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VILLARDEBELLE - MAISON RENOVEE 121 M² - DEPENDANCES - EXTERIEURS 750 M² Efficity HVA vous présente cette magnifique bâtisse individuelle nichée en position dominante au cœur du haut village de Villardebelle. Entièrement rénovée récemment avec goût et des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie calme et préservé à 550 m d'altitude. LE BIEN EN BREF D'une surface habitable de 121 m² parfaitement agencée sur deux niveaux et combles aménagés : •Au rez-de-chaussée : un salon de 26 m² avec poêle à granulés, une salle à manger, une belle cuisine avec sortie sur terrasse et une salle d'eau avec WC. •Au 1er étage : 4 belles chambres et une seconde grande salle d'eau avec WC. •Sous les combles : un espace de jeu mansardé de 20 m² au sol, idéal pour les enfants. LES EXTERIEURS ET ANNEXES •Autour de la maison (630 m²) : terrasses arborées et ombragées notamment par un superbe mûrier parasol au sud, prolongées par un jardin en contrebas idéal pour les jeux ou un potager. •En face de la maison : un second terrain de 120 m² aménagé en parking privé. •Deux dépendances à rénover : une annexe attenante de 45 m² (parfaite pour créer un gîte ou un logement locatif en duplex), et un atelier de 15 m². POINTS FORTS TECHNIQUES ET ENVIRONNEMENT •Bâtisse individuelle sans mitoyenneté et avec peu de vis-à-vis direct •DPE : Classe D | Électricité sans aucune anomalie | Zéro amiante, plomb ou termites •Poêle à granulés, radiateurs électriques récents, VMC double flux, double vitrage, tout-à-l'égout •Environnement d'exception à 25 min de Limoux et 45 min de Carcassonne, au frais lors des canicules estivales. •Taxe foncière : 746 €/an NOTRE AVIS Un bien clé en main où il ne reste plus qu'à poser ses valises. La qualité de la rénovation, le confort des 4 chambres et la fraîcheur de l'altitude en font une maison familiale idéale. Son cadre naturel d'exception offre un terrain de jeu parfait pour les randonnées, les sorties VTT ou la cueillette de champignons au fil des saisons. Les annexes apportent quant à elles un formidable potentiel de valorisation ou de revenu locatif. Dossier technique complet et photos supplémentaires disponibles sur simple demande. Contactez-nous pour échanger sur votre projet et planifier une visite ! PHOTOS : Christophe HAC - Powered by Fotello Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.