Acheter un bien immobilier à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

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Situé au cœur de la charmante commune de Saint-Erblon, au sein d'une résidence récente et sécurisée, découvrez cet appartement de type 3 alliant confort moderne et sérénité. Un agencement intérieur optimisé : • Espace de vie : Une pièce de vie lumineuse et conviviale. La cuisine est à aménager, offrant une opportunité idéale pour les futurs acquéreurs de concevoir un espace culinaire sur-mesure, parfaitement adapté à leurs goûts et à leurs besoins. • Entrée fonctionnelle : Une entrée dégagée avec placard de rangement, essentielle pour une organisation quotidienne facilitée. • Espace Nuit : Le dégagement mène à deux chambres confortables, offrant des volumes agréables pour un couple, une petite famille ou un espace bureau/télétravail. • Sanitaires : Une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Le 'Plus' indispensable : • Stationnement sécurisé : Ce bien dispose d'un garage fermé (box) en sous-sol, un atout rare et précieux pour la sécurité de votre véhicule et pour du stockage complémentaire. Pourquoi choisir Saint-Erblon ? • Qualité de vie : Une commune à taille humaine, calme et arborée, bénéficiant de tous les commerces de proximité et services (écoles, complexes sportifs). • Accessibilité : Accès rapide à la 4 voies et très bien desservie par le réseau de bus de la métropole rennaise (STAR). • Potentiel : Un appartement sain, prêt à accueillir votre projet de décoration intérieure. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer votre future cuisine dans cet appartement ! Cette annonce référence 335732 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRICK LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 83281416400022. Prix du bien : 179 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (90 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (17 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 1 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Pour investisseurs : lot de deux logements avec parkings privatifs – Investissement locatif Avec possibilité de 2 autres appartements ( 1 avec terrasse et jardinet - l'autre au RDC ) + 2 autres parkings dans la même copropriété. À vendre, lot de deux studios situés au premier étage d'une copropriété, commercialisés ensemble dans le cadre d'une seule vente. Chaque logement dispose de son propre numéro de lot et de sa place de parking privative. Biens toujours loués depuis 1997, dans un village dynamique à 15 minutes du Mans. Les deux appartements sont actuellement loués et bénéficient d'un chauffage collectif, offrant une première base de revenus locatifs immédiats. Premier studio – 20,27 m² Ce studio se compose d'une pièce de vie avec coin kitchenette et espace de rangement, ainsi que d'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un WC et d'un lavabo. Le logement dispose également de fenêtres en double vitrage et de volets roulants. * Loyer mensuel hors charges : 225 € * Provision mensuelle sur charges : 70 € * Loyer mensuel charges comprises : 295 € * Parking privatif inclus Deuxième logement - F1 bis – 28,11 m² Ce logement propose une configuration différente, avec une grande entrée/couloir disposant de rangements, un coin cuisine indépendant de l'espace nuit / une pièce de vie avec mezzanine. Il comprend également une salle d'eau équipée d'une douche, d'un WC et d'un lavabo. Le logement dispose de fenêtres en double vitrage et de volets roulants. * Loyer mensuel hors charges : 295 € * Provision mensuelle sur charges : 85 € * Loyer mensuel charges comprises : 380 € * Parking privatif inclus Un investissement avec revenus locatifs en place Les deux studios génèrent actuellement : * 520 € de loyers mensuels hors charges * 155 € de provisions mensuelles sur charges * 675 € de loyers mensuels charges comprises * 6 240 € de loyers annuels hors charges Possibilité également d'acquérir deux autres appartements situés dans la même copropriété, permettant d'envisager un investissement locatif plus important. Une opportunité à découvrir pour un investisseur souhaitant acquérir deux à quatre logements, chacun disposant de son propre lot et de son parking privatif. Dans une seule et même copropriété. Cette annonce référence 352056 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018. Prix du bien : 83 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 25 Charges prévisionnelles annuelles : 3 452,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025 CLASSE ÉNERGIE : E (246 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (53 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr