Acheter un maison à Saint-Nexans

Nous vous proposons à la vente un magnifique terrain de 1362 m², viabilisé et constructible, situé sur la commune de Saint-Agne (24520). Ce terrain bénéficie d'une situation calme et agréable, tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. L'emplacement est idéal pour la construction de votre future maison, offrant une belle surface permettant de réaliser votre projet immobilier dans un cadre verdoyant et paisible. Caractéristiques : • Terrain constructible de 1362 m² • Viabilisé • Situé sur la commune de Saint-Agne (24520) • Proximité des commerces et services locaux Distance de Bergerac : Le terrain est situé à seulement 25 km de Bergerac, soit environ 25 minutes en voiture, vous permettant ainsi de bénéficier de la proximité de la ville tout en profitant du calme de la campagne. Cette annonce référence 266349 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 89454984900012. Prix du bien : 30 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette belle maison familiale de 178m2 avec piscine et dépendance sur son terrain de 2560m2 entièrement clôturé dans un environnement calme à Cours-de-Pile. La maison est composée au rez-de-chaussée d'un grand salon/cuisine de 33m2 avec son poêle à granulés et sa climatisation réversible donnant accès à une très belle véranda lumineuse de 11m2 avec vue sur le jardin, mais également deux belles chambres de 12m2 et 14m2 dont une avec un dressing et une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous découvrirez un second logement avec un jolie salon lumineux de 20m² avec sa climatisation réversible donnant un accès sur une terrasse de 11m², puis une cuisine aménagée et équipée de 14m², trois chambres comprises entre 10m² et 12m², une salle d'eau avec toilettes et un espace dressing. A l'extérieur, vous disposerez d'une grande piscine de 50m2 avec son local technique sur un parc arboré avec des arbres fruitiers, mais également un grand hangar de 170m2 attenant à la maison avec un beau potentiel d'aménagement équipé en eau et électricité. La maison étant divisée en deux habitations permet d'accueillir une grande famille, ou permet un investissement locatif. Le bien se situe à 5km de Bergerac et de ses commerces. Le système de chauffage est fioul radiateur et poêle à granulés électrique. L'assainissement est collectif/conforme. Il y a une garantie décennale sur la toiture qui a été refaite en 2016. Ce qu'on aime : la superficie, le hangar, le nombre de chambres, proche des commerces, maison divisée en deux logements distincts, la piscine, le parc, double vitrage avec volets électriques, portail électrique, le puits en fonction... Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 293318 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/07/2024 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison de 113 m² située dans un environnement vivant, idéal pour profiter des commodités urbaines à proximité. Ce bien offre une surface habitable généreuse répartie sur 5 pièces. Au rez-de-chaussée, l'agencement intérieur comprend, un hall d'entrée, une cuisine semi-ouverte sur un séjour lumineux, un bureau et une véranda sud/ouest donnant sur petite rue tranquille. A l'étage, 3 chambres dont 2 équipées d'un point d'eau, une salle de bain et WC indépendant. Les combles sont aménageables, offrant de beaux volumes d'agrandissements. Un projet d'aménagement complet des combles à déjà chiffré. Toiture en bon état et un devis de rénovation énergétique est à disposition. Pour compléter ce bien, la maison dispose d'une cave, d'un atelier avec point d'eau et WC avec un accès direct sur la petite rue. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller immobilier au 06 98 99 98 40. Cette annonce référence 291649 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2024 Score DPE : 373 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette charmante maison de 117m2 avec garage sur un terrain de 5020m2 clos et arboré avec un puits dans un environnement calme. Vous disposerez à l'entrée, sur votre droite d'une belle pièce de vie salon/ salle à manger de 30m2 et sur votre gauche une cuisine aménagée et équipée puis un cellier donnant accès au garage. En face, vous trouverez un dégagement donnant accès à une première chambre, mais également une salle de bain avec douche et une seconde chambre. Vous trouverez un escalier menant à deux chambres et un bureau. Une baie vitrée permet d'accéder à un superbe jardin avec un car-port permettant d'accueillir deux voitures mais également un abri de jardin sur dalle en béton. Le système de chauffage est électrique et poêle à granules. L'assainissement se fait par une fosse septique. En pleine nature à quelques km de Bergerac et ses commerces. Ce qu'on aime : le double vitrage, la disposition plein sud, son parc, le car-port, l'abri de jardin du dalle en béton, les combles aménagés, le calme.... Les plus : électricité aux normes, toiture en très bon état, le puits, pas de travaux à prévoir. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 286401 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2023 Score DPE : 328 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous rêvez d'espace, de lumière et de nature ? Cette maison récente, construite en 2025, offre un cadre de vie exceptionnel mêlant modernité et tranquillité, à seulement quelques minutes de Bergerac. Dès l'entrée, vous serez séduits par la vaste pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine moderne ouverte, aux lignes épurées, entièrement équipée, parfaite pour recevoir et partager des moments conviviaux. La maison comprend 4 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, pensée comme un véritable cocon. Vous disposerez également d'une salle d'eau avec WC, d'un WC séparé, ainsi que d'un cellier fonctionnel. À l'extérieur, profitez d'un terrain de 6 505 m², en partie constructible (idéal pour un projet complémentaire) et en partie agricole, avec une belle vue dégagée sur la campagne. Une mare naturelle vient compléter ce cadre champêtre et paisible. Les + : • Construction récente et performante • Cuisine moderne et design • Environnement calme, • Très beaux volumes intérieurs • Potentiel d'aménagement extérieur Une maison idéale pour les familles, les amoureux de la nature ou les porteurs de projets. Une visite s'impose ! Contactez-moi pour en savoir plus. Cette annonce référence 292806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 89454984900012. Prix du bien : 410 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025 Score DPE : 49 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Attention locataires en place Située dans le joli village de Mouleydier, à seulement 10 minutes de Bergerac, cette maison pleine de charme vous offre une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Composée de deux habitations indépendantes, elle allie confort, caractère et multiples possibilités. La première habitation : Une maison traditionnelle de 80 m² offrant une cuisine équipée, ouverte sur un salon/salle à manger – l'endroit idéal pour des moments conviviaux. Elle dispose également de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Le chauffage au gaz de ville assure un confort optimal tout au long de l'année. (Louée 500€) Le loft meublé : Un loft de 80 m² moderne et élégant, entièrement meublé, comprenant une chambre à l'étage, ouverte sur une grande pièce de vie. Cette disposition donne une impression d'espace tout en préservant l'intimité de la chambre. La chambre parentale est équipée d'une douche à l'italienne et de double vasques. La cuisine de grande qualité est un véritable atout, avec son plan de travail en granit et des équipements modernes, offrant un cadre parfait pour cuisiner. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin intime avec un spa, idéal pour des moments de relaxation. Le loft est chauffé par climatisation réversible et dispose de radiateurs d'appoint.(Loué 700€) Le tout sur une parcelle de 308 m², avec tout-à-l'égout, et un jardin bien aménagé où vous pourrez profiter d'un cadre de vie agréable et serein. Cette maison de village, alliant confort moderne et charme d'antan, représente une belle opportunité pour une première acquisition ou un investissement locatif dans un environnement paisible et proche de toutes les commodités. FONCIER 1958€ Tout-à-l'égout Ne manquez pas cette occasion unique ! Cette annonce référence 263505 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 89454984900012. Prix du bien : 194 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2024 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 12 km de Bergerac, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce magnifique terrain viabilisé situé sur la charmante commune de Saint-Agne, en Dordogne. Caractéristiques : • Superficie : 1035m2 • Terrain plat et prêt à bâtir • Réseaux en bordure : eau, électricité, télécoms, assainissement individuel à prévoir • cadre paisible À proximité : • Commerces essentiels à moins de 5 minutes (épicerie, boulangerie, poste) • Supermarchés et services médicaux à Mouleydier (3 km) et Bergerac (12 km) • Écoles à Saint-Agne, collège à Lalinde (8 km), lycée à Bergerac • Gare de Lalinde à 6 km, Aéroport Bergerac-Dordogne-Périgord à seulement 15 minutes Ce terrain est idéal pour un projet de vie au calme, tout en restant proche des commodités et axes de transport. Cette annonce référence 283572 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 89454984900012. Prix du bien : 27 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – Terrain viabilisé à Saint-Agne (24520) À seulement 12 km de Bergerac, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce magnifique terrain viabilisé situé sur la charmante commune de Saint-Agne, en Dordogne. Caractéristiques : • Superficie : 1012m2 • Terrain plat et prêt à bâtir • Réseaux en bordure : eau, électricité, télécoms, assainissement • cadre paisible À proximité : • Commerces essentiels à moins de 5 minutes (épicerie, boulangerie, poste) • Supermarchés et services médicaux à Mouleydier (3 km) et Bergerac (12 km) • Écoles à Saint-Agne, collège à Lalinde (8 km), lycée à Bergerac • Gare de Lalinde à 6 km, Aéroport Bergerac-Dordogne-Périgord à seulement 15 minutes Ce terrain est idéal pour un projet de vie au calme, tout en restant proche des commodités et axes de transport. Cette annonce référence 283574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 89454984900012. Prix du bien : 27 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 12 km de Bergerac, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce magnifique terrain viabilisé situé sur la charmante commune de Saint-Agne, en Dordogne. Caractéristiques : • Superficie : 1193m2 • Terrain plat et prêt à bâtir • Réseaux en bordure : eau, électricité, télécoms, assainissement individuel à prévoir • Cadre paisible À proximité : • Commerces essentiels à moins de 5 minutes (épicerie, boulangerie, poste) • Supermarchés et services médicaux à Mouleydier (3 km) et Bergerac (12 km) • Écoles à Saint-Agne, collège à Lalinde (8 km), lycée à Bergerac • Gare de Lalinde à 6 km, Aéroport Bergerac-Dordogne-Périgord à seulement 15 minutes Ce terrain est idéal pour un projet de vie au calme, tout en restant proche des commodités et axes de transport. Cette annonce référence 283576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 89454984900012. Prix du bien : 30 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison contemporaine, érigée en 2016, offre une disposition de plain-pied sur une superficie généreuse de 133 m². Elle compte trois chambres spacieuses de 12, 12 et 11 m² respectivement, chacune offrant un espace confortable pour la vie quotidienne. Un grand dressing indépendant de 6 m² ajoute une touche de praticité. La pièce de vie principale, d'une généreuse taille de 38 m², intègre une cuisine moderne entièrement équipée, créant un espace convivial et accueillant pour la famille et les invités. De plus, un cellier fonctionnel complète les commodités de cette propriété, ajoutant un espace de rangement supplémentaire et pratique. La salle de bain est aménagée avec une baignoire d'angle et une douche à l'italienne, créant ainsi un espace de détente luxueux. Un WC indépendant ajoute à la fonctionnalité de la maison. L'ensemble de ces caractéristiques fait de cette maison un lieu idéal pour la vie quotidienne, offrant à la fois fonctionnalité et élégance moderne. Le tout repose sur un vaste terrain de 1500 m² soigneusement aménagé. Le jardin comprend une piscine hors sol, offrant un lieu rafraîchissant pour se détendre et profiter des journées ensoleillées. L'espace extérieur est entièrement clos, assurant ainsi une intimité et une sécurité accrues. Pour ceux qui apprécient l'espace de rangement, la propriété dispose d'un garage spacieux de 23 m² équipé d'une porte électrique pratique. À côté du garage se trouve un studio mitoyen de 17 m² avec sa salle d'eau , offrant une opportunité supplémentaire d'aménagement selon vos besoins, que ce soit comme espace de travail, d'invités ou même de location indépendante. De plus, deux belles terrasses complètent harmonieusement cette propriété, fournissant des espaces extérieurs supplémentaires pour se divertir, dîner en plein air ou simplement profiter du calme du jardin. Ces caractéristiques extérieures ajoutent une dimension supplémentaire à la qualité de vie offerte par cette charmante maison. En termes d'équipements, la maison dispose d'un assainissement individuel pour un confort environnemental optimal. Si vous êtes à la recherche d'un chez-vous alliant confort, modernité et fonctionnalité, cette maison mérite assurément votre attention. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Je reste à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans cette démarche. Cette annonce référence 215536 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 89454984900012. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2016 Score DPE : 42 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle maison familiale de plus de 180 m² habitables, située en position dominante et offrant une vue dégagée sur un environnement paisible et verdoyant. Elle propose cinq chambres spacieuses, et un bureau, ainsi que deux salles d'eau fonctionnelles. La pièce de vie généreuse s'ouvre sur une grande terrasse bien exposée, parfaite pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur. Le jardin arboré et soigneusement entretenu complète ce cadre de vie agréable, offrant intimité, verdure et espaces de jeux ou de détente. La maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités, tout en conservant le calme et le confort d'un cadre naturel. Une propriété idéale pour les familles en quête d'espace, de lumière et de qualité de vie. 262,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.96%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2472€ ~ 3344€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine PANISSOD - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 512 147 794

Belle maison de bourg en pierre, lumineuse et offrant de beaux volumes à seulement 15km de Bergerac. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans un grand espace de vie de 45m²environ, coin cuisine ouvert sur le séjour, une chambre avec sa salle d'eau et 1 WC, carrelage au sol et une grande cheminée en pierre. Au premier étage, vous arrivez sur le palier équipé d'un espace lavabo, douche et WC, une première chambre de 25m² environ avec une cheminée, une seconde en enfilade de 21m² environ et la troisième de 16m²environ avec lavabo et cheminée, le tout sur un magnifique plancher en châtaigniers. Au second et dernier étage, vous arrivez dans les combles d'une surface de 78 m ²,aménageables avec de belles poutres afin d'augmenter la superficie habitable. Non attenante mais à 2m, une terrasse couverte de 40m² environ avec 2 petites annexes. Toiture révisée et une partie des menuiseries sont en double vitrage aluminium. Chauffage central au fuel, convecteur électrique dans la salle d'eau. Travaux de rénovation à prévoir, beau potentiel. Visite possible 7 jours sur 7. Contact: 06 98 99 98 40 Beautiful stone village house, bright and offering beautiful volumes just 15km from Bergerac. On the ground floor, you enter a large living space of 45m 2, kitchen area open to the living room, a bedroom with its bathroom and 1 toilet, tiled floor and a large stone fireplace. On the first floor, you arrive on the landing equipped with a washbasin, shower and toilet, a first room of 25m2 with a fireplace, a second in enfilade of 21m2 about and the third of 16m 2 with sink and fireplace, All on a beautiful chestnut floor. On the second and last floor, you arrive in the attic with a surface of 78 m 2,buildable with beautiful beams to increase the living area. Not attached but 2m, a covered terrace of 40m 2 with 2 small annexes. Roof revised and part of the joinery are double glazing aluminum. Central heating oil, electric convector in the bathroom. Renovation work to be planned, good potential. Visit possible 7 days a week. Contact: 06 98 99 98 40 Cette annonce référence 251035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 76 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2022 Score DPE : 247 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un véritable havre de paix à 5 minutes de Bergerac ! Laissez-vous séduire par cette superbe maison périgourdine, un écrin de charme niché dans un environnement calme, tout en restant à proximité des commodités. Dès l'entrée, une spacieuse véranda lumineuse vous accueille et vous invite à découvrir une cuisine indépendante, entièrement équipée, où trône un chaleureux poêle à bois. Dans le salon, l'ambiance est tout aussi cosy avec une cheminée à insert, parfaite pour vos soirées d'hiver. En bonus , une seconde véranda en aluminium de 22 m², climatisée et équipée de volets roulants électriques, idéale pour recevoir toute l'année dans une atmosphère conviviale vous attend. Côté nuit : • Une première chambre spacieuse avec son dressing • Une salle de bains cocooning avec baignoire balnéo, douche et luminothérapie, pour des instants de bien-être absolus. • À l'étage, un espace privatif sous les combles : une chambre avec dressing, un second espace pour un bureau ou une chambre supplémentaire et un cabinet de toilette avec vasque et WC. Cerise sur le gâteau, cet étage possède deux accès : un escalier intérieur et un escalier extérieur pour plus d'indépendance. Un extérieur idyllique : Le jardin clos et arboré est un véritable paradis avec sa grande piscine 12 x 6 m, sa pataugeoire, son volet roulant et son alarme, sans oublier la douche solaire pour en profiter en toute tranquillité. Pour vos invités, une maison d'amis avec accès PMR est à disposition : pièce à vivre avec coin cuisine, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé. Les plus qui font la différence : • Tout-à-l'égout • Double vitrage bois, climatisation dans la véranda • Portail électrique, carport, atelier et cave • Un puits pour arroser le jardin, alimenter les extérieurs et la maison d'amis. . Terrain clos 1743 m2 Proche de Bergerac, cette maison a tout pour plaire ! Un lieu de vie unique, où confort et authenticité se marient à la perfection. Venez vite la découvrir ! Contactez-nous pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2490€ ~ 3430€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sabine MOULINIER - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 478 327 489

Dordogne, Périgord Pourpre, aux portes de Bergerac Si vous aspirez à une évasion paisible, cette belle longère de plain-pied est faite pour vous. Nichée en fond d'impasse, elle vous offre une vue imprenable sur la campagne vallonée et verdoyante dans un cadre bucolique. Avec ses annexes et sa piscine, ce lieu est idéal pour profiter de moments de tranquillité tout en restant à 3 km des commodités. Lumineuse et d'une surface de 150 m², orientée plein sud, elle offre une vaste pièce de vie de 42 m², agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine, généreusement dimensionnée à 26 m², dispose d'une baie vitrée qui s'ouvre sur une belle terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, allant de 13 à 18 m², d'une salle de bain équipée d'une douche et des WC séparés. De plus, un cellier/buanderie/chaufferie vient compléter ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Une bâtisse en pierre attenante offre la possibilité d'agrandir la surface habitable, avec deux niveaux de 41 m2. Cette propriété est complétée par trois garages fermés de 16 à 17 m². Le véritable atout de cette propriété réside dans son espace piscine de 10x5 mètres, situé en position dominante, privilégiant une intimité totale, afin de profiter de moments de détente tout en admirant la vue environnante. Côté confort : chauffage et eau chaude par pompe à chaleur, double vitrage, eau de ville et eau de l'adduction agricole sur la Dordogne, assainissement collectif, fibre disponible et toiture refaite. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce havre de paix où vous pourrez vous ressourcer en toute sérénité. Visites disponibles semaine et week-end. Pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous, n'hésitez pas à me contacter au : 06 98 99 98 40 If you are longing for a peaceful escape, this beautiful single-storey farmhouse is for you. Nestled at the end of a cul-de-sac, it offers you a breathtaking view of the hilly and green countryside in a bucolic setting. With its annexes and swimming pool, this place is ideal for enjoying moments of tranquility while remaining 3 km from amenities. Bright and with a surface area of ​​150 m², facing south, it offers a large living room of 42 m², decorated with an open fireplace. The kitchen, generously sized at 26 m², has a bay window which opens onto a beautiful terrace, perfect for enjoying sunny days. The sleeping area consists of three comfortable bedrooms, ranging from 13 to 18 m², a bathroom equipped with a shower and separate WC. In addition, a pantry/laundry room/boiler room completes this property, offering additional storage space. An adjoining stone building offers the possibility of expanding the living space, with two levels of 41 m2. This property is completed by three closed garages of 16 to 17 m². The real asset of this property lies in its 10x5 meter swimming pool area, located in a dominant position, favoring total privacy, in order to enjoy moments of relaxation while admiring the surrounding view. Comfort side: heating and hot water by heat pump, double glazing, city water and water from the agricultural supply on the Dordogne, collective sanitation, fiber available and redone roof. Don't miss the opportunity to discover this haven of peace where you can recharge your batteries in complete serenity. Visits available weekdays and weekends. For more information or to make an appointment, do not hesitate to contact me on: 06 98 99 98 40 Cette annonce référence 256516 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2023 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr