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EXCLUSIVITÉ 16170 GENAC-BINAC (25mm Gare ANGOULEME / 15mm ROUILLAC) - PROPRIÉTÉ CHARENTAISE DE CARACTERE - 3 CHAMBRES (+ 132 m² aménageable) - PISCINE - DOUBLE GARAGE - GRANGES & ÉCURIE (4 BOX A CHEVAUX) - TERRAIN PÉTANQUE - PARC ARBORÉ, effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien coup de cœur aux portes d'Angoulême. Rez de chaussé : entrée, cuisine équipée et aménagée, grande pièce de vie, WC indépendant, pièce facilement aménageable de 50 m². 1er étage : 3 chambres, salle d'eau, WC indépendant et pièce facilement aménageable de 82 m². Terrasse extérieure en bois IPE de 52 m² avec store banne électrique. Double garage + carport + grange (possibilité de rentrer plusieurs véhicules, caravane, camping-car, van, camion...), idéal pour artisan. Ecurie : 4 box à chevaux. Piscine semi enterrée. Terrain de pétanque. Parc arboré et clôturé de 3000 m² avec poulailler et 2 puits. Côté technique : chauffage au fuel (possibilité de passer en pompe à chaleur), 2 poêles à bois, assainissement individuel, double vitrage et volets alu, toiture récente, alarme, VMC, portail électrique, fibre. Coup de cœur garantit ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou sur chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16290 – ASNIERES-SUR-NOUERE – SUPERBE MAISON CHARENTAISE DE CARACTERE – 355 M2 HABITABLES – 7 CHAMBRES – PISCINE – DEPENDANCES – PREAU - PARC CLOS ET ARBORE – ENVIRONNEMENT CALME Coup de cœur assuré ! A seulement 15 minutes d'Angoulême et à proximité des écoles et commerces, cette superbe maison charentaise vous offre un cadre de vie alliant quiétude et praticité. Parfaitement entretenue, cette propriété ne peut que vous séduire par son cachet, ses volumes généreux et ses matériaux de qualité. Prête à accueillir ses futurs propriétaires, elle offre également un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. La maison dispose d'une seconde entrée indépendante, avec jardinet et atelier, offrant diverses possibilités : exercice d'une activité libérale, projet locatif ou encore projet de vie transgénérationnel. D'une superficie de 355 m2 habitables répartis sur 3 niveaux, la maison se compose de la manière suivante : -RDC : entrée accueillante, cuisine ouverte et aménagée (42 m2), salon (40 m2), cellier/buanderie, salle d'eau, WC indépendant -R + 1 : spacieux salon de détente, espace bureau, 4 belles chambres, dressing, salle de bains avec baignoire et douche, WC indépendant, combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire -R + 2 : 3 chambres, salle de bains et WC indépendant. A l'extérieur la propriété bénéficie de nombreux atouts : dépendances (200 m2), cave, vaste préau et atelier. Le parc clos de 760 m2 est soigneusement arboré, il invite à profiter d'un environnement intimiste et ressourçant. Vous profiterez d'une piscine (8 x 5 mètres), équipée d'un dôme pouvant s'ouvrir intégralement. Caractéristiques techniques : huisseries double vitrage, chauffage au fioul et bois (cheminée), isolation laine de verre, portail électrique, fosse toutes eaux conforme, chauffe-eau électrique récent (2024), piscine installée en 2002 avec pompe neuve . Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille, un projet locatif (chambres d'hôtes, gîte de groupe, activité libérale) ou toute personne en quête d'un cadre de vie authentique et privilégié ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16730 - FLEAC - CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 96M² - PROCHES COMMODITES ET TRANSPORTS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située au cœur de Fléac, proche des écoles et commerces. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Entrée par la cuisine équipée, séjour d'environ 20 m², 1 bureau, WC et buanderie. A l'étage : Palier, 2 chambres confortables, salle d'eau avec double vasque. Extérieur : cour bétonnée profitant d'une belle exposition. Garage de 20 m² Informations complémentaires : Huisseries en double vitrage Chauffage par chaudière à granulés de 2019 Toiture neuve en partie DPE en C A visiter sans tarder Pour plus d'informations, contactez Soyan CHERIF au 06.21.08.70.81 ou par mail : scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

** EXCLUSIVITÉ ** - 16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - MAISON EN PIERRES - 113 M² - 3 CHAMBRES - GARAGE - GRANGE/DÉPENDANCE - CAVE - COUR + JARDIN EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère entièrement rénovée, située dans le quartier prisé de Vénat à Saint-Yrieix, dans un coin calme et arboré. La maison se compose de la manière suivante : - Au rez de chaussée : Une entrée type véranda, une pièce de vie d'environ 40 m², une cuisine, un cellier/buanderie, une salle d'eau et un toilette indépendant. - À l'étage : Un palier de + de 20 m² pouvant faire office de bureau ou de chambre, un wc individuel, une salle de bain et une chambre. - Au 2ème étage : Combles aménagés en chambre (32 m² au sol). Informations complémentaires : - Jardin arboré d'environ 500 m² attenant à une cour d'environ 200 m². - Grange d'environ 46 m² au sol + 40 m² à l'étage et une mezzanine de 32 m², le tout pouvant être transformé en habitation laissant un fort potentiel habitable - Garage (26 m²). - Fenêtres pvc double vitrage et baie vitrée en aluminium. - Portail pvc. - Chaudière gaz à condensation installée en 2023. - Cheminée avec insert à foyer fermé. - Assainissement collectif. - Maison de caractère. - Taxe foncière 1658 €. - Toutes commodités à 5 minutes. - Exposition Sud. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06 76 14 68 13 ou par mail : tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ 16330 – VARS – MAISON DE BOURG – 82 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN – CHAUDIÈRE À PELLETS RÉCENTE EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de bourg d'environ 82 m² habitables, située au cœur de Vars, à proximité immédiate des commodités et à seulement quelques minutes d'Angoulême. Maison ayant bénéficié de travaux d amélioration récemment offre un cadre de vie chaleureux et un beau potentiel pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de résidence principale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une cuisine rénovée, un salon convivial, une chambre ou un bureau, une salle d'eau rénovée avec douche, un cellier avec WC. À l'étage : une chambre, une seconde chambre en enfilade, plus spacieuse, restant à terminer selon vos envies. Côté équipements : chaudière à pellets récente avec facture, double vitrage, volets roulants, ballon d'eau chaude récent. Des travaux de finition restent à prévoir afin de finaliser le potentiel de l'ensemble. À environ 50 mètres de la maison, vous profiterez d'une agréable parcelle de terrain non attenante d'environ 200 m², exposée plein sud et offrant un environnement paisible. Soigneusement entretenu et arboré, cet espace extérieur constitue un véritable coin de détente pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également un puits avec pompe ainsi qu'un cabanon fermé en bon état, idéal pour le rangement, le bricolage ou le matériel de jardin. Un extérieur plein de charme venant compléter agréablement la maison. Informations complémentaires : Maison située dans le centre bourg avec stationnement à proximité sur une petite place communale. La commune de Vars bénéficie de commerces et services de proximité appréciables au quotidien : boulangerie, bureau de tabac, pharmacie, pizzeria, cabinet vétérinaire ainsi qu'un garage automobile . Un environnement pratique et agréable à quelques minutes d'Angoulême. Une opportunité idéale pour les acquéreurs recherchant une maison fonctionnelle avec extérieur et chauffage économique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Morgan SIMONNET au 06 58 06 81 25 ou par mail : msimonnet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Simonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°934953696. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nichée au bout d'une impasse paisible en lisière de bois, découvrez cette agréable maison familiale de 192 m2 (construction de 1971, agrandie avec soin en 2001). La proximité immédiate des bois offre un cadre verdoyant privilégié et apporte une agréable fraîcheur naturelle durant les mois d'été Située dans un hameau recherché de Saint-Yrieix-sur-Charente, elle offre le parfait compromis entre la sérénité de la campagne et la proximité immédiate de Gond-Pontouvre et d'Angoulême. Installée sur un terrain clos, arboré et entièrement piscinable de 1 279 m2, cette maison spacieuse et fonctionnelle est idéale pour accueillir une grande famille. Une configuration idéale et généreuse L'espace de vie comprend : - Côté jour : Une cuisine indépendante, un salon chaleureux et une salle à manger distincte, parfait pour vos moments de partage. - Côté nuit et travail : 5 chambres confortables ainsi qu'un bureau indépendant (idéal pour le télétravail). - Sanitaires : 2 salles de bains et 3 WC répartis pour le confort de toute la maison. - Les annexes : Un grand cellier, un vaste garage attenant, complété par un atelier pour les bricoleurs ou pour du stockage supplémentaire. Environnement calme en lisière de bois, grand jardin clos sans vis-à-vis direct et terrain piscinable. Isolation performante : Travaux d'isolation entièrement refaits en 2021. Chauffage : Gaz de ville performant avec chaudière à condensation installée en 2016,TAE conforme, diagnostics réalisés Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

** EXCLUSIVITÉ ** 16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - MAISON HORS D'EAU HORS D'AIR - PLAIN PIED - 65 M² - 1 CHAMBRE 1 BUREAU - STATIONNEMENT - JARDIN - PROCHE TOUTES COMMODITÉS EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint-Yrieix, cette maison à finir de rénover, dont le gros oeuvre est déjà fait (charpente, toiture, huisseries, dalle béton), située proche de toutes commodités, et à seulement 5 minutes de Saint-Cybard. La maison se compose de la manière suivante : Une pièce de vie de 37 m² et une autre pièce d'environ 25 m² pouvant faire office de chambre avec salle d'eau et coin bureau. Une mezzanine d'environ 15 m² au sol complète ce bien. Travaux à prévoir : - Revêtement de sols, électricité, isolation, plomberie. Informations complémentaires : - Fenêtres double vitrage posées en 2026. - Toiture neuve. - Charpente neuve. - Ravalement de façade effectué en 2026. - Assainissement collectif. - Exposition Sud. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou Soyan Cherif au 06-21-08-70-81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

** EXCLUSIVITÉ ** 16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - MAISON HORS D'EAU HORS D'AIR - PLAIN PIED - 96 M² - 1 CHAMBRE 1 BUREAU - STATIONNEMENT - JARDIN - PROCHE TOUTES COMMODITÉS EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint-Yrieix, cette maison à finir de rénover, dont le gros oeuvre est déjà fait (charpente, toiture, huisseries, dalle béton), située proche de toutes commodités, et à seulement 5 minutes de Saint-Cybard. La maison se compose de la manière suivante : Une pièce de vie de 35 m² et une autre pièce d'environ 25 m² qui sera la future cuisine salle à manger R+1 : 40 m² d'espace pour réaliser 3 chambres, une salle d'eau et un toilette. Travaux à prévoir : - Revêtement de sols, électricité, isolation, plomberie. Informations complémentaires : - Fenêtres double vitrage posées en 2026. - Toiture neuve. - Charpente neuve. - Ravalement de façade effectué en 2026. - Assainissement collectif. - Exposition Sud. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou Soyan Cherif au 06-21-08-70-81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16730 - FLEAC - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - SURFACE 117 M² - 920M² JARDIN EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel prisé de Fléac. Cette maison de 117 m², sur un terrain de 920m² construite en 2012, a été rénovée en 2025 offrant tout le confort nécessaire à deux pas des commodités. (pompe à chaleur air-eau, climatisation, VMC double flux, huisseries aluminium, volet roulant) Elle se compose de la façon suivante : - Une entrée carrelée, penderie pour les manteaux et chaussures. - Un séjour ouvert sur une cuisine tout équipée totalisant une superficie d'environ 48m², offrant ici un espace relativement ajouré grâce à sa grande baie vitrée assurant une belle luminosité tout au long de la journée. carrelé, 2,5m de hauteur sous plafond, huisserie aluminium blanche et volet roulant anthracite. -Un cellier/buanderie attenant à la cuisine d'environ 6m² carrelé, raccord évacuation, branchements, rangements. -Un WC carrelé, indépendant, fenêtre Couloir délimitant la partie nuit et les pièces de vie. - Quatre chambres allant d'environ 10 à 15m² parquets stratifié, baie vitrée, split - Une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire d'environ 6m² - Un garage non attenant à la maison construit en 2025 pour un stationnement ou rangement. - Un jardin arboré de 920 m² faisant le tour de la maison, avec terrasse donnant sur le séjour/cuisine idéal pour profiter des belles journées ensoleillées Cette maison est prête à accueillir ses nouveaux habitants, il n'y a pas de travaux particulier à prévoir; il ne reste qu'à poser vos valises. Ne manquez pas cette opportunité de visiter cette maison pleine de charme, idéalement située dans un quartier calme et à deux pas des commodités en plein cœur de Fléac. Pour plus d'informations, contactez Sophian ROUMIL au 06.59.17.67.75 ou par mail à l'adresse sroumil@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophian Roumil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°944119403. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16730 - FLEAC - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON D'HABITATION 3 à 4 CH - 143M2 AVEC 4200m2 DE TERRAIN AVEC PETIT ETANG Je vous propose cette maison d'habitation située à Fleac. Idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace, l'ensemble se compose de la façon suivante : - Maison principale de 143m2 comprenant: - en RDC : entrée, salon / salle à manger, cuisine équipée avec électroménager, 3 grandes chambres, 1 bureau, grande salle d'eau avec Wc, wc séparé, - en sous-sol semi enterré : sous sol total d'environ 127 m2 avec plusieurs pièces, possible de faire une ou plusieurs grandes chambres supplémentaires Le terrain est très spacieux et peux laisser libre cours à plusieurs projets. TRAVAUX REALISES ASSEZ RECEMMENT : - cuisine équipée - chauffage pompe à chaleur air / eau - électricité - menuiseries PVC double vitrage Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse et pleine de potentiel à Fleac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°841992084. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16170 - GENAC -BIGNAC – MAISON EN PIERRE À RÉNOVER AVEC FORT POTENTIEL – AUTHENTICITÉ ET VOLUMES- 3 CHAMBRES - 120m² - A SAISIR ! effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère située en plein cœur de Genac-Bignac. Située sur la charmante commune de Genac-Bignac, à quelques minutes des commodités et dans un environnement calme, venez découvrir cette bâtisse en pierre pleine de caractère, entièrement à rénover. Dès l'arrivée, vous serez séduit par son imposant porche d'entrée, véritable signature architecturale du bien, offrant un cachet rare et une première impression remarquable. Cette maison ancienne développe un fort potentiel d'aménagement pour un projet de résidence principale, secondaire ou investissement. Les volumes existants permettent d'imaginer une rénovation sur mesure, alliant charme de l'ancien et confort moderne. TRAVAUX IMPORTANTS À PRÉVOIR : Assainissement à créer Électricité et plomberie à refaire intégralement Rénovation globale du bâti Un projet idéal pour les amateurs de pierre, les investisseurs ou les passionnés de rénovation souhaitant donner vie à une demeure authentique. Mon avis de professionnel : Un bien rare pour les amoureux de la rénovation lourde. Le charme de la pierre, le porche remarquable et le potentiel global en font une base exceptionnelle pour un projet de caractère. À destination d'une clientèle avertie, capable de se projeter et de valoriser pleinement ce type de bien. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Morgan SIMONNET au 06.58.06.81.25 ou par e-mail à msimonnet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Simonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°934953696. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT-GENIS-D'HIERSAC (16570) – GRANGE À RÉNOVER – GROS POTENTIEL – OPPORTUNITÉ RARE À saisir rapidement ! EffiCity vous propose cette grange de caractère datant d'avant 1850, située à Saint-Genis-d'Hiersac, idéale pour un projet de rénovation ambitieux ou un investissement à forte valeur ajoutée. Entièrement à rénover, ce bien brut offre une liberté totale d'aménagement selon vos envies : résidence principale, maison secondaire, investissement locatif ou projet patrimonial. Les combles aménageables permettent de créer une surface habitable supplémentaire et d'optimiser pleinement le potentiel du bien. Implantée sur une parcelle de 322 m², cette propriété offre également des possibilités d'extension, un véritable atout pour valoriser votre projet. Travaux importants à prévoir : rénovation complète, viabilisation du bien (raccordements à créer) et assainissement individuel à prévoir. Le cachet de l'ancien, le charme de la pierre et le potentiel de transformation en font une opportunité rare sur le secteur. Idéal investisseurs, marchands de biens, artisans ou amoureux de rénovation souhaitant réaliser un projet sur mesure. Ce type de bien avec un tel potentiel devient de plus en plus rare — ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant au 07 84 07 32 42 ou par mail : erippe@efficity.com) Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16170 - GENAC - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - CORPS DE FERME - TERRASSE - DÉPENDANCES - TERRAIN - POSSIBILITE GITES, CHAMBRES D'HOTES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère située dans un environnement paisible. Cette demeure d'exception de 1740 se déploie sur deux niveaux : Au rez de chaussée, une entrée, séjour, cuisine, deux chambres, une salle d'eau, deux wc séparés et une chaufferie. A l'étage, deux chambres, wc séparé et des combles aménageables d'environ 115 m². Plusieurs dépendances pour un total d'environ 207 m² au sol constitue un véritable atout pour ce bien, offrant des possibilités diverses selon vos besoins et projets. Informations complémentaires : Jardin d'environ 3000 m² Assainissement individuel Survitrage et double vitrage Chauffage fioul Terrasse Moustiquaires Exposition sud Appentis Double garage Toiture d'environ 15 ans A visiter rapidement Pour plus d'informations, contactez Thibault LAVAURE au 06.99.69.59.11 ou par mail tlavaure@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16570 - SAINT-GENIS-D'HIERSAC - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - SURFACE DE 771 M² - OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain constructible situé à Saint-Genis-d'Hiersac, D'une superficie de 771 m², ce terrain se trouve en lotissement, offrant un cadre structuré et harmonieux, idéal pour concrétiser votre projet de construction en toute sérénité. Entièrement viabilisé (raccordements eau, électricité, réseaux), il vous permet de démarrer votre projet rapidement et sans contraintes techniques majeures. Sa configuration plane et régulière facilite l'implantation de votre future maison tout en optimisant les coûts d'aménagement. Vous bénéficierez d'un environnement calme, ainsi que d'une exposition favorable, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. À proximité des commodités et des axes routiers, ce terrain allie parfaitement tranquillité et accessibilité, idéal pour une résidence principale ou un projet familial. Opportunité à ne pas manquer pour concrétiser votre projet de construction sur mesure. N'hésitez pas à nous contacter au 07 84 07 32 42 ou par mail : erippe@efficity.com pour plus d'information ou pour organiser une visite sur ce terrain d'exception à Saint-Genis d'Hiersac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CONSTRUCTIBLE - 16570 - SAINT-GENIS-D'HIERSAC - SURFACE DE 810 M² - RARE OPPORTUNITÉ À SAISIR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain constructible situé à Saint-Genis-d'Hiersac, sur la Route de Neuillac, dans un quartier calme et recherché. Vous souhaitez construire la maison qui vous ressemble dans un cadre paisible tout en restant proche de la ville ? Ce terrain est fait pour vous. Situé à Saint-Genis-d'Hiersac, ce terrain constructible de 810 m², situé en lotissement, vous séduira par son environnement calme et recherché. Sa surface généreuse et sa configuration plane et régulière offrent des conditions idéales pour concrétiser votre projet de construction sur mesure, avec une grande liberté d'aménagement. Implanté sur un axe direct pour Angoulême, ce terrain permet de concilier qualité de vie au calme et accès rapide à la ville et à ses commodités. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour votre futur projet de vie. N'hésitez pas à me contacter au 07 84 07 32 42 ou par mail : erippe@efficity.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur ce terrain Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16570 – SAINT-GENIS-D'HIERSAC - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 98 m² - MAISON PLAIN-PIED - JARDIN ARBORE 900 m² - TERRASSE 20 m² - GARAGE - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Saint-Genis-d'Hiersac, dans un quartier résidentiel prisé. Cette maison de plain-pied de 98 m² offre un agencement fonctionnel et lumineux. Vous serez séduit par ses 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, idéales pour une famille en quête de confort et d'intimité. Le séjour de 31 m², baigné de lumière naturelle, constitue un espace chaleureux pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'état général de cette maison est excellent, l'électricité et la plomberie sont en bon état, offrant ainsi un cadre de vie serein et confortable. Le jardin arboré de 900 m² et la terrasse de 20 m² vous permettront de profiter pleinement de l'extérieur, dans un environnement calme et préservé. De plus, vous disposerez de 2 places de stationnement intérieur pour un confort au quotidien. Construite après 2006, cette maison bénéficie d'une toiture en tuiles à emboîtement, de sols en carrelage et d'une façade en crépi en excellent état. La luminosité y est optimale et le calme ambiant vous garantit une tranquillité absolue. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception, idéal pour une vie de famille épanouie et paisible, à seulement quelques minutes de la ville. Contactez-moi au 07 84 07 32 42 ou par email : erippe@efficity.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - PROCHE QUARTIER SAINT-CYBARD - MAISON 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SOUS-SOL TOTAL - JARDIN effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'environ 90m2 idéalement située sur la commune de Saint-Yrieix-sur-Charente, à proximité immédiate du quartier Saint-Cybard et de toutes les commodités. Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier, de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant. La maison bénéficie également d'un sous-sol total comprenant un espace aménagé offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : espace de stockage, atelier, salle de jeux ou bureau. À l'extérieur : • Une belle terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours • Un jardin agréable Située dans un secteur recherché de Saint-Yrieix-sur-Charente, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités : • Commerces et services accessibles à pied • Écoles et infrastructures du quotidien • Arrêts de bus et navette gratuite • Accès rapide à la N10 • Gare d'Angoulême à quelques minutes Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Cynthia MEUNIER au 06.66.84.38.55 ou par e-mail à cmeunier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848546644. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ 16730 FLÉAC MAISON DE 1954 A RÉHABILITER - 4 CHAMBRES + BUREAU - GRENIER AMÉNAGEABLE - GARAGE - JARDIN - ETANG - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison composée de : Rez de chaussée : entrée, cuisine, salon, chambre, bureau, WC indépendant, chaufferie. 1er étage : 3 chambres, salle de bains, WC indépendant + grenier de 43 m² aménageable. Garage. Jardin arboré avec un étang. Réhabilitation complète à prévoir (huisserie, électricité, plomberie, chauffage, cuisine, salle de bains, WC, isolation, décoration sols + murs + plafonds). Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16570 - SAINT-GENIS-D'HIERSAC - 8 PIECES - 5 CHAMBRES - SUPERFICIE DE 178 M² - MAISON LUMINEUSE AVEC TERRASSE ET DÉPENDANCES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison située à Saint-Genis-d'Hiersac. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 07.84.07.32.42 ou par email : erippe@efficity.com. Maison familiale 178 m² – 5 chambres – Dépendances – Jardin clos sans vis-à-vis Située dans un environnement calme, cette maison offre une surface habitable d'environ 178 m², idéale pour une grande famille ou un projet de résidence principale avec dépendances. Elle se compose de : Une entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon, un bureau, une chambre avec salle d'eau-WC, A l'étage : Un pallier, quarte chambres, une salle de bains, WC séparé Les espaces sont généreux et offrent de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur, vous bénéficierez de nombreuses dépendances : Un garage non attenant, une grange ouverte, une grange fermée, également non attenante Le tout sur un jardin entièrement clos par du grillage, sans vis-à-vis, offrant tranquillité et intimité Informations complémentaires : Toitures refaites il y a environ 20 ans Menuiseries PVC avec volets roulants électriques Des travaux sont à prévoir, permettant de personnaliser le bien et d'en exploiter tout le potentiel Un bien aux volumes appréciables, avec de nombreuses dépendances, idéal pour les amateurs d'espace et de projets. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 07.84.07.32.42 ou par email : erippe@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16430- BALZAC - MAISON CHARENTAISE - 149 M² - 4 CHAMBRES - CELLIER - JARDIN CLOS SANS VIS A VIS - TERRASSE - GARAGE/CARPORT - CAVE EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Balzac, proche de toutes commodités, cette maison Charentaise, d'une surface habitable de 149 m² avec une grande pièce de vie, jardin, terrasse couverte et carport. La maison se compose de la manière suivante : Rez de chaussée : Grande pièce de vie salon/salle à manger d'environ 55 m², cuisine aménagée et équipée refaite en 2023 (four, plaques, hotte, lave vaisselle) avec une porte fenêtre donnant sur la terrasse couverte, cellier. R+1 : Deux chambres de + de 19 m² avec placard, une salle d'eau et un w.c indépendant. R+2 : Une chambre de 21 m² avec espace dressing, un grand palier ouvert pouvant être aménagé en une 4ème chambre et un bureau, salle de bain et toilette séparé. Informations complémentaires : - Charme de l'ancien. - Maison Charentaise type des années 1850. - Jardin entièrement clos sans vis à vis. - Terrasse couverte - Carport avec porte de garage automatique - Cave. - Dépendance. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulant en aluminium et volets battants en pvc. - Poêle à bois. - Taxe foncière 1100 €. - Consommation électrique 1008 € / an. - Consommation de chauffage : environ 1200 € / an. - Exposition Sud. - idéalement située proche de toutes commodités (écoles, épicerie, pharmacie...) et à 10 minutes d'Angoulême. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

** 16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 141 M² - MAISON AVEC JARDIN ET GRANGE - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL ** EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Saint-Yrieix-sur-Charente, à deux pas de St Cybard et des commodités. Elle se compose de la manière suivante : Rez-de-chaussée : Entrée d'environ 5 m², lumineux séjour d'environ 25 m², salle à manger, cuisine équipée, WC avec lave-mains. 1er étage : Palier, une chambre de 15 m², une chambre de 20 m², salle d'eau avec WC et meuble vasque. 2ème étage : Suite parentale de 42 m² avec dressing, baignoire, lave-mains et WC, poutres apparentes. En ce qui concerne l'extérieur : Jardin clos d'environ 100 m² comprenant une terrasse couverte d'environ 40 m², grange attenante d'environ 70 m² au sol pouvant servir de garage/dépôt/atelier, cabanon de jardin en dur. Informations complémentaires : DPE en C Chaudière gaz à condensation de 2018 Electricité refaite en 2021 Cuisine refaite en 2021 Combles isolées Taxe foncière 1600€ Arrêt de bus en face de la maison Située à 800m d'Intermarché et de la place Mulac, cette magnifique demeure saura vous séduire grâce à son excellent état général et ses nombreux atouts. A visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez Soyan CHERIF par téléphone au 06.21.08.70.81 ou par mail scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris