Acheter un maison à Prigonrieux

129000

REMISE SUR LE MARCHE SUITE A UN REFUS DE PRET Située sur la commune de Prigonrieux, dans un environnement agréable et sans mitoyenneté, cette maison individuelle de 1966 entièrement rénovée à l'intérieur saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un bien immédiatement habitable avec potentiel d'évolution. Édifiée sur une parcelle de 1 270 m² classée en zone UC, cette maison de plain-pied développe environ 72 m² habitables et se compose : D'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 39 m² Deux chambres Une salle de bain rénovée avec baignoire, douche et double vasque WC indépendant Cellier et dégagement PAS DE GARAGE L'intérieur a bénéficié d'une rénovation moderne et soignée offrant un cadre de vie confortable et chaleureux. Côté équipements : Climatisation réversible dans la pièce de vie Chauffage électrique DPE C / GES A Raccordement au tout-à-l'égout À l'extérieur, la toiture est en bon état. Quelques travaux d'entretien et d'aménagement pourront être envisagés à moyen terme concernant les avant-toits, les gouttières, les façades, ainsi que la création d'un espace de stationnement et l'installation d'un portail. Le terrain en zone UC offre également un potentiel intéressant pour de futurs aménagements. Prix : 136 000 € HAI Foncier : 912€ / an Une maison idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif. Idéal investisseur ! Cette maison entièrement rénovée de 73 m², classée DPE C, constitue une belle opportunité d'investissement locatif sur la commune de Prigonrieux. Le loyer est estimé entre 800 € et 850 € hors charges par mois, soit une rentabilité brute potentielle d'environ 7 % selon les conditions d'acquisition. Aucun travaux intérieurs à prévoir, grand terrain de 1 270 m² et bonne performance énergétique : autant d'atouts favorisant une mise en location rapide et une gestion sereine du bien. Une opportunité rare pour un investissement clé en main aux portes de Bergerac. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Legrand Angélique – BSK Immobilier 06 15 25 08 23 « Votre projet, ma priorité » Cette annonce référence 335589 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 89454984900012. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2026 Score DPE : 152 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande Maison Périgourdine + 2 Gîtes sur 3 850 m² de terrain en Dordogne à PRIGONRIEUX Centre (6km de BERGERAC). Ce bien immobilier se compose de 3 espaces de vie distincts : Une maison principale (204m²), Un gîte attenant (84m²) avec possibilité d'être communiquant et Un gîte indépendant (50m²). La Maison principale est composée d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger & salon, d'un bureau, de 2 chambres en rez de chaussée, de 2 salles d'eau avec 2 WC, d'une véranda, d'un garage et caves en sous-sol. Le Gîte attenant est composé d'une cuisine séparée, d'un salon avec insert et une salle à manger, de 2 chambres dont chacune avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une Terrasse couverte privative. Le Gîte indépendant est composé d'un séjour avec insert, une cuisine, de 2 chambres, d'une Salle d'eau avec WC ainsi qu'une terrasse couverte donnant sur une piscine dont le liner est à prévoir de rénover. De gros travaux de rafraichissement et de mise au gout du jour sont à prévoir. Cette propriété offre un immense potentiel pour ceux en quête d'un projet de vie ou d'un investissement locatif. Proche des commodités, transports, école et à seulement 6 km de Bergerac. Informations et visites 7 jours sur 7 Plus d'informations sur demande. Si ce bien est fait pour vous, prenez-vite rendez-vous !Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 222, soit D, GES: 29, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85472

24680 - GARDONNE - CENTRE-VILLE - 3 CHAMBRES - 85 m² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN ET GARAGE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de plain-pied, offrant un cadre de vie pratique et verdoyant, idéale pour une famille ou pour de futurs retraités. Idéalement située à seulement quelques pas de la gare, des commerces de proximité et du centre-ville, cette maison vous permettra de tout faire à pied au quotidien, tout en profitant du calme de son environnement. Élevée sur un vide sanitaire garantissant une parfaite isolation du sol, la maison s'ouvre sur un espace de vie chaleureux. Le salon / salle à manger, agrémenté d'une cheminée authentique, vous invite à de longs moments de détente et de convivialité en famille. Le coin nuit se compose de 3 belles chambres particulièrement lumineuses, offrant à chacun un espace intimiste et paisible. Pour parfaire l'organisation de la maison, vous disposerez d'un espace buanderie/cellier très fonctionnel, idéal pour le stockage et les équipements de la maison. À l'extérieur, vous serez séduit par un jardin de 770 m2. Entièrement plat et facile d'entretien, cet espace arboré constitue un véritable écrin de verdure. Un garage fermé complète ce bien, vous offrant un stationnement sécurisé et pratique pour votre véhicule ainsi que du rangement supplémentaire. Côté technique, plusieurs améliorations ont été réalisées récemment pour renforcer le confort du logement : - Chaudière gaz à condensation neuve installée en avril 2025 - Isolation complète des combles réalisée durant l'été 2025 - Toiture vérifiée et démoussée - Assainissement raccordé au tout-à-l'égout - Maison construite sur vide sanitaire Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage avec volets bois, laissant la possibilité aux futurs propriétaires d'améliorer encore les performances énergétiques selon leurs projets. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D (DPE D / GES D), un résultat cohérent avec les travaux déjà engagés. L'emplacement constitue un véritable atout : gare, commerces de proximité, services et centre-ville sont accessibles rapidement, facilitant les déplacements et le quotidien. Pourquoi choisir cette maison ? Maison de plain-pied pratique et fonctionnelle Terrain de 770 m² plat et facile d'entretien Garage indépendant Travaux énergétiques récents réalisés en 2025 Proximité immédiate de la gare et des commerces Potentiel de personnalisation selon vos goûts Une maison saine, entretenue et habitable immédiatement, qui vous permettra d'emménager sereinement tout en envisageant quelques aménagements de mise au goût du jour selon vos envies. Envie de découvrir tout son potentiel ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

254000

Située à Bergerac, à proximité des commodités, cette maison construite dans les années 1960 offre de beaux volumes et un agencement sur deux niveaux, permettant de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert trois pièces, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Cet espace peut notamment convenir à un aménagement complémentaire selon les besoins. À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine entièrement équipée, trois chambres, une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, la propriété dispose d'un agréable jardin d'environ 1 400 m², accessible par un portail électrique. Les espaces de stationnement bénéficient d'une cour enrobée, complétée par un garage et un double garage, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage. Côté équipements, la maison bénéficie du double vitrage, de volets roulants électriques, de la climatisation, d'un chauffage électrique ainsi que d'un poêle à bois.

Périphérie de Bergerac – Entrepôt de stockage de 370 m² avec mezzanine et grand parking Exclusivité GUERIN BRUNO IMMOBILIER Situé en périphérie de Bergerac, cet entrepôt d'environ 370 m² offre un vaste volume de stockage, avec une partie aménagée en mezzanine. Le bâtiment dispose d'une grande ouverture et d'un sol bétonné. Un mobil-home à usage de bureau complète l'ensemble et permet de disposer d'un espace administratif distinct. À l'extérieur, un grand parking offre de larges possibilités de stationnement et facilite les manœuvres. Le bien est raccordé aux réseaux de ville pour l'eau et l'électricité. Des travaux sont à prévoir, permettant d'adapter les lieux aux besoins du futur acquéreur. Une opportunité à étudier pour les professionnels ou les particuliers à la recherche d'une importante capacité de stockage à proximité de Bergerac. Le propriétaire est ouvert aux propositions sérieuses. Bien non soumis au DPE. Contactez GUERIN BRUNO IMMOBILIER pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

**Bergerac – Maison de caractère à rénover, cour à colombages et local commercial indépendant** Au cœur du centre historique de Bergerac, cette demeure ancienne d'environ **300 m²** séduira les amateurs de patrimoine souhaitant entreprendre un projet de restauration dans un cadre chargé d'histoire. Bâtie en pierre sous une couverture de tuiles plates, elle conserve de beaux éléments d'architecture : porte ancienne, poutres apparentes, pans de bois, parquets et cheminée. Sa cour intérieure, bordée de façades à colombages et de galeries en bois, constitue l'un des principaux attraits de la propriété. L'ensemble comprend une partie habitation de **9 pièces, avec deux salles de bains**, ainsi qu'un **local commercial indépendant et un garage**, un atout appréciable dans ce quartier ancien. Une rénovation importante est à prévoir pour restaurer le bâti, moderniser les installations et améliorer le confort thermique. Les diagnostics signalent notamment des anomalies sur les installations de gaz et d'électricité, la présence de matériaux contenant de l'amiante, de revêtements contenant du plomb et des indices d'infestation de termites. Le dossier technique permettra d'apprécier les interventions à envisager. Cette propriété offre une belle base pour redonner vie à une demeure de caractère, en associant éventuellement habitation et activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. **Un lieu singulier, destiné aux passionnés de belles pierres et de restauration, au cœur du vieux Bergerac.** **DPE : E — GES : D.** Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre **7 242 € et 9 798 €**, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

**Bergerac – Maison de caractère à rénover, cour à colombages et local commercial indépendant** Au cœur du centre historique de Bergerac, cette demeure ancienne d'environ **300 m²** séduira les amateurs de patrimoine souhaitant entreprendre un projet de restauration dans un cadre chargé d'histoire. Bâtie en pierre sous une couverture de tuiles plates, elle conserve de beaux éléments d'architecture : porte ancienne, poutres apparentes, pans de bois, parquets et cheminée. Sa cour intérieure, bordée de façades à colombages et de galeries en bois, constitue l'un des principaux attraits de la propriété. L'ensemble comprend une partie habitation de **9 pièces, avec deux salles de bains**, ainsi qu'un **local commercial indépendant et un garage**, un atout appréciable dans ce quartier ancien. Une rénovation importante est à prévoir pour restaurer le bâti, moderniser les installations et améliorer le confort thermique. Les diagnostics signalent notamment des anomalies sur les installations de gaz et d'électricité, la présence de matériaux contenant de l'amiante, de revêtements contenant du plomb et des indices d'infestation de termites. Le dossier technique permettra d'apprécier les interventions à envisager. Cette propriété offre une belle base pour redonner vie à une demeure de caractère, en associant éventuellement habitation et activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. **Un lieu singulier, destiné aux passionnés de belles pierres et de restauration, au cœur du vieux Bergerac.** **DPE : E — GES : D.** Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre **7 242 € et 9 798 €**, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

245000

sur rez-de-chaussée, avec deux entrées indépendantes et jardin clos de 688 m² À proximité du centre-ville de Bergerac, sur la rive droite, dans un quartier calme et agréable, découvrez cette maison de 127 m² habitables, implantée sur une parcelle de 688 m² entièrement clôturée. Elle offre une configuration particulièrement intéressante, avec un étage entièrement rénové avec soin et un rez-de-chaussée aux multiples possibilités d'aménagement. Un étage rénové, lumineux et fonctionnel L'espace de vie principal comprend : Une belle cuisine équipée avec sa loggia. Un vaste séjour baigné de lumière. Deux chambres confortables. Une salle de bains. Un WC indépendant. Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités Offrant un véritable espace complémentaire à aménager selon vos envies et vos besoins, le rez-de-chaussée comprend : Une troisième chambre. Une salle d'eau avec WC. Plusieurs espaces pouvant accueillir une salle de loisirs, un bureau pour le télétravail, un atelier, du stockage ou encore une activité professionnelle. Une agréable terrasse couverte avec accès au jardin vient compléter cet espace. Un extérieur modulable et deux accès indépendants La propriété bénéficie de deux entrées indépendantes et de deux espaces extérieurs clos, actuellement séparés par une clôture pouvant être retirée afin de réunir les jardins et de profiter pleinement de l'ensemble de la parcelle. Un puits ainsi qu'un cabanon de 15 m² viennent compléter les aménagements extérieurs. Des équipements et prestations appréciables Chauffage central par pompe à chaleur avec radiateurs en fonte. Chauffe-eau thermodynamique. Menuiseries PVC double vitrage. Climatisation. VMC. Fibre optique. Assainissement collectif. Isolation de la toiture réalisée en 2026. Taxe foncière : 1 300 € Cette maison séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace qu'un acquéreur souhaitant concilier habitation et activité professionnelle, grâce à son rez-de-chaussée indépendant et à ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison pleine de potentiel, offrant confort, fonctionnalité et une situation privilégiée sur la rive droite de Bergerac, à proximité du centre-ville. Visites 7 jours sur 7. Professionnels de l'immobilier : collaboration bienvenue ! Bergerac – Right Bank, Close to the Town Centre – 127 m² House with Two Independent Entrances and a 688 m² Enclosed Garden Located on the right bank of Bergerac, close to the town centre, in a quiet and pleasant residential area, this 127 m² house stands on a fully enclosed plot of 688 m². The property offers a particularly versatile layout, with a fully renovated upper floor and a ground floor offering excellent potential for further conversion and development. A Renovated, Bright and Comfortable Upper Floor The main living accommodation comprises: A lovely fully fitted kitchen with an adjoining loggia. A spacious, light-filled living room. Two comfortable bedrooms. A bathroom. A separate WC. A Ground Floor Offering a Wealth of Possibilities Providing additional living space that can be adapted to suit your needs, the ground floor comprises: A third bedroom. A shower room with WC. Several additional rooms offering a range of possibilities, such as a games room, home office, workshop, storage space or even a professional workspace. A pleasant covered terrace with direct access to the garden completes this area. Flexible Outdoor Space and Two Independent Entrances The property benefits from two independent entrances and two separate enclosed garden areas, currently divided by a fence which can be removed to create one larger garden and make full use of the entire plot. A well and a 15 m² garden shed are also included. Features and Equipment Central heating via an air-source heat pump, with traditional cast-iron radiators. Thermodynamic hot water cylinder. PVC double-glazed windows. Air conditioning. Mechanical ventilation system (VMC). Fibre-optic broadband. Mains drainage. Roof insulation completed in 2026. Annual property tax (Taxe Foncière): €1,300. This property would appeal equally to families looking for additional space and to buyers wishing to combine home and business, thanks to its independent ground-floor accommodation and its many possibilities for conversion. A home full of potential, offering comfort, versatility and a convenient location on the right bank of Bergerac, close to the town centre. Viewings available 7 days a week. Cooperation with fellow estate agents warmly welcomed! Cette annonce référence 353133 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 245 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 235 000,00 € Honoraires TTC : 4,26 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2026 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Périphérie de Bergerac – Entrepôt de stockage de 370 m² avec mezzanine et grand parking Exclusivité GUERIN BRUNO IMMOBILIER Situé en périphérie de Bergerac, cet entrepôt d'environ 370 m² offre un vaste volume de stockage, avec une partie aménagée en mezzanine. Le bâtiment dispose d'une grande ouverture et d'un sol bétonné. Un mobil-home à usage de bureau complète l'ensemble et permet de disposer d'un espace administratif distinct. À l'extérieur, un grand parking offre de larges possibilités de stationnement et facilite les manœuvres. Le bien est raccordé aux réseaux de ville pour l'eau et l'électricité. Des travaux sont à prévoir, permettant d'adapter les lieux aux besoins du futur acquéreur. Une opportunité à étudier pour les professionnels ou les particuliers à la recherche d'une importante capacité de stockage à proximité de Bergerac. Le propriétaire est ouvert aux propositions sérieuses. Bien non soumis au DPE. Contactez GUERIN BRUNO IMMOBILIER pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement 5 minutes du centre-ville de Bergerac, dans l'environnement viticole des coteaux de Rosette, cette belle maison d'architecture périgourdine bénéficie d'un cadre de vie champêtre, au cœur d'un jardin arboré et paysager de 3 539 m². Derrière sa façade traditionnelle, agrémentée de volets et d'une agréable terrasse couverte, la maison développe 212 m² habitables et offre des espaces de vie chaleureux, confortables et parfaitement adaptés à une vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un salon convivial avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée dans un esprit campagne, ainsi que deux chambres permettant une vie de plain-pied. À l'étage, quatre chambres supplémentaires offrent une belle capacité d'accueil pour la famille et les invités. La maison dispose au total de deux salles de bains, d'une salle d'eau, de trois WC et d'un dressing. Un sous-sol complet comprenant notamment un garage et un cellier apporte des espaces de rangement appréciables. Les extérieurs constituent l'un des véritables atouts de cette propriété. Le jardin, généreusement arboré et agrémenté de massifs paysagers, offre différents espaces de détente. Une terrasse couverte prolonge agréablement les pièces de vie et invite à profiter du jardin au fil des saisons. À l'écart de la maison, l'espace piscine a été aménagé pour les beaux jours, avec un bassin de 9 × 4 mètres, chauffé par pompe à chaleur et traité au sel, entouré de plages et d'espaces de repos. Une mare complète cet ensemble verdoyant. La propriété bénéficie également d'un excellent classement énergétique (DPE B – GES A), grâce notamment à une pompe à chaleur air/eau, une bonne isolation, la climatisation et un chauffage au bois en complément. L'environnement est celui des coteaux viticoles de Rosette, avec des vignes à proximité immédiate et la présence d'un chai voisin, dans un secteur qui conserve son identité rurale tout en restant à quelques minutes des commerces, écoles et services de Bergerac. Une propriété familiale de caractère, alliant confort, espaces et qualité de vie, idéale pour profiter de la campagne aux portes de Bergerac. Prix de vente : 399 900 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 380 000 € Honoraires d'agence : 19 900 € TTC, à la charge de l'acquéreur, soit 5,24 % du prix hors honoraires. Surface habitable : 212 m² Terrain : 3 539 m² Chambres : 6 Piscine chauffée : 9 × 4 m DPE : B GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : à compléter selon le diagnostic énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement 5 minutes du centre-ville de Bergerac, dans l'environnement viticole des coteaux de Rosette, cette belle maison d'architecture périgourdine bénéficie d'un cadre de vie champêtre, au cœur d'un jardin arboré et paysager de 3 539 m². Derrière sa façade traditionnelle, agrémentée de volets et d'une agréable terrasse couverte, la maison développe 212 m² habitables et offre des espaces de vie chaleureux, confortables et parfaitement adaptés à une vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un salon convivial avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée dans un esprit campagne, ainsi que deux chambres permettant une vie de plain-pied. À l'étage, quatre chambres supplémentaires offrent une belle capacité d'accueil pour la famille et les invités. La maison dispose au total de deux salles de bains, d'une salle d'eau, de trois WC et d'un dressing. Un sous-sol complet comprenant notamment un garage et un cellier apporte des espaces de rangement appréciables. Les extérieurs constituent l'un des véritables atouts de cette propriété. Le jardin, généreusement arboré et agrémenté de massifs paysagers, offre différents espaces de détente. Une terrasse couverte prolonge agréablement les pièces de vie et invite à profiter du jardin au fil des saisons. À l'écart de la maison, l'espace piscine a été aménagé pour les beaux jours, avec un bassin de 9 × 4 mètres, chauffé par pompe à chaleur et traité au sel, entouré de plages et d'espaces de repos. Une mare complète cet ensemble verdoyant. La propriété bénéficie également d'un excellent classement énergétique (DPE B – GES A), grâce notamment à une pompe à chaleur air/eau, une bonne isolation, la climatisation et un chauffage au bois en complément. L'environnement est celui des coteaux viticoles de Rosette, avec des vignes à proximité immédiate et la présence d'un chai voisin, dans un secteur qui conserve son identité rurale tout en restant à quelques minutes des commerces, écoles et services de Bergerac. Une propriété familiale de caractère, alliant confort, espaces et qualité de vie, idéale pour profiter de la campagne aux portes de Bergerac. Prix de vente : 399 900 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 380 000 € Honoraires d'agence : 19 900 € TTC, à la charge de l'acquéreur, soit 5,24 % du prix hors honoraires. Surface habitable : 212 m² Terrain : 3 539 m² Chambres : 6 Piscine chauffée : 9 × 4 m DPE : B GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : à compléter selon le diagnostic énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PROPRIÉTÉ EN PIERRE DE 315 M² AU CŒUR DES VIGNES – TERRAIN DE 10 274 M² – NOMBREUSES DÉPENDANCES Dans un environnement rural privilégié, au milieu des vignes, cette ancienne propriété en pierre développe environ 315 m² habitables. Implantée sur un terrain de 10 274 m², elle offre un ensemble immobilier de caractère présentant un important potentiel de rénovation. LA PROPRIÉTÉ ET SES EXTÉRIEURS Organisée autour d'une cour, la propriété comprend une imposante maison principale en pierre, une grande grange attenante et un garage indépendant. À l'entrée de la propriété se trouve également une seconde maison, actuellement louée, permettant de bénéficier d'un revenu locatif. Plusieurs autres bâtiments, hangars et anciennes dépendances complètent l'ensemble. Certains de ces bâtis sont aujourd'hui en mauvais état et nécessiteront d'importants travaux avant de pouvoir être réutilisés ou valorisés. Le terrain de 10 274 m² bénéficie d'un environnement champêtre, entouré de vignes. Cette situation conviendra aux acquéreurs recherchant un lieu paisible, authentique et propice à la réalisation d'un projet familial, touristique, artisanal ou patrimonial. LA MAISON PRINCIPALE D'une surface habitable d'environ 315 m², la maison principale a conservé de nombreux éléments de caractère : façades en pierre, volumes généreux, poutres apparentes, planchers anciens et cheminées. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée avec escalier desservant plusieurs espaces de réception. Il comprend notamment une vaste cuisine-salle à manger avec cheminée, un salon, une seconde grande pièce de vie, ainsi que différentes pièces de service comprenant notamment une buanderie, des espaces de rangement et des sanitaires. À l'étage, un palier et plusieurs dégagements distribuent six chambres de belles dimensions, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes. Les volumes existants permettent d'envisager une redistribution plus contemporaine, avec la création éventuelle de suites et de salles d'eau supplémentaires. D'importants greniers aménageables offrent encore des possibilités d'extension, sous réserve des autorisations administratives et des vérifications techniques nécessaires. ÉTAT GÉNÉRAL L'ensemble de la propriété nécessite une rénovation globale. La maison principale demeure habitable dans son organisation actuelle, mais devra faire l'objet d'une modernisation importante afin de répondre aux standards de confort contemporains. Des travaux sont notamment à prévoir concernant l'isolation, les menuiseries, le système de chauffage, l'installation électrique, l'assainissement, les pièces d'eau et la décoration générale. L'état des différentes dépendances et de leurs couvertures devra également être examiné. Cette propriété s'adresse ainsi à des acquéreurs avertis, capables d'appréhender un projet de rénovation d'envergure, mais souhaitant disposer d'un ensemble en pierre rare, offrant de nombreux volumes et un véritable potentiel de valorisation. ÉLÉMENTS TECHNIQUES Surface habitable : environ 315 m² Superficie du terrain : 10 274 m² Assainissement individuel non conforme Raccordement à l'eau de ville Électricité du réseau Chauffage électrique et chauffage au bois Huisseries majoritairement en simple vitrage DPE : classe E Audit énergétique réglementaire réalisé Maison indépendante actuellement louée Nombreuses dépendances, dont certaines en mauvais état PRIX DE VENTE : 314 000 € HONORAIRES D'AGENCE INCLUS Une propriété authentique destinée aux amateurs de pierre et de grands projets, recherchant un ensemble immobilier à réinventer dans un environnement viticole préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

BERGERAC CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE, JARDIN, PISCINE & ESPACE PROFESSIONNEL INDÉPENDANT Réf. BGM20268948 – 583 000 € HAI À Bergerac, à proximité immédiate du centre-ville et de ses commerces, Guérin Bruno Immobilier vous présente cet ensemble immobilier atypique réunissant une élégante maison de ville, un jardin intimiste avec piscine et un second bâtiment actuellement aménagé en bureaux. Une configuration rare, particulièrement adaptée à ceux qui recherchent une résidence principale de caractère associée à un espace professionnel, mais offrant également différentes possibilités d'évolution selon les projets. Une maison de ville lumineuse et pleine de caractère. La partie habitation séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et la qualité de son atmosphère intérieure. Parquets, belles hauteurs, larges ouvertures et murs en pierre ponctuent des espaces à la fois sobres et chaleureux. Au rez-de-chaussée, la maison propose notamment une cuisine aménagée et équipée, bénéficiant du charme d'un mur en pierre apparente, ainsi qu'un vaste espace de réception réunissant salon et salle à manger et ouvrant sur le jardin. Les étages accueillent les espaces de nuit et de détente. On y découvre notamment une grande chambre avec de nombreux rangements intégrés, un salon supplémentaire pouvant faire office de salon TV ou bibliothèque, ainsi qu'une salle de bains particulièrement agréable, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Le dernier niveau développe un bel espace sous toiture, largement éclairé par des fenêtres de toit, permettant d'accueillir une chambre supplémentaire avec espace bureau ou détente. Un véritable extérieur en cœur de ville à l'abri des regards, la maison bénéficie d'un jardin arboré et paysager particulièrement intimiste. Olivier, arbres matures et végétation structurent cet espace extérieur organisé autour de la piscine et de ses terrasses. L'ensemble constitue un véritable prolongement de la maison aux beaux jours et représente un atout particulièrement recherché pour une propriété située en ville. La propriété comprend également un bâtiment indissociable de l'habitation, actuellement organisé en espaces professionnels. Réparti sur plusieurs niveaux, il propose différents bureaux et salles de réunion, bénéficiant de beaux volumes, de parquet et d'une importante luminosité naturelle. Cette configuration permet d'envisager l'installation d'une profession libérale, d'un cabinet, d'une activité de conseil, d'architecture ou de création, avec la possibilité de disposer de son lieu de travail à proximité immédiate de son habitation tout en conservant une réelle distinction entre les deux usages. Selon le projet de l'acquéreur et sous réserve des autorisations nécessaires, ce bâtiment pourra également ouvrir la voie à d'autres usages. Une localisation pratique au cœur du Bergeracois La situation permet de profiter rapidement de l'ensemble des services de Bergerac : commerces, marché, établissements scolaires, restaurants, services médicaux et administratifs. La gare SNCF et l'aéroport de Bergerac facilitent les déplacements, tandis que Bordeaux reste accessible par les principaux axes routiers et ferroviaires. Cette propriété s'adresse ainsi à une clientèle recherchant un bien différent : le confort d'une maison familiale avec piscine en ville, associé à un important potentiel professionnel ou complémentaire. Prix : 583 000 € honoraires d'agence inclus Prix hors honoraires : 550 000 € Honoraires : 33 000 € à la charge de l'acquéreur, soit 6 % TTC du prix net vendeur. DPE : C Référence : BGM20268948 GUÉRIN BRUNO IMMOBILIER Demeures en Périgord Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ GUÉRIN IMMOBILIER – BERGERAC Maison périgourdine en pierre – 220 m² – 4 chambres – Grand garage – Terrain À proximité immédiate de Bergerac, découvrez en exclusivité cette maison traditionnelle périgourdine en pierre d'environ 220 m² habitables, offrant de beaux volumes et un réel potentiel après modernisation. Située dans un environnement résidentiel, la propriété bénéficie d'un accès rapide à la rocade et permet de rejoindre le centre-ville de Bergerac, ses commerces, établissements scolaires, services et infrastructures médicales en une dizaine de minutes. Une maison de caractère aux volumes généreux La bâtisse séduit par son architecture typiquement périgourdine : construction en pierre claire, toiture associant tuiles plates et tuiles canal et quatre chiens-assis à l'étage. Ses nombreuses ouvertures lui procurent une agréable luminosité naturelle. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine ainsi qu'une vaste pièce de vie réunissant salon et salle à manger, où cheminée et poutres apparentes apportent tout le caractère attendu d'une maison ancienne. Cet espace se prolonge par une grande extension lumineuse, réalisée il y a une quinzaine d'années et largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Une lingerie, une cave et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement distribue quatre chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une pièce de rangement. Extérieurs et dépendance La propriété dispose d'un terrain de belle superficie réparti sur plusieurs parcelles ainsi que d'un grand garage indépendant, offrant d'importantes possibilités de stationnement, d'atelier ou de stockage. Une partie du foncier se situe de l'autre côté de la rocade. Un puits est également présent sur la propriété. Une maison à moderniser selon vos envies La maison nécessite des travaux de modernisation, particulièrement à l'étage, mais offre une base intéressante grâce à ses volumes, son architecture et sa proximité avec Bergerac. Côté technique : menuiseries majoritairement en double vitrage, chauffage central au fioul, raccordement à l'eau de ville, fibre optique disponible et assainissement individuel. DPE : E – 268 kWh/m²/an GES : F – 79 kg CO₂/m²/an Prix : 278 200 € HAI Prix hors honoraires : 260 000 € Honoraires : 18 200 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 7 % TTC du prix net vendeur. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

POOL-HOUSE ET DÉPENDANCES 184 m² habitables – 4 chambres – Piscine 10 × 5 m – Pool-house – Terrain 3 000 m² – Garages 650 000 € HAI – DPE C À Bergerac, dans un environnement résidentiel verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commodités, cette confortable villa familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable, associant volumes généreux, espaces de réception, piscine et véritable espace de vie extérieur. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 3 000 m², la propriété bénéficie d'une configuration préservant agréablement les différents espaces : habitation, stationnement, terrasses et espace piscine. Construite au début des années 2000 et rénovée par ses propriétaires actuels entre 2020 et 2026, la maison développe environ 184 m² habitables. Elle dispose de menuiseries PVC et aluminium en double vitrage, d'une climatisation réversible au rez-de-chaussée et d'une climatisation gainable à l'étage. Une maison familiale aux beaux volumes Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 52 m², réunissant salon et salle à manger dans une atmosphère conviviale. Elle communique avec les espaces extérieurs et permet de profiter pleinement de la terrasse et de la piscine aux beaux jours. La cuisine indépendante d'environ 15 m², aménagée et équipée, est complétée par des espaces fonctionnels comprenant notamment buanderie et lingerie. Ce niveau accueille également une suite parentale de plain-pied, composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains avec baignoire, double vasque et WC suspendu. Une configuration appréciable permettant une vie quotidienne essentiellement de plain-pied. À l'étage, le dégagement dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec douche, vasque et WC. Un véritable espace de vie autour de la piscine L'un des principaux atouts de la propriété réside dans ses aménagements extérieurs. La maison s'ouvre sur une terrasse couverte orientée sud-ouest puis sur un vaste espace paysager consacré à la détente. Au centre prend place une généreuse piscine de 10 × 6 mètres, traitée au sel, entourée d'environ 260 m² de plages en dallage et bois. Le bassin bénéficie d'un escalier roman, d'une couverture de type dôme et d'une alarme. Le liner, la filtration et le local technique sont indiqués comme ayant été renouvelés en 2026. Dans son prolongement, un remarquable pool-house d'environ 47 m² constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. Ouvert sur la piscine et la terrasse, il comprend un grand espace de réception, une cuisine équipée avec barbecue intérieur et plancha, ainsi qu'un espace sanitaire avec douche, vasque et WC. Un ensemble particulièrement adapté aux repas d'été, aux réceptions entre amis et à une utilisation prolongée de l'espace extérieur. Garages et équipements La propriété bénéficie également de deux garages avec portes électriques, d'espaces de stockage et d'un garage/abri extérieur supplémentaire. Le terrain est clos et accessible par un portail électrique. La maison dispose par ailleurs de la fibre et d'un système d'alarme. Une situation privilégiée à Bergerac La localisation constitue un autre atout : la propriété permet de profiter d'un environnement résidentiel et arboré tout en conservant un accès rapide au centre-ville de Bergerac, à ses commerces, restaurants, établissements scolaires, services médicaux et équipements sportifs. Bergerac offre un cadre de vie particulièrement recherché au cœur du Périgord Pourpre, avec les vignobles de Bergerac, Monbazillac et Pécharmant, les bastides et villages de caractère de la Dordogne à proximité. La ville dispose également d'une gare SNCF, permettant notamment de rejoindre Bordeaux, et de l'aéroport Bergerac Dordogne Périgord, facilitant les déplacements vers plusieurs destinations européennes. Pour les loisirs, le secteur propose de nombreuses activités : golf, équitation, randonnée, cyclisme, canoë sur la Dordogne, activités nautiques, marchés gastronomiques et œnotourisme. Informations principales Surface habitable : env. 184 m² Terrain : 3 000 m² Chambres : 4, dont une suite parentale au rez-de-chaussée Piscine : 10 × 5 m, traitement au sel Pool-house : env. 47 m² Garages et espaces de stockage Fibre – portail électrique – alarme Prix : 650 000 € HAI DPE : C – 135 kWh/m²/an GES : A – 5 kg CO₂/m²/an Le DPE établi le 4 septembre 2026 classe effectivement le logement C avec 135 kWh/m²/an et 5 kg CO₂/m²/an, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 2 140 € et 2 960 €, sur la base des prix moyens des énergies 2021, 2022 et 2023. Une propriété complète et confortable, particulièrement adaptée à une vie familiale, offrant aux portes de Bergerac un remarquable espace piscine et réception pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Périgord. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

366000

Un ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour un projet familial ou touristique ! À seulement quelques minutes du centre de Bergerac, découvrez cette propriété de près de 2,8 hectares offrant un potentiel remarquable. Elle se compose d'une maison de maître du XVIIIᵉ siècle, de deux gîtes indépendants, d'un ancien chai et de nombreuses dépendances. Un ensemble rare par ses volumes et sa configuration, qui permet d'imaginer aussi bien une grande propriété familiale qu'un véritable projet d'hébergement touristique, de chambres d'hôtes ou d'accueil événementiel. La maison principale propose de beaux espaces de vie avec un vaste hall d'entrée, un salon, une salle à manger, un bureau, une cuisine, une buanderie ainsi que plusieurs chambres et pièces d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, dont certaines disposent de leur salle d'eau ou salle de bains privative. Cheminées et éléments anciens viennent compléter le charme de cette demeure. Un grenier d'environ 85 m², actuellement non aménagé, offre également un potentiel supplémentaire. Deux gîtes indépendants déjà présents sur la propriété Situés dans l'aile sud, ils permettent d'envisager une activité touristique ou d'accueillir famille et amis en toute indépendance. - Premier gîte d'environ 130 m² : cuisine aménagée et équipée, quatre chambres et plusieurs salles de bains. - Second gîte d'environ 260 m² : hall d'entrée, cuisine équipée, cellier, salon et espaces nuit à l'étage. Un ancien chai de 155 m² à exploiter selon votre projet Dans l'aile nord, un ancien chai actuellement en cours de rénovation, accompagné d'un garage, offre de belles perspectives d'aménagement : salle de réception, espace de séminaire, activité professionnelle, espace bien-être ou hébergement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Un extérieur qui complète parfaitement l'ensemble Le parc d'environ 2,8 hectares accueille une grande piscine carrelée de 15,5 x 7,5 mètres, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et constituer un véritable atout dans le cadre d'une activité touristique. Puits, dépendances et espaces extérieurs généreux viennent compléter la propriété. Un projet à fort potentiel à proximité de Bergerac La maison principale nécessite une rénovation importante, mais les possibilités offertes par cet ensemble sont nombreuses. Avec ses deux gîtes, ses bâtiments annexes, ses volumes et son environnement, cette propriété s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux particuliers souhaitant développer un projet de vie ou une activité touristique. Cette annonce référence 352971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE BEAUJOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 87773128100037. Prix du bien : 366 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 350 000,00 € Honoraires TTC : 4,57 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2023 Score DPE : 267 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14790.00 € et 20060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BERGERAC CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE, JARDIN, PISCINE & ESPACE PROFESSIONNEL INDÉPENDANT Réf. BGM20268948 – 583 000 € HAI À Bergerac, à proximité immédiate du centre-ville et de ses commerces, Guérin Bruno Immobilier vous présente cet ensemble immobilier atypique réunissant une élégante maison de ville, un jardin intimiste avec piscine et un second bâtiment actuellement aménagé en bureaux. Une configuration rare, particulièrement adaptée à ceux qui recherchent une résidence principale de caractère associée à un espace professionnel, mais offrant également différentes possibilités d'évolution selon les projets. Une maison de ville lumineuse et pleine de caractère. La partie habitation séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et la qualité de son atmosphère intérieure. Parquets, belles hauteurs, larges ouvertures et murs en pierre ponctuent des espaces à la fois sobres et chaleureux. Au rez-de-chaussée, la maison propose notamment une cuisine aménagée et équipée, bénéficiant du charme d'un mur en pierre apparente, ainsi qu'un vaste espace de réception réunissant salon et salle à manger et ouvrant sur le jardin. Les étages accueillent les espaces de nuit et de détente. On y découvre notamment une grande chambre avec de nombreux rangements intégrés, un salon supplémentaire pouvant faire office de salon TV ou bibliothèque, ainsi qu'une salle de bains particulièrement agréable, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Le dernier niveau développe un bel espace sous toiture, largement éclairé par des fenêtres de toit, permettant d'accueillir une chambre supplémentaire avec espace bureau ou détente. Un véritable extérieur en cœur de ville à l'abri des regards, la maison bénéficie d'un jardin arboré et paysager particulièrement intimiste. Olivier, arbres matures et végétation structurent cet espace extérieur organisé autour de la piscine et de ses terrasses. L'ensemble constitue un véritable prolongement de la maison aux beaux jours et représente un atout particulièrement recherché pour une propriété située en ville. La propriété comprend également un bâtiment indissociable de l'habitation, actuellement organisé en espaces professionnels. Réparti sur plusieurs niveaux, il propose différents bureaux et salles de réunion, bénéficiant de beaux volumes, de parquet et d'une importante luminosité naturelle. Cette configuration permet d'envisager l'installation d'une profession libérale, d'un cabinet, d'une activité de conseil, d'architecture ou de création, avec la possibilité de disposer de son lieu de travail à proximité immédiate de son habitation tout en conservant une réelle distinction entre les deux usages. Selon le projet de l'acquéreur et sous réserve des autorisations nécessaires, ce bâtiment pourra également ouvrir la voie à d'autres usages. Une localisation pratique au cœur du Bergeracois La situation permet de profiter rapidement de l'ensemble des services de Bergerac : commerces, marché, établissements scolaires, restaurants, services médicaux et administratifs. La gare SNCF et l'aéroport de Bergerac facilitent les déplacements, tandis que Bordeaux reste accessible par les principaux axes routiers et ferroviaires. Cette propriété s'adresse ainsi à une clientèle recherchant un bien différent : le confort d'une maison familiale avec piscine en ville, associé à un important potentiel professionnel ou complémentaire. Prix : 583 000 € honoraires d'agence inclus Prix hors honoraires : 550 000 € Honoraires : 33 000 € à la charge de l'acquéreur, soit 6 % TTC du prix net vendeur. DPE : C Référence : BGM20268948 GUÉRIN BRUNO IMMOBILIER Demeures en Périgord Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

POOL-HOUSE ET DÉPENDANCES 184 m² habitables – 4 chambres – Piscine 10 × 5 m – Pool-house – Terrain 3 000 m² – Garages 650 000 € HAI – DPE C À Bergerac, dans un environnement résidentiel verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commodités, cette confortable villa familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable, associant volumes généreux, espaces de réception, piscine et véritable espace de vie extérieur. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 3 000 m², la propriété bénéficie d'une configuration préservant agréablement les différents espaces : habitation, stationnement, terrasses et espace piscine. Construite au début des années 2000 et rénovée par ses propriétaires actuels entre 2020 et 2026, la maison développe environ 184 m² habitables. Elle dispose de menuiseries PVC et aluminium en double vitrage, d'une climatisation réversible au rez-de-chaussée et d'une climatisation gainable à l'étage. Une maison familiale aux beaux volumes Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 52 m², réunissant salon et salle à manger dans une atmosphère conviviale. Elle communique avec les espaces extérieurs et permet de profiter pleinement de la terrasse et de la piscine aux beaux jours. La cuisine indépendante d'environ 15 m², aménagée et équipée, est complétée par des espaces fonctionnels comprenant notamment buanderie et lingerie. Ce niveau accueille également une suite parentale de plain-pied, composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains avec baignoire, double vasque et WC suspendu. Une configuration appréciable permettant une vie quotidienne essentiellement de plain-pied. À l'étage, le dégagement dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec douche, vasque et WC. Un véritable espace de vie autour de la piscine L'un des principaux atouts de la propriété réside dans ses aménagements extérieurs. La maison s'ouvre sur une terrasse couverte orientée sud-ouest puis sur un vaste espace paysager consacré à la détente. Au centre prend place une généreuse piscine de 10 × 6 mètres, traitée au sel, entourée d'environ 260 m² de plages en dallage et bois. Le bassin bénéficie d'un escalier roman, d'une couverture de type dôme et d'une alarme. Le liner, la filtration et le local technique sont indiqués comme ayant été renouvelés en 2026. Dans son prolongement, un remarquable pool-house d'environ 47 m² constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. Ouvert sur la piscine et la terrasse, il comprend un grand espace de réception, une cuisine équipée avec barbecue intérieur et plancha, ainsi qu'un espace sanitaire avec douche, vasque et WC. Un ensemble particulièrement adapté aux repas d'été, aux réceptions entre amis et à une utilisation prolongée de l'espace extérieur. Garages et équipements La propriété bénéficie également de deux garages avec portes électriques, d'espaces de stockage et d'un garage/abri extérieur supplémentaire. Le terrain est clos et accessible par un portail électrique. La maison dispose par ailleurs de la fibre et d'un système d'alarme. Une situation privilégiée à Bergerac La localisation constitue un autre atout : la propriété permet de profiter d'un environnement résidentiel et arboré tout en conservant un accès rapide au centre-ville de Bergerac, à ses commerces, restaurants, établissements scolaires, services médicaux et équipements sportifs. Bergerac offre un cadre de vie particulièrement recherché au cœur du Périgord Pourpre, avec les vignobles de Bergerac, Monbazillac et Pécharmant, les bastides et villages de caractère de la Dordogne à proximité. La ville dispose également d'une gare SNCF, permettant notamment de rejoindre Bordeaux, et de l'aéroport Bergerac Dordogne Périgord, facilitant les déplacements vers plusieurs destinations européennes. Pour les loisirs, le secteur propose de nombreuses activités : golf, équitation, randonnée, cyclisme, canoë sur la Dordogne, activités nautiques, marchés gastronomiques et œnotourisme. Informations principales Surface habitable : env. 184 m² Terrain : 3 000 m² Chambres : 4, dont une suite parentale au rez-de-chaussée Piscine : 10 × 5 m, traitement au sel Pool-house : env. 47 m² Garages et espaces de stockage Fibre – portail électrique – alarme Prix : 650 000 € HAI DPE : C – 135 kWh/m²/an GES : A – 5 kg CO₂/m²/an Le DPE établi le 4 septembre 2026 classe effectivement le logement C avec 135 kWh/m²/an et 5 kg CO₂/m²/an, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 2 140 € et 2 960 €, sur la base des prix moyens des énergies 2021, 2022 et 2023. Une propriété complète et confortable, particulièrement adaptée à une vie familiale, offrant aux portes de Bergerac un remarquable espace piscine et réception pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Périgord. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PROPRIÉTÉ EN PIERRE DE 315 M² AU CŒUR DES VIGNES – TERRAIN DE 10 274 M² – NOMBREUSES DÉPENDANCES Dans un environnement rural privilégié, au milieu des vignes, cette ancienne propriété en pierre développe environ 315 m² habitables. Implantée sur un terrain de 10 274 m², elle offre un ensemble immobilier de caractère présentant un important potentiel de rénovation. LA PROPRIÉTÉ ET SES EXTÉRIEURS Organisée autour d'une cour, la propriété comprend une imposante maison principale en pierre, une grande grange attenante et un garage indépendant. À l'entrée de la propriété se trouve également une seconde maison, actuellement louée, permettant de bénéficier d'un revenu locatif. Plusieurs autres bâtiments, hangars et anciennes dépendances complètent l'ensemble. Certains de ces bâtis sont aujourd'hui en mauvais état et nécessiteront d'importants travaux avant de pouvoir être réutilisés ou valorisés. Le terrain de 10 274 m² bénéficie d'un environnement champêtre, entouré de vignes. Cette situation conviendra aux acquéreurs recherchant un lieu paisible, authentique et propice à la réalisation d'un projet familial, touristique, artisanal ou patrimonial. LA MAISON PRINCIPALE D'une surface habitable d'environ 315 m², la maison principale a conservé de nombreux éléments de caractère : façades en pierre, volumes généreux, poutres apparentes, planchers anciens et cheminées. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée avec escalier desservant plusieurs espaces de réception. Il comprend notamment une vaste cuisine-salle à manger avec cheminée, un salon, une seconde grande pièce de vie, ainsi que différentes pièces de service comprenant notamment une buanderie, des espaces de rangement et des sanitaires. À l'étage, un palier et plusieurs dégagements distribuent six chambres de belles dimensions, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes. Les volumes existants permettent d'envisager une redistribution plus contemporaine, avec la création éventuelle de suites et de salles d'eau supplémentaires. D'importants greniers aménageables offrent encore des possibilités d'extension, sous réserve des autorisations administratives et des vérifications techniques nécessaires. ÉTAT GÉNÉRAL L'ensemble de la propriété nécessite une rénovation globale. La maison principale demeure habitable dans son organisation actuelle, mais devra faire l'objet d'une modernisation importante afin de répondre aux standards de confort contemporains. Des travaux sont notamment à prévoir concernant l'isolation, les menuiseries, le système de chauffage, l'installation électrique, l'assainissement, les pièces d'eau et la décoration générale. L'état des différentes dépendances et de leurs couvertures devra également être examiné. Cette propriété s'adresse ainsi à des acquéreurs avertis, capables d'appréhender un projet de rénovation d'envergure, mais souhaitant disposer d'un ensemble en pierre rare, offrant de nombreux volumes et un véritable potentiel de valorisation. ÉLÉMENTS TECHNIQUES Surface habitable : environ 315 m² Superficie du terrain : 10 274 m² Assainissement individuel non conforme Raccordement à l'eau de ville Électricité du réseau Chauffage électrique et chauffage au bois Huisseries majoritairement en simple vitrage DPE : classe E Audit énergétique réglementaire réalisé Maison indépendante actuellement louée Nombreuses dépendances, dont certaines en mauvais état PRIX DE VENTE : 314 000 € HONORAIRES D'AGENCE INCLUS Une propriété authentique destinée aux amateurs de pierre et de grands projets, recherchant un ensemble immobilier à réinventer dans un environnement viticole préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ GUÉRIN IMMOBILIER – BERGERAC Maison périgourdine en pierre – 220 m² – 4 chambres – Grand garage – Terrain À proximité immédiate de Bergerac, découvrez en exclusivité cette maison traditionnelle périgourdine en pierre d'environ 220 m² habitables, offrant de beaux volumes et un réel potentiel après modernisation. Située dans un environnement résidentiel, la propriété bénéficie d'un accès rapide à la rocade et permet de rejoindre le centre-ville de Bergerac, ses commerces, établissements scolaires, services et infrastructures médicales en une dizaine de minutes. Une maison de caractère aux volumes généreux La bâtisse séduit par son architecture typiquement périgourdine : construction en pierre claire, toiture associant tuiles plates et tuiles canal et quatre chiens-assis à l'étage. Ses nombreuses ouvertures lui procurent une agréable luminosité naturelle. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine ainsi qu'une vaste pièce de vie réunissant salon et salle à manger, où cheminée et poutres apparentes apportent tout le caractère attendu d'une maison ancienne. Cet espace se prolonge par une grande extension lumineuse, réalisée il y a une quinzaine d'années et largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Une lingerie, une cave et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement distribue quatre chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une pièce de rangement. Extérieurs et dépendance La propriété dispose d'un terrain de belle superficie réparti sur plusieurs parcelles ainsi que d'un grand garage indépendant, offrant d'importantes possibilités de stationnement, d'atelier ou de stockage. Une partie du foncier se situe de l'autre côté de la rocade. Un puits est également présent sur la propriété. Une maison à moderniser selon vos envies La maison nécessite des travaux de modernisation, particulièrement à l'étage, mais offre une base intéressante grâce à ses volumes, son architecture et sa proximité avec Bergerac. Côté technique : menuiseries majoritairement en double vitrage, chauffage central au fioul, raccordement à l'eau de ville, fibre optique disponible et assainissement individuel. DPE : E – 268 kWh/m²/an GES : F – 79 kg CO₂/m²/an Prix : 278 200 € HAI Prix hors honoraires : 260 000 € Honoraires : 18 200 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 7 % TTC du prix net vendeur. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PROPRIÉTÉ FAMILIALE AVEC STUDIO INDÉPENDANT, PISCINE ET DOUBLE GARAGE Lamonzie-Saint-Martin – À seulement quelques minutes de Bergerac Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, services et axes de communication, découvrez cette agréable propriété de plain-pied offrant confort, fonctionnalité et beaux volumes. Implantée sur un terrain arboré d'environ 2 546 m², cette maison traditionnelle développe près de 140 m² habitables et séduit par son agencement particulièrement pratique. Elle comprend : • Une entrée accueillante • Une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour-salon et cheminée en pierre • Une cuisine ouverte • Trois chambres • Une salle de bains • Un WC indépendant • Une lingerie Les espaces de vie bénéficient de sols carrelés tandis que les chambres profitent du confort du parquet. Un véritable atout complète l'ensemble : un studio indépendant d'environ 38 m², idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif saisonnier. À l'extérieur, la propriété offre de belles prestations : • Piscine 9 x 4,5 m avec alarme • Pool-house avec douche et WC • Local technique • Terrain paysager et arboré • Puits Les dépendances constituent également un point fort rare sur le secteur : • Double garage d'environ 90 m² • Étage sur dalle hourdis offrant un important potentiel de stockage • Deux ateliers indépendants Côté confort : Menuiseries double vitrage Pompe à chaleur récente Ballon thermodynamique Excellent classement énergétique : DPE B Une propriété polyvalente, idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité tout en restant proche de Bergerac, ou pour un projet associant résidence principale et activité locative. Prix : 429 300 € HAI Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Bruno Guérin Guerin Bruno Immobilier – Périgord Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

GUÉRIN BRUNO IMMOBILIER PÉRIGORD vous propose ce bel immeuble de caractère, entièrement restauré, situé dans le quartier historique de Bergerac, à quelques pas de la Dordogne, au cœur de la gastronomie, de la culture et de l'art de vivre périgourdin. L'emplacement bénéficie d'une connexion rapide à l'aéroport, à l'autoroute et à toutes les commodités. Ce bien mêle charme de l'ancien et confort moderne, avec ses pierres et charpentes apparentes et son aménagement sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : entrée indépendante avec cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WC et cour privative, rare en plein centre-ville. 1er étage : belle pièce de vie de 40 m² comprenant salon lumineux, cuisine neuve et accès à un balcon. 2e étage : superbe suite parentale de 40 m² avec salle d'eau privative. L'ensemble a été entièrement rénové, il ne reste plus qu'à choisir la couleur des murs et installer vos meubles ! Ce bien est idéal en pied-à-terre dans la cité Bergeracoise, ou en investissement locatif, avec une possibilité simple de division en deux appartements pour de la location saisonnière ou meublée longue durée. Dossier complet sur demande. DPE : D Prix : 270 000 € HAI Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

GUÉRIN BRUNO IMMOBILIER PÉRIGORD vous propose ce bel immeuble de caractère, entièrement restauré, situé dans le quartier historique de Bergerac, à quelques pas de la Dordogne, au cœur de la gastronomie, de la culture et de l'art de vivre périgourdin. L'emplacement bénéficie d'une connexion rapide à l'aéroport, à l'autoroute et à toutes les commodités. Ce bien mêle charme de l'ancien et confort moderne, avec ses pierres et charpentes apparentes et son aménagement sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : entrée indépendante avec cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WC et cour privative, rare en plein centre-ville. 1er étage : belle pièce de vie de 40 m² comprenant salon lumineux, cuisine neuve et accès à un balcon. 2e étage : superbe suite parentale de 40 m² avec salle d'eau privative. L'ensemble a été entièrement rénové, il ne reste plus qu'à choisir la couleur des murs et installer vos meubles ! Ce bien est idéal en pied-à-terre dans la cité Bergeracoise, ou en investissement locatif, avec une possibilité simple de division en deux appartements pour de la location saisonnière ou meublée longue durée. Dossier complet sur demande. DPE : D Prix : 270 000 € HAI Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PROPRIÉTÉ FAMILIALE AVEC STUDIO INDÉPENDANT, PISCINE ET DOUBLE GARAGE Lamonzie-Saint-Martin – À seulement quelques minutes de Bergerac Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, services et axes de communication, découvrez cette agréable propriété de plain-pied offrant confort, fonctionnalité et beaux volumes. Implantée sur un terrain arboré d'environ 2 546 m², cette maison traditionnelle développe près de 140 m² habitables et séduit par son agencement particulièrement pratique. Elle comprend : • Une entrée accueillante • Une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour-salon et cheminée en pierre • Une cuisine ouverte • Trois chambres • Une salle de bains • Un WC indépendant • Une lingerie Les espaces de vie bénéficient de sols carrelés tandis que les chambres profitent du confort du parquet. Un véritable atout complète l'ensemble : un studio indépendant d'environ 38 m², idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif saisonnier. À l'extérieur, la propriété offre de belles prestations : • Piscine 9 x 4,5 m avec alarme • Pool-house avec douche et WC • Local technique • Terrain paysager et arboré • Puits Les dépendances constituent également un point fort rare sur le secteur : • Double garage d'environ 90 m² • Étage sur dalle hourdis offrant un important potentiel de stockage • Deux ateliers indépendants Côté confort : Menuiseries double vitrage Pompe à chaleur récente Ballon thermodynamique Excellent classement énergétique : DPE B Une propriété polyvalente, idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité tout en restant proche de Bergerac, ou pour un projet associant résidence principale et activité locative. Prix : 429 300 € HAI Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Bruno Guérin Guerin Bruno Immobilier – Périgord Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un quartier résidentiel de Bergerac, découvrez cette maison familiale rénovée avec soin, offrant une superficie de 135 m² habitables. Articulée sur deux niveaux, le niveau principal dispose de 3 pièces accueillantes, dont 2 chambres climatisées. Le logement principal mène à une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger installée dans une véranda climatisée, créant un espace de vie lumineux et chaleureux. Le salon principal, ainsi que deux chambres également climatisées et une salle d'eau, complètent ce niveau offrant ainsi un cadre de vie fonctionnel. En complément, un sous sol aménagé comprenant un salon, une chambre, une salle d'eau et une buanderie. Le terrain clos de 673 m² abrite une terrasse et une piscine au sel de 10 x 5 mètres, réalisée en 2023, qui promettent de belles journées ensoleillées. Le jardin, véritable espace de détente, intègre un carport avec stationnement semi-couvert, un puits, et un accès aisé au local piscine. Ce bien bénéficie d'une localisation idéale à proximité de plusieurs établissements scolaires, tels qu'une école publique préscolaire à 500 m, l'école primaire René Desmaison à 500 m également, et le collège/lycée Maine De Biran à 700 m. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 135 m² - Terrain : 673 m² - Chauffage : Gaz individuel - Eau chaude : Ballon électrique - DPE : C - Taxe foncière : 1484 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et sont mises à jour lorsque cela est possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de vous référer à Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur et reste disponible pour apporter des précisions ou orienter sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison de plain-pied de 152 m² environ, de type longère, se situe à Bergerac sur une belle parcelle d'environ 1 110 m². Entièrement repensée et récemment rénovée avec des prestations de qualité, elle offre 6 pièces bien distribuées et un confort de vie moderne, tout en conservant un charme authentique. Son organisation en trois parties distinctes permet d'envisager différents modes de vie, familiaux ou avec plusieurs espaces indépendants pour du locatif. La première partie, d'environ 45 m², s'articule autour d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés. Elle s'ouvre sur une terrasse privative d'environ 60 m², idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre extérieur privilégié. La seconde partie développe environ 75 m². Elle comprend un séjour d'environ 36 m² offrant un espace convivial, une cuisine d'environ 18 m², une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés. Cet ensemble forme un véritable cœur de maison, agréable à vivre au quotidien. La troisième partie, d'environ 45 m², propose deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Une kitchenette et des WC séparés complètent cet espace, permettant de disposer d'un volume indépendant supplémentaire, adapté à différents projets de vie. Le terrain d'environ 1 110 m² constitue un véritable atout, offrant un jardin généreux. Un puits vient compléter cet environnement extérieur, pratique pour l'arrosage et l'entretien des espaces verts. La maison dispose également d'une cave d'environ 32 m2, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace supplémentaire selon vos besoins. Trois stationnements complètent l'ensemble, répondant facilement aux besoins de plusieurs véhicules. Construite en 1985 et bénéficiant d'une rénovation récente, la maison affiche un bon niveau de performance et de confort. Le diagnostic énergétique indique une consommation en classe D. L'assainissement est individuel. Des panneaux solaires ont été installés début 2026, assortis d'une garantie annoncée de 25 ans, ce qui viendra renforcer l'intérêt du bien pour celles et ceux qui recherchent une habitation tournée vers les économies d'énergie. La toiture a été refaite en 2023, ce qui constitue un élément particulièrement rassurant pour la pérennité du bâti. Ce bien en mandat exclusif se distingue ainsi par sa polyvalence : une grande maison familiale de plain-pied, des espaces pouvant être utilisés de façon autonome, un jardin de belle taille et des prestations soignées. Les volumes, l'agencement et la qualité des rénovations offrent un cadre de vie confortable, prêt à accueillir de nouveaux occupants dans de très bonnes conditions. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1594 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une description claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

199500

Située à Bergerac, dans un quartier calme et à proximité des commodités, cette maison rénovée offre un cadre de vie agréable et des espaces fonctionnels. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un beau salon agrémenté d'un poêle à bois, une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'un bureau avec coin douche et un WC. Une superbe véranda avec jacuzzi prolonge les espaces de vie et invite à la détente. Une buanderie complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont deux sous combles, ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage et d'un jardin à l'avant comme à l'arrière de la maison, sans vis-à-vis, pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Côté confort, la maison bénéficie d'une bonne isolation et d'une pompe à chaleur avec splits réversibles, complétée par le charme d'un poêle à bois. Une maison accueillante, alliant confort, fonctionnalité et espace détente, idéale pour profiter de la vie bergeracoise dans un environnement paisible. A visiter sans tarder Cette annonce référence 352205 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE BEAUJOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 87773128100037. Prix du bien : 199 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2026 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

de rapport 244 m² à Bergerac centre – 10 logements meublés Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2024, situé en plein centre-ville de Bergerac. Un investissement locatif clé en main avec 10 logements meublés tous loués, une surface totale de 244 m², des revenus locatifs déjà en place et une rentabilité brute annoncée de 9,78 %. Un investissement prêt à générer des revenus Entièrement rénové en 2024, l'immeuble ne nécessite aucun travaux à prévoir. Vous bénéficiez ainsi d'un patrimoine immobilier immédiatement exploitable, avec des revenus locatifs dès l'acquisition. Les 10 logements sont répartis sur deux niveaux et proposent une configuration permettant de diversifier les profils de locataires et les modes de location. Au rez-de-chaussée : - Studio meublé de 18 m², loué 434 € + 20 € de charges/mois - Appartement T2 meublé de 40,49 m², loué 605 € + 20 € de charges/mois - Studio meublé de 25,57 m² exploité en location courte durée, avec un chiffre d'affaires de 5 337 € en 2025 - Appartement T2 meublé de 36,88 m² exploité en location courte durée, avec un chiffre d'affaires de 2 830 € en 2025 Au 1er étage - Studio meublé de 21,92 m², loué 456 € + 20 € de charges/mois - Studio meublé de 18,62 m², loué 410 € + 20 € de charges/mois - Studio meublé de 19,47 m² avec terrasse, loué 430 € + 20 € de charges/mois - Studio meublé de 19,60 m² avec terrasse, loué 465 € + 20 € de charges/mois - Studio meublé de 18,46 m² avec terrasse, loué 430 € + 20 € de charges/mois - Studio meublé de 23,96 m² avec terrasse, loué 410 € + 20 € de charges/mois Des revenus diversifiés : La répartition entre location meublée longue durée et location courte durée permet de diversifier les sources de revenus. Les données financières communiquées sont les suivantes : - Revenus locatifs annuels bruts : 53 767 € - Charges d'entretien des parties communes : 2 400 €/an - Taxe foncière nette : 4 570 €/an - Revenu net annuel annoncé : 46 797 € - Rentabilité brute : 9,78 % - Rentabilité nette : 8,50 % Les logements disposent de leurs compteurs Linky et compteurs d'eau individuels, ce qui facilite le suivi des consommations et la gestion de l'immeuble. Des prestations pensées pour une gestion facilitée L'immeuble bénéficie notamment de : - Double vitrage - Volets - Tout-à-l'égout - Chauffage électrique individuel - Chauffe-eau individuels - Compteurs électriques Linky individuels - Compteurs d'eau séparés - Communs entretenus - Cave L'ensemble a été rénové en 2024, permettant à l'acquéreur de se positionner sur un investissement locatif sans travaux immédiats. Bergerac centre : un emplacement adapté à l'investissement locatif Situé en plein centre-ville de Bergerac, l'immeuble bénéficie d'un emplacement recherché pour la location. Commerces, restaurants, transports en commun, parkings publics ainsi que crèches et garderies sont accessibles à proximité. La proximité immédiate du centre-ville permet également de répondre à différents besoins locatifs, notamment auprès des étudiants, jeunes actifs et personnes recherchant un logement meublé, tandis que l'attractivité touristique de Bergerac offre une possibilité de location courte durée. Pourquoi cet immeuble de rapport ? Son principal atout réside dans son équilibre entre emplacement, rénovation récente, diversification locative et revenus déjà générés. Vous recherchez un investissement locatif à Bergerac permettant de percevoir des revenus dès l'acquisition, sans engager de travaux de rénovation ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations sur l'immeuble, sa situation locative et les éléments financiers, ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À Bergerac, au cœur du Périgord Pourpre, cette élégante maison bourgeoise des années 30 offre environ 250 m² habitables au sein d'un magnifique parc clos et arboré de 2 921 m², agrémenté de cèdres centenaires et d'une piscine au sel 9×4 chauffée par pompe à chaleur. La situation est idéale : commerces, écoles et services sont accessibles à pied ou à vélo, dans un environnement calme et recherché. Le portail électrique renforce le confort et la sécurité des lieux. Très lumineuse, cette maison familiale se distingue par son architecture harmonieuse et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert un bureau, un WC indépendant, ainsi qu'un bel espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger ouvrant sur une véranda côté piscine. La cuisine équipée bénéficie également d'un accès direct à la véranda. Au premier étage, un large palier mène à une suite avec salle d'eau et WC, disposant d'un balcon exposé plein Sud. Deux autres chambres complètent ce niveau, l'une avec balcon Sud, l'autre avec balcon Nord, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Le deuxième étage propose un palier, une chambre avec salle de bain et WC, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. La maison repose sur un sous-sol complet accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, comprenant un atelier, une cave à vin, une buanderie et une salle de jeux. À l'extérieur, un parking et un carport équipé d'une prise pour véhicule électrique viennent compléter les prestations. Côté technique, la propriété bénéficie d'un chauffage centrale au gaz de ville avec radiateurs en fonte, d'un assainissement collectif conforme et d'un DPE classé E (229). Les menuiseries sont en bon état, contribuant à la qualité générale de la bâtisse. Cette demeure de caractère, aux 10 pièces dont 6 chambres et 4 salles de bains, constitue un bien rare sur Bergerac, idéal pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire en Dordogne. Guérin Immobilier accompagne ses clients dans leurs projets immobiliers en Dordogne, spécialisés dans les propriétés de charme et demeures de caractère, avec un service local, professionnel et personnalisé. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Bergerac, au cœur du Périgord Pourpre, cette élégante maison bourgeoise des années 30 offre environ 250 m² habitables au sein d'un magnifique parc clos et arboré de 2 921 m², agrémenté de cèdres centenaires et d'une piscine au sel 9×4 chauffée par pompe à chaleur. La situation est idéale : commerces, écoles et services sont accessibles à pied ou à vélo, dans un environnement calme et recherché. Le portail électrique renforce le confort et la sécurité des lieux. Très lumineuse, cette maison familiale se distingue par son architecture harmonieuse et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert un bureau, un WC indépendant, ainsi qu'un bel espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger ouvrant sur une véranda côté piscine. La cuisine équipée bénéficie également d'un accès direct à la véranda. Au premier étage, un large palier mène à une suite avec salle d'eau et WC, disposant d'un balcon exposé plein Sud. Deux autres chambres complètent ce niveau, l'une avec balcon Sud, l'autre avec balcon Nord, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Le deuxième étage propose un palier, une chambre avec salle de bain et WC, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. La maison repose sur un sous-sol complet accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, comprenant un atelier, une cave à vin, une buanderie et une salle de jeux. À l'extérieur, un parking et un carport équipé d'une prise pour véhicule électrique viennent compléter les prestations. Côté technique, la propriété bénéficie d'un chauffage centrale au gaz de ville avec radiateurs en fonte, d'un assainissement collectif conforme et d'un DPE classé E (229). Les menuiseries sont en bon état, contribuant à la qualité générale de la bâtisse. Cette demeure de caractère, aux 10 pièces dont 6 chambres et 4 salles de bains, constitue un bien rare sur Bergerac, idéal pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire en Dordogne. Guérin Immobilier accompagne ses clients dans leurs projets immobiliers en Dordogne, spécialisés dans les propriétés de charme et demeures de caractère, avec un service local, professionnel et personnalisé. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds