Acheter un bien immobilier à Lugaignac

259900

Coup de cœur assuré ! À seulement 1 minute du centre de Branne, entre Bordeaux et Saint-Émilion, sur la commune de Lugaignac frontalier à Branne Découvrez cette maison aux prestations idéales, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à l'abri des regards Elle offre environ 95 m² habitables, une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée neuve , 4 chambres spacieuses (entre 10 et 14,50m²) , un WC indépendant, une salle d'eau moderne et un espace cellier , ainsi qu'un garage indépendant d'environ 30 m² avec espace de stockage supplémentaire en rochelle. Nombreuses sont les places de parking à disposition pour recevoir convenablement vos proches. Le tout sur une magnifique parcelle piscinable de 1 866 m² dotée d'une vue dégagée et majestueuse sur la nature. Système gainable réversible neuve avec thermostat dans chaque pièce suivant vos envies , menuiseries récentes , assainissement individuel neuf et fort potentiel d'évolution : il ne reste plus qu'à poser vos valises ! À visiter sans tarder. Cette annonce référence 341208 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 259 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3400

situé en bord de route idéal pour vos projets agricoles. A visiter sans trop tarder Cette annonce référence 338819 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Sébastien REY (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88036053200019. Prix du bien : 3 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4330

de 3 330m2 de surface , Non inondable actuellement en vigne, sera arraché pour la vente. A visiter sans tarder Cette annonce référence 337104 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Sébastien REY (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88036053200019. Prix du bien : 4 330,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4558

Terrain en zone Agricole de 3235m2 idéal pour un projet agricole particulier et/ou professionnel A visiter sans trop tarder Cette annonce référence 337106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Sébastien REY (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88036053200019. Prix du bien : 4 558,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

6700

actuellement en vigne, sera livré arraché. Idéal pour vos projets agricoles. Terrain non inondable, à visiter sans tarder. Cette annonce référence 336842 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Sébastien REY (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88036053200019. Prix du bien : 6 700,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3940

de 2940 m2 actuellement en vigne (arrachées pour la vente ) Situé dans un cadre calme et plat , non inondable A visiter sans tarder Cette annonce référence 337083 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Sébastien REY (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88036053200019. Prix du bien : 3 940,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

12500

de 9 970m2 avec accès direct à la chaussée. Terrain plat dans un cadre calme, idéal pour investir et/ou dans un projets agricole. A visiter sans tarder Cette annonce référence 336844 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Sébastien REY (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88036053200019. Prix du bien : 12 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4910

Terrain agricole actuellement en vigne qui sera arrachée pour la vente. Idéal pour vos projet agricoles, à une dizaines de minutes de St Emilion A visiter sans trop tarder Cette annonce référence 337109 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Sébastien REY (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88036053200019. Prix du bien : 4 910,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Profitez de terrains viabilisés en tout à l'égout à Naujan et Postiac. Vous serez à 30mn de Libourne et de la rocade bordelaise dans un village au cœur des vignes. Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

Située dans un hameau résidentiel au calme, à seulement 20 minutes de la rocade, cette maison construite en 2020 vous séduira par son confort et son cadre agréable. Elle est encore couverte par la garantie décennale et peut vous accueillir immédiatement, sans travaux à prévoir. Implantée sur une parcelle d'environ 700 m², elle dispose d'un jardin agrémenté de plusieurs arbres fruitiers : cerisier, olivier, prunier, pêcher et abricotier. Un puits et un cabanon de jardin de 10 m² complètent l'extérieur. Vous pourrez également profiter d'une terrasse couverte de 10,45 m², accessible depuis le séjour. La maison comprend : Une entrée avec placard, une chaufferie-buanderie, une cuisine ouverte de 12,92 m², avec fenêtre et baie donnant sur le jardin, un salon lumineux, doté d'une baie vitrée et d'une porte-fenêtre donnant sur la terrasse. Un emplacement est prévu pour l'installation d'un poêle à bois ou d'un autre équipement, trois chambres, dont une de 9,23 m² avec une pièce attenante de 5,42 m², aménageable selon vos besoins en dressing ou en salle d'eau privative, une chambre de 11,82 m² avec placard et salle d'eau privative de 4,23 m², une troisième chambre de 10 m², avec salle de bains de 3 m² et des toilettes avec fenêtre et lave-mains. Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air-air et d'un chauffe-eau thermodynamique, des équipements conçus pour limiter la consommation énergétique. Vous recherchez une maison récente, fonctionnelle et au calme, avec un jardin généreux et aucun travaux à prévoir, venez la découvrir, contactez moi pour organiser une visite. Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 80 600 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 5 390 € Rentabilité : 6,96 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, le besoin en EHPAD est crucial. Environ 92 places existent pour 1 000 personnes de plus de 75 ans, créant une forte demande. Investir dans un EHPAD, c'est répondre à cette nécessité tout en bénéficiant d'une rentabilité attractive. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE La résidence, construite en 2006 et étendue en 2015, est moderne et bien entretenue. Située à Rauzan, elle comprend 75 lots, offrant une taille humaine tout en étant profitable pour l'exploitant. La résidence est de plain-pied pour le bâtiment principal, facilitant l'accessibilité pour les résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

Fiche Id-UBW184458 : Rauzan, Maison d'environ 185 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 1435 m2 - - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 220000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr MARC FOURRE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villenave D'ornon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW184459 : Rauzan, Maison d'environ 215 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 1484 m2 - - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 180000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr MARC FOURRE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villenave D'ornon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison neuve à construire FRENE_4CH_111_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 52 O9 72 93 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 4 chambres offre un aspect extérieur équilibré et harmonieux, une façade réduite et une surface habitable initiale généreuse de 111 m². Outre, son agréable pièce de vie de 42m², ce plan propose de spacieuses chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau, une entrée séparée pratique et utile grâce à ses espaces bureau et placard... un plan de référence pour répondre à vos critères. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 52 09 72 93.

Fiche Id-UBW184460 : Rauzan, Maison d'environ 125 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 699 m2 - - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 135000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr MARC FOURRE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villenave D'ornon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW184457 : Rauzan, Maison d'environ 42 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrain de 441 m2 - - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 60000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr MARC FOURRE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villenave D'ornon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison neuve à construire CACTUS_3CH_99_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 52 O9 72 93 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 99 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 47 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 52 09 72 93.

Fiche Id-UBW184312 : Daignac, Maison d'environ 92 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 1826 m2 - Construction 2019 - Equipements annexes : parking - cheminee - - Classe-Energie B : 70 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 230000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 13/10/2026 - Classe-Energie B : 70 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 650 et 940 Euros - Affaire suivie par Mr MARC FOURRE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villenave D'ornon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 96 442 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 5 564 € Rentabilité : 6 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, le besoin en EHPAD est croissant. On compte environ 92 places pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui crée une forte demande dans certaines régions. Investir dans un EHPAD, c'est répondre à une nécessité croissante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet EHPAD moderne, situé à Rauzan, a été construit en 2006 avec une extension en 2015. La résidence est composée de 75 lots, assurant une gestion à taille humaine. Avec des installations bien entretenues, elle offre un cadre de vie agréable pour ses résidents. L'exploitation est assurée par un professionnel, le loyer est versé selon les conditions du bail commercial. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 94 684 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 5 612 € Rentabilité : 6,16 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions prévues en 2050, la demande pour les EHPAD reste élevée. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui assure une forte demande locative dans ce secteur. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Rauzan, cette résidence moderne a été construite en 2006 et a bénéficié d'une extension en 2015. Elle est composée de 75 lots, offrant un environnement à la fois convivial et professionnel. L'entretien est assuré de manière rigoureuse par l'exploitant, avec une exploitation pérenne. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Ensemble immobilier composé d'une maison d'environ 38 m² à rénover entièrement et d'une dépendance (chai) attenante d'environ 97 m², implanté une parcelle de 259 m². La maison est viabilisée (attentes réseaux eau, électricité et assainissement collectif) et dispose de deux stationnements privatifs. La dépendance offre un beau volume pour du stockage, un atelier, un garage ou une activité artisanale. Informations importantes : Maison non agrandissable. Parcelles non constructible en plus de l'existant. La dépendance (chai) doit impérativement conserver sa destination actuelle. Elle n'est pas destinée à être une extension de la maison existante et ne peut pas être transformée en habitation. Son usage est limité au stockage, garage, atelier, activité artisanale ou entrepôt. Bien mitoyen. Situation pratique : – Proximité de Libourne (≈10 km) et Bordeaux (≈30 km) – Accès rapide A89 / N89 – Gare SNCF de Libourne à environ 10 km – Commerces, zones commerciales et établissements scolaires accessibles rapidement. Communes à proximité : Libourne (33500), Saint-Germain-du-Puch (33750), Branne (33420), Vayres (33870), Fronsac (33126), Arveyres (33500), Cadarsac (33750), Nérigean (33750), Saint-Quentin-de-Baron (33750) et Baron (33750). Prix : 80 000 € – Vente directe propriétaire, sans intermédiaire.

Viabilisée (attentes réseaux eau, électricité, assainissement collectif). Bien mitoyen. Deux stationnements privatifs inclus. Situation pratique : – Proximité Libourne ≈10 km, Bordeaux ≈30 km – Accès rapide A89 / N89 – Gare SNCF Libourne (≈10 km) – Commerces, zones commerciales et établissements scolaires accessibles rapidement. Informations importantes : • Non agrandissable • Parcelle non constructible en plus de l'existant Communes à proximité : Libourne (33500), Saint-Germain-du-Puch (33750), Branne (33420), Vayres (33870), Fronsac (33126). Prix : 40 000 € – Vente directe propriétaire, sans intermédiaire.

Ensemble immobilier situé sur la commune de Génissac, composé de deux bâtiments d'habitation à aménager et d'une dépendance, offrant de nombreuses possibilités pour un projet immobilier, patrimonial ou d'investissement. Composition de l'ensemble : • Maison 1 : environ 38 m² sur parcelle privative de 107 m², entièrement à rénover. Bien viabilisé (attentes eau, électricité et assainissement collectif). Deux stationnements privatifs inclus. • Maison 2 : maison en pierre d'environ 83 m² au sol sur parcelle privative de 171 m². Volumes bruts à aménager intégralement. Bien viabilisé (attentes eau, électricité et assainissement collectif) mais non raccordé. • Dépendance : environ 97 m² sur parcelle de 152 m². Usage autorisé : garage, stockage, atelier, activité artisanale ou entrepôt. Bien non viabilisé. Non transformable en logement. Surface totale des parcelles : environ 430 m². Les deux maisons sont mitoyennes et offrent un beau potentiel de rénovation. La dépendance constitue un véritable atout pour du stockage, un atelier ou une activité professionnelle. Situation * Libourne à environ 10 km * Bordeaux à environ 30 km * Accès rapide A89 / N89 * Gare SNCF de Libourne à proximité * Commerces, zones commerciales, services et établissements scolaires rapidement accessibles. Communes à proximité : Libourne (33500), Arveyres (33500), Cadarsac (33750), Nérigean (33750), Saint-Quentin-de-Baron (33750), Saint-Germain-du-Puch (33750), Baron (33750), Branne (33420), Vayres (33870) et Fronsac (33126). Informations importantes! * Maisons non agrandissables. * Dépendance non agrandissable et non transformable en logement. * Parcelles non constructibles en plus de l'existant. Prix : 139 000 € Vente directe propriétaire – sans frais d'agence.

Usage accordé uniquement : garage, stockage, atelier, activité artisanale ou entrepôt. Bien non viabilisé. Localisation stratégique : – Proche Libourne (≈10 km) et Bordeaux (≈30 km) – Accès A89 / N89 rapide – Gare de Libourne à environ 10 km – Zones commerciales et bassins d'activité à proximité. Informations importantes : • Non transformable en logement • Non agrandissable • Parcelle non constructible en plus de l'existant Communes à proximité : Libourne (33500), Arveyres (33500), Cadarsac (33750), Nérigean (33750), Saint-Quentin-de-Baron (33750), Saint-Germain-du-Puch (33750), Baron (33750), Branne (33420), Vayres (33870), Fronsac (33126). Prix : 45 000 € – Vente directe propriétaire, sans frais d'agence.

120000

Du charme, de beaux volumes et un beau potentiel à prix attractif ! Située dans un environnement calme avec vue sur la Dordogne, cette maison en pierre de 153 m² habitables séduira les amateurs d'authenticité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine indépendante, un salon avec cheminée, une salle à manger, une véranda, une chambre avec salle d'eau privative, un bureau ainsi que des toilettes. À l'étage, un dégagement dessert trois grandes chambres, ainsi qu'une seconde salle d'eau. À l'extérieur, un terrain de 1 642 m², accessible en voiture, offre un bel espace pour profiter des beaux jours et imaginer différents aménagements. Autre atout majeur : un atelier de 114 m², idéal pour une activité professionnelle, du stockage ou un projet personnel. Une chaufferie complète également la propriété. Côté équipements, la maison dispose de menuiseries en aluminium et en bois en double vitrage, ainsi que de plusieurs systèmes de chauffage : pompe à chaleur, chaudière bois et chaudière fioul. Une belle opportunité pour les amateurs de pierre souhaitant investir dans un bien à personnaliser selon leurs envies. Situation géographique : à 6 minutes de Castillon-la-Bataille et 25 minutes de Libourne. Cette annonce référence 351112 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL BASTET (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 99915555900019. Prix du bien : 120 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2026 Score DPE : 413 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4120.00 € et 5690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 80 600 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 5 391 € Rentabilité : 6,96 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, la demande en EHPAD est en constante augmentation. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, créant une forte demande dans certaines régions. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Zone Artisanale, Rauzan, en Gironde, cette résidence a été construite en 2006 avec une extension en 2015. Elle est composée de 75 lots, offrant un cadre de vie agréable et moderne pour ses résidents. La résidence est bien entretenue et bénéficie d'une exploitation stable, avec un chiffre d'affaires significatif assurant sa pérennité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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