui font la différence Rénovation de qualité Climatisation réversible Poêle à bois Double vitrage Pierres apparentes Parquet et terres cuites Aucun gros travaux à prévoir Un bien qui conserve tout le cachet de l'ancien tout en offrant le confort recherché par les locataires et les voyageurs. Plusieurs stratégies d'exploitation • Location longue durée • Location meublée • Location saisonnière • Local commercial + revenus locatifs • Résidence principale avec revenus complémentaires Les chiffres 260 000 € Honoraires d'agence inclus Rentabilité brute estimée : ≈ 9 % Un emplacement qui crée de la valeur À quelques minutes de Saint-Guilhem-le-Désert, des Gorges de l'Hérault, du Pont du Diable et de nombreux sites naturels, ce bien bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, aussi bien par les habitants que par les touristes. Les immeubles réunissant emplacement, cachet, rénovation et potentiel locatif deviennent rares sur le marché. Vous souhaitez organiser une visite ? Contactez-nous dès aujourd'hui. Cette annonce référence 342788 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEA LEBON (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 10019019800018. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW182403 : Vailhauques, Terrain - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 185000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Eugenie VIGOUROUX (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

420000

Coup de cœur, confort du plain-pied dans un cadre exceptionnel ! À l'entrée des magnifiques Gorges de l'Hérault, dans l'un des villages les plus prisés de la région, découvrez cette superbe villa de plain-pied de 119 m², pensée pour offrir confort, sérénité et qualité de vie. Idéale pour des retraités en quête de tranquillité ou une famille souhaitant profiter d'un environnement privilégié. Ses atouts : Villa entièrement de plain-pied, pratique et accessible. Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur. Grande terrasse couverte pour partager de beaux moments toute l'année. Piscine et jardin paysager, un véritable havre de paix. 3 chambres, dont une suite avec salle d'eau privative. Salle de bains supplémentaire. Bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Garage + nombreux stationnements. Chauffage gainable réversible. Chauffe-eau thermodynamique pour un confort économique. Saint-Jean-de-Fos, c'est la douceur de vivre au cœur de la nature, entre rivière, randonnées, villages de caractère et à seulement quelques minutes de Saint-Guilhem-le-Désert. Un cadre de vie rêvé où il fait bon vivre toute l'année. Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises… Une visite s'impose ! Vous pourriez bien avoir trouvé votre futur chez-vous. Cette annonce référence 341954 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE BOULANGER (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51809874400064. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026 Score DPE : 63 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je vous présente cette grande maison totalement de plain-pied, située dans une rue très calme et recherchée de GIGNAC. A seulement 10 minutes à pied du centre, des écoles, de tous les commerces... un emplacement idéal pour toute la famille ! La maison développe 136 m² habitables sur une magnifique parcelle de 1 000 m² : Grande pièce de vie baignée de lumière avec un magnifique toit cathédrale Cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour 4 chambres Grande salle de bain WC indépendant Buanderie fonctionnelle Garage attenant Construction de très bonne qualité À l'extérieur : Grande piscine 4 x 8 m pour profiter pleinement des beaux jours Beau terrain de 1 000 m² Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété Locaux de stockage Maison 4 faces, non mitoyenne Les + qui font la différence : Maison confortable de plain-pied, fini de monter les marches ! Eau du canal Magnifique toit cathédrale apportant volume et cachet à la pièce de vie Parcelle de 1 000 m², idéale pour profiter de l'extérieur Commerces et centre accessible à pied en seulement 10 minutes Un cadre de vie recherché alliant espace, confort et tranquillité Une maison familiale où il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter de chaque instant ! Contactez-moi au O6 4O 21 O7 87 pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité. Audrey, Votre conseillère en immobilier tellement dévouée La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey Girard Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 909 254 492) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15451

399000

David O6O3553368 BSK Immobilier vous propose cette grande maison familiale située sur les hauteurs de Gignac offre de nombreux avantages. Elle bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A75, ce qui permet de rejoindre Montpellier en seulement 20 minutes et Béziers en 35 minutes. De plus, la ville de Gignac dispose de toutes les commodités nécessaires, telles que des écoles, un collège et un lycée. La configuration actuelle de la maison comprend au rez-de-chaussée une chambre, une pièce de vie, une salle de bain/wc ainsi que diverses pièces telles qu'un garage et des ateliers. À l'étage, vous trouverez une cuisine donnant sur une grande terrasse, une salle à manger, un salon, 4 chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain et un wc indépendant. Cette disposition offre un espace de vie fonctionnel et adapté aux besoins d'une famille. De plus, les multiples accès de la maison permettent une certaine flexibilité pour accueillir une ou plusieurs familles. Le grand terrain peut accueillir une piscine mais il est situé dans un environnement privilégié et inspire à la tranquillité et peut être le départ à des randonnées car située à l'orée de la nature. Pour plus de renseignements ,contacter David au O6O3553368 . Cette annonce référence 332804 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID VIGOUREUX (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 89899790300015. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2023 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

110000

Situé à PUILACHER : A 10 mn de Clermont-l'hérault, 11 mn A750, 12 mn de GiGNAC, dans un charmant Village entouré de Vignes, A découvrir rapidement. STATUT : Borné et Viabilisé, joliment aménagé (trottoirs arrondis, bancs pour vous prélasser..), LIBRE DE CONSTRUCTEUR et PISCINABLE. BONUS : Situation privilégiée, Environnement Calme et NATURE. En ma possession tous les documents POUR VOUS LANCER et créer la Maison de vos rêves. ACCOMPAGNEMENT sur mesure auprès de constructeurs et de courtiers pour votre FINANCEMENT. Alors, n'attendez plus et appelez-moi ! AUTRES PARCELLES à votre disposition selon votre budget et envies. Cette annonce référence 288137 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE BOULANGER (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51809874400064. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

395000

Située sur la commune recherchée d'Aniane, à quelques minutes de Gignac, cette maison bénéficie d'un environnement agréable, apprécié pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité, ses écoles, son marché hebdomadaire et sa proximité avec les gorges de l'Hérault, le Pont du Diable et les nombreux espaces naturels environnants. Un emplacement idéal pour les familles souhaitant concilier calme et praticité au quotidien. Construite en 2003 sur une parcelle arborée d'environ 600 m², cette maison de plain-pied offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse et traversante avec cheminée à insert, cuisine ouverte, trois grandes chambres avec placards intégrés ainsi que des portes isophoniques garantissant le confort et la tranquillité de chacun. Pour un confort optimal en toute saison, la maison est équipée d'une climatisation gainable réversible dans l'ensemble des pièces. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré avec piscine, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail électrique. Un espace indépendant avec entrée privative, salle d'eau et WC constitue un véritable atout. Il pourra accueillir une activité libérale, un studio indépendant, un adolescent souhaitant son autonomie ou encore un projet de location saisonnière. Un grand garage avec mezzanine complète l'ensemble et offre un important espace de rangement. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir, notamment la cuisine et la salle de bain principale, mais la maison est dans un très bon état général. Des renseignements supplémentaires ? Une visite ? Appelez moi MAINTENANT Cette annonce référence 339298 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER GUERRY (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 45334354300055. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/11/2023 Score DPE : 121 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

480000

À Murviel-lès-Montpellier je vous propose une très belle maison édifiée en 2022, sur une parcelle de plus de 475 m2 entièrement close. D'une surface d'environ 110 m², cette maison très bien pensée s'articule sur deux niveaux où tous les m2 sont utiles. Vous trouverez au RDC une magnifique pièce de vie LARGEMENT OUVERTE sur le jardin grâce aux baies vitrées, ainsi qu'une VRAIE suite parentale dotée d'une chambre et son dressing avec une salle de douche dans le prolongement. La cuisine CUISINELLA parfaitement équipée et meublée s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. A l'étage 3 chambres, une salle de bain et WC. Le jardin se déploie sur 3 espaces bien distincts : la piscine au Sud baignée de soleil et agrémentée d'arbres :Cikas, Olivier, Faux-Poivrier etc ... et de massifs méditerranéens fleuris. Sur le côté de la maison, une pergola vous attend pour les apéros et grillades, enfin de jolies pierres sèches ornent l'arrière de la maison, ici vous pourrez installer le boulodrome ou le potager, selon vos envies. Prestations : Double vitrage, volets roulants centralisés, Climatisation GAINABLE, poêle à bois et ballon thermodynamique permettent d'avoir un confort optimal en toute saison avec une maitrise de vos charges. Adoucisseur eau et alarme. Ces atouts : LUMIERE, CALME et PROXIMITE de la ville (Montpellier), mais aussi Saint Georges d'Orques, Juvignac, Pignan et Cournonterral. Pour finir : Buanderie ET garage. N h'ésitez pas à m'appeler pour en savoir plus et pour venir la découvrir. Cette annonce référence 339107 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE LÉVÊQUE (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 82472784600027. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2026 Score DPE : 51 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

199000

Chez BSK Immobilier ,David O6O3553368 vous propose deux grands terrains constructibles et en cours de viabilisation . Ces terrains sont situés en limite du village ,proches de la nature mais aussi de l'autoroute (moins de 3 minutes en voiture ). Idéalement situés ,ils sont pratiquement plats . Cette parcelle ne peut pas être divisée et ne doit accueillir qu'une seule habitation pour garder une certaine intimité et grand confort . .Libre de tout constructeur. Pour plus de renseignements ,contacter David O6O3553368 . Cette annonce référence 259257 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID VIGOUREUX (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 89899790300015. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette grande maison individuelle de 4 pièces et environ 222 m2, située à Vailhauquès, offre un cadre de vie rare avec une superbe vue dégagée depuis les hauteurs et un magnifique terrain en restanques d'environ 1000 m2. Elle se déploie sur plusieurs niveaux et combine de vastes espaces de vie, des chambres de plain-pied au niveau principal de la maison et de belles ouvertures vers l'extérieur, avec terrasse, balcon et jardin arboré. L'ensemble crée une atmosphère à la fois convivial, atypique et intime, idéale pour profiter pleinement du calme et du paysage. Dès l'entrée, on découvre un immense séjour cathédrale, véritable cœur de la maison, mis en valeur par une mezzanine qui fait le tour de la pièce. Cet espace en hauteur permet d'installer aisément deux bureaux et même une pièce pouvant être aménagée en suite parentale. La grande cuisine ouverte et équipée s'intègre naturellement à la vie de tous les jours, tout en restant suffisamment généreuse pour recevoir. Le confort est renforcé par la climatisation réversible, le poêle à bois, le chauffage individuel et la qualité du double vitrage, qui participent à une ambiance intérieure agréable en toute saison. Le niveau principal rassemble trois chambres de plain-pied, dont une avec dressing, à proximité immédiate d'une très grande salle de bain. Cet ensemble offre un beau potentiel pour créer une vaste suite parentale. On trouve également une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC séparé, pour plus de confort au quotidien. Les nombreux espaces annexes, comme le cellier, la buanderie, le débarras ou encore le grenier, contribuent à une organisation pratique de toute la maison. Un atout majeur de cette propriété réside dans l'espace indépendant de type T2, actuellement utilisé pour une activité de profession libérale, avec salle d'attente et toilettes. Cet ensemble peut également être envisagé, selon les besoins, pour être transformé en véritable T2, offrant ainsi une solution intéressante pour recevoir, louer ou développer une activité à domicile. La présence de la fibre optique renforce encore ce potentiel professionnel comme personnel. Côté extérieur, le terrain arboré en restanques multiplie les ambiances : terrasses, balcon, jardin, et à l'arrière de la maison, un magnifique spa installé dans un décor de forêt de cèdres, à l'abri des regards. Le stationnement est facilité par les places de parking extérieures et complété par un très grand garage d'environ 40 m2, lui-même prolongé par une cave avec accès au vide sanitaire. De nombreux travaux d'amélioration énergétique et de confort ont été réalisés, avec notamment ballon thermodynamique, dix panneaux solaires, plusieurs climatisations et chauffage au sol, ce qui se traduit par de très belles prestations et un bon niveau de performance énergétique (DPE B, émissions A). Vailhauques est un vrai village avec de nombreux commerces de proximité ainsi qu'une école primaire et maternelle permettant de scolariser les enfants à proximité immédiate, participant à un cadre de vie pratique et familial, au cœur de Vailhauquès. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2533 € - DPE : B - Mode de chauffage : climatisation réversible individuelle, chauffage au sol, poêle à bois - Distribution de l'eau : ballon thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner dans votre projet avec transparence et rigueur, en restant à votre écoute pour vous aider à comprendre chaque étape de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW173915 : Gignac, secteur Centre ville, Maison d'environ 132 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 8 m2 - Construction Pierres de pays - Equipements annexes : terrasse - balcon - - chauffage : Fioul Chaudiere - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 190800 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/03/2025 - Affaire suivie par Mr Christophe GAY (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Gignac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)