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Maison de charme de 245 m² – Beau volumes et authenticité Située à proximité immédiate des écoles, de la Nationale 20 et de la gare, cette spacieuse maison de 245 m² allie le cachet de la pierre à de beaux volumes fonctionnels, idéale pour une grande famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses pièces de vie généreuses, avec un salon plein de charme, une salle à manger et une cuisine indépendante. Un couloir dessert une seconde entrée, une salle d'eau avec WC, l'accès a la cave ainsi qu'un local technique comprenant le silo à granulés. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres lumineuse, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, un WC indépendant et une pièce supplémentaire pouvant faire office de salle de jeux, bureau ou 5e chambre. Cette dernière donne accès aux combles aménageables, offrant un potentiel d'extension ou de rangement non négligeable. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intimiste sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente. Le confort est garanti toute l'année grâce a un chauffage central au granulés, via un silo automatisé, installation moderne et économique, qui alimente les radiateurs et produit l'eau chaude. Faibles coûts en électricité. Cette maison séduit par son authenticité, ses matériaux de caractère, et sa surface habitable rare sur le secteur. Vous êtes situés à 5 minutes d'Angerville et 15 minutes d'Etampes, proches de toutes commodités. Les + : • 245 m² habitables + combles aménageables • Pierres apparentes, charme et authenticité • 4 à 5 chambres + deux salle d'eau • Cour extérieure cocooning • Proche toutes commodités, écoles, axes routiers et gare N'hésitez pas a me contacter pour plus d'informations A VISITER RAPIDEMENT Cette annonce référence 296248 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RAPHAËLLE SEBBAH (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 90197487300019. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2023 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr