Acheter un bien immobilier à Marlenheim

166000

3%.COM - EXCLUSIVITÉ - À 2 pas du centre de MOLSHEIM, Appartement F2 de 47m2 aménagé dans un style contemporain et situé dans ancien bâtiment réhabilité en 2021, 1 garage est compris dans la vente - RARE À LA VENTE - IDÉAL POUR INVESTISSEUR ou PREMIÈRE ACQUISITION. - Emplacement idéal: au calme, à coté de toutes les commodités et à quelques pas de la gare! -- Situé au 1er étage d'une petite copropriété récente et bien entretenue (sans ascenseur) -- Très fonctionnel, ce logement vous séduira par son potentiel et son environnement paisible. --- Vous recherchez une véritable qualité de vie dans une commune alsacienne renommée, un bien sans travaux où poser ses valises, alors venez visiter ce bien! --- Composition : -- 1 dégagement. -- 1 espace à vivre de 28m2 équipé d'un placard de rangement et agrémenté d'un espace cuisine. -- 1 cuisine équipée d'un four, une plaque et hotte. -- 1 salle d'eau (wc, douche, vasque, emplacement machine à laver) -- 1 chambre de 10m2 COMPRIS dans le prix: 1 garage fermé (porte motorisé) et équipé de prises et lumière. --- Autres informations : -- Local vélos dans la copropriété. -- Chauffage individuel au gaz -- Fenetres bois double vitrage -- DPE: C -- Taxe foncière: 495EUR. -- Bien soumis à la copropriété. -- La copropriété est constituée de 59 lots (23 logements), 5 logements dans le bâtiment concerné. -- Charges courantes 78EUR /mois de copropriété prévisionnelles: 936EUR /an (eau froide, assurance des murs, electricité des communs, ...) --- Principales distances: Strasbourg centre: 26 min, 27 km. Schilt Esp Euro Entrep: 31 min, 33 km. Obernai: 16 min, 13 km. Truchtersheim : 26 min , 20 km. Wasselonne : 20 min, 14 km. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local. Contactez Sébastien BELNY, conseiller immobilier 3%.COM Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. 06 62 39 00 28 (appel/SMS/WhatsApp) Sébastien.belny@bbox.fr Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur MUNDOLSHEIM, LAMPERTHEIM, VENDENHEIM, DINGSHEIM, GRIESHEIM-sur-Souffel, PFULGRIESHEIM et alentours. Visites sur rendez-vous réponse rapide. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Cette annonce vous est proposée par 3%.COM Immobilier - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

395000

3%.COM -- A proximité de TRUCHTERSHEIM, dans le charmant village de ROHR , venez découvrir cette jolie maison de 113m2 ( 130m2 au sol) avec piscine et spa sur un terrain de 8 ares. --- La maison dispose notamment d'une pièce à vivre de 47 m2, de 3 chambres + 1 bureau. --- Un beau jardin agrémenté d'une piscine chauffée et d'un SPA --- Elle comporte de beaux volumes ...idéale pour une famille ! --- Vous recherchez une maison dans le Kochersberg , à rénover selon vos envies ? alors n'hésitez pas et venez visiter cette maison. --- Intérieur fonctionnel et lumineux ---Prévoir rafraichissement --- Au rez-de-chaussée: -- Une entrée -- Un espace salon/séjour/cuisine de 47m2 avec sortie vers la terrasse -- Un bureau ( 7,55 m2) --1 toilette --- A l'étage: -- 3 chambres dont une avec espace dressing (16,3m2- 12,6 m2 et 10,5m2 ( 14,65m2 au sol) - 1 salle de bain avec baignoire, douche et toilette --- Sous-sol ( 105m2) -- Pièce ( 34 m2) avec salle d'eau ( prévoir rénovation) - entrée indépendante -- Buanderie / espace rangement -- Garage avec porte motorisée (47m2) ---EXTERIEUR: -- terrasse avec pergolas - piscine chauffée par PAC - Spa -- jardin avec espace potager --Places de stationnement --- Divers: -- Chauffage par radiateurs electriques + poêle à pellet --Fenêtres double vitrage en PVC LES +++: beaux volumes - sous sol aménagé avec entrée independante -- Principales distances (route): Truchtersheim: 11 min, 9 km. Gougenheim: 3 min, 2 km. Strasbourg-centre: 29 min, 22 km. Hochfelden: 8 min, 7 km. Saverne: 20 min, 19 km. -- Contactez Sandrine ROTH au 06 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. Secteur Strasbourg campagne ,Truchtersheim, Vendenheim, Ittenheim,Brumath, Hochfelden, Dettwiller et alentours. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : accompagnement complet, expertise du marché local, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC ( avec forfait 6000 eur) Cette annonce vous est proposée par ROTH IMMOBILIER - EURL - NoRSAC: 80386363800018, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

278100

3%.COM - NOUVEAUTE en exclusivité A SAESSOLSHEIM, jolie maison mitoyenne de 107m2 (141m2 au sol ) disposant de 3/4 chambres avec jardin, terrasse sur une parcelle de 2.70 ares . --- Erigée en 2004, elle est en bon état et les seuls travaux à prévoir sont l'aménagement de la 4ème chambre située dans les combles. --- Vous recherchez une véritable qualité de vie à la campagne, un bien fonctionnel avec de beaux volumes ? alors venez visiter cette maison --- Au rez-de-chaussée : -- 1 entrée avec placard -- accés au garage --- Au 1er niveau ( jardin) -- 1 espace bel espace ouvert salon/séjour/cuisine (41m2 ) donnant sur terrasse -- toilette séparé ( rénové) --placard --- Au 2eme niveau: -- 3 chambres (14,60m2- 13,60m2 et 12,03 m2) -- 1 salle de bain (baignoire, douche, lavabo, wc) --- Au 3eme niveau: -- 1 chambre à terminer d'aménager ( 28m2 au sol - 9,20m2 hab) -- GARAGE (43,85m2 ) avec local chaufferie (12m2) . --- Autres informations : --Nombreux travaux récents d'amenagement intérieur -- 1 sous sol avec garage double cote à cote -- buanderie -- Chauffage electrique ( au sol au RDC) --poele à pelet récent -- Bien soumis à la copropriété - La copropriété est composée de 2 lots ( 2 maisons mitoyennes) - pas de charge de copropriété -- Principales distances: Hochfelden: 7 min, 8 km. Saverne: 18 min, 14 km. Schilt. Parc Euro Entrep: 25 min, 22 km. Strasbourg-centre: 34 min, 25 km. Truchtersheim: 15 min, 12 km. Gougenheim: 6 min, 5 km Le village de Saessolsheim offre de nombreuses commodités: école, crèche, maraicher, boucher, coiffeur, kiné...sans oublier les transports en commun -- Contactez Sandrine ROTH 3%.COM au O6 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. Secteur Strasbourg campagne ,Truchtersheim, Vendenheim, Ittenheim,Brumath, Hochfelden, Dettwiller et alentours. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : accompagnement complet, expertise du marché local, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC ( avec forfait 6000 eur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

381000

3%.COM - En exclusivité à Traenheim ! Découvrez cette maison 4 pièces, 3 chambres d'environ 166m2, pleine de charme, située au coeur d'un ancien corps de ferme et bénéficiant d'un jardin, d'une terrasse, d'un balcon filant et de deux stationnements privatifs. -- Au coeur d'un environnement recherché, cette propriété séduira les amateurs de biens atypiques et authentiques, à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des principaux axes et commodités. -- Poutres apparentes, volumes généreux et éléments de caractère lui confèrent ce charme alsacien si particulier, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Composition : Au rez-de-chaussée -1 entrée/couloir -1 pièce d'environ 21 m2 pouvant faire office salle de jeux, bureau,salle de sport ou chambre supplémentaire Au premier niveau -1 pièce de vie spacieuse et chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois et donnant accès à la terrasse et au jardin -1 cuisine entièrement équipée -1 salle d'eau avec emplacement pour machine à laver et toilette -1 chambre (~13 m2) -1 chambre avec rangement d'environ 15m2 Au deuxième niveau : -1 espace mezzanine pouvant servir de bureau -1 chambre parentale (~16 m2) -1 salle de bain (baignoire, douche et toilette) -1 espace combles offrant un beau potentiel de création d'espace habitable supplémentaire, selon les besoins et projets des futurs propriétaires Les annexes et extérieurs : Le bien dispose également de : -2 caves -1 chaufferie -2 places de parking -1 espace de stockage pour le bois -1 jardin -1 terrasse couverte -1 balcon filant Informations complémentaires : -Surface salon séjour cuisine environ 85 m2 -Surface terrain 2a04 -DPE : D -GES : D -Chauffage + eau chaude : chaudière gaz De Dietrich -1 Poêle à bois -Fenêtres pvc double vitrage, volets pvc -Taxe foncière 1612EUR Un bien rare et plein de caractère, idéal pour les amoureux de l'authentique, offrant de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Les distances : Molsheim : environ 6 à 8 km / 7 à 10 min Obernai : environ 20 km / 25 min Strasbourg : environ 24 à 26 km / 25 à 30 min Saverne : environ 23 km / 33 min Westhoffen : environ 3,5 km / 6 min Aéroport de Strasbourg-Entzheim : environ 22 km --Contactez Célia au 07 78 12 20 62. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. -- Agence ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638, 3%.COM. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC ( avec forfait 6000 eur TTC minimum ) Cette annonce vous est proposée par 3%.COM Immobilier - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

129000

Ensemble de granges à rénover Situé en plein cœur du village de Kleingoeft, cet ensemble de granges offre de nombreuses possibilités d'aménagement et représente une belle opportunité pour les investisseurs, artisans ou particuliers en quête d'un projet à fort potentiel. À rénover et à réhabiliter selon vos envies et vos besoins, cet ensemble peut convenir à différents projets, tels que la création d'un immeuble, la transformation en maison d'habitation avec dépendances, l'aménagement d'ateliers ou d'espaces professionnels, ou encore une utilisation pour du stockage et des activités annexes. Le premier bâtiment bénéficie déjà d'une installation électrique, d'un raccordement à l'eau ainsi qu'au réseau d'assainissement. Cet ensemble offre un cadre idéal pour imaginer un projet de rénovation sur mesure, alliant le charme de l'ancien à une belle valorisation patrimoniale. Situation géographique : A 10min de Marmoutier et Wasselonne A 12min de Saverne A 35min de Strasbourg Accès autoroutes A4 à 15kms Cette annonce référence 335221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN KUMM (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 85175294900012. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

473800

3%COM NOUVEAUTE en exclusivité - Amoureux de nature et de grands espaces, ce bien situé à Saessolsheim est fait pour vous ! Située dans un environnement buccolique, cette belle propriété comprend une maison familiale implantée sur un magnifique terrain de 41 ares. Vous y découvrirez également un chalet aménagé et d'un bassin à poissons. Un véritable havre de paix au coeur de la campagne alsacienne! --- Vous recherchez une grande maison familliale dans un écrin de verdure alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien. -- Elle dispose de 5 chambres - 2 salles de bain --- Très fonctionnelle : vous serez séduits par ses volumes et son grand jardin --- Vous allez adorer le chalet entièrement aménagé et son bassin à poisson Grâce à son terrain exceptionnel, cette propriété conviendra parfaitement à une famille, aux amoureux de la nature ou aux propriétaires d'animaux en quête d'espace et de tranquillité. -- Une véranda et une terrasse extérieure agrémentent la partie conviviale de la maison --Une cave, garage, rangement extérieur permettent du stockage supplémentaire --- Au rez de chaussée: - Bel espace à vivre (61 m2) avec cuisine équipée - 1 espace détente avec spa - sauna - 1 chambre (18,70m2) - 1 salle d'eau - 1 toilette - véranda - terrasse ---1er étage: - 4 chambres - espace salon - 1 salle de bain et toilette . --Extérieur: -- Un grand Jardin avec de nombreux arbres fruitiers -- Un chalet aménagé (cuisine- salle d'eau) -- Double bassin pour poisson -- garage - rangement Informations: -- chauffage electrique - cheminée centrale -- Fenêtres double vitrage pvc --DPE:C - GES: A - bonne isolation Profitez des nombreuses commodités qu'offre le village de Saessolsheim : école, crèche, maraicher, boucher, coiffeur, kiné...sans oublier les transports en commun -- Contactez Sandrine ROTH 3%.COM au O6 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. Secteur Strasbourg campagne ,Truchtersheim, Vendenheim, Ittenheim,Brumath, Hochfelden, Dettwiller et alentours. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : accompagnement complet, expertise du marché local, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC ( avec forfait 6000 eur) Cette annonce vous est proposée par ROTH IMMOBILIER - EURL - NoRSAC: 80386363800018, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

216300

A MOLSHEIM Coeur du centre Ville (Rue du général Streicher) Dans un secteur très apprécié, votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose un appartement 3 pièces en rez de chaussée de 61 m2 loi Carrez au sein d'un immeuble de bon standing de 5 appartements. Il se compose d'une belle pièce de vie de plus de 29 m2 avec avec cuisine ouverte équipée, de deux chambre de 11 et 10m2, d'une salle de bains de 5m2 et d'un wc séparé. La pièce de vie donne accès à une grande terrasse de 18m2. L'ensemble a été refait à neuf en 2021. L'appartement est vendu avec une place de parking ainsi qu'un garage. Ce logement classé C au niveau du DPE est faiblement energivore et permet de maitriser les dépenses énergétiques. Chaudière murale de 2021 (donc). Strictement rien à faire dans cet appartement, pas même un coup de peinture. Juste vos meubles à poser. La copropriété est bien entretenue. Les charges annuelles sont d'environ 900 EUR et comprennent l'eau et l'entretien des espaces collectifs. La taxe foncière est de 561EUR/an. A VOIR RAPIDEMENT! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

329600

DEJA SOUS OFFRE 3%.COM EXCLUSIVITE- Venez découvrir à WIWERSHEIM ce bel appartement F4 en attique avec 3 chambres et 2 salles de bain et d'eau. --Vous serez séduits par son agencement contemporain et famillial ainsi que par sa jolie terrasse de 16m2 -- Construction 2021 - résidence VILLA Saint CYRIAQUE -- Situé au 2nd et dernier étage avec ASCENCEUR -- Un garage, parking privatif et deux caves complètent ce bien --Belles finitions - chauffage au sol - volets motorisés- --Lumineux et très fonctionnel -- Vous recherchez un logement récent dans un environnement apprécié pour sa qualité de vie, alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien! Composition: --Une entrée avec double placard de rangement -- un espace salon/séjour/cuisine de 31m2 donnant sur une magnifique terrasse (16m2) -- la cuisine est entièrement aménagée et équipée -- 3 chambres dont 1 suite parentale avec sa salle d'eau privative -- 1 salle de bain avec baignoire -- 1 toilette séparé avec lave main Autres informations: - Construction de 2021 - avec garantie décennale (DO) - double-vitrage avec volets motorisés et moustiquaires - Chauffage au sol - chauffage collectif au gaz Les +++: très belle terrasse - récent- prestations de qualité -- Bien soumis à la copropriété - La copropriété est composée de 30 logements dans 2 batiments - 112 lots -- Charges courantes/an de copropriété: 194 eur /MOIS - 2332 eur /an, (CHAUFFAGE COMPRIS , eau , electricité parties communes, assurance) - prévisionnel Profitez des nombreuses commodités qu'offre le village de Wiwersheim : boulangerie, médecin, restaurants, commerces de proximité, écoles.... - Contactez Sandrine ROTH 3%.COM au O6 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. Secteur Strasbourg campagne ,Truchtersheim, Vendenheim, Ittenheim,Brumath, Hochfelden, Dettwiller et alentours. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : accompagnement complet, expertise du marché local, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC ( avec forfait 6000 eur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

638600

3%.COM EN EXCLUSIVITÉ À NEUGARTHEIM-ITTLENHEIM : Un bien rare aux multiples possibilités ! Vous recherchez une propriété offrant de grands volumes, un cadre de vie paisible et un fort potentiel ? Venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, avec cour, jardin, piscine et plus de 11 ares de terrain. Cette propriété est idéale pour : ? Une grande famille ou une famille intergénérationnelle ? Un projet locatif ? Une activité professionnelle ? Un investissement patrimonial -- Maison principale (construction 2014) de 190m2 ? Superbe pièce de vie avec poutres apparentes ? 3 chambres ? 2 salles de bain / d'eau ? Terrasse et piscine avec dôme ? Chauffage par pompe à chaleur ? Chauffage au sol ? Ballon thermodynamique ? Panneaux photovoltaïques ? DPE : A -- Maison secondaire (rénovée en 2022) de 153m2 ? 3 chambres ? 2 salles d'eau ? DPE : B À l'extérieur, profitez d'un environnement calme avec : ? Piscine ? Jardin ? Potager ? Abris de jardin ? Cour Les atouts qui font la différence : - Deux maisons indépendantes - Prestations récentes et excellente performance énergétique - Cadre verdoyant et paisible - Nombreuses possibilités d'aménagement - Contactez Sandrine ROTH 3%.COM au O6 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. Secteur Strasbourg campagne ,Truchtersheim, Vendenheim, Ittenheim,Brumath, Hochfelden, Dettwiller et alentours. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : accompagnement complet, expertise du marché local, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC ( avec forfait 6000 eur min) Cette annonce vous est proposée par ROTH IMMOBILIER - EURL - NoRSAC: 80386363800018, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

299000

Exclusivité Nichée sur la commune de Westhouse-Marmoutier, venez découvrir cette maison contemporaine à toit plat de 107 m², construite en 2016 sur un terrain de 493 m², offrant un cadre de vie paisible et agréable. Caractéristiques principales : Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, ainsi que d'un WC indépendant. Vous profiterez également d'un accès direct à une terrasse, en partie couverte par une pergola, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. À l'étage, un dégagement dessert 4 chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un WC. Grand garage double avec portes sectionnelles motorisées. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés. Poêle à pellets et radiateurs électriques. Pré-équipement pour l'installation d'un chauffage au sol. Situation géographique : À 8 minutes de Wasselonne, 10 minutes de Marmoutier, 15 minutes de Saverne, 25 minutes de Molsheim et 40 minutes de Strasbourg et d'Obernai. Cette annonce référence 343475 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN KUMM (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 85175294900012. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2022 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose en exclusivité cette Maison de caractère rénovée – 167 m² – 4 chambres – Kolbsheim Au cœur du village de Kolbsheim, découvrez cette maison de caractère construite en 1914, entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité. Développant environ 167 m² habitables sur trois niveaux, elle offre une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille, avec quatre chambres, plusieurs espaces de travail, trois WC et de nombreux rangements. La propriété dispose d'une cour aménagée permettant de stationner au minimum deux véhicules, complétée par un petit jardin. À l'arrière de la maison, une terrasse intimiste, nichée à l'ombre et entourée de végétation, offre un espace agréable pour les repas et les moments de détente. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie réunissant la cuisine et la salle à manger. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s'organise autour d'un imposant îlot central faisant à la fois office de plan de travail, d'espace repas et de lieu de convivialité. Dans son prolongement, le salon propose une atmosphère plus cosy. Son espace télévision intégré, ses rangements sur mesure et ses volumes confortables en font une véritable pièce de détente, chaleureuse et accueillante. Ce niveau dispose également : d'un espace buanderie ; de rangements complémentaires ; d'un WC séparé ; d'un accès à la cave. Le premier étage accueille une première chambre bénéficiant d'un bureau aménagé sur mesure, idéale pour un enfant, un adolescent ou le télétravail. Une deuxième chambre, particulièrement spacieuse, peut accueillir différents usages selon les besoins : chambre, salle de jeux, espace sportif ou bureau supplémentaire. La troisième chambre profite quant à elle de sa propre salle d'eau et d'un dressing, constituant un espace indépendant particulièrement confortable. Une salle de bains familiale avec baignoire et WC complète cet étage. Le deuxième étage constitue un véritable espace parental indépendant. Un premier dégagement dessert un charmant coin lecture sous les toits, aménagé sous une fenêtre de toit et entouré de bibliothèques. Le dressing parental, particulièrement généreux, se prolonge par un élégant petit boudoir avec meuble coiffeuse, miroir et rangements. La chambre parentale offre un beau volume, des poutres apparentes et une vue dégagée sur les toits du village et les reliefs environnants. Elle dispose d'une salle d'eau directement intégrée à la chambre, avec douche et double vasque, ainsi que d'un petit espace bureau. Un WC séparé vient compléter ce niveau. La maison bénéficie d'une cave située sous environ la moitié de sa surface. La maison dispose d'un chauffage électrique programmable pièce par pièce, complété par un poêle à granulés. Une maison familiale atypique, chaleureuse et immédiatement habitable, idéale pour les acquéreurs recherchant le charme d'une bâtisse ancienne, le confort d'une rénovation récente et des espaces pensés pour chaque membre de la famille. Les murs en briques anciennes ont été isolés par l'intérieur et les rampants disposent d'environ 20 cm d'isolation. Le logement est classé C au DPE, avec des émissions de gaz à effet de serre classées A. L'installation électrique contrôlée ne présente aucune anomalie. Estimation des coûts annuels : entre 2 350 € et 3 240 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Ittenheim -Le charme de l'Alsace, l'esprit de la campagne,... à quelques minutes de Strasbourg, dans le Kochersberg. Située au coeur de la commune d'Ittenheim, cette belle maison alsacienne à colombages apparents a été entièrement réhabilitée en 2000. Elle offre aujourd'hui un cadre de vie chaleureux, alliant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation de qualité. Développant 100 m² habitables sur un terrain d'environ 350 m², elle bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Son jardin, joliment arboré et entièrement à l'abri des regards, procure une véritable sensation de tranquillité. On profite ici d'un extérieur verdoyant où l'on oublie rapidement que l'on se trouve au coeur du village, tout en conservant les commerces, les écoles et les commodités accessibles en quelques minutes. L'entrée distribue une belle pièce de vie d'environ 38 m², lumineuse et conviviale, avec un accès direct à la terrasse couverte et au jardin. Véritable prolongement de la maison, cet extérieur invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, entièrement remplacée il y a moins de deux ans, séduira par la qualité de ses prestations. Réalisée avec des matériaux de qualité et offrant de nombreux rangements, elle a été pensée pour être aussi esthétique que fonctionnelle. Le rez-de-chaussée est complété par un WC indépendant ainsi que des rangements sous l'escalier. À l'étage, un vaste dégagement dessert deux grandes chambres, dont une avec un dressing aménagé. La salle de bains dispose d'une douche, d'une baignoire et d'un meuble double vasque. Un second WC indépendant complète ce niveau. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable atout. Soigneusement paysagé avec différentes essences d'arbres et de végétaux, il offre un cadre de vie rare, calme et préservé. La maison dispose également d'un espace en sous-sol accessible en hauteur d'homme, idéal pour un atelier, une buanderie ou du stockage. Un garage, restant à finaliser, permettra de stationner deux véhicules en enfilade une fois achevé. Une cour privative permet par ailleurs de garer un véhicule à l'intérieur de la propriété. Les + de la maison : * Maison alsacienne entièrement réhabilitée en 2000. * Environ 100 m² habitables. * Terrain d'environ 350 m². * Jardin arboré sans aucun vis-à-vis. * Pièce de vie de 38 m². * Cuisine récente de qualité. * Deux grandes chambres * Terrasse couverte. * Double vitrage. * Volets motorisés. * Isolation des murs et du plancher combles. * Chauffage au gaz par chaudière à condensation. * Portail motorisé. Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent le cachet de l'ancien, un extérieur intimiste et la proximité de Strasbourg, tout en profitant du calme et de la qualité de vie du Kochersberg. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Consultez toutes nos annonces sur, limmobiliere . fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Mégane CRIQUI (EI), agent commercial (RSAC n°895 117 992 Tribunal de Nimes) Tel: 06 34 68 80 99 Votre conseiller limmobiliere.fr : Mégane CRIQUI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 117 992. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Terrain à bàtir libre constructeur 349 M² à Niederhergheim Annonce publiée par Yasar Aygun (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Thann, 68800 immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le n°499 998 888 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À saisir à Quatzenheim ! Terrain de 786 m² à un prix exceptionnel ! Vous rêvez d'un coin de nature à seulement 20 minutes de Strasbourg ? Ne cherchez plus ! Découvrez ce magnifique terrain de 786 m², idéal pour créer votre potager, cultiver vos propres légumes, profiter de loisirs en plein air . Ou simplement vous offrir un véritable espace de verdure. Seulement 30 000 € (H.I) ! Un prix particulièrement attractif pour devenir propriétaire d'un beau terrain de loisir dans un environnement calme et verdoyant. Une opportunité rare à ne pas laisser passer ! Que vous soyez passionné de jardinage ou à la recherche d'un espace de détente à la campagne, ce terrain répondra à toutes vos envies. (terrain non constructible) . Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Une belle opportunité vous attend ! Annonce publiée par Sylvie Mirabelli (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Strasbourg, 67000 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°491 790 705 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Ensemble immobilier de caractère au cœur d'Ergersheim (67120) – Fort potentiel Situé en plein centre d'Ergersheim, ce corps de ferme, implanté sur un terrain d'environ 815 m² à l'abri des regards, offre de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial, investissement locatif ou activité professionnelle. Le bien comprend un ancien corps de ferme avec une dépendance entièrement réhabilitée en 2010, aménagée en une agréable maison d'environ 105 m². Elle se compose : - d'une entrée avec accès à une buanderie en rez-de-chaussée ; - au premier niveau, d'un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon / salle à manger et une cuisine ouverte donnant accès à une terrasse - au dernier étage, un dégagement, une grande chambre, de deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées en bureaux, dressings ou chambres d'enfants, ou réunies afin de créer une spacieuse chambre. Une salle d'eau et un wc complète ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour offrant de nombreuses places de stationnement, dans un environnement calme et préservé des regards. En complément, une ancienne maison d'habitation d'environ 85 m², entièrement a rénovée, ainsi qu'une dépendance viennent enrichir cet ensemble. Cet espace supplémentaire représente une véritable opportunité pour créer un logement indépendant, développer un projet locatif ou accueillir une activité professionnelle. Les atouts : * Centre du village. * Ensemble immobilier plein de charme. * Dépendance réhabilitée. * Deux habitations. * Nombreuses possibilités d'aménagement. * Grande cour avec nombreux stationnements. * Terrain d'environ 815 m², sans vis-à-vis. * Idéal pour une grande famille, un investisseur ou un projet mixte habitation/locatif. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Annonce publiée par Miguel Martins Clara (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Wisches, 67130 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°932 190 986 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

494400

EXCLUSIVITÉ 3%.COM HURTIGHEIM, BELLE MAISON ALSACIENNE DE CARACTÈRE AVEC COUR, TERRASSE ET POTENTIEL LOCATIF À HURTIGHEIM -- Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette magnifique maison alsacienne de type corps de ferme, offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement paisible. -- Située à Hurtigheim, village dynamique et très apprécié, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, où confort et caractère se conjuguent parfaitement. -- D'une surface habitable d'environ 167 m2, cette maison atypique séduit par ses espaces généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Composition du bien Au rez-de-chaussée : - 1 entrée/dégagement et couloir desservant les différents espaces de la maison. - 1 grande chambre d'environ 23m2 - 1 salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un toilette - À ce niveau se trouve également la porte permettant de relier directement l'espace actuellement exploité en Airbnb à l'habitation principale Au premier étage : - 1 vaste salon-séjour particulièrement agréable d'environ 80 m2, ouvert sur l'espace cuisine - 1 cuisine entièrement équipée - 1 grande chambre bénéficiant d'un espace mezzanine, apportant charme et caractère à l'ensemble - 1 toilette séparé Au deuxième étage : - 1 comble. Un espace complémentaire à fort potentiel Attenant à la maison, un espace actuellement aménagé en Airbnb constitue un véritable atout. Aujourd'hui indépendant, il peut facilement être réuni à l'habitation principale grâce à l'accès déjà existant depuis l'entrée de la maison. Cet espace d'environ 30 m2 comprend : - 1 chambre - 1 cuisine - 1 salle d'eau Il conviendra parfaitement pour une activité locative, l'accueil de proches, un espace professionnel ou simplement pour agrandir encore la surface habitable de la maison. Les extérieurs - 1 cour intérieure - 1 terrasse propice aux repas et moments de détente - 1 dépendance avec plusieurs espaces de stockage. - 1 cave - Aucun vis-à-vis Environnement particulièrement calme Informations complémentaires - Surface habitable : environ 167 m2 - Terrain : 3,80 ares - Chauffage par deux poêles à pellets complétés par des radiateurs électriques - Fenêtres bois et pvc double vitrage - Absence d'amiante - Taxe foncière : 520 EUR - DPE : C / GES : A Les + du bien - Authentique corps de ferme alsacien plein de charme - Pièce de vie exceptionnelle d'environ 80 m2 - Nombreux espaces atypiques et mezzanines - Possibilité de réunir facilement le studio à l'habitation principale - Potentiel locatif immédiat - Grande cour et agréable terrasse - Aucun vis-à-vis - Secteur calme et recherché - Village dynamique aux portes de Strasbourg - Faible taxe foncière - L'ensemble offre une belle sensation d'espace grâce à ses volumes généreux, sa configuration atypique et son ambiance chaleureuse typique des maisons alsaciennes de caractère. -- Principales distances : Schilt.Parc Euro Entrep: 17 min, 11 km. Strasbourg centre: 15 min, 15 km. Saverne: 32 min, 27 km. Brumath: 24 min, 29 km. Truchtersheim: 12 min, 9 km --Contactez Célia au 07 78 12 20 62. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. -- Agence ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638, franchisé 3%.COM. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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3%.COM En EXCLUSIVITE- À BERBGIETEN, Corps de ferme à rénover avec un beau potentiel sur une parcelle de 7,38 ares composé d'une maison d'habitation datant de 1718 de 96m2 habitables (3 chambres), de dépendances (~ 200m2), d'un garage et d'un jardin Vous recherchez un corps de ferme à rénover avec de multiples possibilités d'aménagement et de stockage, au calme en bout d'impasse, alors n'hésitez plus et venez visiter ce bien. -- Idéal pour famille, artisan, entrepreneur... --- Vous trouverez plus de photos sur notre site troispourcent. Composition: -- Au rez-de chaussée (Cave): - 1 Buanderie (9m2). - 1 chaufferie/cave (50m2). - 1 wc. -- Au 1er étage: - 1 cuisine (15m2). - 1 salle à manger (17m2) traversante. - 1 chambre attenante à la salle à manger (12m2). - 1 salle d'eau (5m2). - 1 wc. - 1 dégagement/cellier donnant accès au demi-niveau. - 1 toilette séparé. -- En Demi-Niveau: - 1 dégagement/couloir. - 1 grande chambre (24m2). -- Au comble: - 1 grenier traversant (aménageable). - 1 chambre (14m2). -- Un sur-comble. -- Informations diverses: - PRÉVOIR TRAVAUX DE RÉNOVATION et DE RAFRAÎCHISSEMENT (Système de chauffage, électricité, isolation, sols, murs, cuisine, sanitaires...). - Dépendances à fort potentiel. - 1 local attenant à une terrasse couverte. - 1 second local pouvant faire office de bureau. - 1 garage. - 1 grange sur 2 niveaux. - 1 cour. - 1 Auvent. - 1 terrasse couverte. - 1 jardin arboré. - Chauffage par chaudière fioul. - ballon électrique (200L). - Fenêtres pvc double vitrage et certaines encore en bois. - DPE: F. -- Principales distances: Molsheim: 9 min, 6 km. Marlenheim: 11 min, 8 km. Mutzig: 14 min, 9 km. Entzheim: 23 min, 23 km. Strasbourg-centre: 32 min, 27 km. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local. Contactez Sébastien BELNY, conseiller immobilier 3%.COM Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. 06 62 39 00 28 (appel/SMS/WhatsApp) Sébastien.belny@bbox.fr Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur MUNDOLSHEIM, LAMPERTHEIM, VENDENHEIM, DINGSHEIM, GRIESHEIM-sur-Souffel, PFULGRIESHEIM et alentours. Visites sur rendez-vous réponse rapide. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

478900

12 m2, 4/5 chambres, 1 jardin, 1 terrasse, 2 garages. -- À Nordheim, découvrez cette maison bi-famille de 212,60 m2 habitables offrant un atout rare : une très belle vue dégagée sur les environs. -- Située dans un environnement calme et recherché, cette propriété propose deux logements ainsi que de nombreux espaces de stockage, idéals pour une famille, un projet intergénérationnel. -- Composition du logement à rafraîchir situé au rez-de-chaussée (env. 113 m2) : -1 Entrée/couloir -1 Spacieux salon-séjour équipé d'un kacheloffe -1 Terrasse accessible depuis le salon -1 Cuisine indépendante avec accès direct au balcon -2 Chambres -1 Salle d'eau (douche, baignoire, simple vasque) -1 Toilette séparé --Composition du second logement plus récent 2016 situé au 1er niveau (env. 79 m2) : -1 Belle pièce de vie avec salon-séjour -1 Cuisine équipée ouverte -2 Chambres -1 Salle de bains (baignoire, douche, simple vasque, toilette) Sous-sol / annexes supplémentaires : -1 Cuisine d'été d'environ 17 m2 -1 Pièce pouvant faire office de chambre équipée d'un point d'eau et d'un toilette) - Nombreux espaces de rangement et cave - 1 Pièces chaufferie - 1 Grand garage d'environ 75 m2 idéal artisan, atelier ou stockage - 1 Second garage -- Extérieurs : -1 Terrasse avec très belle vue dégagée -1 Jardin en contrebas de la maison -1 Cour --Informations complémentaires : - Surface habitable totale : 212,60 m2 - Terrain : 8,96 ares - Fenêtres PVC / Volets aluminium - Fibre optique - Chaudière bois de 2016 - Chaudière fioul de 1998 - Absence d'amiante - DPE : C / GES : C - Taxe foncière : 1 263 EUR --Les + : - Très belle vue dégagé - Cuisine d'été en sous-sol - Très nombreux espaces de rangement - Grand garage de 75 m2 - Fort potentiel d'aménagement -- Distances : - Marlenheim : 5 min - Molsheim : 10 min - Obernai : 20 min - Strasbourg : 25 min - Accès rapide aux axes routiers - Une maison rare sur le secteur offrant volumes, dépendances et potentiel dans un cadre privilégié à Nordheim. Contactez Célia au 07 78 12 20 62, du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg no 809 126 998. Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER SARL, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC. Annonce proposée par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

186000

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À Hangenbieten, dans une adresse discrète aux portes de Strasbourg, cette propriété contemporaine de 200 m² offre bien plus qu'un lieu de vie : elle raconte une certaine idée du confort, de l'espace et de la sérénité. Le matin, la lumière traverse généreusement les immenses volumes de la pièce de vie. Le regard se perd sous le toit cathédrale, glisse le long de l'élégante passerelle intérieure, puis s'ouvre vers la nature omniprésente. Face à la forêt, dans le calme absolu, chaque perspective a été pensée pour créer une sensation d'équilibre et de fluidité. La cuisine ouverte prolonge naturellement les espaces de réception dans une atmosphère conviviale et raffinée, idéale pour partager de longs dîners entre amis ou des instants plus intimistes en famille. La maison dévoile ensuite ses différents univers avec subtilité : une suite parentale élégante avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires à l'étage, un bureau indépendant propice au télétravail, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec sa propre salle d'eau, parfaite pour recevoir en toute indépendance. À l'extérieur, le jardin paysagé de 455 m² devient un véritable prolongement de la maison. Préservé des regards, bercé par la proximité immédiate de la forêt et de la piste cyclable, il invite à ralentir et à profiter pleinement du cadre environnant. Chauffage au sol par pompe à chaleur, double garage, matériaux soigneusement sélectionnés, luminosité omniprésente : chaque détail vient souligner le caractère exclusif de cette propriété rare sur le secteur. Une maison pensée pour ceux qui recherchent un art de vivre contemporain, entre nature et proximité immédiate de Strasbourg. Prix de vente honoraires inclus : 780 000 € TTC Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 22 719 € TTC soit 3 % TTC du prix de vente hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 757 281 € TTC Olyana TIMOVA E.I. RSAC : 918796129

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En exclusivité, dans une résidence récente de 2016, à deux pas de la gare, du centre-ville et de la maison médicale de Molsheim, venez découvrir ce charmant appartement 3 pièces de 60.14 m² situé au RDC offrant de belles prestations. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux donnant accès à une agréable terrasse de 10 m². Vous trouverez également une cuisine indépendante qui peut, selon vos envies, être ouverte sur le séjour après abattage de la cloison, permettant ainsi de créer une belle pièce de vie ouverte. La partie nuit propose deux chambres ( 9.89m² et 10.85m² ), une salle de bain et un WC indépendant. Un garage privatif de 16 m² et un local à vélos commun sécurisé complètent le bien. Immeuble clos et sécurisé. Les charges comprennent : eau, syndic, entretien des communs et extérieur, chauffage. Atouts principaux : Résidence récente et bien entretenue Proche gare, centre-ville et grands axes Terrasse Garage Idéal pour un premier achat ou investissement ! Bien soumis au statut de la copropriété, 60 logements, procédure en cours : aucune, 129 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 940 €. Annonce publiée par Miguel Martins Clara (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Wisches, 67130 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°932 190 986 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

269800

EN EXCLUSIVITÉ À FURDENHEIM (Rue du Forgeron) Découvrez ce bel appartement récent, de 3 pièces d'une surface habitable de 71,80 m2, idéalement situé en rez-de-chaussée, avec jardin privatif, terrasse, place de parking, cave et garage. Un bien rare offrant confort et qualité de vie. -- Copropriété récente érigée en 2023. -- Vous recherchez un logement clé en main, sans travaux, alliant fonctionnalité, calme et cadre de vie agréable ? Ce bien saura vous séduire. Une visite s'impose ! Composition : - 1 entrée. - 1 dégagement. - 1 salle d'eau (douche, simple vasque, emplacement pour machine à laver). - 1 toilette séparé. - 1 bel espace salon/séjour lumineux ouvert sur la cuisine (environ 36 m2), avec accès direct à la terrasse et au jardin. - 2 chambres confortables d'environ 11 m2 et 12 m2, avec accès au jardin. -- Autres informations - Surface terrasse : ~13 m2 - Surface jardin : ~170 m2, idéal pour profiter des beaux jours - Surface garage : 13,80 m2 - 1 place de parking extérieure + 1 cave de 2,80 m2 - Fenêtres PVC double vitrage, volets PVC. - Volets électriques. - Compteurs d'eau chaude et froide individuels. - Cuisine fonctionnelle entièrement équipée. - Bien soumis au statut de la copropriété. - Copropriété composée de 13 logements répartis sur 1 bâtiment - 49 lots. - Charges de copropriété : 196 EUR/mois (soit 2 356 EUR/an), tout compris (eau froide, eau chaude, chauffage, électricité des communs, syndic, assurance...). - Chauffage collectif au gaz. - Terrasse orientée Nord-Ouest. - DPE : C - À proximité immédiate de toutes les commodités (restaurants, boulangerie, pharmacie, médecins, dentiste, écoles...). -- Principales distances : Schiltigheim Parc Européen des Entreprises : 21 min, 14 km Strasbourg centre : 18 min, 15 km Saverne : 30 min, 45 km Brumath : 33 min, 25 km llkirch-Graffenstaden : 28 min, 24 km -- Contactez Célia au 07 78 12 20 62 Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC de Strasbourg no 809 126 998. Agence ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638, franchisé 3%.COM. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nous vous proposons en exclusivité à la vente cette superbe maison contemporaine de 2019, d'une surface de 125 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 609 m², dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement 20 minutes en voiture de Strasbourg, avec un accès rapide aux principaux axes autoroutiers, notamment le GCO. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangements, d'un spacieux séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, ouvert sur la terrasse et le jardin, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, d'un espace salle à manger, d'une chambre de 11 m² pouvant faire office de bureau, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez trois chambres à coucher de 12, 14 et 15 m² au sol, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain complète et un WC indépendant. La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant différents espaces de rangement, une chaufferie, un vide sanitaire, ainsi qu'un double garage avec portes motorisées. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, entièrement aménagé par un professionnel, offrant un cadre idéal pour vos moments de détente, ainsi que d'une terrasse ensoleillée. Le terrain, piscinable, laisse libre cours à vos envies d'aménagement. Ce bien offre également un fort potentiel d'évolution : les combles sont aménageables avec un accès déjà existant depuis le premier étage. Il est par ailleurs possible de créer de la surface habitable supplémentaire au-dessus des garages, en exploitant le toit-terrasse, avec la possibilité d'un accès direct depuis la chambre du rez-de-chaussée. Ce bien est idéal pour une famille avec ou sans enfant. Parmi ses nombreux atouts, cette maison bénéficie d'une construction récente, de beaux volumes et d'une excellente luminosité grâce à une triple orientation est/sud/ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Elle offre également des prestations de qualité et un environnement calme avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Vous apprécierez également ses excellentes performances énergétiques : la maison bénéficie d'une très bonne isolation, assurant un confort thermique optimal aussi bien en été qu'en hiver. Aucuns travaux à prévoir hormis les peintures et plinthes à rafraîchir. La maison est libre de toute occupation. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 08/10/2025. DPE : C/C. Chauffage au gaz individuel et poêle à bois. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1000 € et 1430 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Prix honoraires inclus : 451.500,00 €. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 430.000,00 €. Honoraires : 21.500,00 € soit 5 %. Visite virtuelle disponible. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nous vous proposons en exclusivité à la vente cette superbe maison contemporaine de 2019, d'une surface de 125 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 609 m², dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement 20 minutes en voiture de Strasbourg, avec un accès rapide aux principaux axes autoroutiers, notamment le GCO. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangements, d'un spacieux séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, ouvert sur la terrasse et le jardin, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, d'un espace salle à manger, d'une chambre de 11 m² pouvant faire office de bureau, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez trois chambres à coucher de 12, 14 et 15 m² au sol, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain complète et un WC indépendant. La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant différents espaces de rangement, une chaufferie, un vide sanitaire, ainsi qu'un double garage avec portes motorisées. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, entièrement aménagé par un professionnel, offrant un cadre idéal pour vos moments de détente, ainsi que d'une terrasse ensoleillée. Le terrain, piscinable, laisse libre cours à vos envies d'aménagement. Ce bien offre également un fort potentiel d'évolution : les combles sont aménageables avec un accès déjà existant depuis le premier étage. Il est par ailleurs possible de créer de la surface habitable supplémentaire au-dessus des garages, en exploitant le toit-terrasse, avec la possibilité d'un accès direct depuis la chambre du rez-de-chaussée. Ce bien est idéal pour une famille avec ou sans enfant. Parmi ses nombreux atouts, cette maison bénéficie d'une construction récente, de beaux volumes et d'une excellente luminosité grâce à une triple orientation est/sud/ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Elle offre également des prestations de qualité et un environnement calme avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Vous apprécierez également ses excellentes performances énergétiques : la maison bénéficie d'une très bonne isolation, assurant un confort thermique optimal aussi bien en été qu'en hiver. Aucuns travaux à prévoir hormis les peintures et plinthes à rafraîchir. La maison est libre de toute occupation. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 08/10/2025. DPE : C/C. Chauffage au gaz individuel et poêle à bois. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1000 € et 1430 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Prix honoraires inclus : 451.500,00 €. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 430.000,00 €. Honoraires : 21.500,00 € soit 5 %. Visite virtuelle disponible. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds