Acheter un bien immobilier à Meximieux

01800 -MAISON DE VILLAGE EVOLUTIVE 108 m2 + 50 m2 AMENAGEABLE – HYPERCENTRE – 2 CHAMBRES ACTUELLEMENT – JARDIN PRIVATIF – FORT POTENTIEL LOCATIF Idéalement située en plein cœur de Meximieux, découvrez cette charmante maison de village de 108 m² offrant de beaux volumes, de la luminosité et un fort potentiel d'évolution. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 40 m² avec cuisine meublée ouverte sur le salon-séjour et accès direct à un agréable extérieur. Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage Deux grandes chambres de 15 m² et 21 m², un espace dressing fonctionnel et une belle salle d'eau avec WC offrent un espace nuit confortable et bien agencé. Au 2ᵉ étage Un grenier aménageable d'environ 50 m², équipé de 3 Velux électriques, laisse libre cours à vos envies : suite parentale, bureau, salle de jeux, studio indépendant… Un véritable atout pour valoriser encore davantage le bien , et le personnaliser à votre image. ________________________________________ Informations pratiques •Chaudière gaz de ville neuve •Double vitrage PVC •Volets électriques •Tableau électrique neuf •Toiture en parfait état Quelques finitions intérieures sont à prévoir, idéal pour personnaliser selon vos goûts et projets ________________________________________ Emplacement premium en hypercentre, commerces, écoles et commodités accessibles à pied. Une opportunité rare alliant emplacement, volumes et potentiel d'aménagement. Un bien pouvant accueillir immédiatement une famille ou optimiser dans une perspective d'investissement. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

01800 - SAINT-MAURICE-DE-GOURDANS -DERNIER ETAGE- 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 60.0 M² - TERRASSE - LUMINEUX - CALME - CAVE - 2 STATIONNEMENTS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : UN APPARTEMENT de 2021 AVEC TERRASSE, IDÉAL POUR UNE VIE AU CALME ET LUMINEUSE Niché au cœur de Saint-Maurice-de-Gourdans, dans un quartier paisible à deux pas du centre village, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et luminosité. D'une surface de 60.0 m², ce bien dispose de 2 chambres, d'une pièce de vie salon cuisine ouverte sur une agréable terrasse de 22 m2 pour profiter des beaux jours, une buanderie, une salle d'eau, wc . UNE LUMINOSITÉ NATURELLE ET UN ENVIRONNEMENT CALME Dès l'entrée dans l'appartement, la luminosité naturelle vous accueille chaleureusement, illuminant chaque pièce pour une atmosphère agréable et apaisante. Situé dans un environnement calme, vous pourrez profiter pleinement de votre terrasse pour des moments de détente en toute sérénité. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ ET UN ESPACE OPTIMISÉ Au 1er étage, vous pourrez apprécier un bien en bon état général, prêt à vous accueillir dans les meilleures conditions. Chauffage au sol individuel par une PAC air/eau . DEUX STATIONNEMENTS INTÉRIEURS ET UNE CAVE Pour votre confort, vous disposerez de deux stationnements à l'intérieur de la résidence fermée , vous permettant de stationner vos véhicules en toute sécurité. La cave d'une superficie de 9 m² vous offrira un espace de rangement supplémentaire, idéal pour stocker vos affaires en toute praticité. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR À SAINT-MAURICE-DE-GOURDANS Cet appartement lumineux, calme et bien agencé est une opportunité rare dans un quartier recherché. Idéal pour une vie paisible tout en restant proche des commodités. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Valérie Agopian Le Gueuziec - vlegueuziec.groupec2i@efficity.com - 06 67 10 62 84. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817 677 339 000 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

6 PIÈCES – BÉLIGNEUX – 5 CHAMBRES – 148 M² – PISCINE ENTERRÉE – GRAND TERRAIN – LUMINEUSE – STATIONNEMENTS – Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous proposer cette belle maison familiale idéalement située en plein cœur de BÉLIGNEUX. Situation : Maison édifiée sur deux niveaux, implantée sur une belle parcelle d'environ 1300 m², offrant un cadre de vie paisible et agréable. Disposition & luminosité : Maison lumineuse tout au long de la journée Environnement calme et résidentiel Espace de vie : Grande pièce de vie conviviale Volumes généreux adaptés à la vie de famille Espaces chaleureux et fonctionnels Accès direct à l'extérieur Côté nuit & sanitaires : 5 chambres Maison 6 pièces de 150 m² Configuration idéale pour une grande famille Répartition des espaces sur deux niveaux Prestations & équipements : Maison en excellent état général Fonctionnalité et confort au quotidien Extérieurs & annexes : Terrain de 1300 m² Piscine enterrée Grand espace extérieur à aménager selon vos envies 5 places de stationnement extérieur Ce bien rare séduit par son emplacement central, ses volumes généreux, son extérieur privilégié avec piscine et son cadre de vie paisible. Il conviendra parfaitement à une famille en recherche d'espace, de confort et de tranquillité. Votre contact : Vincent Farjas N'hésitez pas à me contacter, je suis joignable du lundi au dimanche par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France