Acheter un bien immobilier à Mareuil-sur-Lay-Dissais

154500

Christophe Debien – BSK Immobilier vous présente en exclusivité, à Mareuil-sur-Lay-Dissais, cette maison individuelle de plain-pied de 89 m² habitables, construite en 1976 et implantée sur une belle parcelle de 1 825 m². Une localisation intéressante au cœur de la Vendée, permettant de profiter d'un environnement agréable tout en restant proche des principaux pôles du secteur. Luçon se rejoint en une dizaine de minutes, La Roche-sur-Yon en environ 25 minutes, La Rochelle en 50 minutes, Cholet en moins d'une heure et Nantes en environ 1 h 10. Côté loisirs, le littoral vendéen reste facilement accessible avec les plages de La Tranche-sur-Mer à environ 35 minutes. La maison propose un agencement fonctionnel avec une entrée avec placard, une pièce de vie d'environ 32 m², une cuisine aménagée, deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'une chaufferie-buanderie. À l'extérieur, la parcelle de 1 825 m² offre un bel espace pour profiter du jardin et imaginer différents aménagements. Une terrasse d'environ 22 m² complète l'ensemble. Les dépendances constituent un véritable atout de cette propriété : garage, dépendance, cabanon et différents abris offrent de nombreuses possibilités de stockage, de bricolage ou d'aménagement selon les besoins. La maison nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation, notamment une remise aux normes de l'installation électrique, un renforcement de l'isolation ainsi qu'un rafraîchissement général. Une opportunité de moderniser le bien et de le personnaliser à son goût tout en bénéficiant d'une base existante et d'un beau potentiel. Côté équipements, le chauffage est assuré par une chaudière fioul, les menuiseries associent PVC double vitrage et bois avec survitrage, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Elle dispose également de l'eau courante ainsi que d'un puits artésien. Un bien à découvrir pour celles et ceux qui recherchent un plain-pied à rénover et à personnaliser, avec un grand terrain et de nombreuses dépendances, tout en restant à proximité de La Roche-sur-Yon, Luçon et du littoral vendéen. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Christophe Debien – BSK Immobilier. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 344976 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 154 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2026 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 60 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A la recherche d'une maison trois chambres, avec le charme des pierres et rénovée ? Venez découvrir cette maison coup de coeur, située à Mareuil-sur-Lay (30 min des plages et de la Roche sur Yon), à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des écoles accessibles à pied, cette maison d'environ 109 m² habitables dispose de nombreux atouts. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée d'environ 20 m², d'une belle pièce de vie lumineuse de 30 m² ainsi que d'un WC indépendant.À l'étage, le palier dessert trois chambres de belles surfaces, d'environ 14 m², 19 m² et 19 m² (au sol - partiellement mansardée) , ainsi qu'une salle d'eau de 7 m² comprenant une douche, un WC, une fenêtre et un sèche-serviettes.À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle d'environ 500 m² comprenant une grande terrasse récente, un garage de 20 m² accessible depuis la maison, un puits ainsi qu'un appentis d'environ 6 m².La maison bénéficie de nombreux équipements et travaux récents : couverture, ouvertures et volets solaires récents, VMC simple flux, poêle à granulés, ballon électrique 200 L. Maison raccordée au tout-à-l'égout.Le bien présente un très bon état général intérieur et est économique (DPE : C).Contactez-nous rapidement pour organiser une visite.

Situé en plein cœur du centre-ville de Mareuil-sur-Lay-Dissais, petite ville pittoresque à proximité immédiate de l'église et des commerces accessibles à pied, cet ensemble immobilier en pierre se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'une partie habitation à l'étage, offrant une belle opportunité d'investissement ou de projet mixte habitation / activité. Au rez-de-chaussée, le local commercial développe une surface d'environ 30 m² avec point d'eau, complété par un WC indépendant de 1 m² et un dégagement de 4,6 m² en deux parties. L'ensemble est en bon état général, avec dalle isolée, carrelage et peintures récents, ainsi que deux ouvertures créées récemment. À l'étage, la partie habitation comprend un palier de 2,5 m² desservant une pièce de vie de 16 m² avec cuisine équipée et aménagée, une chambre de 15,5 m² et une salle de bain de 4,5 m². La chambre dispose d'une belle vue sur Mareuil sur Lay. Côté extérieur, on dispose d'une petite cour. ASSAINISSEMENT CONFORME. Travaux récents : dalle isolée, carrelage du rez-de-chaussée, peintures du bas, création de deux ouvertures, réfection complète de la toiture. Environnement agréable avec belle vue sur le château à l'arrière et sur l'église à l'avant, dans un cadre de centre-bourg plein de charme. Idéal investisseur, commerçant, ou possibilité éventuelle de résidence principale. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite.