Acheter un bien immobilier à Marcellus

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Domaine touristique clé en main – 2 Gîtes 4 épis, Spa & Piscine – 640 m² – 7 000 m² de terrain À vendre : ensemble immobilier touristique entièrement rénové, exploitable immédiatement, situé sur les coteaux de Sainte-Bazeille. Actif immobilier + outil de travail rentable 2 gîtes classés 4 épis, climatisés, vendus entièrement équipés Maison principale de 238 m² Espace bien-être complet : jacuzzi, sauna infrarouge, salle de massage Piscine avec terrasse bois Cumaru de 250 m² Terrain de 7 001 m² Dépendances aménageables (séchoir à tabac 107 m² + grange 164 m²) Accessibilité PMR Notes clients : 9,8/10 Composition : Maison principale (238 m² – DPE C) Séjour spacieux, salle à manger, cuisine, 3 chambres dont suite parentale, terrasse 70 m². Gîte 1 (72 m² – DPE A) 2 chambres – 2 SDE – terrasse privative couverte. Gîte 2 (74 m² – DPE A) 2 chambres – 2 SDE – terrasse privative. Potentiel de développement : Extension via ancien séchoir (permis accepté) Grange aménageable Possibilité héliport / événementiel Développement séminaires / retraites bien-être Idéal investisseur, couple en reconversion ou professionnel du tourisme souhaitant un domaine clé en main. Pour tout complément d'informations sur cette demeure contactez dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 56 81 91 54 / contact.ai2g@gmail.com

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AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de propriétés haute gamme à Bordeaux et Lot-Et-Garonne ainsi que dans toute la Gironde, vous propose d'acquérir sur la commune de Sainte Bazeille . Une magnifique Propriété - Maison (ensemble immobilier d'environ 640 m² de bâti), plus les Annexes. sur une parcelle de 7 001 m². Cette magnifique Demeure ancestrale, en pierre, entièrement rénovée avec goût, nichée sur les côteaux de Sainte Bazeille, près de la nature dans un cadre bucolique et paisible, offrant tranquillité et intimité, un espace idéal pour les amoureux de la nature tout en étant proche de toutes les commodités du quotidien (commerces, écoles, médecins, restaurants….) Ce bien situé à 10 min de Marmande, 20 min du Center Parc Landes de Gascogne, 30 min d'Eymet et à 1h de Bordeaux se distingue par son magnifique jardin arboré, sa magnifique piscine avec sa vaste terrasse d'environ 250 m² (en bois Cumaru), un espace SPA (jacuzzi, sauna infra rouge, salle de massage, douche à l'italienne et WC), Deux Gites 4 épis haut de gamme attenants à la maison principale (avec leur terrasse privée et barbecue) sont vendus tout équipé, Un espace bureau, une buanderie et un garage très spacieux (possibilité de rentrer plusieurs voitures, de faire une mezzanine complémentaire) complète le tout. De plus un ancien séchoir à tabac peut également se transformer en habitation. Cet ensemble immobilier se compose : • Maison principale en Pierre d'environ 238 m² (entrée, grand espace séjour, salle à manger, cuisine, 3 chambres (dont 1 suite parentale), SDE, palier et un WC). Servie d'une terrasse de 70 m². Accessible PMR. DPE C & C • Gite 1 climatisé d'environ 72 m² (espace séjour, cuisine, 2 chambres, buanderie, 2 SDE, un palier et un WC). Servie d'une terrasse privative couverte d'environ 11 m² avec Barbecue. DPE A & A • Gite 2 climatisé d'environ 74 m² ( espace séjour- cuisine, 2 chambres, buanderie, 2 SDE, un palier et un WC). Servie d'une terrasse privative d'environ 11 m² avec Barbecue. DPE A & A • Espace bien être ( SPA, Massage, salle de soins, SDE). • Espace piscine et détente : ( pool house, 2 locaux techniques, solarium, lavoir). Le tout sur une grande terrasse d'environ 250 m² en bois cumaru, et un terrain de pétanque. • Annexe : Ancien séchoir à tabac d'environ 107 m² au sol, possibilité de le réaménager (un permis de construire est accepté sur une demande des propriétaires). • Grange : Espace bureau, mezzanine, et garage, d'environ 164 m² ( possibilité de l'aménager en habitation). • Possibilité de faire un Héliport et/ou un terrain pour Montgolfière. Vous voulez investir / habiter en famille ou exploiter en Gîtes Haut de Gamme 4 Epis dans ce havre de paix sans travaux ? Belle clientèle fidèle venant notamment pour le Festival International du Journalisme, les Fêtes autour du vin à Bordeaux ou encore Garorock... Avec une note de 9,8/10 vous ne serez pas déçu! Venez visitez sans tarder cette belle demeure à Sainte Bazeille (10 min de Marmande) ou le charme des côteaux et de la nature agit dans chaque pièce offrant à ce lieu une atmosphère unique, à moins d'une heure de Bordeaux. Assainissement par fosse sceptique. Chauffage Fioul et climatisation réversible. Plus de Photos et vidéo sur demande. Pour tout complément d'informations sur cette demeure contactez dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 56 81 91 54 / contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Découvrez cet entrepôt neuf de 164 m² situé au coeur de la nouvelle zone commerciale de Bley Sud à Marmande, au sein d'un ensemble immobilier moderne et polyvalent. Caractéristiques principales : - Surface totale : 164 m² - Situé dans un immeuble mixte comprenant bureaux, locaux commerciaux et espaces de stockage - Lots 3 et 4 de la copropriété - Architecture contemporaine, respectant les dernières normes environnementales et d'accessibilité Atouts : - Localisation stratégique dans une zone commerciale en plein essor - Accès rapide aux axes routiers principaux - Environnement attractif et dynamique avec de nombreuses enseignes à proximité - Idéal pour activité logistique, artisanale ou comme espace de stockage - Disponibilité : Immédiate Ce bien est une opportunité rare pour une activité professionnelle dans un environnement de qualité. Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Très bien positionnée en plein cœur du centre ville, à proximité des commerces et des services administratifs (mairie, poste, école, banque,...) cette maison de caractère possède de très belles prestations traditionnelles (plancher, carreaux de ciment, ..) et modernes (baignoire en résine, double vitrage,..), une grande terrasse devant la maison et un jardin de 115 m2 en contrebas. Une grande et chaleureuse entrée s'ouvre sur 2 pièces de vie (salon, salle à manger) d'environ 25 m2 chacune et un bel escalier pour accéder aux chambres à l'étage. Le salon donne sur une grande cuisine équipée d'une 20 m2 environ. A côté de la cuisine un couloir dessert un bureau, une grande salle de bains de plus de 7,5 m2 comprenant une double vasque, une baignoire et une douche, un WC, un grand dressing de 5 m2 et une pièce de 17 m2 (servant actuellement de chambre) suivie d'une vaste buanderie. A l'étage en passant par le grand escalier de l'entrée, 2 chambres de 25 m2 avec plancher et lambris au plafond. Un second escalier mène au grenier aménagé et équipé de chauffage électrique. Il se compose d'une grande chambre dortoir en L d'environ 70 m2 avec un grand espace sanitaire comprenant 1 WC, 1 lavabo et la possibilité d'ajouter une douche, ainsi qu'une dernière chambre d'environ 17 m2, (seules ces 5 fenêtres du grenier aménagé sont restées en simple vitrage). Le sous-sol se compose de 2 espaces biens distincts, un de 80 m2 et l'autre de 60, alimentés en électricité, une dalle en ciment occupe quasiment tout le sol qui pourra servir d'espace de stockage, de débarras ou d'atelier. Un garage ouvert de 13 m2 accessible via un droit de passage complète les prestations de cette maison. Laissez vous tenter par cette belle maison familiale à fort potentiel. Venez visiter ce beau bien qui saura satisfaire tout type de famille pour un budget très correct à 10 minutes de Marmande et de l'autoroute, mais aussi à seulement 50 minutes de Bordeaux Cette annonce référence 260082 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID FURNON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 82275460200016. Prix du bien : 236 250,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2018 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agglomération de MARMANDE, sur l'axe de liaison TOULOUSE /BORDEAUX et NORD EUROPE / SUD EUROPE, entrepôt frigorifique de 4320 m², sur terrain de 20930 m² composé de 10 chambres de 950 m3, 2 chambres de 1100 m3 et 9 chambres de 1900 m3. Hauteur sous plafond 8,50 m. Froid positif généré par des groupes aux dernières normes environnementales (sans polluant). Accès gros porteurs avec aire de manoeuvre, Situation idéale avec axe autoroutier en proximité avec accessibilité et très bon visuel. Vente privilégiée mais possibilité de location, conditions sur demande.

Une opportunité unique dans une zone en pleine expansion ! Située au carrefour stratégique de la rocade et de la RD 933, cette nouvelle zone commerciale porte déjà de grandes enseignes nationales. Profitez d'un emplacement privilégié pour développer votre activité ! Caractéristiques de l'offre : Lots disponibles : Lot 03 : Surface de 1 406 m² , livré brut de tout aménagement . Conforme aux normes ERP (Établissement Recevant du Public). Stationnement : 296 places dédiées aux commerces, assurant un excellent accueil pour vos clients. Atouts de la zone : Visibilité exceptionnelle : emplacement situé sur un axe très fréquent. Normes environnementales et d'accessibilité : une conception moderne et durable. Dynamisme commercial : déjà plébiscitée par plusieurs grandes enseignes nationales. Pourquoi choisir cette zone ? Rejoignez une zone commerciale moderne, en plein essor, et bénéficiez d'un environnement idéal pour booster votre activité. Ne laissez pas cette opportunité vous échapper ! Une opportunité unique dans une zone en pleine expansion ! Située au carrefour stratégique de la rocade et de la RD 933, cette nouvelle zone commerciale porte déjà de grandes enseignes nationales. Profitez d'un emplacement privilégié pour développer votre activité ! Caractéristiques de l'offre : Lots disponibles : Lot 03 : Surface de 1 406 m² , livré brut de tout aménagement . Conforme aux normes ERP (Établissement Recevant du Public). Stationnement : 296 places dédiées aux commerces, assurant un excellent accueil pour vos clients. Atouts de la zone : Visibilité exceptionnelle : emplacement situé sur un axe très fréquent. Normes environnementales et d'accessibilité : une conception moderne et durable. Dynamisme commercial : déjà plébiscitée par plusieurs grandes enseignes nationales. Pourquoi choisir cette zone ? Rejoignez une zone commerciale moderne, en plein essor, et bénéficiez d'un environnement idéal pour booster votre activité. Ne laissez pas cette opportunité vous échapper ! Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations, découvrez les plans détaillés, ou organisez une visite. dès maintenant pour plus d'informations, découvrez les plans détaillés, ou organisez une visite.

Une adresse stratégique et un potentiel exceptionnel pour votre commerce ! Au sud de la ville de Marmande, découvrez une zone commerciale en pleine expansion, située au carrefour de la rocade et de la RD 933. Ce site attire déjà de nombreuses grandes enseignes et offre une visibilité remarquable. Détails de l'offre : Lot 04 Surface de **2 242 m²**, accompagnée d'une loggia de 122 m², idéale pour des espaces complémentaires ou annexes. Livré brut de tout aménagement et prêt à être configuré selon vos besoins. Conforme aux normes ERP (Établissement Recevant du Public). Stationnement : 296 places dédiées pour un accès client facilité. Les points forts : Un emplacement stratégique, bénéficiant d'un flux important de véhicules et d'un accès direct. Des infrastructures répondant aux dernières normes environnementales et d'accessibilité. Une zone déjà animée par la présence de grandes enseignes, garantissant un fort dynamisme commercial. Pourquoi choisir ce lot ? Avec ses dimensions généreuses et son emplacement de choix, ce lot est idéal pour accueillir des activités nécessitant de grands espaces, tout en bénéficiant d'un environnement professionnel et attractif. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez nous dès aujourd'hui pour en savoir plus, demander un dossier détaillé, ou planifier une visite.