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Chambre de service – Rue de Sèvres, Paris Au sein d'un bel immeuble parisien situé rue de Sèvres, chambre de service située au 7ᵉ étage, accessible par un escalier de service récemment rénové. Elle développe 9,30 m² loi Carrez (9,68 m² au sol) et bénéficie d'une belle fenêtre apportant une agréable luminosité naturelle. La pièce dispose également d'une douche intégrée. L'ensemble nécessite une rénovation complète, offrant une belle opportunité de réaménagement. Le bien n'étant actuellement pas équipé de système de chauffage, il n'a pas été soumis au diagnostic de performance énergétique (DPE). Charges : 24€/mois Mentions légales : - Prix de commercialisation 130 000€ comprenant prix net vendeur 126 830 € et honoraires charge acquéreur 3 170 €. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Pas de procédure en cours. - Copropriété comprenant 14 lots principaux (68 lots au total). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

75006: DUROC À deux pas du métro Duroc (ligne 13 & 10) - 133 rue de Sèvres Au sein d'une charmante copropriété avec une cour arborée, découvrez cet appartement de 2 pièces de 39,40m², situé au 2? étage d'un immeuble de 3 étages, sans ascenseur. grand séjour sur rue exposé Ouest chambre sur cour fleurie exposé Est Entièrement à rénover, il offre un beau potentiel pour créer un intérieur à votre image. Les charges de copropriété sont faibles. Chauffage individuel électrique 2 digicodes Un atout majeur : le ravalement de façade et la réfection de la toiture ont déjà été votés et seront entièrement pris en charge par le propriétaire actuel. L'emplacement est particulièrement recherché. Vous profiterez au quotidien des commerces de bouche réputés de la rue de Sèvres et de ses environs, avec notamment la boulangerie de Cyril Lignac, Quatrehomme, l'une des plus belles fromageries de Paris, Bernachon, célèbre chocolatier, ainsi que Carrefour, Picard surgelés et Biocoop. À quelques minutes à pied seulement, retrouvez Le Bon Marché, la très prisée rue du Cherche-Midi et ses nombreux restaurants, cafés et boutiques. La desserte est excellente avec les lignes de bus 28, 70, 82, 89 et 92, le métro Duroc, ainsi que la gare Montparnasse accessible rapidement. Un bien rare dans un quartier vivant et recherché, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

*** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE *** EXCLUSIVITE : Idéalement situé, face au Square Adolphe Chérioux, au pied du métro Vaugirard et de toutes les commodités, au 1er étage par ascenseur d'une copropriété de 1962 bien entretenue, un bel appartement familial traversant lumineux de 95.81 m² carrez optimisés, rénové par architecte en 2020, dont les vues sont dégagées de tous côtés sur le ciel et la verdure. Grand espace de vie de 40m² bordé d'un balcon filant végétalisé de 7 m², avec salon, salle à manger, une belle cuisine semi-ouverte, trois chambres ensoleillées (10,70 - 11,60 et 12 m2) parfaitement au calme, une salle d'eau, une salle de bain, deux WC, un dressing et un espace buanderie. La climatisation complète le confort de l'appartement. Nombreux atouts : - Excellent plan sans perte de place - lumineux (double exposition Nord-Ouest/ Sud-Est) - beaux volumes - dressing aménagé - nombreux rangements. - Vues dégagées : Plein ciel sur le square et sur cour profonde ensoleillée. - Charme : parquet en point de Hongrie, décoré avec goût. - Pas de travaux. - Chauffage collectif urbain - CPCU. - Gardien - une belle cave complète ce bien. - Place de parking avec borne de recharge, proposée en option. *** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE *** Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Superbe 2 pièces au coeur des Batignolles Idéalement situé en plein coeur de la très prisée rue des Dames, ce magnifique appartement de deux pièces vous séduira par son charme, son calme et la qualité exceptionnelle de sa rénovation. Situé au 4e étage sans ascenseur, cet appartement traversant a été entièrement repensé et rénové par architecte, offrant une circulation fluide et parfaitement optimisée. Il se compose de : Une entrée Un vaste séjour traversant baigné de lumière grâce à ses 4 fenêtres, avec cuisine ouverte entièrement équipée Une chambre Une salle d'eau moderne Un coin bureau astucieusement intégré Une buanderie fonctionnelle Des toilettes séparées Décoré avec beaucoup de goût, ce bien bénéficie de matériaux de grande qualité et d'une atmosphère chaleureuse où l'on se sent immédiatement chez soi. Au calme absolu sur cour, il constitue un véritable havre de paix en plein centre de Paris. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Odéon - Rue Monsieur le Prince. Au 6ème et dernier étage d'un immeuble ancien avec ascenseur, totalement restructuré en 2006, appartement de 102m2 composé d'une entrée avec placards, d'un grand séjour avec cuisine ouverte bénéficiant de vues dégagées sur Paris et notemment Notre-Dame, de trois chambres avec placards, d'une salle de bains et d'une salle de douche, de toilettes séparées. Très beau potentiel. Cave et parking en sous sol. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Un appartement familial rare avec un véritable atout patrimonial. Au coeur d'un environnement recherché du 16e arrondissement entre la place de Mexico et Trocadéro - rue Longchamp. Découvrez ce superbe appartement de 146 m2 situé dans une copropriété de grand standing avec gardien et ascenseur. Vous serez immédiatement séduit par sa magnifique pièce de vie d'environ 40 m2, baignée de lumière avec plus de 3m de hauteur sous plafond, prolongée par une élégante salle à manger. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition et offre un excellent niveau de confort avec du double vitrage sur la quasi-totalité des ouvertures. En complément du prix actuel : - Un atout majeur à ne pas laisser passer ! Un studio indépendant (13 m2), situé au 8ème avec asc. Idéal pour loger un membre de la famille, du personnel, accueillir des invités ou générer un revenu locatif. - Pour compléter cet ensemble rare, un box fermé en premier sous-sol d'un immeuble voisin. Nous vous avons le plaisir aujourd'hui de vous présenter une adresse prisée, des prestations de qualité et une configuration particulièrement recherchée, qui font de ce bien une belle opportunité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Paris 11ème | Rue de Charonne – Appartement 2 pièces de 54 m² vendu loué, dans un ancien couvent au calme absolu Un bien rare, chargé d'histoire, au cœur de l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de Paris. Au cœur du très prisé 11ᵉ arrondissement, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 54 m², vendu loué, niché dans une copropriété de caractère issue d'un ancien couvent. Situé en rez-de-chaussée et exclusivement orienté sur cour et jardin, ce bien offre un cadre de vie particulièrement préservé, à l'écart de l'agitation urbaine. Ici, le calme est total, tout en profitant d'une adresse parisienne dynamique, vivante et parfaitement connectée à toutes commodités. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son cachet unique, ses volumes généreux et son atmosphère singulière. Sa remarquable hauteur sous plafond de 3,50 m apporte une sensation d'espace rare pour un 2 pièces et renforce le charme authentique du lieu. Traversant, lumineux et parfaitement au calme, ce bien conjugue les atouts les plus recherchés : charme de l'ancien, volumes atypiques, adresse premium et sérénité absolue. La copropriété, pleine d'âme, offre un cadre patrimonial unique, idéal pour les amateurs de lieux confidentiels et chargés d'histoire. Ancien couvent, architecture de caractère, cour intérieure préservée : l'ensemble compose une atmosphère rare sur le marché parisien. L'appartement est actuellement loué avec un loyer de 1789,50 € par mois charges comprises, offrant ainsi une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, déjà générateur de revenus, dans un secteur à forte demande locative. À proximité immédiate du métro Charonne, des commerces, des restaurants, des cafés et de toute l'énergie du 11ème arrondissement, cette adresse bénéficie d'un excellent positionnement, aussi bien patrimonial que locatif. Un investissement rare et sécurisé, dans un lieu de caractère, au cœur d'un quartier parisien particulièrement recherché. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose, en exclusivité, un appartement 3 pièces de 77 m2 (Loi Carrez) situé au 2ème étage d'un bel immeuble de 1930, accessible par ascenseur. Cet appartement lumineux est exposé Sud, au calme sur cour. Il offre une distribution optimisée : Une entrée, un grand dressing, un séjour, un salon ou 2ème chambre, cuisine dinatoire indépendante, une chambre spacieuse, une salle de bains, un WC séparé et une cave en sous-sol. L'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond avec moulures. Rénovation des parties communes en 2026 FAIRE OFFRE A PARTIR DE 642 000€ Le caractère résidentiel du secteur garantit tranquillité tout en restant à proximité des commerces de qualité, des écoles renommées et d'espaces verts comme le Bois de Boulogne, parfait pour les balades et les activités sportives. Transports : Porte de Saint-Cloud Métro ligne 9 à 190m Michel-Ange – Molitor Métro lignes 9 et 10 à 650m Bus : 62, 22, 42, 72 à 100m Pont du Garigliano – Hôpital Européen G. Pompidou RER C à 950m Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM32538. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Buttes Chaumont. Au pied du métro Botzaris. Une chambre de service VENDUE MEUBLEE de 9,55m² au sol et 8,69m² en loi Carrez en très bon état situé au 8ème étage sans ascenseur d'un immeuble ancien comprenant une pièce principale avec coin cuisine et salle d'eau. WC PALLIER. Chauffage collectif. Faibles charges. DPE en E. Proche tous commerces, transports et parc des Buttes Chaumont. Métro Botzaris ligne 7 bis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

8 rue MANDAR – 67m2 – T3 plein sud traversant Découvrez un immeuble parisien de charme entièrement réhabilité, alliant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines haut de gamme. Façades ravalées, parties communes en marbre, toiture, colonnes d'eau et électricité intégralement refaites à neuf… Le tout au sein d'une copropriété élégante, sécurisée par digicode et interphone/ visiophone , desservi par un ascenseur, et bénéficiant des multiples garanties/assurances promoteur : dommage-ouvrage, décennale et garantie des vices cachés. Au 8 rue Mandar, nichée au calme d'une rue confidentielle entre Montorgueil et la Place des Victoires, dans l'un des quartiers les plus vivants et authentiques du centre parisien. À quelques pas des commerces de bouche, cafés en vogue, marché Saint-Eustache et des halles. Ce secteur mêle vie de quartier, dynamisme culturel et accessibilité immédiate (nombreuses lignes de métro, écoles, restaurants…). Un charmant appartement de 67 m² avec poutres apparentes, refait à neuf. Il se compose d'une vaste pièce de vie exposée plein sud avec cuisine ouverte, plan de travail en inox, rangements sur-mesure , 2 chambres , 1 SDB, 1WC indépendant, un plan parfaitement optimisé sans perte d'espace Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Refait à neuf 4e étage T3 traversant et très lumineux - 2 chambres - 2 sdb - 1 salle à manger - 1 WC indépendant Entièrement refait à neuf par architecte, ce somptueux appartement traversant et baigné de lumière est situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur. Il dispose d'une vue dégagée des deux côtés sans perte d'espace. Il se compose d'une belle pièce de vie avec moulure, parquet pointe de hongrie, velux, cuisine ouverte non équipée, salle à manger, une chambre avec sa salle d'eau sur rue ainsi qu'une autre sur cour et des WC séparées. Un plan parfaitement optimisé sans perte d'espace. Dans une charmante copropriété dont tous les travaux ont été réalisés; cet appartement de 68m2 est situé Passage Thiéré, une voie calme à deux pas de la place de la Bastille et du marché d'Aligre, entre la rue de Charonne et la rue de la roquette. Quartier vivant, commerçant et parfaitement desservi. Gare de Lyon à 10 minutes. Local à vélos/poussettes fermé. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose à la vente, en exclusivité, ce bel appartement T1 (Studio avec cuisine séparée) au 6ème et dernier étage d'un immeuble situé 24 rue de la Cerisaie dans le 4ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la Place des Vosges et du Boulevard Henri IV. Cet appartement d'une surface de 23,35 m² (21,95 m2 LC), est composé : - d'une pièce de vie lumineuse, - une grande cuisine, - une salle de douche avec WC (de type sanibroyeur). L'appartement est très calme et lumineux ; Un projet de création d'ascenseur jusqu'au 5ème étage est en cours (mise en service horizon fin 2027). Les stations de métro Sully - Morland & Bastille sont a proximité immédiate. Le système de chauffage et d'eau chaude est individuel (chaudière gaz). Les charges de copropriété s'élèvent à 38€ par mois. La taxe foncière est de 408€ par an. VISITE SUR PLACE ET VISITE VIRTUELLE sur demande. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en très bon état dans une rue calme et peu passante au coeur du 11ème arrondissement, ce studio séduira par ses volumes et sa belle hauteur sous plafond. Entièrement refait à neuf avec goût, ce bien ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie d'une agréable mezzanine de 4 m2, optimisant au mieux l'espace. De nombreux rangements sont également présents. Très faibles charges d'environ 65EUR/mois. Un emplacement de choix, à proximité immédiate des métros Charonne (9) et Alexandre Dumas (2), dans un quartier vivant et recherché du 11ème arrondissement. Surface : 26,41 m2 au sol dont une agréable mezzanine de 4m2. Surface carrez : 22,21 m2, surface pondérée retenue : 24m2. DPE : E Un bien clé en main, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A 450 mètres du métro Charonne et 300 mètres des métros Philippe Auguste, Alexandre Dumas, au pied des commerces et du marché deux fois par semaine, nous vous proposons ce 2 pièces ensoleillé de 49 m2, au sein d'un très bel immeuble en pierre de taille parfaitement entretenu. Situé au 5ème étage, sans ascenseur, ce bien offre ce que beaucoup cherchent et que peu trouvent : du soleil quasiment toute la journée, un calme complet, et cette petite vue 'ciel' qui fait du bien à Paris. Un intérieur bien pensé, sans prise de tête : Dès l'entrée, l'appartement est fluide et agréable. Le séjour de 28 m2 orienté Sud est ensoleillé et lumineux toute la journée, avec son agréable vue sur le ciel. Il accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour vivre au quotidien sans perdre d'espace. La chambre dispose de rangements et d'une verrière qui apporte du style et une vraie sensation d'ouverture, avec son petit truc en plus : un dressing. La salle d'eau intègre un WC et bénéficie d'une fenêtre, un détail rare et franchement appréciable. Un quartier qui facilite la vie : Ici, tout se fait à pied : commerces, marché, transports, et quand vous rentrez, vous retrouvez le calme. L'équilibre parfait entre vie de quartier et tranquillité. Des caractéristiques rassurantes : Le bien est en très bon état, sans travaux à prévoir. Les charges sont maîtrisées à 159 euros / mois. Le DPE est classé F (Classé E avec le nouveau décret 2027), avec une amélioration simple à envisager, ce qui permet d'aborder le sujet intelligemment. Une cave en sous-sol complète le bien. Le rêve à portée de main : Un 2 pièces lumineux, calme, fonctionnel, avec du cachet et une vraie vie de quartier. Le genre d'appartement qui ne demande qu'une chose : on pose ses valises et on arrête de chercher ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Besoin de vendre pour concrétiser votre projet ? Ou tout simplement de connâitre la valeur de votre bien ? Nous vous proposons une estimation gratuite, confidentielle, sans engagement et réalisée sous 48 heures. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en bénéficier. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose, en mandat exclusif, un appartement de charme très lumineux 2 pièces de 46 m², situé au cœur du 7e arrondissement de Paris, dans un quartier très recherché, offrant une certaine élégance et confidentialité, au calme sur impasse, tout en bénéficiant d'une proximité des boutiques de créateurs, de galeries d'art, de designers de mobilier haut de gamme et de commerces de bouche réputés. Ce appartement très lumineux , exposé sur cour se compose : d'une entrée, d'un séjour cosy, d'une cuisine indépendante, d'une chambre au calme, d'une salle de bains avec buanderie, et de WC séparés. Une cave complète l'ensemble. Vous serez séduit par ses volumes optimisés, sa belle hauteur sous plafond, ses prestations de charme, ses grandes ouvertures évoquant les ateliers d'artistes Transports à proximité : Ligne métro 12 station Rue du Bac à 90m, lignes 10 et 12 station Sèvres Babylone à 520m, RER C Musée d'Orsay à 510m Lignes de bus 63, 68, 69, 83, 84, 87 et 94 à 70m vos déplacements sont facilités vers les grands pôles d'affaires et culturels. Le musée Rodin, les Invalides et le Champ-de-Mars sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie exceptionnel. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose, en exclusivité, ce charmant appartement de 16 m² Carrez idéalement situé dans le convoité quartier des Batignolles. Cet appartement en très bon état se situe au 1er étage d'un immeuble ancien parfaitement sécurisé Il se compose d'une entrée avec kitchenette, d'une pièce de vie exposée Ouest , d'une salle d'eau avec WC. Situé à moins de 300 mètres du métro Guy Moquet et Brochant (ligne 13) et à proximité immédiate des commerces de la rue Legendre, des marchés et de nombreux restaurants tendances du quartier des Batignolles, nombreux espaces verts tels que le Square des Batignolles, ce bien garantit un mode de vie urbain dynamique. Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM27911. Date de réalisation du diagnostic : 20/12/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Niché au 2e et dernier étage d'un immeuble récent au croisement de la rue de Ménilmontant et de la rue Boyer cet appartement de 85,29 m2 Carrez (91,88 m2 pondérés / 105 m2 surface totale avec terrasses) offre tout ce que l'on recherche à Ménilmontant : lumière, volumes généreux et deux terrasses privatives accessibles directement depuis les chambres. La pièce de vie d'une superficie remarquable de 51 m2, s'articule autour d'une entrée avec WC ouvrant sur une cuisine entièrement ouverte, d'un coin salle à manger, et d'un salon en angle avec un bow window apportant une très belle lumière. Tout l'espace a été pensé pour recevoir dans de parfaites conditions. Un escalier dessert l'étage où se trouvent les deux chambres avec leur terrasse respective (9,31 m2 et 10,48 m2), offrant un véritable espace de vie extérieur, une salle d'eau avec WC. IL VOUS SERA POSSIBLE DE CREER UNE 3ÈME CHAMBRE A l'étage, on trouve deux chambres bénéficient chacune Le logement est équipé de fenêtres double vitrage et de radiateurs électriques. Cave. DPE: D Surface Carrez 85,29m2 Surface total 105m2 Surface Pondéré 91,88m2 Charges : 931EUR par trimestre Taxe fonciere: 1542EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques http://www.georisques.gouv.fr Votre projet nécessite la vente de votre bien ? Dès aujourd'hui demandez-nous de venir estimer votre bien. Ce service est offert, confidentiel et réalisé en 48h. IMPORTANT : Nous vous informons que suite à la nouvelle législation en vigueur, une pièce d'identité sera obligatoirement demandée pour toute visite. Cela concerne toutes les personnes présentes lors de la visite, même si elles ne sont pas les acquéreurs du bien visité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Niché au 2e et dernier étage d'un immeuble récent au croisement de la rue de Ménilmontant et de la rue Boyer cet appartement de 85,29 m2 Carrez (91,88 m2 pondérés / 105 m2 surface totale avec terrasses) offre tout ce que l'on recherche à Ménilmontant : lumière, volumes généreux et deux terrasses privatives accessibles directement depuis les chambres. La pièce de vie d'une superficie remarquable de 51 m2, s'articule autour d'une entrée avec WC ouvrant sur une cuisine entièrement ouverte, d'un coin salle à manger, et d'un salon en angle avec un bow window apportant une très belle lumière. Tout l'espace a été pensé pour recevoir dans de parfaites conditions. Un escalier dessert l'étage où se trouvent les deux chambres avec leur terrasse respective (9,31 m2 et 10,48 m2), offrant un véritable espace de vie extérieur, une salle d'eau avec WC. IL VOUS SERA POSSIBLE DE CREER UNE 3ÈME CHAMBRE A l'étage, on trouve deux chambres bénéficient chacune Le logement est équipé de fenêtres double vitrage et de radiateurs électriques. Cave. DPE: D Surface Carrez 85,29m2 Surface total 105m2 Surface Pondéré 91,88m2 Charges : 931EUR par trimestre Taxe fonciere: 1542EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques http://www.georisques.gouv.fr Votre projet nécessite la vente de votre bien ? Dès aujourd'hui demandez-nous de venir estimer votre bien. Ce service est offert, confidentiel et réalisé en 48h. IMPORTANT : Nous vous informons que suite à la nouvelle législation en vigueur, une pièce d'identité sera obligatoirement demandée pour toute visite. Cela concerne toutes les personnes présentes lors de la visite, même si elles ne sont pas les acquéreurs du bien visité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CALME ABSOLU - DERNIER ETAGE - SEJOUR DE 40M2 - COMBLES PRIVATIFS Entre Gare de Lyon, le Marché d'Aligre et la Coulée Verte, découvrez cet appartement de charme situé au 5e et dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Vidéo de présentation disponible sur demande. Au calme absolu sur cour et baigné de lumière, ce bien séduit par son agencement fluide. Les combles privatifs, vendus avec l'appartement, offrent une opportunité rare de repenser les volumes et de créer à terme une hauteur sous plafond exceptionnelle (plus de 3,80m, actuellement 2,60m). L'appartement se compose d'une belle pièce de vie de quasiment 40m2, lumineuse avec cuisine ouverte, sublimée par un parquet d'origine conservé. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes privatives. Les deux autres chambres, idéales pour des enfants, disposent également de leur propre salle de bain, d'un grand dressing et de nombreux rangements. L'ensemble bénéficie d'une excellente circulation et d'un cadre de vie particulièrement agréable. Une cave complète ce bien. La copropriété est en excellent état avec notamment la réfection complète de la toiture déjà votée et intégralement financée par le propriétaire actuel. Vous serez séduits par la qualité de vie du quartier, son dynamisme, ainsi que par le calme et la luminosité rares pour ce secteur recherché. L'appartement dispose d'une surface au sol 92m2, surface carrez : 88,7m2, surface pondérée retenue : 90m2 L'immeuble ne dispose pas d'ascenceur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Paris 13eme: Butte aux Cailles - Métro Corvisart ou Place d'Italie à 3mn ( ligne 5/6/7) Au dernier étage d'un immeuble typique de la butte, appartement sous les toits, rénové en 2018, parties communes refaites, joli studio avec cuisine indépendante semi américaine, belle pièce de vie tout en longueur, très logeable, véritable salle de bains avec grande baignoire wc et branchement lave linge. Vendu libre ou occupé fin de bail février 27 ( loyer actuel 765€ dont 43€ de charges/ mois) coup de coeur. Idéal investisseur, 1er achat ou pied à terre Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 219 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 520 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Paris 6eme entre le Lycée Montaigne et La closerie des Lilas limite 5eme logement atypique en duplex de 46m² habitables offrant un espace entièrement rénové et meublé véritable cocon, pour pied à terre ou pour profession libérale, au rdc il dispose d'un espace de travail de près de 20m² avec dissimulée une vrai cuisine équipée, en dessous l'espace nuit avec un coin salon tv, un wc une jolie salle d'eau, et un espace nuit au calme tel un véritable cocon. Idéal profession indépendante et pied à terre ou investisseur (location possible en bail code civil moyenne duree 2200€/mois, charges 95€ par mois. Vente entièrement meublé possible jusqu'au 30 aout 2026 inclus. Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 384 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PROCHE DE LA PLACE DU TROCADERO, CET ATELIER D ARTISTE EN TRIPLEX DE 110 M2 AU SOL , ET DE 100 M2 CARREZ EST TOTALEMENT CALME ET LUMINEUX .AVEC UN HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 5 M . CE TRIPLEX PERMET PRESENTE LA POSSIBILTÉ D'AUGMENTER LA SURFACE CARREZ SANS DEMANDE D'AUTORISATION. IL OFFRE DES VOLUMES UNQUES AVEC UNE GRANDE MODULARITE POSSIBLE. IL EST SITUÉ AU 2ÈME ÉTAGE ET DERNIER ÉTAGE D 'UN IMMEUBLE UNIQUE DE 1920 AVEC UNE GARDIENNE . AU 1ER NIVEAU LA PIECE DE VIE DE 40 M2 OFFRE UNE BELLE LUMINOSITÉ GRACE À UNE VERRIÈRE DE PLUS DE 5 M DE HAUTEUR DONNANT SUR UNE COUR ARBORÉE AU 2 ÈME NIVEAU SE TROUVENT LA CUISINE ET LA SALLE À MANGER , AU 3ÈME NIVEAU SE TROUVENT 2 CHAMBRES,UNE SALLE DE BAIN ET UN ESPACE BUANDERIE. 3 CHAMBRES SONT POSSIBLE. SA LOCALISATION ,SES VOLUMES ET SON CHARME FONT DE CET ATELIER D'ARTISTE UN BIEN RARE PROCHE DES METROS TROCADÉRO, VICTOR HUGO ET RUE DE LA POMPE. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En EXCLUSIVITÉ | COUP DE COEUR | Studio de 36m2 habitable (29,56m2 carrez + mezzanine de 7,61m2), dans un ancien couvent au calme absolu Au cœur du très prisé 11ᵉ arrondissement, découvrez ce superbe appartement niché dans une copropriété de caractère issue d'un ancien couvent, totalement au calme. Dans un ancien couvent, architecture de caractère, cour intérieure préservée : l'ensemble compose une atmosphère rare sur le marché parisien. Exclusivement orienté sur jardin, en rez-de-chaussée, cet appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3,50m et deux grandes fenêtres qui permet une belle luminosité. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son cachet unique, ses volumes généreux et son atmosphère singulière. Sa remarquable hauteur sous plafond apporte une sensation d'espace rare pour un studio. La pièce de vie accueille une cuisine aménagée (chaudière neuve de 2025). En complément une agréable salle de bains avec wc. Sans oublier la mezzanine, idéal pour y installer un espace nuit avec matelas de 160cm de largeur. Lumineux grâce à ses deux grandes fenêtres et parfaitement au calme, ce bien conjugue les atouts les plus recherchés : charme de l'ancien, volumes atypiques, adresse premium et sérénité absolue. À proximité immédiate du métro Charonne, des commerces, des restaurants, des cafés et de toute l'énergie du 11ème arrondissement, cette adresse bénéficie d'un excellent positionnement, aussi bien patrimonial que locatif. IDÉAL pour un 1er achat ou un investissement locatif sécurisé, dans un lieu de caractère, au cœur d'un quartier parisien particulièrement recherché. Contactez-nous dès à présent, vidéos disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur des Batignolles, rue Nollet, dans un immeuble ancien, au rez-de-chaussée sur jardin, appartement 2 pièces de 29 m² au calme. Entrée, cuisine américaine, chambre, salle d'eau avec WC. Buanderie. Cave. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au pied du Jardin des plantes avec aperçu jardin, joli 2 pièces agencé par architecte, la propriété de cette famille depuis 80 ans, au 5eme étage appartement traversant avec une entrée avec grand placard, beau séjour avec coin cuisine et jolie vues, espace nuit avec couchage double et sa cheminée, buanderie et salle d'eau avec wc. A proximité immédiate de la fontaine Cuvier et de la magnifique glycine de l'immeuble voisin classé. idéal pied à terre Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Votre agence vous propose, au coeur d'un quartier prisé, à 2 minutes à pied du métro Volontaires, ce charmant appartement traversant de 48 m², situé au 6éme et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien. Baigné de lumière, ce 3 pièces offre un séjour agréable, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de douche ainsi que des WC séparés. Vous serez séduit par son emplacement recherché, sa luminosité et son fort potentiel. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien constitue une excellente opportunité. Un bien rare sur le secteur. A découvrir sans tarder ! (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 29 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2102.44 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur du très recherché quartier des Batignolles, nous vous proposons en exclusivité ce studio de caractère situé au dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien. Baigné de lumière grâce à son étage élevé, il bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les toits de Paris offrant, selon l'angle de vue, un aperçu de la Tour Eiffel, un privilège rare dans ce secteur particulièrement recherché. D'une superficie de 9,58 m² loi Carrez (12,53 m² au sol), ce studio se compose d'une pièce principale lumineuse avec parquet ancien, cheminée en marbre et coin kitchenette, ainsi que d'une salle d'eau comprenant une douche et un WC sanibroyeur installé depuis l'origine. Ce studio offre une belle opportunité de rénovation pour créer un intérieur à votre image tout en valorisant un emplacement particulièrement recherché. Son potentiel séduira les acquéreurs en quête d'un pied-à-terre parisien ou d'un projet de valorisation dans un secteur où les petites surfaces restent particulièrement recherchées. L'emplacement constitue sans aucun doute l'un de ses plus grands atouts. À quelques pas du Square des Batignolles, du marché couvert, des commerces de proximité, des cafés, des restaurants et de toutes les animations qui font le charme du quartier, vous profiterez d'un cadre de vie à la fois vivant, convivial et résidentiel. Le quartier est également apprécié pour sa qualité de vie, son ambiance de village, ses écoles, ses espaces verts et ses nombreux services du quotidien. Le secteur bénéficie d'une excellente desserte grâce aux lignes de métro 2, 3, 13 et 14, à la gare Pont Cardinet (ligne L), au tramway T3b, à de nombreuses lignes de bus ainsi qu'au RER C accessible rapidement. Vous rejoignez ainsi facilement les principaux pôles universitaires, les quartiers d'affaires et l'ensemble de la capitale. Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur qu'à des parents souhaitant acquérir un pied-à-terre parisien afin d'y loger leur enfant pendant ses études. Il séduira également les amateurs de biens anciens recherchant un projet de rénovation dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Les studios situés au dernier étage avec ascenseur, bénéficiant d'une vue dégagée et d'un emplacement aussi recherché demeurent particulièrement rares sur le marché. N'attendez plus pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginer votre futur projet immobilier au coeur des Batignolles. Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose ce charmant studio optimisé de 25 m² (loi Carrez) au cœur du 10e arrondissement, Il se compose d'une entrée desservant une cuisine fonctionnelle, un espace séjour /coin nuit bien agencé, une salle de bains séparée et des WC. Une cave complète le bien pour optimiser le rangement Situé dans un quartier recherché à deux pas du Canal Saint‑Martin, vous profiterez d'un cadre vivant, de nombreux cafés, restaurants et commerces de proximité. La station Jacques Bonsergent (ligne 5) est à quelques minutes à pied, et la place de la République, les transports et les gares (Gare de l'Est/Gare du Nord accessibles) facilitent vos déplacements quotidiens et vos déplacements nationaux. Espaces verts, marchés et établissements scolaires à proximité renforcent l'attractivité pour une occupation personnelle ou une mise en location courte/moyenne durée. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

* Adresse : 21ème étage d'une résidence moderne avec gardiens, à 450m du métro Max Dormoy * Description : Ce magnifique appartement de 3 pièces, d'une surface de 61,37 m², complété par 23,64 m² de balcons, offre une vue imprenable sur des monuments emblématiques de Paris tels que le Sacré-Cœur et la Tour Eiffel. Situé au 21ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseurs, cet espace a été intégralement rénové pour allier confort moderne et vues spectaculaires. *Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 61,37 m² - Balcons : 23,64 m² répartis sur deux balcons accessibles depuis le séjour * Disposition : - Entrée avec placard - Séjour de 19,74 m² avec double accès aux balcons - Cuisine aménagée et équipée - Deux chambres - Salle de bains et WC séparés -Extras : Cave et place de parking incluses * Avantages : - Appartement entièrement rénové en 2019, y compris peintures, sols, plomberie, électricité, et aménagements de la cuisine et de la salle de bains - Vues panoramiques sur Paris, rendant cet appartement exceptionnellement attrayant - Résidence sécurisée avec gardiens, chauffage et eau chaude collectifs * Informations supplémentaires : - Actuellement loué à 2,252.76 € par mois, avec le locataire ayant reçu congé pour le 30 novembre 2025 * Localisation : - Proximité du métro Max Dormoy, offrant un accès facile à l'ensemble de la ville - Quartier dynamique avec commerces, restaurants, et espaces verts * Conditions de vente : Découvrez la vie parisienne depuis les hauteurs avec cet appartement exceptionnel, idéal pour ceux qui cherchent un investissement sûr ou un magnifique lieu de résidence. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Paris 17ème - 8 mn promenade Pereire les + : bien récent / Fonctionnel en étage élevé / très bon DPE et faibles charges, le parfait combo pour y vivre bien et longtemps en famille. Par appel d'offre avec mise à prix libre , achat immédiat possible sans attendre la fin de l'appel d'offre, Le vendeur se réservant le droit de refuser toute offre strictement inférieure à son prix de réserve non communiqué, les honoraires d'agence inclus et sont à la charge du vendeur. le vendeur par notre intermédiaire recevra des offres entre le 27 aout et le 15 septembre à la hausse ou à la baisse , après visite en présentielle ou à distance et étude de financement. Le bien pouvant être libéré rapidement ou au plus tard fin décembre 2026 / janvier 2027, à convenir. Quartier Pereire (5mn/ 7mn à pied), un bel appartement familial meublé, refait à neuf, décoration sobre et de qualité , 4/5 pièces de 90m2 dans résidence sécurisée récente de 1995 au 7ème étage sur 9 avec 2 asc, parties communes agréables. Fonctionnel et parfait pour une famille, offrant une entrée avec vestibule, un vaste espace de vie avec cuisine américaine équipée de 30m² sud-est, avec coin salon et salle à manger lumineux et calme avec sans vis à vis, espace nuit avec 2 pièces d'eau et 2 wc, 2 chambres avec placards et une suite parentale avec salle de bains ( 13m² chacune). nombreux rangements, chauffage individuel DPE C faibles charges (203€/mois) - cave - Idéal 1er achat ou pied à terre À proximité des commerces et excellente desserte par les transports : métros Wagram (ligne 3) et Pereire (ligne 3 et RER C), tram (T3b), bus. Accès rapide à la Défense et Etoile. Nous vous proposons en sus 1 parking à l'achat (sans aucune marche d'escalier pour les poussettes /( conditions de prix à étudier si intérêt) ). Vidéo à disposition sur demande ( en 1ère photo sur notre site internet quartiergeneralimmobilier.fr) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 426 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds