Acheter un maison à Bergerac

Maison de Centre ville de Bergerac avec garage . Maison de 178 m² avec garage de 20 m² , composé d'une entrée, un salon séjour , cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse , un wc. A l'étage un palier avec rangement desservant quatre chambres, salle d'eau et WC. En rez de jardin une buanderie et une chaufferie . Jardin arboré et clôturé sur l'arrière A proximité des commodités et de la gare de Bergerac. A voir avec votre agence POURPR'IMMO.

Elégante demeure des années 30 en ville sans y être! Située au cœur d'un parc arboré de 3 000 m² et dans la ville de Bergerac; rénovée et chaleureuse, cette propriété ouvre ses très belles portes sur un rdc comprenant: Une belle entrée, un bureau, une pièce de vie salon salle à manger de 36 m2 avec accès à la véranda chauffée en hiver, et une grande cuisine lumineuse avec ses multiples fenêtres au charme intemporel donnant sur le jardin et la piscineLa véranda relie la cuisine et le salon à la grande terrasse. Un toilette en rdc également. Au premier étage, un beau palier au parquet authentique dessert les premières chambres: Une chambre parentale avec salle de douche et toilettes intégrés donnant sur la sublime terrasse balcon; une seconde chambre avec ce même accès en extérieur et sa vue plongeante sur la piscine, une troisième chambre avec un charmant balcon arrondi. Enfin grande une salle de bain avec toilettes. Au second étage, espace dédié aux enfants, le palier en jonc de mer dessert une petite chambre en mansardes, une grande chambre partageant la salle de douche avec toilettes avec la première petite chambre citée, puis une dernière chambre avec son coin salle de bain et toilettes en mansarde. Un plus et non des moindre dans le sous sol de cette grande demeure: Un buanderie, le local technique de la piscine, une cave, mais aussi: Une pièce aménagée en bar pour des soirées entre amis! Dans cette pièce se trouve l'accès au puits qui peut alimenter à votre guise tout l'arrosage de jardin ou encore alimenter les chasse d'eau. La grande terrasse accueille une grande tablée, attenante à la piscine au sel de 9x4 m (chauffée), au sein d'un très beau parc et en retrait de la vie urbaine pourtant juste à proximité. Les petits plus qui viennent agrémenter cette élégante propriété: Un terrain de pétanque, un carport de 32 m2 avec borne de recharge pour véhicule électrique, un cabanon de jardin pour stocker votre matériel d'entretien du parc. Chauffage au gaz de ville, tout à l'égout. A seulement 10 minutes à pieds du centre historique de Bergerac, cette demeure se trouve à 800 mètres de l'entrée de la promenade sur les quais de la Dordogne, pour de superbes balades. 650,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.31%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4689€ ~ 6346€ - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863

Immeuble de rapport – 4 Appartements loués – 215 m² – Centre BERGERAC – Gare à pied – Rentabilité brute 8,21 % EMPLACEMENT PREMIUM Cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal pour l'investissement locatif : Centre-ville à pied (commerces, écoles, marché couvert) Secteur bien desservi Faible vacance locative dans ce périmètre Rentabilité immédiate avec fort potentiel de valorisation CONFIGURATION & DONNÉES TECHNIQUES Surface habitable : 215 m² Toiture en bon état – Aucune anomalie structurelle Compteurs individuels pour eau et électricité Tout-à-l'égout, parties communes propres Classe énergétique : C et D Copropriété existante avec un loft attenant d'environ 200 m² (non compris) Les clauses de copropriété seront à définir en accord avec les propriétaires actuels, dans une optique de frais réduits au minimum DESCRIPTION DES LOGEMENTS Appartement 1 – RDC – 66 m² (T3) Séjour avec cuisine ouverte : 33 m² 2 chambres, dressing, buanderie, WC séparé Double vitrage, VMC hygroréglable, chauffage électrique Électricité conforme – Bon état général- Lumineux Appartement 2 – 1er étage – 76 m² (T3) Séjour/cuisine : 38 m² 2 chambres, dressing, buanderie, WC indépendant Double vitrage, VMC hygroréglable, chauffage électrique Très lumineux – Appartement 3 – 2e étage gauche – 31 m² (T2 meublé) Cuisine ouverte sur séjour : 19,5 m² Chambre parquetée, salle d'eau + WC Pompe à chaleur, volets électriques, double vitrage Loué meublé – Appartement 4 – 2e étage droite – 35 m² (T2 meublé) Prestations identiques à l'appartement 3 Cuisine/séjour : 23 m² Chambre, salle d'eau + WC Loué meublé – PARTIES COMMUNES Couloir bas : 6 m² Palier haut : 5,29 m² Accès clair et sécurisé RENTABILITÉ Prix de vente : 329 000 € Revenu locatif brut annuel : 27 000 € Rentabilité brute : 8,21 % ATOUTS POUR INVESTISSEURS Immeuble intégralement loué 2 logements meublés = fiscalité flexible Copropriété à finaliser sur-mesure = maîtrise des charges Très bon emplacement = pérennité locative Cette annonce référence 294246 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de ville 5 pièces, 100m2, avec beau jardin, rénovée en 2013, Située à Bergerac proche commerces, écoles et transports à 5 minutes du centre-ville, maison sur sous-sol, se composant de: Au rdc : Une entrée, un séjour/salle à manger, cuisine indépendante une chambre, une salle de bain et Wc séparé A l'étage: Un palier, deux chambres et une pièce avec arrivées d'eau pour future salle de douche par exemple. A l'extérieur: un jardin d'environ 500m2 dont environ 200m2 constructible, un puit et une dépendance de 20m2 Chauffage au gaz de ville, toiture et isolation ok, double vitrage. Parking gratuit Joli potentiel pour cette maison à découvrir rapidement Cette annonce référence 290139 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 196 635,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle maison SAINE avec double accès et fort potentiel Sur un terrain arboré de ± 600 m² , cette propriété offre un cadre de vie paisible, avec deux portails et des accès distincts donnant sur deux rues , parfaits pour un aménagement en deux habitations séparées ou pour une grande famille . Aucun travaux à prévoir, habitable de suite ! Étage Principal : Cuisine intégrée, équipée et très récente 17m², avec accès direct à une terrasse semi-couverte par une porte-fenêtre. Séjour / salle à manger très lumineux deux baies vitrées 27m², idéal pour des moments conviviaux, avec accès terrasse . Trois belles chambres, toutes équipées de placards intégrés. Salle de bain pratique et WC séparés . Entrée indépendante, accessible par un bel escalier à l'arrière ou via le rez-de-jardin. Rez-de-Jardin : Belle hauteur sous plafond de 2,60 m avec plancher hourdi béton, offrant de nombreuses possibilités. Une chambre déjà en place. WC indépendant et buanderie. Grande salle à manger, chambre, buanderie et espace de stockage . Garage isolé de 27 m² avec porte automatique sectionnelle isolée . Entrée directe et séparée, permettant un aménagement en habitation indépendante. Atouts et confort : Isolation récente des combles et du sous-sol . TOITURE NEUVE RECENTE Tout à l'égout, tableau électrique aux normes, chaudière à condensation au gaz basse consommation VIESSMANN. Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures pour un confort thermique optimal . Terrasse avant et terrasse latérale, parfaites pour profiter de l'extérieur . Localisation : Proche de toutes commodités : écoles , commerces et services accessibles à pied , offrant un cadre de vie pratique et agréable. Un bien rare et polyvalent ! Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison exceptionnelle . Cette annonce référence 268830 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2025 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr