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170000

Exclusif ! Découvrez ce superbe appartement de caractère d'environ 90m² situé au 2ème et dernier étage d'une ancienne bâtisse, au plein cœur de La Côte-Saint-André dans un quartier calme ! L'appartement est proche de tous les commerces du centre ville ainsi que des transports, des écoles, des collèges et des lycées assurant un quotidien pratique ! Profitez d'un cadre de vie unique mariant charme authentique et ambiance citadine ! Caractéristiques principales : - Superficie : 90m² - Belle pièce de vie fonctionnelle avec cuisine ouverte - Ses 2 grandes chambres dont une avec magnifique Dressing de 12m² - Son bureau, salle de jeu, rangement ou salle de sport au choix selon ses désirs pratique dans la vie de tous les jours ! - Sa Grande et superbe salle d'eau - Aucun vis à vis Points Forts : - Cadre de vis paisible et sans bruit - Proximité des commerces, écoles et axes routiers - Appartement fonctionnel, idéal pour une famille, bien rare à venir découvrir ! Appartement refait à neuf en 2026, finitions soignées. Chauffage Gaz de ville, Huisseries double vitrage Copropriété très bien entretenue, façade, toiture, isolation des combles et changement de moteur de VMC fait sur 2024/2025. N'hésitez pas à me contacter au 06.30.84.43.24 pour toute information complémentaire ou pour fixer d'un rdv de visite ! Cette annonce référence 352792 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE PISELLA (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 84802562300010. Prix du bien : 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport composé de 3 appartements – 158 m² habitables. Situé au cœur de la commune de Châbons, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité d'investissement avec trois appartements réunis en un seul lot. L'immeuble se compose de: Un appartement T2 de 45 m² situé au 1er étage, comprenant une entrée avec placard, un séjour d'environ 20 m², une chambre de 11 m², une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Un appartement T2 de 45 m² situé au 2ème étage, offrant une configuration identique avec entrée, séjour, chambre, cuisine indépendante et salle de bains avec toilettes. Un appartement T3 de 68 m² situé au 2ème étage, composé d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante, d'un salon-séjour de 22 m², de deux chambres d'environ 14 m² chacune, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Les logements disposent de fenêtres en double vitrage PVC, de volets roulants électriques et d'un chauffage électrique individuel. Fonctionnels et bien agencés, ils offrent un réel potentiel de valorisation après quelques travaux de modernisation. La situation est particulièrement appréciable, à proximité immédiate des commerces, écoles et services du village. La gare ferroviaire de Châbons est accessible en quelques minutes et permet de rejoindre facilement Grenoble et les communes environnantes. Les axes autoroutiers se situent à environ 15 minutes, facilitant les déplacements vers Grenoble, Voiron, Bourgoin-Jallieu, Chambéry et Lyon. Cet ensemble immobilier permet de développer un bon patrimoine locatif. Le revenu locatif annuel potentiel est estimé entre 22 000€ et 24 000€, offrant une rentabilité attractive et un potentiel d'optimisation intéressant. Surface du séjour : 20.00m² Les plus: Cuisine amenagée Animaux acceptés Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'acquéreur Reférence de l'annonce : 7234 Contacter votre conseiller RéseauImmoDirect : Antonio PAPALLO EI - Agent commercial Immatriculation RSAC de 38019 Vienne Numéro 44099962100020

Appartement lot 6 de 45 m² – Chabons (38690) Situé au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement de 45 m² bénéficie d'une belle exposition offrant une agréable luminosité tout au long de la journée. Il comprend une entrée avec placard, un séjour de 20 m², une chambre de 11 m², une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bains avec toilette. Équipé de fenêtres en double vitrage PVC, de volets roulants électriques et d'un chauffage électrique individuel, ce logement présente une base saine et fonctionnelle. Sa situation, proche des commodités et des axes principaux, en fait un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Gare à 5 minutes et axe autoroutier à 15 minutes. Surface du séjour : 20.00m² Les plus: Cuisine amenagée Double vitrage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'acquéreur Reférence de l'annonce : 7231 Contacter votre conseiller RéseauImmoDirect : Antonio PAPALLO EI - Agent commercial Immatriculation RSAC de 38019 Vienne Numéro 44099962100020

Appartement lot 10 de 45 m² – Chabons (38690) Situé au 2eme étage d'une petite copropriété, cet appartement de 45 m² bénéficie d'une belle exposition offrant une agréable luminosité tout au long de la journée. Il comprend une entrée avec placard, un séjour de 20 m², une chambre de 11 m², une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bains avec toilette. Équipé de fenêtres en double vitrage PVC, de volets roulants électriques et d'un chauffage électrique individuel, ce logement présente une base saine et fonctionnelle. Sa situation, proche des commodités et des axes principaux, en fait un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Gare à 5 minutes et axe autoroutier à 15 minutes. Surface du séjour : 20.00m² Les plus: Cuisine amenagée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'acquéreur Reférence de l'annonce : 7232 Contacter votre conseiller RéseauImmoDirect : Antonio PAPALLO EI - Agent commercial Immatriculation RSAC de 38019 Vienne Numéro 44099962100020

Appartement lot 14 de 68 m² – Chabons (38690) Situé au 2eme étage d'une petite copropriété, cet appartement de 68 m² bénéficie d'une belle exposition offrant une agréable luminosité tout au long de la journée. Il comprend une entrée avec placard, une cuisine, un salon/séjour de 22 m², 2 chambre de 14 m², une salle de bains et un toilette. Équipé de fenêtres en double vitrage PVC, de volets roulants électriques et d'un chauffage électrique individuel, ce logement présente une base saine et fonctionnelle. Sa situation, proche des commodités et des axes principaux, en fait un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Gare à 5 minutes et axe autoroutier à 15 minutes. Surface du séjour : 22.00m² Les plus: Cuisine amenagée Double vitrage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'acquéreur Reférence de l'annonce : 7233 Contacter votre conseiller RéseauImmoDirect : Antonio PAPALLO EI - Agent commercial Immatriculation RSAC de 38019 Vienne Numéro 44099962100020