Acheter un bien immobilier à Poitiers

Au fond d?une allée au calme, située sur le quartier de Beaulieu à proximité immédiate des universités, du CHU, des commerces ainsi que des transports en commun, découvrez cette maison des années 80 prête à être rénovée selon vos goûts. Cette maison comporte au rez-de-jardin : une pièce de vie traversante, une cuisine aménagée, une chambre, une douche, un WC, un placard de rangement. À l?étage le palier dessert trois chambres dont une avec un espace bureau aménagé, une salle de bains et un espace dressing. Le bien comprend également une pièce mansardée de 10 m² (non comptabilisée dans la surface), idéale pour une salle de jeux pour les enfants. Dispose également d?un cellier, d?un grenier spacieux ainsi qu?un garage. avec porte motorisée. À l?extérieur vous y trouverez un jardin clos et arboré. Chauffage et production d?eau chaude électrique, huisseries double vitrage. Montant théorique des dépenses d'énergie pour chauffage et refroidissement d'eau chaude pour usage standard : entre 1 440 ? et 1 980 ? / an. Prix : 209 900 ? honoraires d'agence inclus (dont 10 000 ? TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur), soit 199 900 ? hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr --

Virginie DE BELLEFON vous propose ce bien : À Migné-Auxances, à seulement quelques minutes de Poitiers, découvrez cette charmante longère ancienne située au calme, dans une petite rue à proximité du Carmel et de l'école maternelle La République. Elle bénéficie d'un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité de la ville. Les amateurs de nature apprécieront également les nombreuses promenades accessibles à pied autour de la maison, idéales pour profiter des environs et s'accorder des moments de détente au grand air. Le cœur de la maison est sans conteste sa majestueuse pièce de vie. Avec une hauteur sous plafond atteignant environ 5 mètres au plus haut, ses volumes généreux et son séjour cathédral lui confèrent un caractère remarquable. Un poêle à bois vient compléter cet espace chaleureux et authentique, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose également de plusieurs espaces fonctionnels : Une cuisine donnant directement sur une terrasse en bois, parfaite pour les repas en extérieur et les beaux jours. Un second salon, pouvant accueillir un espace détente, un coin lecture ou une pièce de vie supplémentaire selon vos envies. Cinq chambres au total, dont deux de plain-pied, offrant une configuration adaptée à une vie familiale confortable et évolutive. Une salle de bains et une salle d'eau. Une lingerie, pratique pour l'organisation du quotidien. Deux WC. À l'extérieur, un jardin arboré prolonge agréablement les espaces de vie. Il se prête aussi bien aux moments de détente qu'aux repas en plein air ou aux activités de jardinage. Un puits permet de disposer d'une ressource en eau pour l'arrosage du jardin. La propriété bénéficie également d'un grand garage équipé d'un portail automatique. Celui-ci offre un espace de stationnement appréciable ainsi que des possibilités de rangement ou d'aménagement d'un coin bricolage. Entre le charme de l'ancien, les beaux volumes de sa pièce de vie, ses cinq chambres et son jardin arboré, cette longère offre de nombreux atouts pour une vie de famille. Son emplacement au calme, à proximité de Poitiers et de promenades accessibles à pied, en fait un bien intéressant pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans s'éloigner de la ville.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire ALBIZIA_4CH_111_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 62 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : A Montamisé (86360): Un terrain constructible de 550m² environ. Ce dernier est situé dans un petit village résidentiel, vous garantissant une tranquillité et qualité de vie. La parcelle n'est pas viabilisée, les raccordement sont à prévoir. Réseaux situés juste devant le terrain. Absence d'assainissement collectif. Cette maison de 4 chambres offre une superficie initiale de 111 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 43 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 54 69 00 62.

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86580 VOUNEUIL-SOUS-BIARD – A 10 MINUTES DE POITIERS – SECTEUR CALME & PROCHE DE TOUTES LES COMMODITES & ECOLES – PAVILLON DE 2013 – SURFACE HABITABLE DE 96,09 M² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE EN REZ-DE-CHAUSSEE– PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 42 M² – TERRASSE – TERRAIN CLOS DE 250 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité à 10 minutes de Poitiers, sur la commune de Vouneuil-sous-biard, ce pavillon de plain-pied construit en 2013, d'une surface habitable de 96,09 m² comprenant 4 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée. Vous trouverez une pièce de vie avec une cuisine ouverte d'une surface de 42 m². Cette maison possède de nombreuses prestations que vous trouverez en bas de l'annonce. Le terrain de 250 m² est clos et vous y trouverez une terrasse aménagée. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (42 m²) ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Des WC indépendant. - Une première chambre (17 m²) aménagée en suite parentale avec une salle d'eau et un dressing. - Une seconde chambre (9 m²). - Un cellier/buanderie. A l'étage : - Un palier. - Une troisième chambre (12 m²). - Une quatrième chambre (9 m²). - Une salle de bain (8 m²) comprenant baignoire, meuble vasque et toilette. Concernant l'extérieur : - Une terrasse sur plot. - Un terrain clos. Informations complémentaires : - Chauffage gaz de ville avec une chaudière individuelle. - Eau chaude gaz de ville avec une chaudière individuelle. - Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. - VMC. - Fibre optique. - Store banne électrique. - Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Vouneuil-sous-biard. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86360 – CHASSENEUIL-DU-POITOU – MAISON 150 M² – 3 CHAMBRES AVEC SALLES D'EAU – TERRAIN ENV. 1 500 M² – DÉPENDANCE – FUTUROSCOPE EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison d'environ 150 m² située au cœur de Chasseneuil-du-Poitou, à seulement quelques minutes du Futuroscope et de Poitiers, sur un terrain clos et arboré d'environ 1 500 m². Deux niveaux offrant chacun une vraie indépendance Au niveau principal, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, îlot central et accès direct aux terrasses. L'espace nuit comprend : - Une belle suite parentale avec dressing, salle de bains comprenant baignoire, douche et double vasque. Accès terrasse et balcon privatif - Une seconde chambre avec sa salle d'eau privative Au R-1, vous profiterez également : - D'une troisième chambre avec salle d'eau et double vasque - D'une terrasse privative - D'une buanderie - D'un garage d'environ 25 m² À l'entrée de la propriété, une dépendance d'environ 35 m² peut être utilisée comme garage ou faire l'objet d'un projet d'aménagement. Un devis est disponible. LES + DE LA MAISON - Terrain clos d'environ 1 500 m² et constructible - 3 chambres avec chacune leur espace salle de bains ou salle d'eau - Dépendance d'environ 35 m² - Garage d'environ 25 m² - Portail électrique - Visiophone et caméra - Vidéosurveillance, alarme et détecteurs de mouvement - Double vitrage - Maison située dans le centre-bourg - Écoles et commerces à proximité - À quelques minutes du Futuroscope et de Poitiers Une maison aux prestations complètes, idéale pour une résidence principale, mais également adaptée à un projet de location saisonnière ou d'investissement immobilier grâce à sa configuration et à sa situation recherchée. Un bien rare à Chasseneuil-du-Poitou, à découvrir rapidement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°519247308. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86360 MONTAMISE – A 10 MINUTES DE POITIERS – PAVILLON DE 2014 D'UNE SURFACE HABITABLE DE 230 M² – 6 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE EN REZ-DE-CHAUSSEE – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 54 M² – NOMBREUSES PRESTATIONS – DEUX TERRASSES – PREAU – PISCINE CHAUFFEE – RESERVOIR D'EAU PLUVIALE – PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES – TERRAIN DE 1 258 M². ****** Cette maison possède des panneaux photovoltaïques. La revente annuelle est d'environ 4 500 € par an. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à 10 minutes de Poitiers, sur la commune de Montamisé, ce pavillon de plain-pied construit en 2014, d'une surface habitable de 230 m² comprenant 6 chambres dont une suite parentale. Vous trouverez une pièce de vie avec une cuisine ouverte d'une surface de 54 m². Cette maison possède de nombreuses prestations que vous trouverez en bas de l'annonce. Vous trouverez en extérieur deux terrasse, un préau et une piscine chauffée. Le terrain fait 1 258 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (19,5 m²) avec l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Des WC indépendant. - Une pièce de vie (54 m²) ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez plusieurs accès sur l'extérieur. - Un cellier/buanderie (3m²). - Une première chambre (23,25 m²) aménagée en suite parentale avec une salle d'eau et un dressing. - Un bureau (26,5 m²) ouvert sur la terrasse extérieur. A l'étage : - Un palier (27,5 m²). - Une seconde chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une troisième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une salle d'eau (5,8 m²) comprenant douche, double vasque, sèche-serviette et des toilettes. - Une quatrième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une seconde salle d'eau (5,8 m²) comprenant douche, double vasque, sèche-serviette et des toilettes. - Une cinquième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une sixième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. Concernant l'extérieur : - Deux terrasse. - Un préau. - Une piscine chauffée. Informations complémentaires : - Chauffage par le sol hydraulique avec une pompe à chaleur air/eau. - Chauffage électrique par le sol pour le bureau. - Eau chaude avec ballon d'eau électrique. - Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. - VMC Double Flux. - Adoucisseur. - Fibre optique - Tout à l'égout. - Des panneaux photovoltaïques avec une revente annuelle de 4 500€. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Montamisé. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86360 MONTAMISE – A 10 MINUTES DE POITIERS – SECTEUR CALME – PAVILLON DE 2026 DE PLAIN-PIED – SURFACE HABITABLE DE 144,46 M² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 53 M² – NOMBREUSES PRESTATIONS – GARAGE – TERRASSE – PREAU – PISCINE CHAUFFEE – TERRAIN CLOS DE 509 M². ****** Cette maison est sous garantie décennale jusqu'en 2036. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à 10 minutes de Poitiers, sur la commune de Montamisé, ce pavillon de plain-pied construit en 2026, d'une surface habitable de 144,46 m² comprenant 4 chambres dont une suite parentale. Vous trouverez une pièce de vie avec une cuisine ouverte d'une surface de 53 m². Cette maison possède de nombreuses prestations que vous trouverez en bas de l'annonce. Vous trouverez en extérieur un garage, une terrasse, un préau et une piscine chauffée. Le terrain de 509 m² est clos. La maison se compose de la manière suivante : - Une entrée (10 m²) avec des espaces de rangements. - Des WC indépendant. - Une première chambre (21 m²) aménagée en suite parentale avec une salle d'eau et un dressing. - Une pièce de vie (53 m²) ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Un cellier/buanderie (5,5m²). - Un couloir desservant l'espace nuit. - Des second WC indépendant. - Une seconde chambre (11,48 m²) avec des espaces de rangements. - Une troisième chambre (11 m²) avec des espaces de rangements. - Une quatrième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une salle de bain (8 m²) comprenant baignoire, douche, double vasque et sèche-serviette. - Un garage (21 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse. - Un préau. - Une piscine chauffée de type membrane. - Un terrain clos. Informations complémentaires : - Chauffage électrique par le plafond de type gainable. Chauffage réversible (chaud/froid). - Eau chaude avec ballon d'eau chaude thermodynamique - Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. - VMC. - Adoucisseur hybride. - Fibre optique - Tout à l'égout. - Porte de garage motorisée. - Portail motorisée. - Interphone Cadre calme et agréable, idéalement situé à Montamisé. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

337000

Située à Saint Mathurin, dans un secteur calme et recherché, découvrez cette agréable maison individuelle non mitoyenne construite en 2006 avec une extension en 2012 et implantée sur un terrain paysagé de 500m2 environ. Cette maison offre un cadre de vie paisible avec des extérieurs soigneusement aménagés avec une belle et spacieuse terrasse. L'intérieur se compose d'une lumineuse pièce de vie conviviale avec une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. L'espace nuit est parfaitement agencé. Vous bénéficierez d'une suite parentale avec une grande baie vitrée ouvrant sur le jardin, d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec une douche. Un second espace nuit propose trois chambres confortables avec des placards intégrés ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire, idéale pour une famille. Un garage et un espace buanderie complètent l'ensemble. Une maison fonctionnelle et lumineuse offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement serein. A découvrir sans tarder! Cette annonce référence 343587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LE GOUIC (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 81076274000043. Prix du bien : 337 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86440 MIGNÉ-AUXANCES – SECTEUR CALME – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 169,6 M² – 5 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE AVEC ACCÈS SUR L'EXTÉRIEUR D'UNE SURFACE TOTALE DE 62 M² – NOMBREUSES PRESTATIONS DONT CLIMATISATION RÉVERSIBLE – TERRASSE AVEC PISCINE – TERRAIN DE 2 671 M² – PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES. ****** Cette maison possède des panneaux photovoltaïques qui sont dédiés à une autoconsommation. Le surplus est revendu. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Migné-Auxances, dans un secteur calme, une maison d'une surface habitable de 169,6 m² comprenant 5 chambres et une pièce de vie de 62 m² avec différents accès sur l'extérieur. Vous trouverez différentes prestations dans la maison dont la climatisation réversible et la piscine. Le terrain fait 2 671 m². Des travaux ont été effectués sur cette maison récemment : - Construction de la piscine. - Terrasse bois. - Panneaux photovoltaïques. - Climatisation réversible. La maison se compose de la manière suivante : À l'étage : - Une pièce de vie (62 m²) avec sa cuisine équipée et aménagée et avec différents accès sur l'arrière de la propriété. Vous trouverez l'escalier qui permet l'accès sur le rez-de-chaussée. - Un dégagement où se situe également l'escalier central. - Des toilettes indépendantes. - Une salle d'eau (5,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et sèche-serviettes. - Une première chambre (10,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une seconde chambre (9 m²). Au rez-de-chaussée : - Un palier (4 m²). - Une troisième chambre (11 m²) avec des espaces de rangement. - Une pièce aménagée (13 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Une quatrième chambre (11 m²) avec des espaces de rangement. - Une cinquième chambre (10,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une salle de bains (7 m²) comprenant une douche, une baignoire, un meuble double vasque, des sèche-serviettes et un espace buanderie. - Un cellier (6,5 m²). - Un local chaufferie (6,5 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse bois. - Une piscine béton 6*3. - Un cabanon. Informations complémentaires : - Chauffage central au fioul de 2019. - Poêle à granulés à l'étage et une climatisation réversible. - Eau chaude avec ballon d'eau chaude électrique. - Présence d'une VMC. - Menuiseries double vitrage. - Panneaux photovoltaïques pour de l'autoconsommation. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Migné-Auxances. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86240 FONTAINE-LE-COMTE – SECTEUR PROCHE DES ÉCOLES & DES COMMODITÉS – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 127,5 M² SUR DEUX NIVEAUX – 4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 33,5 M² AVEC OUVERTURE POSSIBLE SUR LA CUISINE DE 14,5 M² – TERRASSE – GARAGE 107,5 M² – PRÉAU 65 M² – TERRAIN DE 1 520 M² ENVIRON EN COURS DE BORNAGE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Fontaine-le-Comte, à proximité des écoles et des commodités, une maison d'une surface habitable de 127,5 m² sur deux niveaux comprenant 4 chambres et une pièce de vie de 33,5 m² avec une ouverture possible sur la cuisine de 14,5 m². Vous trouverez également un garage de 107,5 m². Pour l'extérieur, vous trouverez une terrasse à l'arrière de la propriété ainsi qu'un préau de 65 m². Le terrain de 1 520 m² environ sera borné pour la vente définitive. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (4,5 m²). - Des WC indépendants. - Une pièce de vie (33,5 m²). Vous y trouverez divers accès sur l'extérieur et une cheminée. - Une cuisine (14,5 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Un couloir dessert l'espace nuit. Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès au sous-sol. Vous y trouverez également un poêle à bois. - Une première chambre (13,7 m²) avec des espaces de rangement. - Une seconde chambre (10 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (10 m²) avec des espaces de rangement. - Une quatrième chambre (9 m²). - Une salle d'eau (5,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et un sèche-serviettes. Au sous-sol : - Une cinquième chambre (14,5 m²). - Un garage (107,5 m²). - Des WC indépendants. Informations complémentaires : - Chauffage avec radiateurs électriques. - Cheminée dans la pièce de vie. - Poêle à bois dans le couloir. - Ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries double vitrage. - Fibre optique. - VMC. - Adoucisseur d'eau. - Portail électrique. - Tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Fontaine-le-Comte. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

283500

VOUNEUIL SOUS BIARD - MAISON FAMILIALE TRADITIONNELLE Dans un secteur recherché et dynamique, je vous propose de découvrir cette belle maison de 134 m² habitable avec vie de plein pied a 15 minutes du centre ville de Poitiers. Elle se compose d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie d'environ 60 m² comprenant le salon séjour avec cheminé insert, ainsi que la cuisine ouverte aménagée et équipée. Pour la partie nuit, un dégagement dessert 3 chambres de 13m² chacune, une salle de bain et un WC indépendant. Sous sol sous l'ensemble d'environ 120m² comprenant une partie garage de 60m² avec fosse, une cave et 3 pièces de 15m². Coté jardin, vous pourrez profiter d'un espace de 1640 m2 clos et arboré avec terrasse, petit cabanon, potager et coin enfant. Ce bien relié au réseau d'assainissement collectif est équipé de menuiseries double vitrage PVC avec volet roulant isolant en aluminium. Il dispose également d'une capacité de récupération d'eau d'environ 3000L. Proximité des principaux axes routiers et différents services (transports, écoles et commerces) Aucun travaux à prévoir. Taxe foncière de 1344 euros. Cette annonce référence 293435 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY LECLERCQ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 82908417700015. Prix du bien : 283 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2023 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86240 FONTAINE-LE-COMTE – PAVILLON DE 2021 D'UNE SURFACE HABITABLE DE 178 M² – 4 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE – SÉJOUR/CUISINE 75 M² OUVERTE SUR LA CUISINE – GARAGE AVEC PRÉAU – TERRASSE EXTÉRIEURE – TERRAIN 1 050 M² CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Fontaine-le-Comte, un pavillon de 2021 d'une surface habitable de 178 m² comprenant 4 chambres dont une suite parentale et une pièce de vie de 75 m² ouverte sur la cuisine. Cette maison possède en extérieur une terrasse à l'arrière et à l'avant un garage avec son préau. Le terrain de 1 050 m² est entièrement clos. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec un espace sous escalier aménagé. Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Une pièce de vie (75 m²) avec son espace cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez différents accès sur la terrasse. - Un cellier (9,5 m²) avec son espace buanderie. Vous y trouverez un accès au garage. - Des WC indépendants. - Un bureau (9,12 m²). Vous y trouverez un accès sur la terrasse. - Une première chambre (27 m²) aménagée en suite parentale avec son espace salle d'eau et dressing. - Un garage (31,7 m²) avec sa porte motorisée. À l'étage : - Un palier (13,5 m²). - Des WC indépendants. - Une seconde chambre (11 m²). - Une salle d'eau (5,1 m²) comprenant un meuble vasque, une douche et un sèche-serviettes. - Une troisième chambre (10 m²). - Une quatrième chambre (11,5 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse extérieure. - Un préau. - Un garage (31 m²). - Un terrain clos. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau. Chauffage au sol et réversible (chaud/froid). Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage. - L'eau chaude est produite par la pompe à chaleur air/eau. - Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques. - Le bien est raccordé à la fibre optique. - Le bien est équipé d'un portail motorisé et d'une porte de garage motorisée. - Le bien est raccordé au système collectif des eaux usées. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Fontaine-le-Comte. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chasseneuil-du-Poitou Un lieu où l'histoire continue de s'écrire... Certaines maisons se visitent. D'autres se ressentent. Derrière ses murs clos, ce logis datant de 1679 offre bien plus qu'une belle demeure : il propose un véritable art de vivre, entre authenticité, élégance et sérénité. Dans son parc arboré d'environ 7 300 m², le temps semble ralentir. Les grandes pièces de réception, les cheminées anciennes, les hauteurs sous plafond et les matériaux d'origine rappellent le caractère unique de cette propriété soigneusement préservée. Une demeure rare pour les amoureux des vieilles pierres qui souhaitent acquérir un patrimoine vivant plutôt qu'une maison standardisée. Les atouts qui rassurent : Demeure historique parfaitement entretenue Environ 261 m² habitables Parc entièrement clos de murs d'environ 7 300 m² Géothermie offrant un excellent confort thermique Classe énergétique C, performance remarquable pour une bâtisse de cette époque Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Plusieurs garages, cave et nombreuses dépendances Gros œuvre cohérent et architecture préservée Accès rapide à la gare Tgv, au Futuroscope et aux principaux axes routiers Une maison qui laisse de nombreuses possibilités Cette propriété pourra devenir : une résidence principale de prestige ; une élégante maison de famille ; une résidence secondaire proche de Paris grâce au Tgv ; un lieu d'accueil ou de réception familiale. Ses volumes généreux permettent à chacun de trouver son espace tout en conservant une véritable convivialité. Ce qu'il est important de savoir : Cette demeure séduira avant tout les acquéreurs sensibles au patrimoine ancien. Comme toute propriété de caractère, elle demandera à son futur propriétaire de poursuivre son entretien dans le respect de son histoire. Ce n'est pas une maison contemporaine, mais une demeure qui possède une âme et plus de trois siècles d'histoire. Informations pratiques Commune : Chasseneuil-du-Poitou Surface habitable : environ 261 m² Terrain : environ 7 300 m² Construction : 1679 Chauffage : Géothermie DPE : Classe C Assainissement : Tout-à-l'égout Dépendances et garages Gare : quelques minutes Futuroscope : quelques minutes Une visite vaut bien plus que de longues descriptions. Si vous recherchez une demeure authentique, chargée d'histoire et offrant un cadre de vie exceptionnel, contactez-moi pour découvrir ce bien unique. Dossier complet et visite exclusivement sur rendez-vous après échange qualifié. Prix hors honoraires d'agence 445 000 €. Prix honoraires inclus 460 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86580 BIARD – PROXIMITÉ DE TOUTES COMMODITÉS – MAISON DE VILLE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 141,66 M² – 4 CHAMBRES – ANCIENNEMENT DEUX MAISONS – COMBLES AMÉNAGEABLES – DOUBLE GARAGE – TERRAIN DE 371 M² DONT UNE PARTIE CLOSE. ****** Il est possible de créer 2 logements sur cette propriété. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Biard, une maison de ville d'une surface totale de 141,6 m² comprenant 4 chambres et un espace de vie en trois parties au rez-de-chaussée. Cette maison était autrefois deux habitations différentes et il est possible de refaire les deux logements séparément. Vous trouverez en extérieur un double garage. Le terrain possède un jardin d'une superficie de 269 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (10 m²) donnant l'accès au premier séjour ainsi qu'à l'étage de la maison. - Un premier séjour (22,5 m²). - Une salle de bain (3,2 m²) avec une douche et un évier. - Des espaces de rangement (2,4 m²). - Des WC indépendants. - Un salon (10,6 m²). - Une cuisine (13,8 m²) aménagée avec des espaces de rangement, un accès à l'étage et vers l'extérieur. À l'étage : - Un palier/couloir (4,8 m²) où se trouve l'escalier permettant l'accès aux combles. - Une ancienne cuisine (7,5 m²). - Une première chambre (21 m²). - Une seconde chambre (10 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (14,5 m²). - Une quatrième chambre (11 m²). Concernant l'extérieur : - Un double garage séparé (52 m²). - Une cour commune. - Un jardin (269 m²) clos. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz individuelle. La diffusion se fait par des radiateurs. - L'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en simple et double vitrage. - Le bien est raccordable à la fibre optique. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Idéalement située à Biard. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Situé sur la commune très recherchée de Migné-Auxances, à proximité immédiate de Poitiers, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur résidentiel prisé et dynamique. Composition du bien L'immeuble se compose de 3 logements indépendants pièce à vivre, cuisine,salle de bain, Wc, compteur électrique indépendant et sous compteur d'eau pour tous les logements, actuellement tous loués : Appart 1 loué meublé (septembre 2026) 410€ meuble 28m² en DPE E Appart 2 loué nu (novembre 2020) 450€ nu 43m² EN DPE D Appart 3 loué meublé avec terrasse (juin 2026) 550€ meuble (avant nu 480€) 30m² mezzanine DPE C Soit un loyer annuel de 16920€ pour le moment soit 7,8 % de rendement pouvant évoluer lors des changements de locataires notamment, loyers actuel sous-évalués dans ce secteur. Un terrain offrant des perspectives d'évolution L'ensemble est implanté sur une parcelle de 935 m² constructible, permettant d'envisager : la construction de logements supplémentaires l'installation d'habitats légers ou l'extension du bâti existant Un atout rare qui permet d'augmenter la rentabilité et la valeur patrimoniale du bien. Un emplacement particulièrement recherché Migné-Auxances bénéficie d'une excellente réputation pour sa qualité de vie et sa proximité avec Poitiers : accès rapide au centre-ville et aux zones d'emploi environnement résidentiel calme et valorisé forte demande locative sur le secteur Ce positionnement géographique en fait un emplacement idéal pour un investissement locatif pérenne. En résumé Immeuble de rapport composé de 3 logements Revenus locatifs en place Terrain constructible de 935 m² Secteur très recherché Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant acquérir un immeuble déjà loué, tout en conservant un potentiel de développement futur. Cette annonce référence 326157 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021. Prix du bien : 216 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2026 Score DPE : 273 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Maison des Retrouvailles, Logis historique 17e siècle – Parc clos de murs – Proche Tgv & Futuroscope À l'abri des regards, au cœur d'un environnement préservé, cette demeure datant de 1679 incarne l'élégance des anciens logis du Poitou. Implantée dans un parc clos de murs d'environ 7 300 m², la propriété offre un cadre rare, conjuguant histoire, volumes et sérénité, à seulement quelques minutes des axes majeurs, de la gare Tgv et du Futuroscope. Une demeure authentique aux volumes harmonieux Développant environ 261 m² habitables, la maison propose : De vastes espaces de réception Plusieurs chambres Une distribution équilibrée et fidèle à l'architecture d'origine Les éléments anciens ont été préservés : cheminées, hauteurs sous plafond, matériaux nobles, dépendances et marqueurs historiques discrets. Ici, pas de transformation artificielle ni de mise en scène contemporaine. La demeure a traversé les siècles en conservant ce qui fait sa valeur : cohérence architecturale et authenticité. Un domaine clos, structuré et à taille humaine Le parc entièrement clos de murs accueille plusieurs dépendances : garages, cave, anciens espaces annexes. L'ensemble forme un équilibre rare entre : Demeure familiale de caractère Résidence principale élégante Maison de campagne haut de gamme Le tout dans un secteur recherché, accessible et vivant. Informations complémentaires Surface habitable : env. 261 m² Terrain clos : env. 7 300 m² Dépendances, garages, cave Assainissement : tout-à-l'égout DPE : classe C, performance remarquable pour une bâtisse du 17e siècle Pour quel acquéreur ? Cette propriété s'adresse à celles et ceux qui recherchent : Un lieu chargé d'histoire Un bâti ancien sain et cohérent Un cadre de vie élégant et durable Un bien patrimonial, non standardisé, destiné à des amateurs éclairés. Une demeure de caractère pour celles et ceux qui souhaitent habiter un lieu, et non acquérir un simple produit immobilier. Dossier complet sur demande. Visites exclusivement sur rendez-vous, après échange qualifié. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 10 minutes de l'accès à l'autoroute de Poitiers Sud, découvrez cette maison familiale des années 70 qui allie charme d'époque et fort potentiel d'aménagement. Implantée au coeur d'un lotissement calme et recherché, elle développe environ 120 m2 habitables et repose sur une belle parcelle arborée de 753 m2, entièrement clôturée. L'entrée mène à un vaste séjour lumineux ouvert sur une salle à manger conviviale. La cuisine séparée, fonctionnelle, s'ouvre directement sur le jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Une salle d'eau récemment rénovée, un WC indépendant ainsi que deux chambres confortables complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau à rénover, un WC séparé, ainsi que deux espaces grenier aménageables, laissant la possibilité de créer de nouvelles chambres ou un bureau selon vos besoins. Le sous-sol total constitue un véritable atout, vous y trouverez un atelier, une cave et un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. La maison dispose de nombreuses ouvertures, offrant une belle luminosité dans chaque pièce et est déjà équipée d'un système d'alarme. Toutefois, l'intégralité de l'intérieur est à rafraîchir, la maison étant encore dans son jus des années 60. Cette maison est une opportunité rare : spacieuse, lumineuse, entourée de verdure et située dans un environnement paisible, tout en restant proche des commodités. Avec un projet de rénovation, elle peut devenir un véritable havre de paix familial, chaleureux et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement 10 minutes de l'accès à l'autoroute de Poitiers Sud, découvrez cette maison familiale des années 70 qui allie charme d'époque et fort potentiel d'aménagement. Implantée au coeur d'un lotissement calme et recherché, elle développe environ 120 m2 habitables et repose sur une belle parcelle arborée de 753 m2, entièrement clôturée. L'entrée mène à un vaste séjour lumineux ouvert sur une salle à manger conviviale. La cuisine séparée, fonctionnelle, s'ouvre directement sur le jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Une salle d'eau récemment rénovée, un WC indépendant ainsi que deux chambres confortables complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau à rénover, un WC séparé, ainsi que deux espaces grenier aménageables, laissant la possibilité de créer de nouvelles chambres ou un bureau selon vos besoins. Le sous-sol total constitue un véritable atout, vous y trouverez un atelier, une cave et un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. La maison dispose de nombreuses ouvertures, offrant une belle luminosité dans chaque pièce et est déjà équipée d'un système d'alarme. Toutefois, l'intégralité de l'intérieur est à rafraîchir, la maison étant encore dans son jus des années 60. Cette maison est une opportunité rare : spacieuse, lumineuse, entourée de verdure et située dans un environnement paisible, tout en restant proche des commodités. Avec un projet de rénovation, elle peut devenir un véritable havre de paix familial, chaleureux et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

86240 FONTAINE-LE-COMTE – MAISON PAVILLONNAIRE – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES et UN BUREAU – 133 M² – SOUS-SOL AMÉNAGÉ – TERRAIN CLOS 416 M². Située en plein centre-bourg de Fontaine-le-Comte, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison familiale de 133,66 m² habitables séduit par ses beaux volumes, son sous-sol entièrement aménagé et son jardin clos de 416 m². --- Composition de la maison : Premier étage : - Entrée avec placard : 5,52 m² - Une grande pièce de vie de 42,13 m² comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée (14,20 m²) et le séjour lumineux (27,93 m²), avec accès terrasse. Un conduit existant permet l'installation d'un poêle à bois - Couloir : 2,76 m² - Une Chambre : 10,31 m² - Salle d'eau : 5,50 m² - WC séparé : 1,15 m² Sous-sol aménagé : - 3 chambres avec dressing : 9,98 m² – 13,84 m² – 13,40 m² (dont une parentale) - Bureau ou salle de jeux : 13,79 m² - Salle d'eau : 2,42 m² - WC séparé : 1,00 m² - Buanderie : 3,68 m² - Local technique : 3,98 m² - Cellier : 8,25 m² --- Extérieurs et confort : - Terrain clos de 416 m², idéal pour les enfants et les animaux - Cabanon sur dalle béton avec électricité - Poulailler --- Travaux récents : 2021 : Pompe à chaleur air/eau avec production d'eau chaude + radiateurs 2022 : Menuiseries PVC double vitrage 2023 : Volets roulants électriques motorisés + éclairage connecté - Sans compter la décoration d'intérieur, carrelage, salle d'eau, sèche serviette, ... --- Points forts : - Maison familiale avec 4 chambres + un bureau - Sous-sol totalement aménagé, pouvant servir d'espace indépendant - Possibilité d'installer un poêle à bois dans le séjour - Confort moderne grâce aux rénovations récentes - Emplacement recherché, proche commerces, écoles, bus et gare à quelques minutes de Poitiers --- Un bien rare sur Fontaine-le-Comte, parfait pour une famille recherchant espace et confort dans un environnement pratique et agréable. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86440 MIGNÉ-AUXANCES – MAISON DE CHARME – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 202 M² – PISCINE CHAUFFÉE – SPA – GARAGE – TERRAIN 490 M². Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Migné-Auxances (86440) à proximité immédiate des commodités. Une maison familiale de 202 m² habitables, offrant 7 pièces dont 5 chambres, sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 490 m² avec piscine chauffée enterrée (8,5 x 3,9 m), garage, véranda et terrasses. --- Composition de la maison : Rez-de-chaussée : - Une entrée avec bel escalier en chêne : 13,50 m² + WC séparé avec lave-mains, - Un salon lumineux avec une cheminée suspendue et ouverte : 31,50 m², - Une cuisine aménagée et équipée avec îlot central semi ouverte sur la SAM : 20 m², - Une salle à manger : 20,40 m², - Une véranda donnant sur la cuisine et le jardin : 20 m². 1er étage (parquet en chêne) : - Une première chambre : 14,50 m², - Une deuxième chambre : 20,75 m², - Un bureau/chambre avec poêle à bois Godin : 18,80 m², - Une salle de bain avec baignoire balnéo : 5,30 m², - Dressing attenant avec douche et WC : 14,10 m². 2e étage : - Une chambre avec penderie : 16 m², - Une chambre avec penderie : 16 m², - Une salle d'eau : 5,10 m² - Un WC séparé avec lave-mains. Sous-sol : 2 caves dont une aménagée en buanderie/cellier. --- Extérieurs et confort : - Un terrain clos et sans vis-à-vis de 490 m², - Une piscine enterrée, chauffée : 8,5 x 3,9 m, - 3 terrasses + 2 stores bannes, - Grand garage avec porte sectionnelle motorisée. --- Points forts : - Volumes généreux et charme (parquet chêne, cheminée, poêle Godin), - Prestations haut de gamme (piscine, spa, baignoire balnéo, véranda), - Secteur recherché à proximité immédiate de Poitiers, - Double pompe à chaleur pour un confort optimal. --- Rare sur le marché de Migné-Auxances, cette maison combine authenticité et confort moderne, idéale pour une famille ou pour recevoir. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France