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AVIS AUX AMATEURS DE TRAVAUX Maison à rénover entièrement – 105 m² – Grange + Cave – Terrain de 888 m² – VILLAMPUY (28200) 49 000 € Vous aimez les travaux et rêvez de créer une maison à votre image ? Ce bien est fait pour vous ! Située à Villampuy, dans un environnement rural, cette maison de 105 m² habitables, entièrement à rénover, offre une belle opportunité aux bricoleurs, artisans et passionnés de rénovation à la recherche d'un projet à façonner selon leurs envies. La maison se compose de 5 pièces réparties sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez 3 pièces, dont une cuisine disposant d'un lavabo et d'un ballon d'eau chaude. À l'étage, 2 pièces supplémentaires offrent différentes possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins. Une cave d'environ 10 m² située sous la maison vient compléter l'ensemble. Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain de 888 m² comprenant un jardin, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une grange de 49 m² offrant de belles possibilités pour du stockage, la création d'un atelier ou d'autres projets d'aménagement selon vos besoins. Située dans un village paisible entre Châteaudun et Orléans, cette maison offre un cadre de vie calme, tout en restant proche des commerces et services : Châteaudun à 15 minutes en voiture, avec commerces, écoles, services et gare SNCF, Orléans à 35 minutes en voiture, avec ses commerces, services et son bassin d'emploi, École primaire présente dans la commune, Accès à la D955 reliant Châteaudun à Orléans, Base de Bricy à 22 minutes en voiture. Un véritable projet de rénovation : la maison nécessite une rénovation complète, offrant la possibilité de repenser les espaces et les aménagements selon vos goûts et votre budget. Que vous soyez artisan, bricoleur expérimenté ou simplement à la recherche d'un bien à transformer, cette propriété constitue une belle base pour donner vie à votre projet. 105 m² habitables, une grange, un jardin et du potentiel pour seulement 49 000 € ! Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20h - le dimanche uniquement sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Bien non soumis au DPE. Prix : 49 000€ FAI dont 7 000€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Référence agence : 15969

175000

Une maison en exclusivité avec ses points forts : - Maison quasi neuve sortie de terre en 2023 - Encore sous garantie décennale - Plain pied - Lumineuse - Jolie parcelle - Au calme - Grande salle de bain - Buanderie et garage - Fort potentiel locatif La maison : Plain pied de 89m²environ - Sorti de terre en avril 2023 - Encore sous garantie décennale - Très lumineux - Pas de mitoyenneté - Espace entrée qui donne sur grande pièce à vivre de près de 40m² - Espace cuisine aménagé - Buanderie pour plus de fonctionnalité - Coin nuit avec 3 chambres sur parquet flottant - Toilettes séparées - Grande salle de bain avec douche, baignoire - Fenêtre dans la salle de bain. Extérieurs et dépendances : La parcelle est exposée Est/Ouest - Plus de 600m² - Les arbustes dans le jardin ont été plantés : un peu de patience pour la pousse ce qui offrira un jardin sans vis à vis - Garage isolé de 15m²environ. Côté technique : Garantie décennale jusqu'en 2034 - Maison Pélican - Lotissement - Assainissement individuel (fosse toutes eaux - Pompe à chaleur air/eau Atlantic - Construction parpaing - Vide sanitaire 80cm - Couverture en tuiles plates terre cuite avec écran sous toiture - Gouttières zinc - Menuiseries pvc double vitrage 4+20+4mm - Baie aluminium 4+16+4 gaz argon et isolation thermique renforcée - Vitrage securit retardataire d'effraction - Porte en acier - Volets motorisés aluminium - Diagnostic A - Pas d'anomalies électrique - Pas d'amiante - Pas de plomb - RT 2012. Le secteur : Villampuy profite d'une situation géographique intéressante, à mi-chemin entre Orléans et Châteaudun, avec un accès rapide à la D955, axe majeur reliant directement ces deux pôles. La commune permet ainsi de rejoindre facilement les principaux bassins d'emploi du secteur et se situe à environ 25 km de la base aérienne 123 d'Orléans-Bricy. Appréciée pour son environnement rural et son calme, Villampuy reste connectée aux services du quotidien : écoles maternelle et primaire sur la commune, cantine scolaire, ainsi qu'un accès rapide aux commerces, services, professionnels de santé, collèges et lycées du bassin de Châteaudun. Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en conservant une bonne mobilité vers Orléans, Châteaudun et les principaux pôles d'activité environnants. Visite virtuelle 360° sur demande, Vidéo de présentation sur ma page YouTube, Certaines photos peuvent être retouchées par IA uniquement pour l'ameublement virtuel ou le désencombrement sans altérer les volumes, la configuration et les caractéristiques du bien. Toute utilisation de l'IA est signalée sur la photo concernée. J'attends votre appel pour planifier une visite. Dans le cadre de votre projet d'acquisition et conformément aux dispositions de la loi ELAN, nous souhaitons vous informer de vos droits avant la visite du bien que vous envisagez. Nous vous rappelons que vous avez la possibilité de vous faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel de la construction de votre choix (architecte, expert en bâtiment, maître d'œuvre, artisan, etc.). Cette démarche peut vous permettre d'obtenir un avis technique éclairé sur l'état du bien, d'identifier d'éventuels travaux à prévoir et de sécuriser votre projet d'acquisition. Nous vous remercions de bien vouloir nous informer en amont de la visite si vous souhaitez être accompagné(e), afin de faciliter l'organisation de celle-ci dans les meilleures conditions. Cette annonce référence 349250 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ADAM (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85088982500020. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2023 Score DPE : 40 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330.00 € et 500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 4 minutes du centre de Beauce-la-Romaine, au cœur d'un hameau de la commune de Binas, découvrez cette authentique longère datant des années 1700, pleine de charme et offrant un beau potentiel d'évolution. Édifiée sur un terrain clos de 910 m², cette maison propose aujourd'hui 70 m² habitables de plain-pied comprenant : - Une entrée - Une cuisine - Un salon / séjour - Deux chambres en enfilade - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Une chaufferie Les amateurs de rénovation apprécieront les nombreuses possibilités d'aménagement qu'offre cette propriété. Les combles sont aménageables et permettront de créer une surface habitable supplémentaire selon vos besoins. Dans le prolongement de la chaufferie, une grange d'environ 70 m² complète l'ensemble et pourra accueillir un atelier, un espace de stockage ou être intégrée à un futur projet d'agrandissement. Côté technique : - Toitures en bon état - Chauffage au fioul - Ballon d'eau chaude - Assainissement individuel Vous profitez du calme de la campagne tout en restant proche des principaux bassins de vie : 25 minutes de Châteaudun, 25 minutes de Beaugency, 30 minutes de la base de Bricy et d'Orléans. Un bien idéal pour les amoureux de la pierre souhaitant créer une maison à leur image tout en profitant d'un environnement calme. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Prix HI (honoraires inclus) : 90 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 84 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 7.14% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 400€ et 3 280€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15496

283000

Une maison en exclusivité avec ses points forts : - Hameau entre Beauce la Romaine et Charsonville - Cachet et authenticité de l'ancien : (ancien relais de poste), - Luminosité et beaux volumes, - 4 chambres + bureau, - 2 salles de bain/eau, - Suite parentale, - Magnifique jardin, - 2 Terrasses, - Nombreux rangements, - 2 toilettes, - Buanderie et dépendances, - Poêle à granulés, - Magnifique cuisine - Diagnostic C... La maison : Ancien relais de poste vous serez séduits par le charme de l'ancien entièrement rénové. C'est une perle rare que vous pouvez découvrir en exclusivité. La maison non mitoyenne fait près de 240m² habitables, pour un total de 8 pièces dont 4 chambres. Je vous laisse découvrir ce bien en commençant par le rez de chaussée. Le rez de chaussée : Un porche pour une entrée couverte et fonctionnelle - Une grande buanderie avec point d'eau - Une grande entrée avec dressing (parfait pour les manteaux et chaussures) - Toilettes séparées suspendues avec meuble vasque - Pièce à vivre avec rangements et poêle à granulés - Magnifique cuisine récente contemporaine dinatoire (nombreux plans de travail et rangements) - Véritable bar d'époque (agréables soirées en perspective) - Véritable suite parentale avec dressing, double vasque et douche à l'italienne. Maison idéale avec une vie de plain pied possible. L'étage : Véritable parquet en bois massif pour tout l'étage - Le premier escalier vous amène à la deuxième chambre en mezzanine de la maison - Un second escalier dessert un espace bureau/mezzanine (idéal pour le télétravail) - Un vaste palier de charme avec de nombreux rangements (parfait pour le quotidien) - Deux très belles chambres spacieuses - Une grande salle de bain avec toilettes (pour satisfaire toute la famille). Extérieurs et dépendances : La parcelle de près de 1260m² est à l'abris des regards - Exposition Sud-Est - Une cour pour stationner plusieurs véhicules - Beau jardon arboré - 2 terrasses - Cabanon de rangement en bois - Petit atelier/verrière - Plusieurs appentis pour du rangement supplémentaire - Cave - Espace poulailler... Côté technique : Ballon moins de 10 ans - Assainissement individuel - Diagnostic C - Pas d'amiante ni plomb - Menuiseries double vitrage - Radiateurs alimentés par poêle à granulés de moins de 10 ans - Murs en pierre et moellons avec isolation intérieure allant de 10 à 20cm. Le secteur : Cette maison de charme se trouve dans un hameau entre Charsonville et Beauce la Romaine, anciennement Ouzouer le Marché - Accès rapide aux axes reliant Orléans, Blois et Beaugency - Établissements scolaires sur la commune (écoles et collège) et ramassage scolaire: idéal pour les familles - Bassin d'emploi porté par l'agriculture, la logistique et les pôles économiques alentours - Un emplacement recherché alliant tranquillité et accessibilité - boulangeries, bar-tabac, restauration, coiffure etc... Visite virtuelle 360° sur demande, Vidéo de présentation sur ma page YouTube, J'attends votre appel pour planifier une visite. Dans le cadre de votre projet d'acquisition et conformément aux dispositions de la loi ELAN, nous souhaitons vous informer de vos droits avant la visite du bien que vous envisagez. Nous vous rappelons que vous avez la possibilité de vous faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel de la construction de votre choix (architecte, expert en bâtiment, maître d'œuvre, artisan, etc.). Cette démarche peut vous permettre d'obtenir un avis technique éclairé sur l'état du bien, d'identifier d'éventuels travaux à prévoir et de sécuriser votre projet d'acquisition. Nous vous remercions de bien vouloir nous informer en amont de la visite si vous souhaitez être accompagné(e), afin de faciliter l'organisation de celle-ci dans les meilleures conditions. Cette annonce référence 329913 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ADAM (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85088982500020. Prix du bien : 283 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2025 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr