Acheter un bien immobilier à Raymond

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Située sur la commune de Charly, à seulement une vingtaine de minutes d'Avord, cette authentique longère séduira les amoureux de l'ancien en quête d'espace, de calme et de nature. Véritable cœur de la maison, la cuisine d'environ 19 m² ouvre naturellement sur la salle à manger puis sur un salon chaleureux, sublimé par une authentique cheminée à foyer ouvert. Un second espace, idéal pour un salon, un bureau ou un coin détente, vient compléter les pièces de vie. Le rez-de-chaussée offre également une salle d'eau faisant office de buanderie ainsi que trois chambres, permettant de profiter pleinement d'une vie de plain-pied. À l'étage, un vaste palier d'environ 45 m² au sol offre de multiples possibilités d'aménagement : salle de jeux, espace lecture, bureau ou encore salle de loisirs. Il dessert une quatrième chambre. À l'extérieur, vous apprécierez un agréable espace situé à l'arrière de la maison, à l'abri des regards, idéal pour partager un repas ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le terrain, entièrement clos et d'environ 2 400 m², se prolonge ensuite par un vaste espace pouvant accueillir des animaux, un potager ou tout autre projet selon vos envies. Les amateurs de bricolage, de stockage ou de véhicules seront séduits par la grande grange d'environ 90 m² ainsi que par les nombreuses dépendances qui complètent harmonieusement l'ensemble. Côté prestations, la toiture a été refaite aux alentours de 2020 et le ravalement est récent. Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Cette annonce référence 341204 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500024. Prix du bien : 231 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025 Score DPE : 196 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé Chemin des Ferratières à Charly, au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2015, ce bel appartement T2 de 31 m² offre un cadre de vie privilégié alliant calme, confort et proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse comprenant un espace salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Les larges ouvertures sur l'extérieur apportent une belle luminosité naturelle et créent une continuité harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs. La chambre indépendante bénéficie d'un accès direct au jardin grâce à une porte-fenêtre, offrant un véritable confort au quotidien. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, WC et emplacement pour lave-linge complète l'ensemble. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son agréable extérieur privatif. La terrasse et le jardin arboré, à l'abri des regards, constituent un véritable prolongement de l'appartement et permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. La résidence, à taille humaine et entourée d'espaces verts, bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement recherché. Le centre de Charly, ses commerces, ses écoles et ses services sont facilement accessibles, tandis que la gare de Vernaison, située à environ un kilomètre, permet de rejoindre rapidement Lyon. Libre de toute occupation, cet appartement conviendra parfaitement à un premier achat, à un pied-à-terre ou à un investissement locatif. Anciennement loué 650 € hors charges par mois, il présente un potentiel de rentabilité attractif dans un secteur prisé du sud-ouest lyonnais. Le bien bénéficie également d'une place de stationnement privative. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, les menuiseries sont en double vitrage PVC et les performances énergétiques sont classées C pour le DPE comme pour les émissions de gaz à effet de serre. Un bien rare sur le secteur, offrant les avantages d'une résidence récente, un extérieur privatif de qualité et un emplacement privilégié à quelques minutes de Lyon. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 523 € - Charges de copropriété : seulement 50 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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---Nouveauté BSK IMMOBILIER --- coup de cœur assuré Idéalement située sur la commune d'Avord proche de la base aérienne & des commodités et à seulement 20 minutes de Bourges, je vous présente cette magnifique maison familiale d'environ 133 m² habitables bâtie en 2010. Elle se compose en RDC d'un grand et lumineux salon / séjour avec accès à l'arrière de la maison, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée & équipée avec cellier en prolongement, d'un couloir menant sur 2 chambres avec placards, d'un bureau, d'une salle de bain avec douche et baignoire et d'un WC indépendant. A l'étage (qui a été créer et aménager récemment), vous aurez accès à un pallier donnant sur 2 belles chambres dont une avec dressing, à une salle d'eau avec douche et à un toilette indépendant. En extérieur, la maison est entièrement clôturée et vous pourrez profiter des beaux jours arrivants avec un bel espace de verdure. Un garage et un beau chalet sur dalle complètent les belles prestations de ce bien. les + de ce bien : beaux volumes, climatisation réversible haut et bas, portail motorisé, une bonne partie de l'avant de la maison est goudronnée, volets roulants motorisés solaire et électriques, électricité conforme, excellent DPE, menuiseries PVC et double vitrage, ect... Renseignez vous rapidement ! Cette annonce référence 320681 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL SKOWRONSKI (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 90431756700017. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW175703 : Charly, Maison d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 636 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 499530 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)