Acheter un bien immobilier à Orange

Exclusivité de votre agence BOS Immobilier Découvrez cette superbe propriété de caractère située à Orange, au coeur de la Provence, entre le Rhône et le Mont Ventoux, dans un environnement privilégié entouré des vignobles de la vallée du Rhône. Implanté sur un magnifique terrain arboré de 8 760 m² exposé plein sud, ce mas d'environ 229 m² offre un cadre de vie rare, alliant charme, espace et sérénité. À l'abri des regards, la piscine invite à la détente dans une atmosphère paisible et intimiste. La maison séduit par ses généreux volumes et sa convivialité : trois élégants salons ouverts sur la terrasse, une vaste cuisine familiale avec salle à manger ainsi qu'une arrière-cuisine complètent les espaces de vie. À l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres, dont une suite parentale, ainsi que trois salles d'eau. Une dépendance aménagée en studio, accessible depuis le mas mais pouvant être totalement indépendante, dispose de sa propre terrasse et de son barbecue : idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative. À l'arrière de la propriété, un pré permet également d'accueillir des chevaux, offrant un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d'espace. Proche des axes autoroutiers Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 759 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOS Immobilier : Dirigeant - Jean-François BOS Carte T CPI 1301 2018 000 025 872 RCP Groupama . BOS Immobilier à votre écoute Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité de votre agence BOS Immobilier Découvrez cette superbe propriété de caractère située à Orange, au coeur de la Provence, entre le Rhône et le Mont Ventoux, dans un environnement privilégié entouré des vignobles de la vallée du Rhône. Implanté sur un magnifique terrain arboré de 8 760 m² exposé plein sud, ce mas d'environ 229 m² offre un cadre de vie rare, alliant charme, espace et sérénité. À l'abri des regards, la piscine invite à la détente dans une atmosphère paisible et intimiste. La maison séduit par ses généreux volumes et sa convivialité : trois élégants salons ouverts sur la terrasse, une vaste cuisine familiale avec salle à manger ainsi qu'une arrière-cuisine complètent les espaces de vie. À l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres, dont une suite parentale, ainsi que trois salles d'eau. Une dépendance aménagée en studio, accessible depuis le mas mais pouvant être totalement indépendante, dispose de sa propre terrasse et de son barbecue : idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative. À l'arrière de la propriété, un pré permet également d'accueillir des chevaux, offrant un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d'espace. Proche des axes autoroutiers Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 759 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOS Immobilier : Dirigeant - Jean-François BOS Carte T CPI 1301 2018 000 025 872 RCP Groupama . BOS Immobilier à votre écoute Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Réf. HC-HB-3337 | Courthézon (Provence) | 799 000 € (Honoraires vendeur) Description générale : Mas ancien rare de 385 m² habitables Parcelle arborée de 2 500 m² au calme Aucun nuisance ni vis-à-vis Exposition Sud Deux habitations indépendantes avec fort potentiel Surface totale évolutive à plus de 530 m². Idéal grande famille, gîtes ou investissement. Habitation 1 : Le Mas d'origine (225 m²) RDC : Salon/séjour, cuisine équipée, bureau, cave, véranda, suite parentale avec salle de bains, WC, dressing 1er étage : 3 grandes chambres, bureau, petit salon 2ème étage : Vaste grenier aménageable Habitation 2 : L'extension récente (160 m²) RDC : Séjour de 56 m² avec cuisine américaine, terrasse avec pergola bioclimatique, cellier, WC 1er étage : 2 chambres, grand dressing, pièce d'appoint, SDB avec douche italienne et baignoire + WC 2ème étage : Grande chambre Extérieurs et Prestations Piscine de 7 x 3 m et jacuzzi Confort thermique : Clim réversible, poêle, cheminée insert, panneaux solaires, borne Green-up, double vitrage PVC, vidéosurveillance... Réseaux : Eau de ville, tout-à-l'égout, fibre optique et toiture révisée Diagnostics énergétiques DPE : Classe C. GES : Classe A. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

REF HC-HB-3329 / COURTHEZON : Charmante maison 6 pièces en R+2 de 160 m² avec jardin, piscine, terrasse, jacuzzi... Venez découvrir cette superbe maison de 160 m² construite en 2006, qui est une extension (mitoyenneté sur 1 côté) d'un Mas Provençal familial. Situé dans un environnement calme, sur une parcelle arborée de plus de 500 m², elle offre un cadre de vie idéal à toute le famille ! Détails : - Superficie de la maison : 160 m² Carrez (175 m² au total) comprenant 6 pièces sans vis-à-vis - Piscine : 7x3 m sécurisé parfaite durant les chaudes journées d'été - Jacuzzi Intex à l'abri des regards - Belle terrasse avec pergola bioclimatique pour vos repas en plein air et moments de détente Intérieur : - Grande pièce de vie de 56 m² avec salon/séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée - 3 chambres confortables avec placards (16, 19 et 22 m²) - 1 salle d'eau moderne avec douche, baignoire, double vasque et WC - 1 grand dressing de 13 m² - 1 autre pièce de 9 m² (chambre d'appoint, bureau, salle de sport ou de jeux) - 1 cellier/buanderie - Un 2ème WC avec lave-main Prestations de qualité : - Tout à l'égout (TAE) - Fenêtres en PVC double vitrage - Clim réversible à chaque étage - Poêle à granulés - Fibre optique - Panneaux solaires - Borne Green-up pour véhicule électrique - Adoucisseur d'eau - Visiophone et vidéo surveillance avec système dissuasif (fumée) pour plus de sécurité Emplacement privilégié : Située en fond de parcelle avec vue sur le Ventoux, cette maison exposée Sud/ Sud-Est, sans vis-à-vis, offre tranquillité et intimité. À proximité de toutes les commodités : transports, axes routiers et commerces. Idéal pour : - Familles à la recherche d'un cadre de vie agréable - Professionnels/ Investisseurs (possibilité gîtes avec 225 m² de plus à acquérir : plus d'explications sur demande) Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre en Provence dans un cadre idyllique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. DPE : C (141) GES : A (5) établi le 27/03/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 428 € et 1 932 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Foncières 1 500 € Prix : 398 000 € Honoraires à la charge du Vendeur. REF : HC-HB-3329. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.com. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1428.00 et 1932.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A quelques minutes de Châteauneuf-du-Pape, entre Avignon et Orange, au cœur du village historique de Courthézon, BEL AIR vous propose un bien rare et singulier, s'apparentant à un véritable hôtel particulier revisité, mêlant caractère, volumes et potentiel patrimonial. Développant plus de 300 m² habitables, cette propriété de charme s'organise autour de trois espaces de vie totalement indépendants, chacun disposant de ses propres compteurs, offrant une liberté d'usage remarquable : résidence familiale, maison d'accueil, activité de location saisonnière haut de gamme ou investissement patrimonial à forte identité. En rez-de-chaussée, un vaste loft d'environ 60 m² aux volumes ouverts dévoile une atmosphère chaleureuse et atypique. Le premier étage accueille un élégant appartement T3 indépendant, lumineux, prolongé par une agréable terrasse exposée sud. Le logement principal des propriétaires se développe quant à lui sur trois niveaux, dans un esprit maison de caractère haut de gamme, où se mêlent pierre, hauteur sous plafond, authenticité et prestations de confort. Le dernier étage révèle une superbe suite ouverte sur une terrasse panoramique offrant une vue dominante sur les toits du village et les paysages environnants. En complément, environ 60 m² de dépendances en rez-de-chaussée viennent enrichir l'ensemble et laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement, de stockage ou d'évolution future. À l'abri des regards, patios et espaces extérieurs apportent une respiration rare en cœur de village, à quelques pas immédiats des commerces et commodités. Un bien confidentiel et inspirant, destiné à une clientèle sensible aux lieux de vie atypiques, au charme de l'ancien revisité et aux propriétés offrant à la fois une véritable âme… et de multiples perspectives. Pour en savoir plus sur ce bien et planifier votre visite, contactez Jean-Christophe Bos Bel Air Immobilier Tel : 0622137619 DPE : C Prix de vente du bien 798 000 € TTC frais d'agence inclus. Honoraires charges vendeurs. RSAC n° 910 609 825 Avignon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr www.belairimmobilier.fr Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds