Acheter un bien immobilier à Le Blanc-Mesnil

Édifiée sur une parcelle de 145 m² et située dans un quartier calme, proche de toutes commodités, cette maison individuelle vous séduira par sa luminosité, son confort et son agencement. Entièrement rénovée en 2022, elle se compose d'une entrée avec véranda - Un séjour menant à une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée. Une chambre avec placard sur mesure, une salle d'eau avec douche et wc viennent compléter ce premier palier. À l'étage, les combles aménagés offrent une chambre supplémentaire avec une belle hauteur sous plafond. Son jardin sans vis-à-vis vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur en toute tranquillité. T4 à 5 min à pied et Gare de Bondy à 13min à pied. Je vous invite à me contacter sans plus tarder, pour découvrir tous ses atouts. Miriana 06 03 02 65 68 Annonce publiée par Mirjana Serafimoski (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Noisy Le Sec, 93130 immatriculé au RSAC de Bobigny sous le n°890 383 821 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 18.4 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante CAMPUS LOLA - gérée par Les Belles Années à seulement 10 minutes du campus de BOBIGNY PARIS 13 Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5.11 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2042 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 4 749€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 92 968€ -FRAIS DE NOTAIRE REDUITS -Charges Syndic : 284 €/an – Taxe foncière : 838 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

Au cœur d'un quartier calme du Bourget, ce bel appartement de 4 pièces développe environ 92 m2 au rez-de-chaussée d'une copropriété entretenue. Réparti en trois chambres, un espace de vie confortable et une salle à manger distincte, il offre un cadre de vie fonctionnel et chaleureux, idéal pour concilier vie de famille, télétravail ou accueil d'amis. La présence d'une terrasse d'environ 8 m2 prolonge agréablement le séjour vers l'extérieur et permet de profiter des beaux jours. Construit en 1989, l'immeuble ne compte que trois étages et s'inscrit dans une copropriété calme. L'appartement, en très bon état général, bénéficie de prestations de qualité avec un parquet qui renforce l'ambiance chaleureuse, un double vitrage pour le confort thermique et acoustique, ainsi qu'une climatisation appréciable en toute saison. La cuisine est équipée, prête à être utilisée au quotidien, et de nombreux rangements intégrés facilitent l'organisation. La distribution des pièces, avec couloir, séjour, salle à manger et trois chambres, permet à chacun de disposer de son espace. Deux salles de bains apportent un vrai confort de vie au quotidien, et les toilettes sont séparées. Les aspects pratiques n'ont pas été oubliés : l'appartement dispose de la fibre optique et d'un système de chauffage individuel électrique avec ballon d'eau chaude. Un atout rare complète l'ensemble : deux box fermés pour les véhicules au sein de la résidence. L'appartement se situe dans un environnement résidentiel paisible tout en restant proche de la gare, ce qui en fait un choix pertinent pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et bonne accessibilité. À proximité immédiate, le cadre de vie est enrichi par plusieurs espaces verts, comme le Square Charles de Gaulle à environ 300 m et le parc Qratrelle à environ 500 m, offrant des lieux agréables pour se promener ou se détendre. Les familles apprécieront la présence de nombreuses écoles et structures d'accueil : l'école primaire Jean Mermoz à environ 400 m, l'école primaire Jean Jaurès à environ 800 m, ainsi que plusieurs écoles maternelles comme l'école maternelle Saint Exupéry, la crèche Françoise Dolto – La Maison Bleue, l'école maternelle Simone Veil et l'école maternelle Danielle Casanova, toutes situées à moins de 700 m. Le lycée Germaine Tillion se trouve à environ 800 m. Côté transports, la gare du Bourget est accessible à environ 500 m, ce qui assure une desserte pratique pour les trajets quotidiens. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2234 € par an - Charges de copropriété : 250 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique complété par une pompe à chaleur - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

379000

À Bobigny, venez découvrir cette maison familiale offrant de beaux volumes, un jardin agréable et de nombreux espaces complémentaires. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon, une cuisine, une chambre, un WC séparé ainsi qu'une véranda aménagée en salle d'eau. À l'étage, la maison dispose de deux chambres, d'une salle de bains avec WC et d'un balcon. Les combles aménagés en grand espace ouvert apportent un véritable volume supplémentaire et pourront s'adapter à vos envies : bureau, salle de jeux, espace détente ou rangement. La maison bénéficie également d'une cave totale, d'un garage indépendant et d'un jardin, le tout sur une parcelle de 277 m². Surface de référence DPE : 136 m² 3 chambres - 4 pièces DPE : C Prix : 379 000 € HAI Une maison idéale pour une famille recherchant de l'espace et du potentiel à Bobigny. Cette annonce référence 346006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABRINA BENATTIA (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 99387171400016. Prix du bien : 379 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2025 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

350000

À découvrir sans tarder ! Située dans un secteur recherché de Bobigny, cette maison individuelle d'environ 151 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel. Édifiée sur une dalle béton sur terre-plein, elle se compose de 2 niveaux, bénéficie d'un chauffage au gaz par chaudière à condensation récente, est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de menuiseries en partie en double vitrage. Idéale pour une famille à la recherche d'espace, elle n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 342713 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA MONTOUTE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90459090800011. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025 Score DPE : 275 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3700.00 € et 5050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

279000

À découvrir sans tarder, cette maison familiale offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Bobigny. Dès l'entrée, vous serez séduit par son spacieux salon, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison comprend également une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin permettant de stationner jusqu'à trois véhicules en plus du garage, un véritable atout dans le secteur. Une dépendance à rénover complète ce bien et offre de nombreuses possibilités : atelier, espace de stockage, bureau, ou encore futur studio selon vos projets. Côté emplacement, la maison bénéficie d'une excellente desserte. Le tramway T1 est accessible en quelques minutes à pied et permet de rejoindre rapidement la station Bobigny – Pablo Picasso (métro ligne 5). Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier. Écoles, commerces, services et espaces verts sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique au quotidien. Des travaux de rénovation énergétique ainsi qu'un rafraîchissement général sont à prévoir, laissant l'opportunité aux futurs propriétaires de moderniser le bien selon leurs goûts tout en valorisant son potentiel. Une maison idéale pour une famille, un investisseur ou un acquéreur souhaitant personnaliser son futur lieu de vie dans un secteur dynamique aux portes de Paris. Cette annonce référence 341860 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATISSE RUDANT (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 94531666900015. Prix du bien : 279 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 270 000,00 € Honoraires TTC : 3,33 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 77 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

99000

Idéalement situé dans le secteur recherché de L'Économie à Drancy, découvrez ce superbe studio de 21 m² (20,33 m² Carrez). Niché en fond de cour d'une zone pavillonnaire, ce bien rare offre l'indépendance d'un plain-pied et le confort d'une rénovation récente. Un emplacement stratégique & d'avenir : - À seulement 13 min à pied du RER B et à proximité immédiate des futures lignes de métro 16 et 17, garantissant une forte valorisation patrimoniale. - À 10 min à pied du centre commercial 'PLEIN AIR' (50 boutiques dont un grand E.LECLERC) pour un quotidien facilité. - Petite copropriété calme et sécurisée, avec possibilité de stationnement facile et local vélos. Un intérieur optimisé 'Clé en main' : Entièrement rénové avec goût, chaque mètre carré est exploité. - 1 Pièce principale lumineuse intégrant un coin nuit et un véritable espace bureau (idéal télétravail). - 1 Cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. - 1 Salle d'eau et 1 WC séparés (un vrai luxe pour cette surface !). Les bonus qui changent tout : - Une terrasse à jouissance privative devant votre porte pour profiter des beaux jours. - Vendu avec une remise privative de 14 m² au sol située dans les combles de la copropriété. Un espace de stockage exceptionnel pour vos archives, valises ou équipements sportifs. L'AVIS DE VOTRE MANDATAIRE : Ce bien est une perle rare. Entre son aspect 'petite maison', son état impeccable et l'arrivée du Grand Paris Express, c'est le placement idéal pour un premier achat ou un investisseur exigeant. Posez vos valises... et profitez ! Cette annonce référence 331319 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIEN RIBIER (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 94999391900016. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 980,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025 Score DPE : 309 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

94500

Un potentiel à révéler au cœur d'un quartier dynamique en plein centre de Drancy ! Idéalement situé pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique, découvrez cet appartement de 28,81 m² offrant une belle flexibilité d'aménagement. Vivez ou louez au rythme d'un quartier recherché où tout est accessible à pied. - À deux pas des boulangeries, pharmacies et supermarchés de l'avenue. - Secteur parfaitement desservi par les lignes de bus (notamment le 143 et le 248), à proximité des axes principaux et à 20min de la gare RER B Drancy - Un environnement vivant, pratique et sécurisant, garantissant une forte demande locative. Les points forts du bien. - Actuellement configuré en T2 (séjour + chambre), sa structure permet une personnalisation totale. - Une cave privative en sous-sol complète ce bien, un atout précieux pour le rangement. - Ce bien présente un fort potentiel de valorisation après rénovation. Idéal pour créer un cocon moderne à votre image. L'avis de votre mandataire. Entre sa localisation stratégique et sa modularité, ce bien coche toutes les cases d'un investissement sécurisé. C'est l'opportunité parfaite pour ceux qui cherchent à valoriser un patrimoine dans un secteur en plein essor. A visiter sans tarder ! ATTENTION : dans l'annonce, la première photo de chaque pièce correspond à une proposition IA, la deuxième photo correspond à l'état actuel de l'appartement. Cette annonce référence 330408 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIEN RIBIER (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 94999391900016. Prix du bien : 94 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 102,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025 Score DPE : 613 kWhEP/m²/an Score GES : 136 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17000

À vendre, box fermé de type garage en excellent état, situé a Drancy (93700), au sein d'une résidence sécurisée avec emplacement stratégique et rentabilité attractive ! - Idéal pour le stationnement d'un véhicule (voiture, moto) ou pour une activité de stockage/garde-meuble (sec et sain). - Forte demande sur le secteur. Loyers pratiqués (source Yespark) : entre 120 € et 140 € / mois. - Le bien peut être vendu libre de toute occupation ou déjà loué, selon votre projet. - Idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine immobilier. - Plusieurs Box disponible à la même adresse - Proche des axes routiers et des transports - Proche de nombreuses commodités Informations complémentaires (Copropriété) : Charges de copropriété : Environ 35€/an Taxe foncière : 169e/an Contactez moi pour obtenir plus d'information ou organiser une visite ! Cette annonce référence 345667 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIEN RIBIER (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 94999391900016. Prix du bien : 17 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 35,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

219000

Centre ville à 15min à pieds du RER B et Futur Métro L15 proche toutes commodités, dans une RESIDENCE STANDING, au 2ème étage/4 (ascenseur), Appartement 3P de 61,66m² : entrée - cuisine ouverte sur séjour avec accès au BALCON donnant sur COUR - 2 chambres - sdb - wc. 2 PARKINGS en sous-sol. Les +++ Résidence Standing récente (2010) - Agencement optimisé - Bon secteur... Faire vite ! Une visite s'impose. Cette annonce référence 345445 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GIOVANNONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 40154303800046. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

340000

BSK IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison en copropriété de 77 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 256 m². Elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée avec couloir Un WC Une cuisine Un séjour lumineux donnant accès au jardin Une terrasse de 52 m² Un garage de 15 m² À l'étage : Un palier desservant 3 chambres Une salle de bains avec dressing Un emplacement privilégié : La maison bénéficie d'un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports. Côté transports, vous disposez notamment du bus et du tram T11. Le RER B – Le Bourget et le RER D – Garges-Sarcelles sont accessibles en environ 20 minutes en bus. Vous êtes également à seulement 5 minutes de l'autoroute A1 et à environ 20 minutes de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de transport. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Votre conseillère en immobilier Mme Ly Horng TRINH 07 67 88 08 79 Cette annonce référence 345212 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LY-HORNG TRINH (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 84809735800016. Prix du bien : 340 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 44 Charges prévisionnelles annuelles : 25,24 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2026 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

189000

En EXCLUSIVITE !! Venez découvrir au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de 1973 très bien entretenue, ce bel appartement 3 pièces de 60 m², traversant, au calme absolu et sans aucun voisin au-dessus. Le tout dans un environnement résidentiel très recherché, proche des commerces de proximité et des lignes de bus desservant rapidement le RER B, le Tramway T1 et le Métro. L'appartement est dans un état impeccable, aucun travaux à prévoir ! Certains meubles (canapé d'angle, table, électroménager..) pourront rester si vous le souhaitez, à définir selon vos besoins avec le vendeur. Il propose une distribution optimale : - Un séjour lumineux donnant accès à un balcon avec vue dégagée sur les pavillons - Une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée - Deux chambres au calme (une exposé N/O pour les grand dormeur et une exposé S/E pour les lève tôt) - Une grande et belle salle d'eau récente avec douche à l'italienne et WC - Un couloir avec grand placard / dressing intégré Pour complété ce très bel appartement, vous trouverez une cave en sous-sol ainsi qu'un grand box fermé en fond de cour pour votre véhicule ou du stockage. Projet clé en main avec permis de louer en poche (loyer cible à 1 250 € / mois charges comprises) idéal pour les profils 'investisseur' '(6,1% de rentabilité net acte en main, soit 7,8 brut) Diagnostics récents (avril 2026). Résidence propre, sécurisée et à faibles charges pour les prestations proposé Premier arrivé, premier servi ! Cette annonce référence 345245 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIEN RIBIER (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 94999391900016. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 060,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2026 Score DPE : 324 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2479.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 3 chambres, terrain de 203 m², dépendance, cave, garage, parking Découvrez cette charmante maison familiale de 90 m², située dans un quartier paisible de Drancy. Idéalement pensée pour une vie de famille, elle offre de beaux volumes, du confort et de nombreux espaces pratiques. La maison se compose de 3 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un bureau selon vos besoins. Vous serez séduit par le salon/séjour lumineux, bénéficiant d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 203 m², offrant de nombreuses possibilités : espace de jeux pour les enfants, jardin, potager ou encore repas et barbecues en plein air. La propriété dispose également d'une dépendance, idéale pour créer un espace de rangement supplémentaire ou un atelier de bricolage. Une cave complète le bien et offre un espace de stockage supplémentaire. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un grand garage ainsi que d'une place de parking, un véritable atout au quotidien. Les atouts : Maison familiale de 90 m² 3 chambres Salon/séjour lumineux exposé ouest Terrain de 203 m² Dépendance idéale pour rangement et bricolage Cave Grand garage Place de parking Quartier calme et agréable Beau potentiel d'aménagement Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison alliant espace, luminosité, rangements et praticité, dans un environnement agréable à Drancy. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Annonce publiée par Lihla Bendra (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Seine-Et-Marne, 77 immatriculé au RSAC de MEAUX sous le n°913 383 972 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

169000

Découvrez ce charmant F2 de 46 m² idéalement situé à seulement 30 secondes à pied de la gare RER B Le Bourget (RER/Tram/Bus et bientôt Ligne 16 et 17) ! Niché au 4e étage d'un immeuble entretenu, sécurisé et avec gardien. Vous disposerez de beaux espaces lumineux ! Avec son grand salon, sa chambre d'environ 11 m² et sa belle cuisine ouvrable vous aurez tout ce dont vous rêvez dans ce bel appartement ! Accompagné de sa grande salle de bain, d'un WC séparé ainsi qu'un cagibi, ce bien est idéal pour un premier achat immobilier ou un investisseur cherchant un appartement qui trouvera facilement son locataire. A noter : crèche a 30sec de l'immeuble, écoles et petit commerce à proximité, tout est à vos pieds ! Vendu au prix de 169 000 € FAI, il vous sera livré avec une place de parking et une cave ! Contactez-moi pour une visite ! Taxe foncière : 1150 €/an Charges : 560 €/trimestre. Cette annonce référence 345013 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIEN RIBIER (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 94999391900016. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 236,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2026 Score DPE : 184 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

93700 - DRANCY -RER B - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 57m² - DPE D EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans le quartier prisé Les Oiseaux à Drancy. Situé au premier étage d'un petit immeuble de trois étages, ce bien idéalement agencé comprend : • 2 chambres spacieuses offrant un confort optimal • Un séjour lumineux pour des moments de détente agréables • Une cuisine aménagée • Une salle de bain • Une cave, idéale pour un rangement supplémentaire. Le DPE D assure un confort énergétique appréciable pour ce type d'immeuble. L'appartement est en bon état général, l'immeuble plus ancien mais bien entretenu. Parties communes à rafraîchir. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Atouts : • 1er étage • DPE D • RER B accessible en 10 minutes à pied • Collège Anatole France à quelques pas, parfait pour la scolarité des enfants • Commerces et services à proximité immédiate • Façade en brique • 2 vraies chambres Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien offrant un fort potentiel. Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant au 06 28 07 80 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ivana Milenkovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°853997781. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

93200 - BOBIGNY - QUARTIER CALME - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 40.08 M² - UN BOX DE PARKING - OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER DANS CE SECTEUR RECHERCHÉ Donex raj K & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans un quartier calme de Bobigny, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Cet appartement de 2 pièces, d'une superficie de 40.08 m², saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et son emplacement stratégique. | Intérieur : L'espace de vie lumineux et cosy vous offre un lieu de vie convivial et confortable, idéal pour vous détendre en toute tranquillité. La chambre spacieuse et accueillante est parfaite pour des nuits paisibles. La salle de bains, rénovée avec goût, complète harmonieusement cet intérieur fonctionnel. | Extérieur : Le bien dispose également d'un box de stationnement privatif, offrant un espace de stationnement pratique et sécurisé. Vous apprécierez la proximité des commodités, des commerces et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Situé au premier étage d'un immeuble en béton de qualité, vous bénéficiez d'un cadre de vie sécurisé et agréable. Idéalement situé dans un quartier calme et recherché, proche des écoles et des espaces verts, ce bien vous offre un emplacement privilégié alliant confort et praticité au quotidien. Prix : 170 000 € Charges de copropriété : 330 € / mois VISITES Sur rendez-vous CONTACT Kulendrarajah Donexraj | 06 59 16 16 38 / Drkulendrarajah@efficity.com _ Efficity & K.Donex Raj : Expertise - Vente - Achat > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Donex Raj Kulendrarajah - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°930339015. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial lumineux à la vente et situé à Drancy (93700). Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service immobilier d'exception. Découvrez ce rare appartement familial de 94 m² situé au sein de la résidence contemporaine Quatuor à Drancy. Installé en rez-de-jardin, ce bien se distingue par son vaste extérieur privatif composé d'un jardin de 89 m² et d'une terrasse de 24 m², offrant un véritable espace de vie supplémentaire et idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L'appartement s'ouvre sur une agréable entrée qui dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière. Grâce à ses larges baies vitrées, le séjour bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un accès direct au jardin et à la terrasse. La cuisine indépendante offre un aménagement fonctionnel et complète harmonieusement cet espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont deux disposent de placards intégrés. Une salle de bains moderne, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un second WC indépendant viennent compléter l'agencement. Conçu pour offrir confort et praticité au quotidien, l'appartement bénéficie également de prestations de qualité : • Résidence sécurisée construite en 2021 • Jardin privatif de 89 m² • Terrasse de 24 m² • Larges baies vitrées offrant une belle luminosité • Double vitrage • Fibre optique • Accès PMR • Porte blindée • Place de stationnement en sous-sol Un appartement familial rare, offrant de beaux volumes et un extérieur exceptionnel, au sein d'une résidence récente et sécurisée à Drancy. La localisation est idéale : à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (accès rapide au RER B, bus et axes routiers majeurs). Les + du bien : - Superbe jardin privatif de 89 m² et grande terrasse de 24 m² - Résidence récente (2020) sécurisée avec accès PMR et ascenseur - Parking en sous-sol - Prestations de qualité avec une disposition intelligente et des rangements intégrés. À noter : - Taxe foncière : 1 487 € / an - Charges courantes annuelles : 3 576 € (chauffage et eau chaude collectifs inclus) - État du bien : excellent état, aucun travaux à prévoir - Nombre de lots : 195 - Appartement n° 1562 Quote part : 847 / 10000 - Bien relié au tout-à-l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle : 97 kWhEP/m².an (C) Estimation des émissions : 17 kg CO2/m².an (C) Coût annuel de l'énergie : à venir Année de référence des prix : 2021-2022-2023 Prix de vente : 382 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Jaume BOSCH EI • RSAC CRETEIL 100 239 078

199 900 € – 57,23 m² – 2e étage – Balcon – Parking inclus PRÉSENTATION — Découvrez cet appartement neuf de 3 pièces situé au 2e étage d'une résidence contemporaine à Dugny. Il offre 57,23 m² habitables, deux chambres, un balcon privatif et une place de parking comprise dans le prix. UNE BELLE PIÈCE DE VIE — Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface confortable de 26,43 m². Son agencement permet de créer facilement un espace repas et un véritable coin salon. UN BALCON PRIVATIF — La pièce de vie se prolonge par un balcon de 3,90 m². Cet espace extérieur permet d'installer une petite table, de profiter des beaux jours ou de créer un coin végétalisé. UNE GRANDE CHAMBRE PRINCIPALE — L'espace nuit comprend une première chambre particulièrement généreuse de 14,64 m² et une seconde chambre de 10,43 m². Ces surfaces conviennent parfaitement à une famille ou à un couple souhaitant aménager un bureau. UN AGENCEMENT FONCTIONNEL — L'appartement dispose d'une salle de bains de 4,30 m² et de WC indépendants. Son plan limite les espaces de circulation inutiles et privilégie les surfaces réellement utilisables. UN CADRE DE VIE VERDOYANT — Dugny offre un environnement familial à proximité du parc départemental Georges-Valbon et du parc de l'Aire des Vents. Ces grands espaces naturels permettent de profiter de promenades et d'activités de plein air tout en restant proche de Paris. LES COMMODITÉS DU QUOTIDIEN — Commerces, services, établissements scolaires, équipements sportifs et lignes de bus sont accessibles dans la commune. Le stationnement privatif facilite également les déplacements quotidiens. DES TRANSPORTS VERS PARIS — Dugny bénéficie de la proximité du T11 Express et de la gare du Bourget, desservie par le RER B. Plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre les principaux pôles de transport du secteur. LE GRAND PARIS EXPRESS — L'arrivée de la ligne 17 et le développement du pôle du Bourget renforceront progressivement les connexions vers Saint-Denis Pleyel, Paris, le parc des expositions de Villepinte et l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, isolation thermique et acoustique performante et consommations énergétiques maîtrisées. Le logement peut également être financé avec un Prêt à Taux Zéro sous réserve d'éligibilité. POURQUOI ACHETER À DUGNY ? — La commune propose des prix encore accessibles, un cadre de vie plus calme que Paris et une proximité appréciable avec les grands espaces verts. Le développement du Grand Paris Express constitue également un atout pour son attractivité future. POURQUOI CHOISIR CE T3 ? — Pour son prix inférieur à 200 000 €, sa pièce de vie de plus de 26 m², sa grande chambre de 14,64 m², son balcon, son parking et son emplacement au 2e étage. Une opportunité intéressante pour une résidence principale ou un investissement locatif. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T3 neufs avec balcon et parking proposés sous la barre des 200 000 € sont particulièrement rares en Seine-Saint-Denis.

Comme une maison… avec les avantages d'un appartement ! Terrasse exceptionnelle de 60 m² – Bondy Sud, limite Les Pavillons-sous-Bois / Villemomble Dans une résidence contemporaine de 2023, découvrez ce superbe appartement familial de 66 m², niché au cœur d'un environnement pavillonnaire calme et recherché, à la limite des Pavillons-sous-Bois et de Villemomble. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Le séjour, ouvert sur une cuisine moderne, s'ouvre largement sur une magnifique terrasse arborée de 60 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Véritable atout de ce bien, cette terrasse d'angle, sans vis-à-vis et baignée de soleil du matin au soir grâce à sa double exposition, offre un cadre de vie exceptionnel. Recevoir famille et amis, créer un espace détente, laisser jouer les enfants en toute sécurité ou simplement profiter du calme… cet extérieur unique transforme le quotidien. Situé au 4ᵉ étage, l'appartement bénéficie d'une configuration particulièrement agréable. Les terrasses des étages supérieurs ainsi que les toitures des niveaux inférieurs préservent naturellement votre intimité tout en laissant entrer une belle lumière naturelle, créant un équilibre rare entre ouverture et tranquillité. L'appartement comprend : - Une entrée avec rangements ; - Un séjour lumineux ouvert sur la terrasse ; - Une cuisine ouverte ; - Trois chambres, toutes avec accès à l'extérieur ; - Une salle de bains ; - Des WC indépendants. - Un parking fermé en sous-sol complète ce bien. Les atouts du bien - Exceptionnelle terrasse arborée de 60 m², sans vis-à-vis ; - Double exposition offrant un ensoleillement optimal toute la journée ; - Quartier pavillonnaire calme et agréable ; - Situation idéale à proximité immédiate des Pavillons-sous-Bois et de Villemomble ; - Crèches accessibles en 5 à 10 minutes à pied ; - Écoles maternelle, primaire et collège à seulement 3 à 5 minutes à pied ; - Commerces de proximité accessibles à pied ; - Bus 105 au pied de l'immeuble - Gare de Bondy (RER E et Future Gare Grand Paris) à 15 min, - Tram T1 et Future gare Grand Pand Paris Pont de Bondy à 10 min - Taxe foncière : 1408€ - Charges de copropriété d'environ 190 € par mois, comprenant le chauffage collectif, l'eau et l'eau chaude ; - Isolation excellente : charge electricité 35€/ mois - DPE : B ; - Aucun travaux à prévoir. Ce bien rare séduira les familles comme les amateurs de grands espaces extérieurs, à la recherche d'un appartement offrant le confort et la qualité de vie d'une maison, sans les contraintes d'entretien. Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder ! Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, notamment en matière de règles d'urbanisme ou de documents officiels. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Et si votre prochain investissement ou votre premier chez-vous cochait toutes les cases ? Vous recherchez un appartement moderne, confortable, économe en énergie et idéalement situé ? Découvrez ce magnifique T1 neuf de 28 m² avec un jardin privatif de 16 m², au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité, dans un quartier agréable de Bobigny. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement intelligent, pensé pour optimiser chaque mètre carré. La pièce de vie, lumineuse et fonctionnelle, offre un espace agréable à vivre, facilement aménageable selon vos envies. Que vous soyez étudiant, jeune actif, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre, cet appartement répond parfaitement aux besoins d'un quotidien pratique et confortable. Son véritable atout ? Un jardin privatif de 16 m², véritable prolongement de votre intérieur. Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, un espace détente, un coin repas ou quelques plantations pour créer un extérieur à votre image. Un véritable plus qui apporte confort, convivialité et qualité de vie au quotidien. Les atouts du bien : • Appartement T1 de 28 m² parfaitement optimisé • Belle pièce de vie lumineuse et fonctionnelle • Jardin privatif de 16 m² • Cuisine ouverte favorisant un espace convivial • Salle d'eau moderne avec des prestations de qualité • Résidence sécurisée aux prestations soignées • Construction répondant aux dernières normes RE2020 pour un meilleur confort thermique et acoustique • Excellentes performances énergétiques permettant de réduire les consommations et les charges • Frais de notaire réduits • Aucun travaux à prévoir : emménagez en toute sérénité • Garantie constructeur pour une tranquillité d'esprit totale • Place de parking disponible en supplément Un emplacement recherché à Bobigny. Située dans un environnement agréable, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de toutes les commodités du quotidien. Grâce au développement de la commune et à l'amélioration de sa desserte, Bobigny séduit de plus en plus de primo-accédants et d'investisseurs à la recherche d'un secteur dynamique offrant un excellent potentiel de valorisation. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat immobilier, acquérir un pied-à-terre ou investir dans un bien neuf à fort potentiel, cet appartement représente une belle opportunité. Vous bénéficiez de tout le confort du neuf, d'une excellente performance énergétique et d'un logement conçu pour répondre aux attentes d'aujourd'hui comme de demain. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la documentation complète, découvrir les plans, connaître les disponibilités ou organiser un rendez-vous. D'autres appartements, du T1 au T5, sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond parfaitement à votre projet.

Maison individuelle – Drancy 115 m²– 5 pièces – 4 chambres-127 de terrain Maison individuelle d'environ 115 m² habitables, située dans un quartier pavillonnaire calme de Drancy, sur un terrain d'environ 127 m². La maison est mitoyenne uniquement à gauche, avec un mur individuel séparant les deux propriétés. Rez-de-chaussée * Entrée * Garage * Suite parentale de 13m2 avec dressing, salle de bains et WC * Accès direct au jardin * Remise à l'arrière de la maison 1er étage * Grand séjour, salle à manger lumineux * Accès à un grand balcon * Cuisine séparée équipée 2e étage * 2 Chambres mansardées dont une parentale d'environ 12 m² et la seconde de 9 m² * Bureau d'environ 8 m², pouvant être aménagé en chambre grâce à sa configuration * Salle d'eau avec WC Extérieurs * Une grande terrasse donnant sur un jardin * Grand balcon * Remise Équipements * Chauffage individuel au gaz * Chaudière pour l'eau chaude * Double et triple vitrage * Fibre optique * DPE : E * Taxe foncière : **2 221 €/an** Transports Gare de Drancy accessible en quelques minutes en bus, et à environ 10–15 minutes à pied Bus 703 à proximité, desservant directement la gare de Drancy (RER B) Emplacement À proximité des transports, des commerces et plusieurs écoles et espaces verts contribuent à un cadre de vie agréable. L'école primaire Dewerpe se trouve à environ 300 m, tout comme l'école primaire publique Timbaud-Dewerpe, située à environ 300 m également. Côté parcs, le square Paule BEAUJOUR et Brahim FELLAH est accessible à environ 400 m, le square de la Mairie à environ 500 m et le square de la Libération à environ 600 m. Le parc de Ladoucette se situe à environ 600 m, tout comme le parc enfants Marcel Paul, le parc jeux et le square Mauricette Loutski, également à environ 600 à 700 m. Une école maternelle, l'école maternelle Francine Fromond, se trouve à environ 700 m. Cet environnement dense en établissements scolaires et en espaces verts laisse entrevoir un quotidien pratique et agréable.

93700 DRANCY – LA MUETTE – APPARTEMENT 3 PIÈCES (53.13 m²) – LUMINEUX ET CALME AVEC BALCON. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé à Drancy, quartier de La Muette, avec une orientation sud-est. APPARTEMENT LUMINEUX de 53,13 m² avec BALCON et CAVE, situé au 3ᵉ étage dans une résidence calme avec ascenseur. Celui-ci est composé d'un SÉJOUR, DEUX CHAMBRES, une CUISINE ÉQUIPÉE, une salle d'eau et des WC séparés. À proximité : marché couvert, commerces, banques, écoles, médecins, pharmacies, piscine. Transports : BUS (143, 151, 248, 251) – Gare RER B Drancy – Métro ligne 5 Bobigny – A3 – A86 – Tramway T1. Contactez Julien LE MERCIER pour plus d'informations et organiser une visite : - Tél.: (+33) 06 15 65 33 11 ; - Email : jlemercier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Le Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°511250052. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LA REMISE À JORELLE – DUPLEX AVEC JARDIN PRIVATIF ET DOUBLE GARAGE À quelques minutes à pied du tram T4, en limite de Villemomble et du Raincy, ce duplex de 78 m² loi Carrez (110 m² habitables) occupe les deux derniers étages d'une petite copropriété composée de seulement deux lots, avec de très faibles charges. Traversant est-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité. Le premier niveau comprend une entrée, un séjour avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, deux chambres et une salle de bains avec WC. À l'étage, les combles aménagées proposent deux chambres en enfilade, dont l'une dispose d'un point d'eau. Un balcon, une cave, un garage double ainsi qu'une place de parking extérieur complètent l'ensemble. Le jardin privatif d'environ 227 m² est situé en fond de parcelle. Il ne communique pas directement avec l'appartement. Arboré et au calme, il constitue un espace extérieur indépendant. Un bien rare sur le marché, offrant un compromis intéressant entre appartement et maison. Tram T4 à quelques minutes à pied – limite Villemomble / Le Raincy 78 m² Carrez – 110 m² habitables – copropriété de 2 lots 4 chambres au total, dont 2 sous combles Jardin privatif indépendant d'environ 227 m² + balcon Garage double + place de stationnement extérieure Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique De Sousa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°983844192. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

179 000 € – 40,70 m² – 2ᵉ étage – Parking inclus Découvrez ce T2 neuf de 40,70 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence contemporaine à Dugny. L'appartement offre une belle pièce de vie de 23,14 m², une chambre confortable de 11,65 m², un balcon privatif et une place de parking incluse dans le prix. Une opportunité idéale pour devenir propriétaire dans une commune en pleine transformation, à proximité de Paris et de grands espaces naturels. Les points forts T2 neuf de 40,70 m² 2ᵉ étage Séjour avec cuisine ouverte de 23,14 m² Chambre de 11,65 m² Balcon privatif de 3,22 m² Parking privatif inclus Grande salle de bains avec WC Plan optimisé sans couloir inutile Proximité du parc Georges-Valbon Tramway T11 accessible rapidement Connexion avec le RER B au Bourget Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro sous conditions Un appartement moderne et fonctionnel Ce T2 neuf bénéficie d'une distribution simple et efficace, permettant de profiter pleinement de ses 40,70 m² habitables. Dès l'entrée, vous accédez directement à la pièce de vie. L'absence de long couloir permet de limiter les surfaces perdues et d'offrir davantage d'espace au séjour et à la chambre. L'appartement comprend : Un séjour avec cuisine ouverte Une chambre indépendante Une salle de bains avec WC Un balcon privatif Une place de parking Une pièce de vie de plus de 23 m² Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface de 23,14 m². Cette pièce permet d'aménager facilement : Un salon confortable Un espace salle à manger Une cuisine ouverte avec de nombreux rangements Un petit espace bureau Un accès direct au balcon La porte-fenêtre apporte une belle luminosité naturelle et prolonge agréablement le séjour vers l'extérieur. Un balcon accessible depuis le séjour La pièce de vie s'ouvre sur un balcon privatif de 3,22 m². Cet espace extérieur peut accueillir une petite table, quelques assises ou des plantes. Il constitue un prolongement agréable du séjour pendant les beaux jours. Une chambre confortable La chambre développe une surface de 11,65 m². Ses dimensions permettent d'installer facilement : Un lit double Une armoire ou un dressing Des tables de chevet Un espace bureau complémentaire La chambre dispose également de sa propre fenêtre, favorisant la lumière naturelle et l'aération. Une salle de bains spacieuse La salle de bains avec WC offre une surface généreuse de 5,91 m². Elle comprend un emplacement pour une baignoire, un meuble vasque et les équipements sanitaires. Sa superficie permet de conserver une circulation confortable et d'ajouter des rangements. Une résidence neuve dans un environnement paysager La résidence se distingue par une architecture contemporaine pensée pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement. Les résidents profiteront notamment : D'espaces extérieurs paysagers D'une architecture moderne De matériaux de qualité D'un environnement résidentiel De la proximité de grands espaces naturels D'un parking privatif La conception privilégie la luminosité, le confort et la qualité de vie au quotidien. Dugny, une ville proche de la nature Dugny offre un cadre de vie particulièrement agréable pour les personnes souhaitant rester proches de Paris tout en profitant d'un environnement plus calme et verdoyant. Le secteur bénéficie de la proximité du parc départemental Georges-Valbon, véritable espace de nature et de loisirs apprécié des familles, des sportifs et des promeneurs. L'Aire des Vents fait également l'objet d'un important projet de transformation en parc départemental. Son ouverture progressive est annoncée à partir de mi-2027, renforçant encore la place de la nature dans le secteur. Vous profitez également à proximité : Des commerces du quotidien Des établissements scolaires Des services municipaux Des équipements sportifs Des espaces verts Des transports en commun Une bonne desserte vers Paris La gare Dugny–La Courneuve est desservie par le tramway T11 Express. Le T11 permet de rejoindre rapidement la gare du Bourget, où une correspondance avec le RER B facilite les déplacements vers : Gare du Nord Châtelet–Les Halles Saint-Michel–Notre-Dame Le sud de Paris L'aéroport Paris–Charles-de-Gaulle Dugny est également desservie par plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 133 et 249, permettant de rejoindre les communes voisines et différents pôles de transport. Pourquoi acheter à Dugny ? Dugny constitue une alternative intéressante pour acheter un logement neuf à un prix encore accessible en Seine-Saint-Denis. La commune séduit notamment par : Sa proximité avec Paris Son environnement résidentiel La présence du parc Georges-Valbon La transformation de l'Aire des Vents Sa desserte par le tramway T11 La connexion rapide avec le RER B Ses commerces, écoles et services Des prix attractifs pour une première acquisition Ce T2 convient parfaitement à un primo-accédant, un jeune couple ou une personne recherchant un appartement confortable à proximité de Paris. Les avantages du neuf Frais de notaire réduits Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro Aucun travaux à prévoir Garantie de parfait achèvement Garantie biennale Garantie décennale Isolation thermique et acoustique performante Consommations énergétiques maîtrisées Prestations contemporaines Parking privatif inclus Questions fréquentes Quelle est la superficie de l'appartement ? Ce T2 neuf développe une surface habitable de 40,70 m², complétée par un balcon de 3,22 m². Le parking est-il compris dans le prix ? Oui, une place de parking privative est incluse dans le prix de 179 000 €. Quelle est la surface de la pièce de vie ? Le séjour avec cuisine ouverte mesure 23,14 m². Le logement dispose-t-il d'une chambre séparée ? Oui, l'appartement comprend une chambre indépendante de 11,65 m². Comment rejoindre Paris ? Le tramway T11 permet de rejoindre la gare du Bourget, puis le RER B dessert directement plusieurs grandes gares parisiennes. Le logement est-il éligible au PTZ ? Cette acquisition peut être éligible au Prêt à Taux Zéro, sous réserve des conditions de ressources, de primo-accession et d'occupation en vigueur. Un accompagnement personnalisé Je vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre acquisition : Étude personnalisée de votre projet Vérification de votre éligibilité au PTZ Simulation de financement Présentation détaillée du plan Réservation de l'appartement Suivi jusqu'à la signature chez le notaire Accompagnement jusqu'à la remise des clés Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet et réaliser une étude personnalisée de votre financement. Avec son prix de 179 000 €, son balcon, son parking inclus et sa proximité avec le parc Georges-Valbon, ce T2 neuf constitue une excellente opportunité pour devenir propriétaire à Dugny.

Situé à Bobigny, au 9ᵉ et dernier étage d'une résidence récente construite en 2020, ce bel appartement familial de 4 pièces développe 78 m² Carrez. Lumineux, calme et en excellent état, il bénéficie d'une situation privilégiée face au parc, sans aucun vis-à-vis. Son véritable atout : une vue panoramique exceptionnelle à 360°, embrassant le canal, Paris, La Défense et l'horizon jusqu'à plus de 40 km par temps clair. Une sensation d'espace et d'évasion rare aux portes de Paris. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur confortable et parfaitement entretenu, aux prestations soignées. La pièce de vie s'ouvre sur un agréable balcon d'environ 9 m² orienté vers le canal. En hauteur et entièrement dégagé, cet espace extérieur permet de profiter pleinement de la vue, de la luminosité et du calme environnant. L'appartement comprend trois chambres offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, bureau pour le télétravail ou chambre d'amis. La distribution fonctionnelle des pièces permet de concilier facilement vie de famille et espaces plus intimes. Le logement dispose d'un double vitrage performant et d'une isolation récente, lui permettant de bénéficier d'un excellent classement énergétique DPE B. Une salle de bains ainsi que deux toilettes, particulièrement pratiques pour une famille, complètent l'ensemble. Une cave d'environ 5 m² offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Une place de stationnement en sous-sol est également incluse au sein de la copropriété. La résidence dispose d'un ascenseur et de la fibre optique. Le chauffage collectif et la production d'eau chaude au gaz facilitent la gestion quotidienne des consommations. Construite en 2020, la résidence contemporaine est encore couverte par la garantie décennale, un avantage rassurant pour acheter sereinement. Implantée sur une parcelle de plus de 8 000 m², elle bénéficie d'espaces extérieurs généreux et d'un environnement agréable. L'emplacement est particulièrement pratique pour les familles : l'école maternelle et élémentaire Simone Veil ainsi qu'une crèche se trouvent directement au pied de l'immeuble. Les amateurs de nature et d'activités en plein air apprécieront la proximité immédiate des 12 hectares du parc départemental de la Bergère avec ses installations sportives. Face au parc et au canal, l'appartement profite d'un cadre verdoyant et apaisant, sans renoncer aux avantages de la vie urbaine. Côté transports, le terminus de la ligne 5 du métro à Bobigny est accessible en seulement 5 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Paris. Le secteur bénéficiera également de l'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express, qui renforcera encore son accessibilité et son attractivité. La gare de Noisy-le-Sec, située à environ 700 mètres, complète cette excellente desserte vers Paris et les communes voisines. Un appartement rare, réunissant dernier étage, vue panoramique à 360°, absence de vis-à-vis, balcon, calme, luminosité, stationnement et proximité immédiate des transports, des écoles et des espaces verts. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2547 € - Charges de copropriété : 276€/mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi précise que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. L'équipe Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux, transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à engager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Et si votre prochain chez-vous ou votre futur investissement cochait toutes les cases ? Vous recherchez un appartement moderne, confortable, économe en énergie et idéalement situé ? Découvrez ce magnifique T2 neuf de 46 m² avec une terrasse de 6 m², au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité, dans un quartier agréable de Drancy. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement optimisé, pensé pour offrir un maximum de confort au quotidien. La belle pièce de vie, lumineuse et conviviale, constitue un véritable espace de vie où il fait bon se retrouver. La chambre, spacieuse et agréable, garantit calme et intimité, tandis que les prestations soignées apportent une touche de modernité à l'ensemble. Son véritable atout ? Une agréable terrasse de 6 m², véritable prolongement de votre intérieur. Imaginez vos petits-déjeuners en extérieur, un coin détente ou encore un espace convivial pour profiter des beaux jours. Un extérieur privatif qui apporte une réelle qualité de vie au quotidien. Les atouts du bien : • Appartement T2 de 46 m² parfaitement optimisé • Belle pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes • Terrasse privative de 6 m² • Chambre confortable et fonctionnelle • Salle d'eau moderne avec des prestations de qualité • Résidence sécurisée aux prestations soignées • Construction répondant aux dernières normes RE2020 pour un meilleur confort thermique et acoustique • Excellentes performances énergétiques permettant de réduire les consommations et les charges • Frais de notaire réduits • Aucun travaux à prévoir : emménagez en toute sérénité • Garantie constructeur pour une tranquillité d'esprit totale • Place de parking disponible en supplément Un emplacement recherché à Drancy Située dans un environnement agréable, la résidence bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Vous profitez de la proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de nombreux services facilitant chacun de vos déplacements. Grâce à sa situation privilégiée aux portes de Paris, Drancy séduit aussi bien les jeunes actifs que les investisseurs à la recherche d'un secteur attractif. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat immobilier, acquérir votre résidence principale ou investir dans un bien neuf à fort potentiel, cet appartement représente une belle opportunité. Vous bénéficiez de tout le confort du neuf, d'une excellente performance énergétique et d'un logement conçu pour répondre aux attentes d'aujourd'hui comme de demain. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la documentation complète, découvrir les plans, connaître les disponibilités ou organiser un rendez-vous. D'autres appartements, du T1 au T5, sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond parfaitement à votre projet.

179 000 € – 40,70 m² – 2ᵉ étage – Parking inclus Découvrez ce T2 neuf de 40,70 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence contemporaine à Dugny. L'appartement offre une belle pièce de vie de 23,14 m², une chambre confortable de 11,65 m², un balcon privatif et une place de parking incluse dans le prix. Une opportunité idéale pour devenir propriétaire dans une commune en pleine transformation, à proximité de Paris et de grands espaces naturels. Les points forts T2 neuf de 40,70 m² 2ᵉ étage Séjour avec cuisine ouverte de 23,14 m² Chambre de 11,65 m² Balcon privatif de 3,22 m² Parking privatif inclus Grande salle de bains avec WC Plan optimisé sans couloir inutile Proximité du parc Georges-Valbon Tramway T11 accessible rapidement Connexion avec le RER B au Bourget Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro sous conditions Un appartement moderne et fonctionnel Ce T2 neuf bénéficie d'une distribution simple et efficace, permettant de profiter pleinement de ses 40,70 m² habitables. Dès l'entrée, vous accédez directement à la pièce de vie. L'absence de long couloir permet de limiter les surfaces perdues et d'offrir davantage d'espace au séjour et à la chambre. L'appartement comprend : Un séjour avec cuisine ouverte Une chambre indépendante Une salle de bains avec WC Un balcon privatif Une place de parking Une pièce de vie de plus de 23 m² Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface de 23,14 m². Cette pièce permet d'aménager facilement : Un salon confortable Un espace salle à manger Une cuisine ouverte avec de nombreux rangements Un petit espace bureau Un accès direct au balcon La porte-fenêtre apporte une belle luminosité naturelle et prolonge agréablement le séjour vers l'extérieur. Un balcon accessible depuis le séjour La pièce de vie s'ouvre sur un balcon privatif de 3,22 m². Cet espace extérieur peut accueillir une petite table, quelques assises ou des plantes. Il constitue un prolongement agréable du séjour pendant les beaux jours. Une chambre confortable La chambre développe une surface de 11,65 m². Ses dimensions permettent d'installer facilement : Un lit double Une armoire ou un dressing Des tables de chevet Un espace bureau complémentaire La chambre dispose également de sa propre fenêtre, favorisant la lumière naturelle et l'aération. Une salle de bains spacieuse La salle de bains avec WC offre une surface généreuse de 5,91 m². Elle comprend un emplacement pour une baignoire, un meuble vasque et les équipements sanitaires. Sa superficie permet de conserver une circulation confortable et d'ajouter des rangements. Une résidence neuve dans un environnement paysager La résidence se distingue par une architecture contemporaine pensée pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement. Les résidents profiteront notamment : D'espaces extérieurs paysagers D'une architecture moderne De matériaux de qualité D'un environnement résidentiel De la proximité de grands espaces naturels D'un parking privatif La conception privilégie la luminosité, le confort et la qualité de vie au quotidien. Dugny, une ville proche de la nature Dugny offre un cadre de vie particulièrement agréable pour les personnes souhaitant rester proches de Paris tout en profitant d'un environnement plus calme et verdoyant. Le secteur bénéficie de la proximité du parc départemental Georges-Valbon, véritable espace de nature et de loisirs apprécié des familles, des sportifs et des promeneurs. L'Aire des Vents fait également l'objet d'un important projet de transformation en parc départemental. Son ouverture progressive est annoncée à partir de mi-2027, renforçant encore la place de la nature dans le secteur. Vous profitez également à proximité : Des commerces du quotidien Des établissements scolaires Des services municipaux Des équipements sportifs Des espaces verts Des transports en commun Une bonne desserte vers Paris La gare Dugny–La Courneuve est desservie par le tramway T11 Express. Le T11 permet de rejoindre rapidement la gare du Bourget, où une correspondance avec le RER B facilite les déplacements vers : Gare du Nord Châtelet–Les Halles Saint-Michel–Notre-Dame Le sud de Paris L'aéroport Paris–Charles-de-Gaulle Dugny est également desservie par plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 133 et 249, permettant de rejoindre les communes voisines et différents pôles de transport. Pourquoi acheter à Dugny ? Dugny constitue une alternative intéressante pour acheter un logement neuf à un prix encore accessible en Seine-Saint-Denis. La commune séduit notamment par : Sa proximité avec Paris Son environnement résidentiel La présence du parc Georges-Valbon La transformation de l'Aire des Vents Sa desserte par le tramway T11 La connexion rapide avec le RER B Ses commerces, écoles et services Des prix attractifs pour une première acquisition Ce T2 convient parfaitement à un primo-accédant, un jeune couple ou une personne recherchant un appartement confortable à proximité de Paris. Les avantages du neuf Frais de notaire réduits Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro Aucun travaux à prévoir Garantie de parfait achèvement Garantie biennale Garantie décennale Isolation thermique et acoustique performante Consommations énergétiques maîtrisées Prestations contemporaines Parking privatif inclus Questions fréquentes Quelle est la superficie de l'appartement ? Ce T2 neuf développe une surface habitable de 40,70 m², complétée par un balcon de 3,22 m². Le parking est-il compris dans le prix ? Oui, une place de parking privative est incluse dans le prix de 179 000 €. Quelle est la surface de la pièce de vie ? Le séjour avec cuisine ouverte mesure 23,14 m². Le logement dispose-t-il d'une chambre séparée ? Oui, l'appartement comprend une chambre indépendante de 11,65 m². Comment rejoindre Paris ? Le tramway T11 permet de rejoindre la gare du Bourget, puis le RER B dessert directement plusieurs grandes gares parisiennes. Le logement est-il éligible au PTZ ? Cette acquisition peut être éligible au Prêt à Taux Zéro, sous réserve des conditions de ressources, de primo-accession et d'occupation en vigueur. Un accompagnement personnalisé Je vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre acquisition : Étude personnalisée de votre projet Vérification de votre éligibilité au PTZ Simulation de financement Présentation détaillée du plan Réservation de l'appartement Suivi jusqu'à la signature chez le notaire Accompagnement jusqu'à la remise des clés Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet et réaliser une étude personnalisée de votre financement. Avec son prix de 179 000 €, son balcon, son parking inclus et sa proximité avec le parc Georges-Valbon, ce T2 neuf constitue une excellente opportunité pour devenir propriétaire à Dugny.

Et si votre prochain chez-vous cochait toutes les cases ? Vous recherchez un appartement moderne, confortable, économe en énergie et idéalement situé ? Découvrez ce magnifique T3 neuf de 51 m² avec une terrasse de 10 m², au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité, dans un quartier agréable de Drancy. Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement pensé pour offrir un maximum de confort au quotidien. La belle pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière naturelle, crée une atmosphère chaleureuse où il fait bon vivre. Que ce soit pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter d'un moment de détente, cet espace s'adapte à toutes les envies. Son véritable atout ? Une agréable terrasse de 10 m², véritable prolongement de votre intérieur. Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos repas en extérieur, un coin détente ou encore un espace convivial pour profiter pleinement des beaux jours. Un extérieur privatif qui apporte une véritable qualité de vie au quotidien. Les atouts du bien : • Appartement T3 de 51 m² parfaitement optimisé • Belle pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes • Terrasse privative de 10 m² • Deux chambres confortables et bien agencées • Résidence sécurisée aux prestations soignées • Construction répondant aux dernières normes RE2020 pour un meilleur confort thermique et acoustique • Excellentes performances énergétiques permettant de réduire les consommations et les charges • Frais de notaire réduits • Aucun travaux à prévoir : emménagez en toute sérénité • Garantie constructeur pour une tranquillité d'esprit totale • Place de parking disponible en supplément Un emplacement recherché à Drancy Située dans un environnement agréable, la résidence bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Vous profitez de la proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de nombreux services facilitant chacun de vos déplacements. Grâce à sa situation privilégiée aux portes de Paris, Drancy séduit aussi bien les jeunes actifs que les couples, les familles et les investisseurs à la recherche d'un secteur attractif. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser votre premier achat immobilier ou développer votre patrimoine avec un bien neuf, cet appartement représente une belle opportunité. Vous bénéficiez de tout le confort du neuf, d'une excellente performance énergétique et d'un logement conçu pour répondre aux attentes d'aujourd'hui comme de demain. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la documentation complète, découvrir les plans, connaître les disponibilités ou organiser un rendez-vous. D'autres appartements, du T1 au T5, sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond parfaitement à votre projet.

Et si votre prochain chez-vous cochait toutes les cases ? Vous recherchez un appartement moderne, confortable, économe en énergie et idéalement situé ? Découvrez ce magnifique T5 neuf de 105 m² avec une terrasse exceptionnelle de 84 m², au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité, dans un quartier agréable de Drancy. Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement pensé pour offrir un maximum de confort au quotidien. La belle pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière naturelle, crée une atmosphère chaleureuse où il fait bon vivre. Que ce soit pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter d'un moment de détente, cet espace s'adapte à toutes les envies. Son véritable atout ? Une exceptionnelle terrasse de 84 m², véritable prolongement de votre intérieur et véritable pièce de vie supplémentaire. Imaginez vos repas en famille, vos soirées d'été entre amis, un salon de jardin, un espace détente, un coin jeux pour les enfants ou encore un espace paysager. Rare sur le marché, cet extérieur offre un confort de vie incomparable et valorise durablement ce bien. Les quatre chambres, confortables et bien agencées, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Elles conviendront parfaitement à une famille, à un couple souhaitant disposer d'un bureau pour le télétravail ou encore à toute personne recherchant un logement spacieux et fonctionnel. Les atouts du bien : • Appartement T5 de 105 m² parfaitement optimisé • Belle pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes • Exceptionnelle terrasse privative de 84 m² • Quatre chambres confortables et bien agencées • Résidence sécurisée aux prestations soignées • Construction répondant aux dernières normes RE2020 pour un meilleur confort thermique et acoustique • Excellentes performances énergétiques permettant de réduire les consommations et les charges • Frais de notaire réduits • Aucun travaux à prévoir : emménagez en toute sérénité • Garantie constructeur pour une tranquillité d'esprit totale • Place de parking disponible en supplément Un emplacement recherché à Drancy Située dans un environnement agréable, la résidence bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Vous profitez de la proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de nombreux services facilitant chacun de vos déplacements. Grâce à sa situation privilégiée aux portes de Paris, Drancy séduit aussi bien les jeunes actifs que les couples, les familles et les investisseurs à la recherche d'un secteur attractif. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, offrir davantage d'espace à votre famille ou développer votre patrimoine avec un bien neuf, cet appartement représente une opportunité rare. Vous bénéficiez de tout le confort du neuf, d'une excellente performance énergétique et d'un logement conçu pour répondre aux attentes d'aujourd'hui comme de demain, avec un extérieur exceptionnel difficile à trouver en région parisienne. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la documentation complète, découvrir les plans, connaître les disponibilités ou organiser un rendez-vous. D'autres appartements, du T1 au T5, sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond parfaitement à votre projet.

192 000 € | 41,09 m² | 2ᵉ étage | Parking inclus | Loggia de 16,85 m² PRÉSENTATION — Découvrez ce T2 neuf de 41,09 m² situé au 2ᵉ étage d'une résidence contemporaine avec ascenseur, dans le quartier de l'Étoile à Bobigny. L'appartement se distingue par son exceptionnelle loggia de 16,85 m², sa grande pièce de vie, sa chambre indépendante et sa place de parking privative incluse dans le prix. LES POINTS FORTS — T2 neuf de 41,09 m² habitables, 2ᵉ étage, pièce de vie de 23,66 m², chambre de 12,37 m², salle d'eau de 5,06 m², loggia plein sud de 16,85 m², surface privative totale de 57,94 m², parking inclus, résidence avec ascenseur, logement évolutif, frais de notaire réduits et éligibilité possible au Prêt à Taux Zéro sous conditions. L'APPARTEMENT — Le plan a été conçu pour limiter les espaces de circulation et offrir un maximum de surface aux pièces principales. Dès l'entrée, vous accédez à une grande pièce de vie avec cuisine ouverte. La chambre et la salle d'eau sont regroupées dans une partie distincte afin de préserver l'intimité de l'espace nuit. LA PIÈCE DE VIE — Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface confortable de 23,66 m². Il permet d'aménager un salon, une véritable salle à manger, une cuisine équipée avec de nombreux rangements et éventuellement un espace dédié au télétravail. De grandes portes-fenêtres ouvrent directement sur la loggia et apportent une belle luminosité naturelle. UNE LOGGIA EXCEPTIONNELLE — L'appartement bénéficie d'une loggia privative de 16,85 m², une surface particulièrement rare pour un T2 neuf. Orientée au sud et accessible depuis le séjour ainsi que depuis la chambre, elle constitue un véritable prolongement du logement. Ses dimensions permettent d'installer une grande table, plusieurs assises, des plantes et un espace de détente. L'appartement offre ainsi une surface privative totale de 57,94 m² en intégrant cet extérieur. LA CHAMBRE — La chambre indépendante mesure 12,37 m². Elle peut accueillir facilement un lit double, des tables de chevet, une armoire ou un dressing. Elle dispose également d'un accès direct à la loggia, permettant de profiter pleinement de l'extérieur. LA SALLE D'EAU — La salle d'eau de 5,06 m² comprend un espace douche, un meuble vasque, des WC et les équipements nécessaires au quotidien. Sa superficie généreuse garantit une circulation confortable et permet d'ajouter des rangements. UN LOGEMENT ÉVOLUTIF — Cet appartement a été conçu comme un logement évolutif. Son organisation intérieure peut être adaptée plus facilement à l'évolution des besoins et des usages de ses occupants. LA RÉSIDENCE — La résidence neuve propose une architecture contemporaine, de beaux espaces extérieurs et deux ascenseurs. Elle répond aux attentes actuelles en matière de confort, d'isolation et de maîtrise des consommations énergétiques. Une place de parking privative est comprise avec l'appartement. LE QUARTIER — Le quartier de l'Étoile fait l'objet d'un important projet de renouvellement urbain destiné à créer un secteur plus ouvert, mieux connecté et plus agréable à vivre. De nouveaux logements, espaces publics, cheminements, commerces et équipements accompagnent progressivement sa transformation. VIE QUOTIDIENNE — Le secteur bénéficie de la proximité des commerces, établissements scolaires, services, équipements sportifs et structures de santé. L'hôpital Avicenne et le campus universitaire de Bobigny sont également facilement accessibles. TRANSPORTS — Le tramway T1 est accessible à pied depuis la résidence, notamment à la station Hôpital Avicenne. Il permet de rejoindre le métro ligne 5 à Bobigny–Pablo Picasso ainsi que la gare RER E de Noisy-le-Sec. Plusieurs lignes de bus complètent la desserte du quartier. GRAND PARIS EXPRESS — La future gare Drancy–Bobigny de la ligne 15 est actuellement en construction dans le secteur. Sa mise en service est annoncée pour 2031. Cette nouvelle ligne facilitera les déplacements vers Saint-Denis Pleyel, Bobigny–Pablo Picasso, Bondy, Rosny-sous-Bois et le Val-de-Marne. POURQUOI ACHETER À BOBIGNY ? — Bobigny bénéficie d'une situation stratégique à proximité de Paris, d'une desserte assurée par le métro ligne 5, le tramway T1 et de nombreuses lignes de bus. La transformation du quartier de l'Étoile et l'arrivée future de la ligne 15 renforcent l'attractivité du secteur. Avec son prix de 192 000 €, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour une première acquisition ou un investissement patrimonial. LES AVANTAGES DU NEUF — L'achat dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits, d'un logement sans travaux, d'une isolation thermique et acoustique performante ainsi que des garanties de parfait achèvement, biennale et décennale. Une acquisition en résidence principale peut également être éligible au Prêt à Taux Zéro selon le profil de l'acquéreur. QUESTIONS FRÉQUENTES — Le parking est-il compris ? Oui, une place de parking privative accompagne l'appartement. Quelle est la surface du logement ? Le T2 développe 41,09 m² habitables et 57,94 m² de surface privative en intégrant la loggia. L'extérieur est-il accessible depuis les deux pièces ? Oui, le séjour et la chambre disposent chacun d'un accès à la loggia. Le tramway est-il proche ? Oui, la ligne T1 est accessible à pied. Le logement est-il éligible au PTZ ? Une éligibilité au Prêt à Taux Zéro est possible sous réserve des conditions de ressources, de primo-accession et d'occupation. ACCOMPAGNEMENT — Je vous accompagne gratuitement tout au long de votre projet : étude de financement, vérification de votre éligibilité au PTZ, présentation du plan, réservation du logement, suivi jusqu'à la signature chez le notaire et accompagnement jusqu'à la remise des clés. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet et réaliser une étude personnalisée de votre financement. Avec sa loggia plein sud de 16,85 m², son parking inclus et son prix de 192 000 €, ce T2 neuf représente une belle opportunité pour devenir propriétaire à Bobigny.