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Maison neuve à construire AZALEE_3CH_80_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Lotissement à la sortie du bourg d'Abzac. Au calme, chemin piéton pour rejoindre le bourg. A 5 mn de Coutras et de sa gare SNCF. Cette maison de 3 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à son astucieuse pièce "buanderie". Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Maison neuve à construire DAHLIA_3CH_80_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 99 57 35 27 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres aux surfaces optimisées offre une distribution idéale à une vie de famille. Elle propose de nombreux rangements, des espaces dressings dans chaque chambre, une buanderie, un grand linéaire de cuisine et un garage intégré, une pièce supplémentaire à un coût minimisé. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 99 57 35 27.

Maison neuve à construire IRIS_2CH_68_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Lotissement à la sortie du bourg d'Abzac. Au calme, chemin piéton pour rejoindre le bourg. A 5 mn de Coutras et de sa gare SNCF. Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à ses astucieuses pièces "buanderie" et "local à vélo" qui vous offriront un rangement optimum. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

86460 AVAILLES-LIMOUZINE – CENTRE-BOURG AVEC PROXIMITÉ DE TOUTES LES COMMODITÉS – MAISON DE VILLE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 87,51 M² – 2 CHAMBRES – DÉPENDANCE 34 M² + COMBLES – TERRAIN NON ATTENANT DE 213 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Availles-Limouzine, une maison de ville d'une surface habitable de 87,5 m² comprenant 2 chambres et une dépendance de 34 m². Vous trouverez un terrain non attenant à 5 minutes à pied d'une surface de 213 m². L'agencement de la maison est le suivant : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine (12,5 m²). - Un séjour (30 m²) avec un accès sur l'extérieur. Vous y trouverez un conduit gainé afin d'y mettre un poêle. - Un accès à l'étage - Une dépendance (34 m²) donnant sur l'extérieur. Vous y trouverez un accès des combles mansardés (36 m²). À l'étage : - Un palier avec l'escalier permettant l'accès au rez-de-chaussée. - Une première chambre (20,5 m²). - Une seconde chambre (14,5 m²). - Une salle de bains (5,5 m²) comprenant une baignoire, une douche et un lavabo. - Des toilettes indépendantes. Informations complémentaires : - Il n'y a pas de chauffage dans la maison. - La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont à double vitrage. - Le bien est raccordé au réseau collectif des eaux usées. Cette maison, idéalement située à Availles-Limouzine, est à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_54_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

33230 – ABZAC – 7 PIÈCES – 136 M² – MAISON DE BOURG – PISCINE CHAUFFÉE – VÉRANDA – CHARME ET POTENTIEL – PROCHE COMMODITÉS effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir, cette charmante maison située au cœur du village historique d'Abzac. À proximité immédiate des commerces, des écoles, du nouveau complexe sportif et des services du quotidien cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant le charme d'un bourg de caractère à la praticité du quotidien. Répartie sur deux niveaux, cette maison d'environ 136 m² a été rénovée avec goût et offre une atmosphère chaleureuse et agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, créant un espace convivial et fonctionnel. Le séjour offre un agréable espace de vie, complété par une spacieuse véranda, véritable atout de la maison et idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'un espace buanderie ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours Implantée sur une parcelle de 645 m², la propriété propose plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des extérieurs : * Piscine chauffée * Terrasse en bois autour de la piscine * Espace jardin * Espace de stationnement * Chalet bois, idéal pour le rangement ou le bricolage La piscine chauffée et sa terrasse bois constituent un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une maison avec encore du potentiel La maison a déjà bénéficié d'une rénovation réalisée avec goût et offre aujourd'hui un cadre de vie agréable et fonctionnel. Quelques travaux de rénovation et de finition restent néanmoins à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de finaliser certains espaces et de personnaliser la maison selon leurs envies. Une maison familiale pleine de charme, avec 4 chambres, une grande véranda, une piscine chauffée et un agréable jardin, le tout au cœur d'un village historique et à proximité des commodités. A quelques minutes de Coutras, ville dynamique en plein essor, et de sa gare SNCF. A 5mn de l'échangeur A89 axe Bordeaux/Périgueux. Contactez votre consultant Efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour découvrir cette maison et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16500 CONFOLENS – VENTE LONGUE - BELLE MAISON FAMILIALE – 174 m² HABITABLES – TERRAIN ARBORÉ DE 2 261 m² – PISCINE Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce bien des années 1980, idéalement conçue pour accueillir une famille ! Venez découvrir cette agréable maison familiale de 174 m² habitables, édifiée sur une belle parcelle arborée et entièrement aménagée de 2 261 m². Répartie sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle, avec de nombreux espaces permettant à chacun de profiter de son intimité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée avec vestiaire Un WC indépendant avec lavabo Une buanderie et cellier Une cuisine fermée, aménagée et équipée, avec accès direct vers un agréable espace repas extérieur et sa terrasse Un bureau, idéal pour le télétravail Un séjour convivial Un salon indépendant, bénéficiant d'un accès à une seconde petite terrasse À l'étage, l'espace nuit se compose d'une belle mezzanine qui surplombe le séjour, une salle de bains avec douche et WC, ainsi que 4 chambres. À l'extérieur, vous profiterez pleinement du magnifique terrain arboré, idéal pour les moments en famille et les belles journées d'été. La propriété bénéficie également d'une grande piscine de 5 x 10 mètres qui s'intègre parfaitement dans cet environnement verdoyant. Les + : 174 m² habitables 4 chambres Belle mezzanine Terrain arboré de 2 261 m² Piscine 5 x 10 m Deux espaces terrasse Portail électrique Double vitrage Chauffage individuel électrique Insert et poêle à bois Maison familiale avec de beaux volumes, offrant espace, confort et qualité de vie, à découvrir sans tarder ! À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations contacter Annie CESSAT au 06 79 32 16 78 ou par mail : acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Confolens, cette maison familiale récente d'environ 174 m2 se déploie sur deux niveaux au cœur d'un vaste terrain arboré de plus de 2 200 m2, avec piscine. Pensée pour offrir confort et qualité de vie, elle conjugue beaux volumes de réception, véritable espace nuit à l'étage et jardin paysager propice aux moments en famille. L'ensemble forme une propriété chaleureuse, fonctionnelle et prête à accueillir un nouveau projet de vie. Construite dans les années 1980 et récemment entretenue, la maison séduit dès l'entrée par une distribution fluide. Le rez-de-chaussée accueille un hall avec vestiaire, un WC indépendant avec lavabo, ainsi qu'une buanderie et un cellier très pratiques au quotidien. La cuisine fermée, aménagée et équipée, s'ouvre directement sur un agréable espace repas extérieur et sa terrasse, offrant une belle continuité dedans-dehors pour les déjeuners en plein air. Un bureau dédié permet de disposer d'un espace calme pour le télétravail ou les études. Le séjour convivial constitue un véritable lieu de rassemblement, tandis qu'un salon indépendant profite d'un accès à une seconde terrasse plus intime. À l'étage, l'espace nuit est structuré autour d'une belle mezzanine qui surplombe le séjour et crée une atmosphère agréable et ouverte. Il se compose de quatre chambres, permettant à chacun de disposer de son intimité, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une douche et de WC. La maison bénéficie de prestations soignées, avec notamment du double vitrage, un chauffage individuel électrique complété par un insert et un poêle à bois, et un portail électrique venant sécuriser l'accès. L'ensemble témoigne d'un bon niveau de confort et d'une qualité globale appréciable. À l'extérieur, le vaste terrain d'environ 2 200 m2, arboré et entièrement aménagé, offre un cadre verdoyant très agréable. Il permet de profiter de différents espaces de détente, de jeux ou de jardinage selon les envies. Au cœur de cette parcelle, une grande piscine de 5 x 10 m s'insère harmonieusement dans le paysage et promet de belles journées d'été. Les deux terrasses complètent cet ensemble extérieur convivial. La propriété dispose par ailleurs de plusieurs places de stationnement, avec la possibilité de garer aisément plusieurs véhicules à l'intérieur. À proximité, vous retrouverez un environnement agréable avec des espaces verts accessibles en quelques minutes. L'aire de jeux des Ribières se situe à environ 600 m, offrant un cadre idéal pour les sorties avec enfants ou les promenades. Le parc Sainte-Catherine se trouve lui aussi à environ 600 m, permettant de profiter d'un autre espace de verdure à distance raisonnable. Caractéristiques techniques - DPE : C - Chauffage : individuel électrique, complété par insert et poêle à bois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données fournies par le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison neuve à construire AZALEE_2CH_63_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution confortable, digne des plus grandes. Elle propose une belle pièce de vie lumineuse, un grand linéaire de cuisine, une entrée avec de nombreux rangements, des espaces dressings dans les chambres et un garage. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

86460 AVAILLES-LIMOUZINE – MAISON DE MAÎTRE DU DOCTEUR ADRIEN VEILLON – CENTRE BOURG – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 371M² – 5/6 CHAMBRES – DIVERS AMÉNAGEMENTS DES ESPACES DE VIE POSSIBLE – DIVERSES DÉPENDANCES DONT GARAGE – TERRAIN DE 4 088 M². ****** Maison chargée d'histoire, dont les origines remontent à la fin du Moyen Âge ou au début du XVIᵉ siècle. Ancien collège Saint-Nicolas au XVIIIᵉ siècle, elle est aujourd'hui connue sous le nom de « Maison du docteur Veillon » et conserve de nombreux éléments architecturaux témoignant de son riche passé. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Availles-Limouzine, au centre bourg, cette maison de maître d'une surface habitable de 371m² comprenant 5/6 chambres et différents espaces de vies. Cette maison aujourd'hui offre de nombreuses possibilités d'aménagement (voir plan). Vous trouverez sur la propriété de nombreuses dépendances dont un garage et l'ancien cabinet du Docteur Veillon. Le terrain fait 4 088 m² et est entièrement clos. Des travaux ont été réalisés récemment sur cette propriété : - 2022 : Toiture + Zinguerie + Charpente + Isolation + Velux. - 2022 : Cuisine. - 2022 : Isolation intérieure. - 2022 : Ouverture de cloisons intérieure. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (17,3 m²) et vous y trouverez l'escalier central. - Une cuisine (50,5 m²) aménagée et équipée. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Un salon (27,3 m²) aménagé en salle de jeux. La pièce peut-être aménagée également en chambre. - Deux dépendances (38m² et 42m²) dont une aménagé en local chaufferie. - Des WC indépendants. Au 1er étage : - Un palier ( 16m²) qui permet l'accès sur le rez-de-chaussée et sur l'étage 2. - Une première chambre (29m²) avec un accès à un dressing (5,7m²). - Un bureau (3.5m²). - Une seconde chambre (31 m²). - Une salle de bain (17.6m²) avec un accès sur le palier et un accès sur la chambre 2. - Un second salon (64m²) avec un accès sur le jardin arrière. - Des WC indépendants. Au 2e étage : - Un palier (20.5 m²). - Une troisième chambre (13.3m²). - Une quatrième chambre (31 m²). - Une cinquième chambre (31 m²). - Une salle d'eau (6.3 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes. - Un grenier (82 m²) non aménageable. Concernant l'extérieur : - L'ancien cabinet du Docteur VEILLON (51m²). - Un auvent (25m²). - Une dépendance (110 m²). Informations complémentaires : - Chaudière électrique avec radiateurs. - Ballon d'eau chaude electrique. - Cheminée salon & poêle à bois. - Four à pain dans la cuisine. - Double vitrage. - Fibrable. - Tout-à-l'égout. - Deux puits. Bien plus qu'une maison, cette propriété est un véritable témoin de l'histoire locale. Ses origines, remontant à la fin du Moyen Âge ou au début du XVIᵉ siècle, lui confèrent un caractère et une authenticité rares. Ancien collège Saint-Nicolas puis demeure de la famille Veillon, elle a traversé les siècles en conservant toute son âme. Une propriété singulière, chargée d'histoire, destinée aux amoureux de belles pierres et de lieux d'exception. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Availles-Limouzine. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33230 - ABZAC - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - 155 M2 - MAISON DE BOURG - AVEC TERRASSE ET PISCINE - CHARME ET POTENTIEL - PROCHE COMMODITES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir, en exclusivité, cette charmante maison située au cœur du village historique d'Abzac. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant le charme d'un bourg de caractère à la praticité du quotidien. Laissez-vous séduire par cette élégante maison de bourg rénovée, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec une rénovation réalisée avec beaucoup de goût. Offrant de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et des prestations idéales pour la vie de famille, cette maison est un véritable coup de cœur. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie composé d'un double séjour convivial, agrémenté d'un coin bar, ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle. L'ensemble s'ouvre naturellement sur les extérieurs, créant une belle continuité entre les espaces de vie et la terrasse avec piscine. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre ainsi qu'une salle d'eau, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. À l'étage, un agréable salon dessert trois belles chambres. Une seconde salle de bains avec WC, à remettre au goût du jour, offre un beau potentiel pour créer une véritable suite parentale. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace intime et facile d'entretien avec une piscine, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis, ainsi que d'un garage attenant. Les atouts : * Maison de bourg rénovée avec beaucoup de charme. * Beaux volumes et excellente distribution. * Double séjour avec espace bar. * Cuisine ouverte sur l'extérieur. * 4 chambres. * Possibilité de créer une suite parentale. * Piscine. * Garage attenant. * Village historique d'Abzac. * À quelques minutes de Coutras et de sa gare SNCF. * Commerces, écoles et services à proximité. * Maison familiale, chaleureuse et particulièrement agréable à vivre. Une maison où le charme, les volumes et la qualité de vie se conjuguent parfaitement. Un bien rare qui séduira les amoureux des belles demeures, souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de Coutras ville dynamique en plein essor. Pour plus d'informations sur ce bien d'exception, contactez dès maintenant votre consultant effiCity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 et laissez-vous charmer par cette maison pleine de potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ EFFICITY - 86460 AVAILLES-LIMOUZINE – SECTEUR CALME ET PROCHE DES COMMODITÉS – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 69,5 M² – 3 CHAMBRES DONT DEUX EN REZ-DE-CHAUSSÉE – POÊLE BOIS – DÉPENDANCES – PUITS – TERRAIN 921 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune d'Availles-Limouzine, une maison d'une surface totale de 69,5 m² comprenant 2/3 chambres dont deux en rez-de-chaussée. Vous trouverez sur la propriété de 921 m² plusieurs dépendances et un puits. Des travaux ont été effectués sur cette maison récemment : - Création des dépendances. - Électricité. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée/salon (17 m²) où vous trouverez le poêle à bois, des espaces de rangements et l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Une cuisine/pièce de vie (30 m²) aménagée et avec un accès sur la terrasse. - Une salle d'eau (4 m²) comprenant une douche, un meuble double vasque et des toilettes. - Une première chambre (11 m²). À l'étage : - Une seconde chambre (10 m²). Concernant l'extérieur : - Une première dépendance. - Un atelier. - Un poulailler. - Un puits. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Vous trouverez un poêle à bois au rez-de-chaussée. - L'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Le bien est équipé d'une VMC. - Le bien est raccordé à la fibre optique. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Availles-Limouzine. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86460 AVAILLES-LIMOUZINE – SECTEUR CALME ET SANS VIS-À-VIS – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 113 M² – 2 CHAMBRES – VÉRANDA CHAUFFÉE 20,5 M² – POÊLES À GRANULÉS – TERRASSE EXTÉRIEURE – DIVERSES DÉPENDANCES DONT DEUX GARAGES – GARAGE POUR CAMPING-CAR – PUITS AVEC POSSIBILITÉ D'ALIMENTER LE RÉSEAU D'EAU – TERRAIN 2 467 M² CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune d'Availles-Limouzine, dans un secteur calme et sans vis-à-vis, une maison d'une surface habitable de 113 m² comprend 2 chambres et une véranda chauffée. Cette maison est équipée d'un poêle à bois et d'un poêle à granulés. Vous retrouverez en extérieur de nombreuses dépendances dont plusieurs garages, des ateliers, deux terrasses et un puits. Le terrain de 2 467 m² est clos. Des travaux ont été effectués sur cette maison récemment : - 2023 : Double vitrage dans le cellier. - 2024 : Volets roulants électriques. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une véranda (20,5 m²) avec un poêle à granulés. - Une salle d'eau/buanderie (11 m²) comprenant un toilette, une douche, un espace buanderie et un espace bureau. - Une pièce de vie (41 m²) avec sa cuisine aménagée. Vous y trouverez un insert à bois et l'escalier permettant l'accès à l'étage. À l'étage : - Un palier avec des espaces de rangements. - Une première chambre (18 m²) avec des espaces de rangements. - Des WC indépendants. - Une salle de bains (4,5 m²) comprenant une baignoire et un meuble vasque. - Une seconde chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. Concernant l'extérieur : - Un cellier (15 m²) accessible par l'arrière de la maison. - Plusieurs terrasses. - Un atelier (37,5 m²) avec une partie pour le stockage du bois. - Un second atelier (21,5 m²) au fond de la propriété. - Un garage en tôle (50 m²) avec une partie dédiée au stationnement d'un camping-car. - Un garage (30 m²) qui donne sur la rue. - Un puits qui est connecté à l'alimentation générale d'eau potable. Informations complémentaires : - Le système de chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Vous trouverez un poêle à granulés dans la véranda avec un système de distribution d'air chaud. Vous trouverez également un insert à bois. - L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques. - Le bien est raccordé à la fibre optique. - Le bien est raccordé au système collectif des eaux usées. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Availles-Limouzine. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

240000

A 15 minutes de LIBOURNE, belle maison traditionnelle de plain-pied d'environ 135 m² habitables comprenant une entrée, une belle pièce de vie de plus de 60 m² (salon avec cheminée insert - salle à manger - cuisine ouverte), trois grandes chambres avec dressing, salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, w-c indépendant et dégagement. Un garage de 32 m² attenant à la maison, un cabanon en bois, un puits et un parc clos et arboré de 1812 m² viennent compléter cet ensemble. Vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité et le calme qu'offre sa situation. Cette annonce référence 332296 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2022 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

75000

Découvrez cette maison de ville des années 45 qui ne demande qu'à être rafraîchi ! À proximité des commodités urbaines essentielles. Vivez la tranquillité d'un lieu chargé d'histoire tout en profitant de l'effervescence des à-côtés de la ville. Caractéristiques principales : Cette maison de 78m² offre 3 pièces sur un niveau, idéale pour les familles ou ceux recherchant un espace cocon. Agencement intérieur: À l'intérieur, le charme des années passées se combine avec un agencement fonctionnel, composé d'un séjour, d'une cuisine et d'un WC. Matériaux d'époque, mais maison en parfait état général car le double vitrage est présent sur la maison. Espaces extérieurs : Profitez d'une terrasse d'environ 25m2 orientée pour maximiser la lumière naturelle, idéale pour des moments de détente. Un garage attenant à la maison est disponible pour plus de rangements. Commodités environnantes: Accessibilité facile aux transports et commerces. Contactez Mathieu TRAN pour plus d'informationse. Cette annonce référence 331436 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU TRAN (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 88130880300017. Prix du bien : 75 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHARMANTE DEMEURE DE CARACTÈRE AVEC PISCINE, CAVE ET MAGNIFIQUE JARDIN ARBORÉ Laissez-vous séduire par cette superbe maison de caractère datant d'avant 1850, offrant 311 m² habitables et un cadre de vie aussi spacieux que chaleureux. Avec 9 pièces dont 6 chambres, cette demeure propose de généreux volumes et la possibilité d'une vie de plain-pied, idéale pour une vie familiale confortable. Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité des espaces, les grandes ouvertures et l'authenticité des lieux. Les poutres apparentes et les matériaux de qualité rappellent tout le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'un excellent état général. La maison dispose également d'une cave, idéale pour le stockage, la conservation du vin ou l'aménagement d'un espace supplémentaire selon vos envies. À l'extérieur, profitez d'un véritable havre de paix : un magnifique jardin arboré de 1455 m², parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Aux beaux jours, la piscine semi-enterrée vous permettra de savourer pleinement les journées d'été dans un environnement calme et verdoyant. Située dans un quartier recherché et paisible, cette propriété pleine de caractère offre un cadre de vie rare où authenticité, espace et sérénité se conjuguent harmonieusement. Une maison idéale pour les amoureux de l'ancien en quête d'un lieu de vie unique et plein de charme. Aurélia LEYS - Signature Authentyck O6 33 33 04 24 a.leys@lahalledelimmobilier.fr EI – RSAC 911 318 582 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

115000

Découvrez cette ravissante maison de 122 m², bâtie en 1945. Elle est située dans un quartier paisible offrant une véritable bouffée d'air frais à proximité de la vie urbaine. Cette maison de 4 pièces dispose d'une superbe terrasse où vous pourrez savourer des moments conviviaux. La maison, bien agencée, propose un espace intérieur lumineux et spacieux. Avec une seule mitoyenneté, elle garantit tranquillité et intimité. Les dépendances peuvent être aussi transformées ce qui laisse de la possibilité d'aménagements. Idéal pour ceux qui cherchent un chez-soi en prenant en compte de la rénovation. Cette annonce référence 319458 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU TRAN (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 88130880300017. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2025 Score DPE : 305 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33230 - ABZAC - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 73.0 M² - MAISON AVEC JARDIN - GARAGE ET ATELIER - POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison à rafraîchir pleine de potentiel, située à Abzac. Cette maison construite sur un terrain de 620m2, vous propose 3 pièces comprenant au rez-de-chaussée une cuisine avec salle à manger, un salon, une salle d'eau et un wc séparé, à l'étage une chambre et un bureau. Son jardin de 500.0 m² vous invite à la détente et à la convivialité, offrant un espace de verdure idéal pour des moments en famille ou entre amis. Le garage et l'atelier d'une belle surface de plus de 50m2 présents sur la propriété offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour du rangement supplémentaire, un espace de bricolage ou la création d'un espace de loisirs. L'exposition idéale côté jardin, vous permet de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. Les 2 niveaux de la maison offrent une répartition agréable des espaces de vie. L'intérieur, bien que nécessitant des travaux de rénovation, possède un fort potentiel d'aménagement pour créer un cocon chaleureux et personnalisé. Les combles de 10.0 m² offrent une surface de rangement supplémentaire à exploiter. L'extérieur offre une terrasse de 25.0 m² où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. La maison dispose également d'un emplacement de stationnement intérieur et de 2 places de stationnement extérieur. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison offre un fort potentiel de personnalisation pour en faire un véritable cocon. Parfaite pour les primo-accédants ou les investisseurs en quête d'un bien à valoriser. Proche des commodités, à 10mn de la gare SNCF de Coutras, Accès direct échangeur A89 axe Bordeaux/Périgueux. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de potentiel à Abzac. Contactez dès maintenant votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'agence Novio vous propose à la vente, en exclusivité, à seulement quelques minutes de Confolens (16): Un bâtiment d'activité composé d'un atelier de 303 m², de bureaux de 73 m², de locaux sociaux de 7 m², soit un total de 383 m². Il est situé sur une parcelle de près de 2500 m² bâti inclus. Différents travaux ont été réalisés récemment, à savoir : rénovation intégrale des réseaux électriques (plus de 20 000 €), pose de climatisations réversibles pour les bureaux ainsi que des radiateurs à inertie, isolation des plafonds, motorisation de la porte d'atelier, pose de caméras,...). Le local dispose d'un réseau électrique 380 V, il est donc idéal pour une activité artisanale. Il est à prévoir une mise aux normes du système d'assainissement ainsi que la remise en état des extérieurs (encombrants à évacuer). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé au prix de 87 000 € HAI, dont 8.75% TTC du prix de vente net vendeur d'honoraires d'agence à charge acquéreur (soit 80 000€ net vendeur). Belle opportunité ! A venir visiter au plus vite ! Réf: 0022 Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet https://www.novio-immobilier.fr - UBI_ -