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17700 Marsais — MAISON AUTONOME SOLAIRE SUR 4 258 M² + 2 LOGEMENTS RÉNOVÉS ET LOUÉS : VIVRE AU VERT EN FAISANT FINANCER SON PROJET Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité une propriété rare sur le marché, pensée de A à Z pour vivre en autonomie et en harmonie avec la nature, et qui génère en plus des revenus locatifs. LA MAISON PRINCIPALE – 92 M² Construite en 2020-2021 en ossature bois et de plain-pied, la maison principale offre 92 m² habitables lumineux et traversants. Elle comprend un salon-séjour de 23,5 m² et une cuisine indépendante. La partie nuit compte trois chambres et une salle d'eau avec WC. La maison dispose en plus d'un espace studio de 27 m², avec sa propre salle d'eau et son WC. Il est idéal pour recevoir famille et amis, installer un bureau ou accueillir un proche en toute indépendance. UNE MAISON CONÇUE POUR L'AUTONOMIE La maison principale a été imaginée pour vivre au plus près de l'autosuffisance. Ses murs sont isolés par 30 cm d'isolant. Électricité : panneaux solaires avec batteries de stockage, qui permettent de vivre déconnecté du réseau électrique une grande partie de l'année. Eau : forage et système de récupération des eaux de pluie. Chauffage : au bois, sain et économique. Assainissement écologique : toilettes sèches, avec un compostage organisé sur un cycle de 4 ans. Alimentation : serre, potager et arbres fruitiers pour produire vos propres fruits et légumes. Chaque détail a été pensé pour réduire votre dépendance et vos factures. C'est une maison saine, économe et cohérente, pour celles et ceux qui veulent vivre autrement sans renoncer au confort. DE NOMBREUSES DÉPENDANCES La propriété compte un grand garage, un atelier, deux grands celliers et un abri de jardin. Vous aurez toute la place nécessaire pour bricoler, stocker et faire vivre ce mode de vie autonome. UN EXTÉRIEUR BUCOLIQUE ET PAISIBLE Sur un terrain de 4 258 m², vous profiterez d'une mare avec ses poissons, d'une petite forêt où chantent les oiseaux et du verger. C'est un lieu calme et ressourçant, à l'abri de l'agitation. DEUX LOGEMENTS ENTIÈREMENT RÉNOVÉS : UNE VRAIE RENTABILITÉ L'ensemble comprend deux logements indépendants, avec accès séparés. Ils ont été entièrement rénovés : tout y est récent, quasiment neuf, sans travaux à prévoir. Les deux logements rapportent au total 1 587 € de loyers par mois. Ces revenus réguliers allègent fortement le coût de votre acquisition. Logement 1 – T4 de 91 m² Entièrement rénové et de plain-pied, ce T4 bénéficie d'un accès direct sur la rue. Il s'organise autour d'une grande cuisine de 24,5 m², véritable cœur de vie, et d'un salon. La partie nuit comprend trois belles chambres de 12 à 15 m², dont une avec dressing et une avec son propre WC. S'y ajoutent une salle d'eau et un second WC indépendant. Il est actuellement loué 827 € par mois. Logement 2 – T3 de 58 m² Également rénové et de plain-pied, ce T3 offre une pièce de vie de 26,5 m² avec cuisine ouverte. Il comprend deux chambres, une salle d'eau spacieuse de 9 m² avec WC, et un second WC séparé. Il est actuellement loué 760 € par mois. Ses locataires le libéreront au plus tard fin décembre 2026, ou plus tôt si besoin. Vous pourrez alors le relouer ou en disposer librement. SIMULATION DE FINANCEMENT (à titre indicatif) Prix : 379 000 € + frais de notaire estimés à environ 28 400 € Apport : 50 000 €, soit un emprunt d'environ 357 400 € sur 25 ans à 3,3 % Mensualité : environ 1 750 € hors assurance Loyers perçus : 1 587 € Effort réel mensuel : environ 165 € pour devenir propriétaire de l'ensemble Les loyers renforcent aussi votre capacité d'emprunt, car les banques retiennent en général 70 % des loyers dans vos revenus. Prenons l'exemple de 4 000 € de revenus nets mensuels et d'un taux d'endettement de 35 %. Sans les loyers, vous pourriez emprunter environ 285 000 €. Avec les loyers pris en compte, cette capacité monte à environ 365 000 €, soit près de 80 000 € de plus. DEUX BÂTIMENTS BIEN ISOLÉS ET ÉCONOMES Les deux bâtiments sont classés C. La maison principale affiche en plus un excellent bilan carbone (GES A), grâce à son chauffage au bois. Les DPE ont été réalisés en septembre 2026. ASSAINISSEMENT : TOUT EST PRÉVU La maison principale est actuellement raccordée à une station d'épuration individuelle. Le tout-à-l'égout vient d'être déployé par la commune et passe juste devant la propriété. L'ensemble a été anticipé, pour la maison principale comme pour les logements locatifs. Il ne reste que de petits travaux de raccordement entre les installations existantes et le réseau public. COMMODITÉS La commune dispose d'une pharmacie, de deux boulangeries et d'une école primaire publique (École du Bois Hardy, avec restauration scolaire). Le collège Hélène de Fonsèque se trouve à Surgères. TRANSPORTS La gare SNCF de Surgères offre des liaisons TER et TGV vers La Rochelle et Paris. VISITE VIRTUELLE Une visite virtuelle de ce bien est disponible. N'hésitez pas à me contacter pour en faire la demande. Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Prix : 379 000 € honoraires inclus, dont 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur (362 679 € hors honoraires). DPE maison principale : classe C (120 kWh/m²/an) – GES A (4 kg CO₂/m²/an) – montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 210 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). DPE partie locative : classe C (174 kWh/m²/an) – GES B (6 kg CO₂/m²/an) – montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 280 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 58 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 58 .

17700 Marsais — INVESTISSEMENT LOCATIF : 2 LOGEMENTS LOUÉS SANS COPROPRIÉTÉ, RENTABILITÉ BRUTE 8,3 % Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité, dans le secteur de Surgères, un ensemble de deux logements indépendants d'environ 150 m² habitables au total, sur une parcelle de 864 m². Les deux logements sont actuellement loués et génèrent des revenus immédiats. LE BIEN - Logement 1 : T4 d'environ 91 m², loué depuis décembre 2024 - Logement 2 : T3 d'environ 58 m², loué depuis septembre 2025 - Parcelle cadastrale indépendante avec accès direct sur rue - Terrain de 864 m² - Aucune copropriété Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. SITUATION LOCATIVE - Logement 1 : 900 € / mois charges comprises (820 € hors charges) - Logement 2 : 790,50 € / mois charges comprises (760 € hors charges) - Charges refacturées aux locataires : vidange de la fosse et taxe d'ordures ménagères RENTABILITÉ - Revenus locatifs annuels hors charges : 18 960 € - Revenus locatifs annuels charges comprises : 20 286 € - Rentabilité brute : 8,3 % (calculée sur les loyers hors charges, au prix de 229 000 € honoraires inclus) Une belle rentabilité pour un bien sans copropriété. BON À SAVOIR Le locataire du T3 a d'ores et déjà donné son préavis : vous aurez la liberté de le relouer aux conditions de votre choix, d'y loger un proche ou de l'occuper vous-même. CADRE DE VIE Marsais est une commune rurale d'environ 980 habitants, située dans le secteur de Surgères. COMMODITÉS SUR LA COMMUNE - Boulangerie-pâtisserie (hameau de Boisse) - Pharmacie - Agence postale communale - École primaire avec restauration scolaire Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. DPE : C – GES : B Prix : 229 000 € honoraires inclus, dont 4,57 % TTC à la charge de l'acquéreur (219 000 € hors honoraires). Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17330 BERNAY-SAINT-MARTIN — LA PLANCHE — MAISON D'EXCEPTION EN PIERRE DE 330 M², 10 PIÈCES, 6 CHAMBRES, AVEC PISCINE ET TERRASSE SUR UN PARC DE 10 000 M² — ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2022, VUE PANORAMIQUE Raphaël Charbonnier et Othman Lajili vous proposent en exclusivité cette propriété de caractère. Le charme de la pierre, des chênes truffiers et la nature pour horizon… Imaginez vos matins face au parc, le café à la main, la lumière qui se pose sur les arbres. Vos après-midi autour de la piscine, et vos soirées d'été sur la terrasse, autour d'une grande tablée entre famille et amis. Ici, 10 000 m² de parc boisé, planté de chênes truffiers et parfaitement entretenu, vous offrent calme, espace et un rythme de vie retrouvé. La maison en pierre de 330 m² prolonge cette sensation. Au rez-de-chaussée, un salon baigné de lumière, ouvert par ses verrières sur le parc boisé, s'élève à plus de 4 mètres sous plafond. Toutes les pièces offrent de très grands volumes et une belle hauteur sous plafond, et la pierre y crée une atmosphère chaleureuse et singulière. Depuis la maison comme depuis les chambres, les vues panoramiques sur le parc vous rappellent à chaque instant la proximité avec la nature. Autre atout rare : la maison est modulable. Une partie peut être séparée de la maison principale et facilement transformée en gîte indépendant. Elle dispose de son propre salon, de sa propre salle à manger, de sa cuisine, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC. Vous pouvez ainsi accueillir vos proches en toute autonomie, loger un parent, ou lancer une activité de location saisonnière tout en conservant votre intimité. La proximité de Surgères et de l'A10, à environ 15 minutes en voiture, facilite les déplacements et constitue un véritable avantage pour accueillir vos futurs hôtes. La maison 10 pièces sur 330 m² habitables, dont six chambres, avec vues panoramiques sur le parc. Au rez-de-chaussée : Immense cuisine Grande salle à manger Deux salons, dont un salon avec verrières donnant sur le parc boisé et plus de 4 mètres de hauteur sous plafond Partie modulable, pouvant être séparée et facilement transformée en gîte : Salon, salle à manger et cuisine Trois chambres Salle de bain et WC Les extérieurs Terrain de 10 000 m², jardin et partie boisée très bien entretenus Parc planté de chênes truffiers Piscine et terrasse Garage et au moins quatre places de stationnement Partie technique La maison a été entièrement rénovée en 2022, avec des prestations haut de gamme : Toiture neuve Menuiseries neuves Système de chauffage entièrement refait À l'étage, pompe à chaleur gainable réversible (chauffage et climatisation) avec gestion de la température pièce par pièce Eau chaude produite par pompe à chaleur récente L'ensemble est en très bon état. Aucuns travaux ne sont à prévoir, sauf ceux que vos goûts vous inspireront. Mobilier La maison peut être vendue meublée. Le mobilier est estimé à environ 60 000 €. Commodités sur la commune Épicerie – tabac – presse Pharmacie École primaire (maternelle et élémentaire) Transports Gare de Surgères desservie par le TGV : Paris-Montparnasse en 2 h 30 environ, La Rochelle en 20 minutes environ Accès à l'autoroute A10 à environ 15 minutes Transport scolaire et transport à la demande organisés sur la commune Si vous le souhaitez, nous pouvons vous faire découvrir cette maison à travers une visite virtuelle, sur simple demande. Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à nous contacter. Nous travaillons avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien nous sommes ouverts à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter. Un lieu à découvrir pour son caractère, à choisir pour les possibilités qu'il offre. Nous serons ravis de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à nous contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

315000

Coup de cœur - Superbe maison familiale de 174 m² sur un vaste écrin de verdure clos et sans vis-à-vis Venez découvrir cette magnifique maison de 174 m², offrant des volumes généreux et des prestations de qualité. Édifiée sur une parcelle exceptionnelle d'environ 2 243 m², cette propriété est un véritable havre de paix, totalement à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée : un espace de vie tourné vers l'extérieur L'entrée s'ouvre sur un superbe séjour baigné de lumière naturelle, prolongé par une belle cuisine entièrement aménagée et équipée. Ce niveau offre l'avantage d'une vie de plain-pied grâce à une spacieuse suite parentale comprenant un dressing sur mesure et une salle d'eau privative. Le véritable atout : toutes les pièces du rez-de-chaussée bénéficient d'un accès direct aux terrasses et au jardin, créant une parfaite harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. À l'étage : l'espace dédié à la famille La montée d'escalier dévoile un grand palier qui dessert harmonieusement tout le premier étage. Il distribue trois belles chambres aux dimensions confortables, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail ou la lecture. Vous y trouverez également une grande salle de bain familiale, très complète, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. De nombreux rangements astucieusement répartis complètent parfaitement ce niveau. Côté extérieurs : intimité, sécurité et espace Profitez d'un superbe terrain d'environ 2 243 m², entièrement clos, préservé et sans aucun vis-à-vis. Cet aménagement garantit une tranquillité absolue et offre un espace de jeu idéal et sécurisé pour les enfants ou vos animaux de compagnie. Pour l'aspect pratique, la propriété dispose d'un abri de jardin ainsi que d'un bel espace extérieur dédié au rangement et au stockage. Les points forts de ce bien : Luminosité exceptionnelle et vie de plain-pied possible Beaux volumes, dont un vaste palier à l'étage Vaste terrain entièrement clos et sans vis-à-vis Environnement sécurisé et intime Nombreux espaces de rangement (intérieur et extérieur) Une maison prête à vivre où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. N'attendez plus pour venir la découvrir ! Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

A Mauzé-sur-le-Mignon, à 20 minutes de Niort et 30 minutes de La Rochelle, proche des commodités (commerces, école, collège), venez découvrir cette superbe maison entièrement rénovée avec goût et sa dépendance attenante à restaurer. La maison d'environ 135 m2 comprend: Au rez-de-chaussée : un salon chaleureux avec poêle à granulés , une grande cuisine ouverte sur une véranda baignée de soleil , une salle d'eau et des toilettes séparées. A l'étage: une magnifique suite parentale avec salle de bain, un bureau, un dressing, une salle d'eau avec WC, deux belles chambres sur parquet. La véranda s'ouvre directement sur un charmant jardin orné d'un puits. L'installation d'une piscine sur le terrain est envisageable. Une garage de plus de 35m2 est attenant à la maison (accès direct) La dépendance en pierres d'environ 100m2 sur trois niveaux est à rénover . Les accès à la maison et à la dépendance peuvent s'effectuer par deux entrées différentes ce qui donne la possibilité de créer un logement indépendant pour éventuellement du locatif. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 624 € par an - DPE : D (203 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : énergie bois (poêle à granulés) et biocombustible Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet immobilier, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

17700 - MARSAIS - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 150 M² - MAISON 5 CHAMBRES AVEC JARDIN ARBORÉ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Marsais. À vendre : Maison 150 m² à Marsais – Rénovée en 2016 Terrain : 432 m², jardin exposé plein sud, sans vis-à-vis Points forts : - Spacieuse et lumineuse : 5 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée (18 m²) - Confort moderne : Salon/salle à manger de 30 m² avec cheminée - Cuisine aménagée et équipée de 11 m², rénovée en 2017 - Salles d'eau et WC : 2 salles d'eau, 3 toilettes indépendantes - Véranda accueillante : Exposée plein sud, avec porte coulissante en aluminium - Espaces pratiques : Buanderie, bureau, débarras - Extérieur agréable : Jardin fleuri et garage de 30 m² - Potentiel de location : Idéale pour une activité de chambres d'hôtes, grâce à ses nombreuses chambres et son cadre paisible Rénovations de 2016 : - Élément principal : Rénovation complète de la maison - Système de chauffage : Installation d'une pompe à chaleur (2011) - Fenêtres et portes : Remplacement des portes et fenêtres - Véranda : Ajout d'une véranda avec porte coulissante en aluminium - Garage : Construction d'un garage de 30 m² - Peinture de façade : Mise à jour de la peinture extérieure - Portail : Installation d'un portail électrique en aluminium en 2018 Assainissement : La commune est en cours d'installation du tout à l'égout. La système actuel est donc une fosse septique , les attentes pour le raccordement sont prêtes. Accès et commodités : - Moins de 5 minutes de la route nationale 11 - À moins de 6 minutes de Mauzé-sur-le-Mignon - 35 minutes des plages et de l'île de Ré - 25 minutes de Rochefort, Niort, et Saint-Jean-d'Angély - 9 km du Marais Poitevin - Moins de 10 minutes de Surgères (gare TGV directe pour Paris en 2h15) - À moins de 40 minutes de La Rochelle Venez découvrir cette maison au cadre de vie paisible et agréable, idéale pour toute la famille et avec un potentiel de location intéressant en tant que chambre d'hôtes ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

de 1975 - 97 m² + terrain de 1 420 m² - Proche Mauzé-sur-le-Mignon À quelques minutes de Niort, avec accès rapide vers La Rochelle. Maison au charme rétro des années 70, lumineuse et bien entretenue, idéale pour primo-accédants ou amateurs d'architecture vintage à personnaliser. Au rez-de-chaussée - Séjour lumineux avec cheminée - Deux grandes ouvertures sur terrasse plein sud - Cuisine équipée indépendante - 2 chambres d'environ 13 m² - Salle de bain avec mosaïque d'époque conservée en très bon état - WC indépendant Sous-sol aménagé en partie - 3ème chambre dans un sous-sol isolé - Espace prévu pour créer une salle d'eau et un WC - Accès indépendant possible - Atelier de 25 m² Idéal pour studio indépendant, télétravail, espace ado ou investissement locatif. Le terrain 1 420 m² arborés, au calme et à l'abri des regards. De quoi aménager un jardin, un potager ou installer une piscine. Côté confort (récemment modernisé) - Menuiseries PVC double vitrage (2022) - Pompe à chaleur - Panneaux solaires - Ballon thermodynamique (2023) Taxe foncière : 680 € Structure saine et solide, sans gros travaux à prévoir. La toiture sera démoussée et nettoyée avant la vente. À noter : assainissement individuel fonctionnel mais non conforme. La mise aux normes est à prévoir et déjà prise en compte dans le prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°948681606. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

194250

Plongez au cœur de l'histoire avec cet ensemble immobilier de caractère datant du 19ème siècle. Située dans le calme absolu d'un hameau paisible, cette propriété authentique saura séduire les amoureux de la pierre et des lieux chargés d'âme, tout en offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel pour votre futur projet de vie. Le bien se compose actuellement de deux maisons mitoyennes distinctes. Cette configuration offre une flexibilité rare : vous avez la magnifique opportunité de les réunir pour donner vie à une vaste et chaleureuse maison de famille. Pour couronner le tout, la bâtisse dispose d'une superbe cave voûtée, idéale pour les passionnés d'œnologie ou pour aménager un espace de conservation atypique. Côté extérieur, vous profiterez d'un grand terrain situé juste à côté. Bien que non attenant, cet espace verdoyant constitue un véritable atout, d'autant plus qu'il comprend une belle parcelle de 680 m² entièrement constructible. Que ce soit pour y aménager un grand jardin d'agrément, construire un vaste garage, des dépendances, ou même envisager un nouveau projet immobilier indépendant, les possibilités sont multiples. Profitez de la tranquillité absolue d'un hameau de campagne, tout en restant hyper-connecté aux grands axes et aux commodités. Vous vous trouvez à seulement 15 minutes de Surgères, vous garantissant un accès rapide à sa gare TGV, ses commerces et l'ensemble de ses services. Les grands axes sont également à portée de main, avec l'autoroute A10 et la voie rapide reliant La Rochelle à Niort accessibles en 20 minutes. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

420000

DOMAINE ÉQUESTRE CLÉ EN MAIN À BERNAY-SAINT-MARTIN Amoureux de la nature et passionnés de chevaux, préparez-vous au coup de cœur ! Pulp Immobilier a le plaisir de vous présenter ce domaine équestre, idéal pour développer une pension, un élevage ou une écurie de propriétaires. Ce bien rare sur le marché s'étend sur près de 1,9 hectare et allie des infrastructures professionnelles de haute qualité à une maison contemporaine aux performances énergétiques remarquables. Côté habitation, vous tomberez sous le charme de cette superbe maison de plain pied de 150 m², construite en 2019 sous garantie décennale. Elle offre un confort de vie absolu et des factures maîtrisées grâce à son exceptionnel classement énergétique DPE. Conçue pour faciliter le quotidien, elle offre une belle luminosité, des volumes généreux et compte trois chambres au total. Vous apprécierez tout particulièrement sa suite parentale. La partie équestre a été pensée par et pour des professionnels, vous permettant de démarrer votre activité immédiatement sur un terrain de 18 830 m² parfaitement optimisé. Vous y découvrirez une carrière en sable de 1 800 m² vendue avec son parc d'obstacles, ainsi qu'un superbe rond de longe de marque HORSEMAN de 18 mètres de diamètre et 1,80 mètre de haut, avec une structure entièrement galvanisée. Les chevaux bénéficient de paddocks confortables équipés d'abreuvoirs automatiques. Deux box, une aire de douche dédiée et un grand hangar pour le stockage du fourrage et du matériel complètent ces installations de grande qualité. Avis aux projets les plus ambitieux : cette propriété vous offre la formidable possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire. Une véritable aubaine si vous souhaitez étendre vos paddocks, développer votre capacité d'accueil pour la pension ou agrandir vos installations équestres au fil de votre développement. Enfin, son emplacement stratégique saura convaincre les plus exigeants. Située dans un environnement paisible sur la commune de Bernay-Saint-Martin, la propriété se trouve à seulement 10 minutes de Surgères, de ses commerces de proximité et de sa gare SNCF. Pour vos déplacements plus lointains ou l'accueil de votre clientèle, l'autoroute A10 ainsi que l'accès direct à la voie rapide reliant La Rochelle et Niort sont accessibles en tout juste 20 minutes. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

349000

Situé à Mauzé-sur-le-Mignon, directement sur la Nationale 11, cet ensemble immobilier bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès ultra facile, idéal pour toute activité professionnelle, commerciale ou logistique. UN VÉRITABLE OUTIL DE TRAVAIL ET D'INVESTISSEMENT L'ENSEMBLE IMMOBILIER Parcelle totale de 5 508 m² Plus de 500 m² de bâtiments à usage industriel / commercial / stockage Accès poids lourds facilité Grande aire de manœuvre Emplacement stratégique à fort passage PARTIE HABITATION (FORT POTENTIEL) Maison de plain-pied à finir de rénover, comprenant : Bureau Cuisine grande Pièce de vie 3 chambres Salle de bains WC Sous-sol complet aménageable (stockage, bureaux, logement complémentaire…) ensemble d'environ 170m2 LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Visibilité directe axe très passant Idéal artisan, transporteur, négoce, franchise ou investisseur Possibilité d'exploitation mixte (pro + habitation) Potentiel de valorisation important Zone stratégique entre Niort et La Rochelle POUR QUI ? Entrepreneur souhaitant implanter son activité Investisseur recherchant un rendement locatif pro Enseigne / franchise en recherche d'un emplacement visible Artisan ou société avec besoin de stockage + bureaux Parcelle 502 et 245 sur cadastre Prix : 349 000 € FAI Contact : Jérôme Douchamps – BSK Immobilier 06 67 82 59 45 Disponible 7j/7 pour échanger sur votre projet Cette annonce référence 328875 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2022 Score DPE : 283 kWhEP/m²/an Score GES : 78 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

98500

En exclusivité, centre ville de Mauzé sur le Mignon, maison à rénover sur parcelle de 872 m². Rénovation complète, aides possibles pour rénovation énergétique. Beau potentiel. Cette annonce référence 323686 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER PENIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 48102540100045. Prix du bien : 98 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

180000

Maison 70's Chic – Moderne Vintage & Authenticité Prin-Deyrançon (79) – à quelques minutes de Niort et accès La Rochelle. Vous aimez le cachet, l'authenticité, les maisons qui ont une âme ? Cette maison de 1975 est faite pour vous. 97 m² d'élégance vintage Dès l'entrée, on retrouve l'esprit architectural des années 70 : volumes bien pensés, luminosité, matériaux authentiques. • Séjour lumineux avec cheminée • Deux grandes ouvertures sur terrasse plein Sud • Cuisine équipée indépendante • 2 chambres spacieuses (13 m²) • Salle de bain mosaïque d'époque parfaitement conservée (véritable signature déco) • WC indépendant . Un charme rétro assumé… devenu aujourd'hui ultra tendance Le potentiel en plus Sous-sol isolé avec 3ème chambre. Espace prévus pour créer salle d'eau / WC. Accès indépendant possible. Atelier 25m2 Idéal studio, télétravail, espace ado ou investissement. Un terrain rare 1 420 m² arborés, intimité, calme, espace pour jardin, potager ou piscine. Confort modernisé La maison a été améliorée pour un confort actuel : Menuiseries PVC double vitrage (2022) Pompe à chaleur Panneaux solaires Ballon thermodynamique (2023) Base saine, structure solide, aucun gros travaux. Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme (prévoir mise aux normes – déjà intégré dans le prix). Une maison avec du style, pas un pavillon standardisé. Parfaite pour primo-accédants ou amateurs d'architecture vintage souhaitant personnaliser à leur image. La toiture sera démoussé et nettoyé pour la vente. Contact pour visite – bien rare sur le secteur. Cette annonce référence 323441 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Edwige Mercier vous invite à découvrir ce véritable joyau en Charente-Maritime : une propriété d'exception avec une activité de gîtes florissante ! Opportunité unique à seulement 1h de La Rochelle et 20 minutes de Surgères. Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique propriété charentaise allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel économique immédiat. Idéalement située à 20 minutes d'une gare TGV, 25 km de Niort, et entre Saintes et La Rochelle, elle bénéficie d'une localisation stratégique pour votre projet de vie ou d'investissement. Un domaine polyvalent aux multiples atouts : • Ensemble immobilier de 487 m² sur un terrain paysagé de 4000 m² • 15 pièces dont 9 chambres, réparties en 3 logements distincts • Maison principale de 211 m² avec 3 chambres, bureau et vastes espaces de vie • Deux gîtes entièrement équipés, meublés et prêts à l'exploitation, totalisant 276 m² • Piscine 10x5m et jardin aménagé avec soin Le potentiel qui vous attend : Idéale pour une grande famille ou pour des entrepreneurs souhaitant développer l'hébergement touristique. L'activité de gîtes en place permet de générer des revenus dès l'acquisition, avec la possibilité d'étendre l'offre à des chambres d'hôtes. Rentabilité avérée : 67 000 € de CA en 2024 avec exploitation partielle, fort potentiel de croissance. Les petits plus : • Terrain clos, arboré, sans vis-à-vis • Gîtes vendus entièrement meublés • Dossier complet disponible (CA, consommations, diagnostics, plans..) • Quelques travaux d'embellissement à prévoir, notamment le remplacement de fenêtres dans la maison d'habitation (certaines ont déjà été changées, un passage au PVC pourrait être envisagé). • Assainissement à prévoir (étude réalisée pour vous aider à vous projeter) • Dpe D pour les gîtes et E pour la maison Prix de vente : 599 000 € Ce prix inclut l'ensemble des équipements et meubles des gîtes, permettant une exploitation immédiate. Note importante : Un rendez-vous téléphonique pour discuter de votre projet et valider l'adéquation du bien à vos besoins est indispensable avant envoi du dossier. N'attendez plus pour saisir cette opportunité rare de posséder un coin de paradis alliant patrimoine, confort moderne et rentabilité. Contactez Edwige Mercier dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet, davantage d'informations, ou organiser une visite. 06 34 96 48 04 Votre nouvelle vie commence ! #Immobilier #Gîte #CharenteMaritime #Vente #residencesecondaire #InvestissementTouristique #locationsaisonniere #locationvacances #gitedecharme #tourismefrance #gitedegroupe Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

49500

Terrain à bâtir d'une surface de 511M2 avec boîtier en bordure de terrain à viabiliser sur la commune de saint saturnin du bois à environ 4Kms de la ville de surgeres dans un environnement calme à proximité de toute comodités. Prix 44500-- € honoraires exclus. Honoraires de -5000- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .